Penilaian lahan menggunakan 4 metode

Lahan dijual di pinggiran Hanoi (gambar ilustrasi): DANH KHANG

Oleh karena itu, Keputusan Nomor 71 mulai berlaku sejak tanggal berlakunya Undang-Undang Pertanahan 2024.

Metode untuk menilai tanah meliputi:

Metode perbandingan diterapkan dengan menyesuaikan harga bidang tanah dengan tujuan penggunaan lahan yang sama dan kesamaan tertentu dalam faktor-faktor yang memengaruhi harga tanah yang telah dialihkan di pasar, dan yang telah dilelang untuk hak penggunaan lahan dan para penawar yang menang telah memenuhi kewajiban keuangan mereka sesuai dengan keputusan lelang. Hal ini dilakukan melalui analisis dan perbandingan faktor-faktor yang memengaruhi harga tanah setelah mengecualikan nilai aset yang melekat pada tanah (jika ada) untuk menentukan harga bidang tanah yang akan dinilai.

Metode pendapatan diterapkan dengan membagi rata-rata pendapatan bersih tahunan per luas lahan dengan rata-rata suku bunga deposito Dong Vietnam 12 bulan di bank komersial tempat Negara memegang lebih dari 50% modal dasar atau total saham suara di provinsi tersebut selama tiga tahun berturut-turut hingga akhir kuartal terakhir dengan data yang tersedia sebelum tanggal penilaian lahan .

Metode surplus diterapkan dengan mengurangi total perkiraan biaya pengembangan lahan atau area dari total perkiraan pendapatan pengembangan, berdasarkan penggunaan lahan yang paling efisien (koefisien penggunaan lahan, kepadatan bangunan, jumlah lantai maksimum bangunan) sesuai dengan rencana penggunaan lahan dan rencana konstruksi terperinci yang disetujui oleh otoritas yang berwenang.

Metode koefisien penyesuaian harga tanah diimplementasikan dengan mengalikan harga tanah dalam tabel harga tanah dengan koefisien penyesuaian harga tanah. Koefisien penyesuaian harga tanah ditentukan dengan membandingkan harga tanah dalam tabel harga tanah dengan harga tanah pasar.

Jelaskan prosedur dan isi penentuan harga tanah.

Dekret Nomor 71 juga menetapkan penerapan metode penilaian tanah untuk kasus-kasus yang diatur dalam poin c, klausul 2, Pasal 257 Undang-Undang Pertanahan. Dekret ini menguraikan faktor-faktor yang memengaruhi harga tanah, khususnya yang memengaruhi tanah non -pertanian dan tanah pertanian.

Dekret tersebut menyatakan: Berdasarkan situasi aktual di daerah setempat, organisasi pelaksana penilaian tanah wajib mengusulkan kepada Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, berkoordinasi dengan departemen dan instansi terkait, untuk memberikan saran dan menyampaikan kepada Komite Rakyat Provinsi peraturan khusus mengenai faktor-faktor yang mempengaruhi harga tanah, perbedaan maksimum dari setiap faktor yang mempengaruhi harga tanah untuk menentukan tingkat kesamaan tertentu, dan metode penyesuaian untuk setiap perbedaan dari setiap faktor yang mempengaruhi harga tanah.

Selain itu, dekrit tersebut menetapkan bahwa informasi untuk keperluan penilaian tanah harus diberikan dalam waktu 5 hari kerja sejak diterimanya permintaan.

Kapan Undang-Undang Pertanahan 2024 akan mulai berlaku?

Menurut program tersebut, Majelis Nasional diharapkan akan melakukan pemungutan suara pada pagi hari tanggal 29 Juni untuk menyetujui rancangan Undang-Undang yang mengubah dan menambah sejumlah pasal dalam Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Perumahan, Undang-Undang Usaha Properti, dan Undang-Undang Lembaga Kredit. Jika disetujui oleh Majelis Nasional, undang-undang ini akan diizinkan untuk berlaku lebih awal mulai 1 Agustus 2024, bukan 1 Januari 2025.

Sumber: https://tuoitre.vn/dinh-gia-dat-theo-4-phuong-phap-20240628152157363.htm