Apa manfaat yang diterima oleh bisnis dan masyarakat?

Undang-Undang Pertanahan yang telah diamandemen, yang disahkan pada tanggal 18 Januari, menghapus kerangka harga tanah dan menetapkan tabel harga tanah dalam Pasal 159. Sesuai dengan itu, tabel harga tanah akan dikembangkan setiap tahun, dan tabel harga tanah pertama akan diterbitkan dan diterapkan mulai tanggal 1 Januari 2026, dan disesuaikan mulai tanggal 1 Januari tahun berikutnya.

Terkait perkembangan baru ini, para ahli umumnya sepakat bahwa penghapusan kerangka harga tanah diperlukan untuk menghilangkan mekanisme pengelolaan tanah yang diberlakukan secara administratif dan beralih ke pembentukan tabel harga tanah yang mencerminkan nilai pasar secara akurat.

Ini akan membantu mengekang spekulasi tanah. Karena ketika harga tanah mendekati nilai pasar, pajak properti dan biaya transfer yang lebih tinggi akan mengurangi daya tarik investasi tanah. Orang-orang yang perlu membeli rumah atau tanah untuk tempat tinggal akan memiliki peluang lebih baik untuk membeli dengan "harga yang tepat," menghindari situasi di mana spekulan menimbun tanah dan menaikkan harga…

Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA), meyakini bahwa penghapusan kerangka harga tanah adalah hal yang wajar karena harga tanah yang tercantum dalam daftar harga tanah negara selalu 30-50% lebih rendah daripada harga tanah pasar.

Dengan disahkannya Undang-Undang Pertanahan yang telah diamandemen, bisnis dan warga negara akan mendapatkan manfaat.

Secara spesifik, di Kota Ho Chi Minh, daftar harga tanah untuk periode 2020-2024 pada dasarnya tetap tidak berubah dibandingkan dengan periode 2016-2019. Harga tanah perkotaan tertinggi adalah 162 juta VND/m2, seperti di Jalan Nguyen Hue, dan 110 juta VND/m2 di Jalan Le Duan.

Pada tahun 2014, ketika lahan seluas 3.000 meter persegi di Jalan Le Duan dilelang, harga awalnya adalah 180 juta VND/meter persegi, dan setelah 16 putaran penawaran, beberapa penawar menawarkan lebih dari 400 juta VND/meter persegi.

" Ini adalah harga tanah representatif berdasarkan transaksi pasar ," kata Bapak Chau.

Senada dengan pandangan tersebut, Troy Griffiths, Wakil Direktur Utama Savills Vietnam, juga meyakini bahwa penghapusan kerangka harga tanah akan mendukung perkembangan pasar properti. Selain itu, semua area tanah yang dikenakan penggusuran dan kompensasi akan dinilai berdasarkan harga pasar, sehingga menciptakan kepercayaan yang lebih besar bagi investor dan masyarakat.

" Secara keseluruhan, nilai pasar, terutama dalam hal kompensasi lahan, adalah isu yang sensitif. Jika Negara tidak dapat memperoleh lahan untuk proyek infrastruktur, hal itu akan memengaruhi laju pembangunan ekonomi secara keseluruhan ," kata Troy Griffiths.

Menurut Troy Griffiths, orang-orang yang kehilangan tanah akibat proyek pembangunan sosial-ekonomi dapat menerima kompensasi yang lebih adil berkat pendapatan pajak tanah yang lebih tinggi jika harga transaksi ditentukan lebih mendekati nilai pasar.

Bapak Vu The Diep, Wakil Ketua Tetap Klub Real Estat Hanoi , juga meyakini bahwa penghapusan kerangka harga tanah akan membantu bisnis mempercepat proses pembebasan lahan, menyingkirkan bisnis yang lemah, dan menguntungkan masyarakat yang tanahnya disita.

Menurut hukum lama, kerangka harga tanah yang rendah menyebabkan kerugian signifikan bagi masyarakat ketika tanah diambil alih dan dibersihkan. Ini juga menjadi salah satu penyebab banyaknya perselisihan dan keluhan. Oleh karena itu, penghapusan kerangka harga tanah dalam rancangan revisi Undang-Undang Pertanahan ini dapat dianggap sebagai terobosan.

Bapak Diep selanjutnya menganalisis bahwa penghapusan kerangka harga tanah akan berdampak positif bagi negara, masyarakat, dan bisnis.

Secara spesifik, ketika tanah milik seseorang disita, mereka akan dapat menerima kompensasi yang lebih tinggi dan lebih adil, sehingga menjamin hak-hak mereka yang tanahnya dirampas.

Bagi pemerintah, penghapusan kerangka harga tanah akan mendorong kenaikan biaya kompensasi dan pembebasan lahan, mengembalikan aset ke nilai sebenarnya dan membuat pasar lebih transparan.

Oleh karena itu, Negara dapat menghindari situasi dua harga, yaitu pemilik tanah menyatakan harga tanah yang lebih rendah untuk mendapatkan keuntungan dari tarif pajak yang lebih rendah daripada nilai sebenarnya. Hal ini dapat membantu Negara menghindari kerugian anggaran.

" Namun, bahkan jika kerangka harga tanah dihapuskan, ketika tanah direklamasi untuk proyek tertentu, tidak semua orang (100%) mungkin setuju dengan rencana kompensasi yang ditawarkan oleh perusahaan atau negara. Oleh karena itu, diperlukan peraturan yang lebih rinci mengenai masalah ini ," kata Bapak Diep.

Bagi pelaku bisnis, penghapusan kerangka harga tanah akan membantu mempercepat proses pembebasan lahan dan menyingkirkan bisnis yang berkinerja buruk. Namun, bisnis mungkin harus menanggung biaya investasi yang lebih tinggi.

Ngoc Vy

Sumber