Penilaian tanah dengan 4 metode

Tanah dijual di pinggiran kota Hanoi (foto ilustrasi): DANH KHANG

Dengan demikian, Peraturan Pemerintah Nomor 71 Tahun 2024 ini mulai berlaku sejak tanggal diundangkannya Undang-Undang Pertanahan.

Metode penilaian tanah meliputi:

Metode perbandingan dilakukan dengan melakukan penyesuaian harga bidang tanah dengan peruntukan tanah yang sama, kesamaan faktor-faktor yang mempengaruhi harga tanah yang beredar di pasaran, memenangkan lelang hak guna usaha atas tanah yang pemenang lelangnya telah memenuhi kewajiban keuangan sesuai dengan keputusan pemenang lelang, dengan cara menganalisis dan membandingkan faktor-faktor yang mempengaruhi harga tanah setelah dikeluarkan nilai harta kekayaan yang melekat pada tanah tersebut (jika ada) untuk menentukan harga bidang tanah yang akan dinilai.

Metode pendapatan dilaksanakan dengan mengambil rata-rata pendapatan bersih tahunan per luas tanah dibagi dengan rata-rata tingkat bunga tabungan deposito berjangka 12 bulan dalam mata uang Vietnam pada bank umum dimana Negara memegang lebih dari 50% modal dasar atau seluruh saham dengan hak suara di wilayah provinsi selama 03 tahun berturut-turut sampai dengan akhir triwulan terakhir dengan data sebelum saat penilaian tanah .

Metode surplus dilaksanakan dengan cara mengambil total estimasi pendapatan pembangunan dikurangi total estimasi biaya pembangunan bidang tanah atau luas tanah berdasarkan pemanfaatan lahan yang paling efektif (koefisien pemanfaatan lahan, kepadatan bangunan, jumlah lantai bangunan maksimum) sesuai dengan rencana tata ruang dan rencana rinci pembangunan yang telah disetujui oleh instansi yang berwenang.

Metode koefisien penyesuaian harga tanah diterapkan dengan mengalikan harga tanah pada tabel harga tanah dengan koefisien penyesuaian harga tanah. Koefisien penyesuaian harga tanah ditentukan dengan membandingkan harga tanah pada tabel harga tanah dengan harga pasar tanah.

Memperjelas tata cara dan isi penetapan harga tanah

Keputusan Presiden Nomor 71 juga secara khusus mengatur penerapan metode penilaian tanah dalam kasus-kasus yang disebutkan dalam Pasal 257 Ayat 2 huruf c Undang-Undang Pertanahan. Faktor-faktor yang memengaruhi harga tanah, dengan demikian, merupakan faktor-faktor yang memengaruhi harga tanah untuk tanah non -pertanian dan tanah pertanian.

Keputusan tersebut dengan jelas menyatakan: Berdasarkan situasi aktual di wilayah tersebut, organisasi yang melaksanakan penilaian tanah yang diusulkan akan memerintahkan Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup untuk memimpin dan berkoordinasi dengan departemen dan cabang terkait untuk memberi saran dan menyerahkan kepada Komite Rakyat Provinsi untuk menentukan faktor-faktor yang mempengaruhi harga tanah, perbedaan maksimum setiap faktor yang mempengaruhi harga tanah untuk menentukan tingkat kesamaan tertentu, dan metode penyesuaian untuk setiap perbedaan setiap faktor yang mempengaruhi harga tanah.

Selain itu, dalam keputusan tersebut secara jelas disebutkan bahwa informasi untuk penilaian tanah harus diberikan dalam waktu 5 hari kerja sejak tanggal diterimanya permintaan.

Kapan UU Pertanahan 2024 mulai berlaku?

Sesuai program, pada pagi hari tanggal 29 Juni, Majelis Nasional diperkirakan akan melakukan pemungutan suara untuk mengesahkan Rancangan Undang-Undang yang mengubah dan melengkapi sejumlah pasal dalam Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Perumahan, Undang-Undang Usaha Properti, dan Undang-Undang Lembaga Perkreditan. Jika disahkan oleh Majelis Nasional, undang-undang ini akan diizinkan berlaku lebih awal mulai 1 Agustus 2024, alih-alih 1 Januari 2025.

Sumber: https://tuoitre.vn/dinh-gia-dat-theo-4-phuong-phap-20240628152157363.htm