Kondisi terkini terkait pembagian lahan dan pemecahan kavling di provinsi Lam Dong.

Komite Rakyat Provinsi Lam Dong mengeluarkan Keputusan Nomor 27 yang menetapkan syarat dan luas minimum untuk pembagian dan penggabungan lahan untuk setiap jenis lahan di provinsi tersebut. Keputusan ini berlaku efektif sejak tanggal 15 Oktober.

Berdasarkan keputusan tersebut, untuk lahan perumahan di daerah perkotaan, luas minimum yang diperbolehkan untuk pembagian rumah deret adalah 40m2, dengan lebar muka 4m atau lebih. Rumah teras dengan taman membutuhkan luas lahan perumahan minimum 72m2, dengan lebar muka 4,5m atau lebih untuk jalan bernama (atau jalan tidak bernama dengan lebar 10m atau lebih). Untuk jalan dan gang lainnya, luas lahan perumahan minimum harus 64m2, dengan lebar muka 4m atau lebih.

Untuk rumah terpisah, luas lahan minimum yang dibutuhkan adalah 250m2, dengan lebar muka minimal 10m untuk jalan bernama (atau jalan tidak bernama dengan lebar minimal 10m). Untuk jalan dan gang lainnya, luas lahan minimum adalah 200m2, dengan lebar muka minimal 10m.

Untuk vila, luas lahan minimum yang dibutuhkan adalah 400m2, dengan lebar muka jalan minimal 12m untuk jalan bernama (atau jalan tidak bernama dengan lebar minimal 10m). Untuk jalan dan gang lainnya, luas lahan minimum adalah 250m2 dan lebar muka jalan minimal harus 10m.

Untuk lahan pedesaan, jika terdapat peraturan tentang arsitektur perumahan dalam rencana pembangunan kawasan permukiman pedesaan yang telah disetujui atau rencana pembangunan komune umum, maka luas lahan yang akan dibagi harus sesuai dengan peraturan arsitektur perumahan dalam rencana tersebut. Jika masa perencanaan pembangunan telah berakhir, peraturan dalam rencana tersebut akan terus berlaku hingga rencana baru disetujui.

Sebuah kawasan perumahan terpencil di Lam Dong (Foto: Nguyen Quan).

Dalam kasus di mana tidak ada peraturan tentang desain arsitektur perumahan, luas lahan untuk perumahan harus minimal 72m2, dan dimensi satu sisi lahan ini dan dimensi sisi lahan yang berbatasan dengan jalan atau jalur umum yang ada harus 4,5m atau lebih.

Untuk lahan pertanian dan lahan pertanian lainnya, ukuran lahan minimum untuk pembagian adalah 500m2 di daerah perkotaan (kelurahan dan kota) dan 1.000m2 di daerah pedesaan (komune). Setelah pembagian, setiap lahan harus memiliki lebar sisi minimum 10m yang berbatasan dengan jalan umum atau jalan akses yang sudah ada.

Untuk lahan hutan produksi yang berupa hutan tanam, luas lahan minimum untuk pembagian adalah 10.000 m2.

Otoritas lokal juga menetapkan tiga kasus di mana bidang tanah tidak dapat dibagi atau digabungkan. Pertama, lahan hutan lindung, lahan hutan penggunaan khusus, dan lahan hutan produksi yang merupakan hutan alami. Kedua, lahan di mana terdapat pelanggaran hukum tanah dan penanganan pelanggaran tersebut belum dipatuhi. Ketiga, lahan yang disewa dari Negara (kecuali sewa bidang tanah kecil, sempit, atau tersebar yang dikelola oleh Negara).

Baru-baru ini, Dinas Kehakiman Lam Dong merilis laporan mengenai volume dan harga transaksi properti melalui akta notaris di provinsi tersebut selama kuartal ketiga.

Secara spesifik, provinsi tersebut mencatat hampir 5.500 transaksi termasuk lahan, rumah terpisah, dan apartemen, penurunan sebesar 4,3% dibandingkan dengan kuartal kedua. Dari jumlah tersebut, 5.151 transaksi lahan dilakukan dengan nilai hampir 4.908 miliar VND; 325 transaksi melibatkan rumah terpisah dengan nilai total hampir 1.356 miliar VND; dan 17 transaksi melibatkan apartemen dengan nilai total lebih dari 35 miliar VND.

Terkait transaksi tanah, baik kota Da Lat maupun Bao Loc mengalami penurunan transaksi tanah, masing-masing turun 16% dan 22% dibandingkan kuartal sebelumnya. Da Lat memiliki lebih dari 340 bidang tanah dengan total nilai VND 1.475 miliar. Dibandingkan periode yang sama tahun lalu, transaksi di kota tersebut menurun hampir 20%. Bao Loc memiliki 390 bidang tanah yang ditransaksikan dengan total nilai hampir VND 300 miliar.

Terkait transaksi perumahan individu, Kota Da Lat mencatat 164 unit senilai lebih dari 1,176 miliar VND, Kota Bao Loc memiliki 39 unit senilai lebih dari 51 miliar VND, dan Distrik Duc Trong memiliki 121 unit senilai hampir 128 miliar VND. Untuk transaksi apartemen, provinsi Lam Dong mencatat 17 transaksi pada kuartal ketiga.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-lam-dong-20241002102633582.htm