Kondisi terkini pembagian dan pemisahan tanah di Lam Dong

Komite Rakyat Provinsi Lam Dong mengeluarkan Keputusan No. 27 yang menetapkan persyaratan dan luas minimum pembagian dan konsolidasi tanah untuk setiap jenis tanah di wilayah tersebut. Keputusan ini berlaku mulai 15 Oktober.

Berdasarkan keputusan tersebut, untuk lahan perumahan perkotaan, luas minimum yang diperbolehkan untuk dibagi menjadi kavling rumah bandar adalah 40 m², dengan sisi yang berbatasan dengan jalan minimal 4 m². Rumah bandar dengan taman membutuhkan luas lahan perumahan minimal 72 m², dengan sisi yang berbatasan dengan jalan minimal 4,5 m² untuk jalan yang diberi nama (atau jalan tanpa nama dengan jarak bebas 10 m²). Untuk jalan dan gang lainnya, luas lahan perumahan minimal 64 m², dengan sisi yang berbatasan dengan jalan minimal 4 m².

Untuk rumah tinggal terpisah, luas lahan hunian minimum adalah 250 m², dengan sisi yang berbatasan dengan jalan selebar 10 m atau lebih untuk jalan yang diberi nama (atau jalan tanpa nama dengan lebar jalan 10 m atau lebih). Untuk jalan dan gang lainnya, luas lahan hunian minimum adalah 200 m², dengan sisi yang berbatasan dengan jalan selebar 10 m atau lebih.

Untuk vila, luas lahan hunian minimum adalah 400 m², dengan sisi yang berbatasan dengan jalan selebar 12 m atau lebih untuk jalan yang diberi nama (atau jalan tanpa nama dengan lebar jalan 10 m atau lebih). Untuk jalan dan gang lainnya, luas lahan hunian minimum adalah 250 m² dan sisi yang berbatasan dengan jalan selebar 10 m atau lebih.

Untuk lahan permukiman pedesaan, apabila terdapat peraturan tentang bentuk arsitektur perumahan dalam rencana pembangunan kawasan permukiman pedesaan atau rencana induk pembangunan komune yang telah disetujui, luas lahan yang akan dibagi menjadi beberapa bidang tanah harus sesuai dengan peraturan tentang bentuk arsitektur perumahan dalam rencana tersebut. Apabila masa perencanaan pembangunan telah berakhir, perencanaan tersebut tetap berlaku hingga perencanaan baru disetujui.

Sebuah rumah terpisah di Lam Dong (Foto: Nguyen Quan).

Dalam hal tidak terdapat peraturan perundang-undangan di bidang arsitektur perumahan, maka luas tanah perumahan minimal 72 meter persegi, luas salah satu sisi tanah perumahan dan luas sisi tanah yang berbatasan dengan jalan umum atau jalur pejalan kaki yang sudah ada minimal 4,5 meter.

Untuk lahan produksi pertanian dan lahan pertanian lainnya, luas minimum untuk subdivisi adalah 500 m² di wilayah perkotaan (kelurahan dan kota) dan 1.000 m² di wilayah pedesaan (kelurahan). Kavling tanah setelah subdivisi harus memiliki batas tepi minimal 10 m yang berdekatan dengan jalan umum atau jalur pejalan kaki yang ada.

Untuk lahan hutan produksi yang merupakan hutan tanaman, luas lahan minimal yang dapat dibagi adalah 10.000 m2.

Peraturan daerah ini juga menetapkan tiga kasus di mana bidang tanah tidak dapat dibagi atau digabungkan. Pertama, lahan untuk hutan lindung, hutan khusus, dan hutan produksi yang merupakan hutan alam. Kedua, lahan yang melanggar undang-undang pertanahan dan belum memenuhi persyaratan penanganan pelanggaran. Ketiga, lahan yang disewa oleh Negara (kecuali untuk lahan sewa untuk bidang-bidang kecil, sempit, dan berselang-seling yang dikelola oleh Negara).

Baru-baru ini, Departemen Kehakiman Lam Dong melaporkan volume transaksi dan harga transaksi jenis real estat melalui kontrak yang diaktakan di provinsi tersebut pada kuartal ketiga.

Secara spesifik, seluruh provinsi mencatat hampir 5.500 transaksi, termasuk tanah, rumah, dan apartemen, turun 4,3% dibandingkan kuartal kedua. Dari jumlah tersebut, 5.151 kavling tanah ditransaksikan dengan nilai hampir VND4.908 miliar; 325 transaksi rumah dengan nilai total hampir VND1.356 miliar; dan 17 transaksi apartemen dengan nilai total lebih dari VND35 miliar.

Terkait transaksi lahan, Kota Dalat dan Bao Loc mengalami penurunan transaksi lahan, masing-masing sebesar 16% dan 22% dibandingkan kuartal sebelumnya. Dalat memiliki lebih dari 340 bidang tanah dengan total nilai 1.475 miliar VND. Dibandingkan periode yang sama tahun lalu, transaksi di kota ini menurun hampir 20%. Sementara itu, Bao Loc memiliki 390 bidang tanah dengan total nilai hampir 300 miliar VND.

Terkait transaksi perumahan individu, di Kota Dalat terdapat 164 unit, senilai lebih dari VND1,176 miliar, di Kota Bao Loc terdapat 39 unit, senilai lebih dari VND51 miliar, dan di Distrik Duc Trong terdapat 121 unit, senilai hampir VND128 miliar. Terkait pembangunan apartemen, pada kuartal ketiga, Provinsi Lam Dong mencatat 17 transaksi.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-lam-dong-20241002102633582.htm