Membentuk kebijakan perumahan yang modern dan fleksibel.

Selama bertahun-tahun, kepemilikan rumah selalu dianggap sebagai tujuan bagi sebagian besar orang. Namun, dalam konteks urbanisasi yang pesat, harga rumah yang terus meningkat, dan permintaan perumahan yang terus bertambah, banyak orang kekurangan kemampuan finansial untuk memiliki rumah.

Oleh karena itu, pengembangan perumahan sewa bukan hanya solusi yang tepat untuk memenuhi kebutuhan masyarakat, tetapi juga berkontribusi dalam membentuk kebijakan jaminan sosial yang modern, fleksibel, dan berkelanjutan.

Proyek perumahan sosial yang sedang dibangun di komune Dong Anh (kota Hanoi ). Foto: Quang Thai

Dari impian memiliki rumah sendiri hingga kebutuhan akan tempat tinggal.

"Menetap dan membangun karier" telah lama menjadi konsep yang familiar dalam kehidupan sosial. Bagi banyak orang, memiliki rumah berarti stabilitas dan merupakan fondasi untuk membangun kehidupan jangka panjang. Namun, di kota-kota besar seperti Hanoi, konsep ini menghadapi tantangan yang signifikan.

Dalam beberapa tahun terakhir, harga perumahan terus meningkat sementara pendapatan sebagian besar pekerja meningkat secara lambat, membuat impian memiliki rumah semakin jauh. Hal ini terutama berlaku bagi pekerja migran, karyawan muda, dan mereka yang baru memulai karier, karena tabungan mereka tidak sebanding dengan kenaikan harga properti. Realitas ini menuntut pendekatan baru terhadap kebijakan perumahan untuk memastikan bahwa semua warga negara memiliki perumahan yang stabil, aman, dan terjangkau.

Ini juga merupakan arahan dari Sekretaris Jenderal dan Presiden To Lam, yang menekankan perlunya mengidentifikasi perumahan sewa sebagai salah satu pilar strategis kebijakan perumahan di masa mendatang, terutama di kota-kota besar, kawasan industri, dan daerah-daerah di mana harga perumahan jauh melebihi kemampuan masyarakat. Pesan ini mencerminkan pergeseran signifikan dalam kebijakan pembangunan perumahan: dari fokus pada kepemilikan menjadi memprioritaskan akses perumahan bagi seluruh warga negara.

Menurut Dr. Nguyen Tri Hieu, Direktur Institut Penelitian dan Pengembangan Pasar Keuangan dan Real Estat Global, dalam konteks kenaikan harga rumah yang terus menerus di kota-kota besar, pengembangan perumahan sewa merupakan solusi yang tepat untuk memenuhi kebutuhan perumahan sebagian besar penduduk. Isu intinya adalah menciptakan pasokan perumahan berkualitas yang stabil dengan biaya yang wajar, membantu masyarakat menemukan akomodasi yang sesuai tanpa tekanan finansial yang berlebihan dari kepemilikan rumah.

Menurut Nguyen Chi Thanh, Wakil Ketua Tetap Asosiasi Pialang Properti Vietnam, elemen inti yang membuat model perumahan sewa menjadi dinamis bukan hanya harga sewa yang wajar, tetapi juga stabilitas jangka panjang.

Di Vietnam, khususnya di Hanoi, permintaan akan perumahan sewa semakin terlihat jelas. Jutaan pekerja migran, pekerja pabrik, mahasiswa, profesional, dan pegawai negeri muda membutuhkan tempat tinggal yang aman, stabil, dan terjangkau. Sementara itu, sebagian besar pasokan yang ada saat ini terdiri dari rumah-rumah kos kecil yang tersebar dengan kondisi tempat tinggal yang tidak konsisten.

Dari perspektif tersebut, pengembangan perumahan sewa bukan hanya solusi untuk pasar properti tetapi juga kebijakan sosial yang bermakna. Dengan tempat tinggal yang stabil, masyarakat dapat bekerja dan belajar dengan tenang, menjadi lebih terlibat, dan berkontribusi lebih banyak pada pembangunan sosial ekonomi .

Landasan kebijakan jaminan sosial.

Berdasarkan arah strategis pemerintah pusat, tantangan saat ini adalah bagaimana mewujudkan kebijakan pengembangan perumahan sewa melalui mekanisme dan program aksi yang spesifik.

Menindaklanjuti arahan Perdana Menteri Le Minh Hung, kementerian, sektor, dan daerah perlu mengubah pola pikir mereka dari pengembangan perumahan komersial secara utama menjadi pengembangan perumahan komersial dan perumahan sewa secara bersamaan; mengidentifikasi perumahan sewa sebagai segmen strategis jangka panjang yang melayani banyak orang, terutama kelompok-kelompok yang benar-benar membutuhkan perumahan.

Kebijakan ini sangat penting bagi Hanoi. Belakangan ini, kota ini telah mempercepat pembangunan perumahan sosial, meninjau sumber daya lahan, dan mengatasi kesulitan proyek-proyek yang berjalan lambat; sekaligus berfokus pada penyelesaian hambatan dalam prosedur investasi dan pembebasan lahan. Ini adalah langkah-langkah persiapan penting untuk memperluas pasokan perumahan sosial dan secara bertahap mengembangkan pasar perumahan sewa yang profesional dan berkelanjutan.

Menurut Dr. Nguyen Tri Hieu, untuk menarik bisnis agar berpartisipasi dalam pengembangan perumahan sewa, Negara membutuhkan kebijakan dukungan yang kuat terkait kredit, lahan, dan pajak. Ini adalah sektor yang membutuhkan modal besar, memiliki jangka waktu pengembalian yang panjang, dan seringkali memiliki margin keuntungan yang jauh lebih rendah daripada segmen real estat lainnya, sehingga tanpa mekanisme insentif yang tepat, akan sulit untuk menarik investor. Sementara itu, Bapak Nguyen Chi Thanh percaya bahwa, bersama dengan mekanisme preferensial, perlu dibangun lingkungan investasi yang stabil dan transparan serta model manajemen dan operasi yang efisien untuk memastikan keseimbangan kepentingan yang harmonis antara Negara, bisnis, dan masyarakat.

Persyaratan penting lainnya adalah pengembangan perumahan sewa harus terintegrasi dengan perencanaan kota. Keberhasilan suatu proyek tidak hanya diukur dari jumlah apartemen yang dibangun, tetapi juga dari konektivitasnya dengan sistem transportasi, sekolah, fasilitas kesehatan, layanan publik, dan fasilitas sosial lainnya.

Pengalaman di banyak negara menunjukkan bahwa masyarakat bersedia memilih perumahan sewa sebagai solusi jangka panjang jika mereka dapat tinggal di lingkungan yang aman, beradab, dan nyaman. Ini juga merupakan arah yang perlu dikejar Hanoi dalam pengembangan kawasan perumahan sewa di masa mendatang.

Sumber: https://hanoimoi.vn/dinh-hinh-chinh-sach-an-cu-hien-dai-linh-hoat-1158915.html