Manfaat apa yang didapatkan bisnis dan masyarakat?

[iklan_1]

Undang-Undang Pertanahan yang direvisi, yang disahkan pada tanggal 18 Januari, menghapus kerangka acuan harga tanah dan menetapkan tabel harga tanah dalam Pasal 159. Dengan demikian, tabel harga tanah dibuat setiap tahun dan tabel harga tanah pertama diumumkan, diterapkan mulai tanggal 1 Januari 2026 dan disesuaikan mulai tanggal 1 Januari tahun berikutnya.

Menilai poin baru ini, semua ahli mengatakan bahwa menghapus kerangka harga tanah diperlukan untuk menghilangkan mekanisme pengelolaan tanah administratif dan beralih ke pembuatan daftar harga tanah yang mendekati nilai pasar.

Hal ini akan membantu membatasi spekulasi tanah. Karena ketika harga tanah mendekati harga pasar, pajak properti dan biaya transfer akan lebih tinggi, sehingga mengurangi daya tarik investasi tanah. Orang yang ingin membeli rumah dan tanah untuk ditinggali akan memiliki peluang lebih baik untuk membeli dengan "harga yang tepat", menghindari situasi spekulan yang memegang tanah dan menggelembungkan harga...

Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA), mengatakan bahwa menghapus kerangka harga tanah adalah wajar karena harga tanah yang ditetapkan dalam daftar harga tanah Negara selalu 30-50% lebih rendah dari harga tanah pasar.

Undang-Undang Pertanahan yang direvisi disahkan, bisnis dan masyarakat mendapat manfaat.

Khususnya di Kota Ho Chi Minh, daftar harga tanah untuk periode 2020-2024 pada dasarnya sama dengan periode 2016-2019. Harga tanah perkotaan tertinggi adalah 162 juta VND/m2 di Jalan Nguyen Hue, 110 juta VND/m2 di Jalan Le Duan.

Sementara itu, pada tahun 2014, saat melelang tanah seluas 3.000 meter persegi di Jalan Le Duan, harga awal adalah 180 juta VND/meter persegi, setelah 16 putaran lelang, ada unit yang membayar lebih dari 400 juta VND/meter persegi.

" Ini adalah harga tanah representatif karena transaksi pasar ," kata Tn. Chau.

Senada dengan itu, Bapak Troy Griffiths, Wakil Direktur Utama Savills Vietnam, juga mengatakan bahwa penghapusan kerangka harga tanah akan mendukung perkembangan pasar properti. Selain itu, semua lahan yang telah dibebaskan dan membutuhkan kompensasi akan dihargai sesuai dengan harga pasar, sehingga meningkatkan kepercayaan investor dan warga.

" Secara umum, nilai pasar, terutama dalam kompensasi tanah, merupakan isu yang sensitif. Jika Negara tidak dapat mereklamasi lahan untuk proyek infrastruktur, hal itu akan memengaruhi tingkat pertumbuhan ekonomi secara keseluruhan ," kata Bapak Troy Griffiths.

Menurut Tn. Troy Griffiths, masyarakat yang kehilangan tanah akibat proyek perencanaan pembangunan sosial-ekonomi dapat diberi kompensasi lebih adil berkat pendapatan pajak tanah yang lebih tinggi jika harga transaksi ditentukan mendekati harga pasar.

Tn. Vu The Diep - Wakil Presiden Tetap Hanoi Real Estate Club juga mengatakan bahwa menghapus kerangka harga tanah akan membantu bisnis mempercepat kemajuan pembersihan lokasi, menghilangkan bisnis yang lemah dan masyarakat akan mendapat manfaat ketika tanah mereka diambil kembali.

Berdasarkan undang-undang lama, karena kerangka harga tanah yang rendah, masyarakat dirugikan dalam hal pembebasan lahan dan pembebasan lahan. Hal ini juga menjadi salah satu penyebab banyaknya perselisihan dan keluhan. Oleh karena itu, penghapusan kerangka harga tanah dalam rancangan Undang-Undang Pertanahan revisi kali ini dapat dianggap sebagai sebuah terobosan.

Bapak Diep selanjutnya menganalisis bahwa menghapus kerangka harga tanah akan berdampak positif terhadap Negara, masyarakat, dan dunia usaha.

Secara khusus, ketika masyarakat berhasil memperoleh kembali tanahnya, mereka akan dapat menerima kompensasi dengan harga yang lebih tinggi dan lebih adil, sehingga menjamin hak-hak masyarakat yang tanahnya diambil kembali.

Bagi Negara, menghapus kerangka harga tanah akan menaikkan biaya ganti rugi dan pembersihan lokasi, mengembalikan aset ke nilai sebenarnya, dan membuat pasar lebih transparan.

Dari sana, Negara dapat menghindari situasi dua harga, yaitu pemilik tanah menyatakan harga tanah rendah untuk menikmati tarif pajak yang lebih rendah daripada harga sebenarnya. Hal ini dapat membantu Negara menghindari kerugian anggaran.

" Namun, meskipun kerangka harga tanah dihapus, ketika mereklamasi lahan untuk proyek tertentu, tidak 100% masyarakat mungkin setuju dengan rencana kompensasi perusahaan atau negara. Oleh karena itu, perlu ada peraturan yang lebih rinci tentang masalah ini ," komentar Bapak Diep.

Bagi pelaku bisnis, penghapusan kerangka harga tanah akan membantu mempercepat pembersihan lahan dan menyingkirkan bisnis yang lemah. Namun, bisnis mungkin harus menanggung biaya investasi yang lebih tinggi.

Ngoc Vy

[iklan_2]
Sumber