Bisnis properti sedang kesulitan mengumpulkan modal.

Untuk mempertahankan aktivitas investasi dan pengembangan, bisnis properti harus mengadopsi berbagai metode untuk mengurangi tekanan pada arus kas.

Setelah baru saja mengurangi utang obligasinya menjadi nol, Perusahaan Gabungan Pengembangan Real Estat Phat Dat (kode saham: PDR) berencana untuk menawarkan maksimal 134 juta saham dengan rasio 1:5,5 – artinya pemegang saham yang memiliki 5,5 saham berhak untuk membeli 1 saham baru. Harga penawaran adalah 10.000 VND per saham, jauh lebih rendah daripada harga pasar saat ini sebesar 31.450 VND per saham.

Pendapatan yang diharapkan sebesar 1,343 miliar VND akan digunakan untuk melaksanakan serangkaian proyek seperti Kawasan Ekologi Perkotaan Nhon Hoi, Kawasan Perumahan Bac Ha Thanh, dan kompleks perumahan bertingkat tinggi Thuan An 1 dan 2…

Demikian pula, Novaland Group (kode saham: NVL) akan menawarkan secara privat hingga 200 juta saham dengan harga VND 10.000 per saham kepada maksimal 5 investor sekuritas profesional. Pada saat yang sama, Novaland juga akan menerbitkan hingga 1,17 miliar saham tambahan dengan harga tidak kurang dari VND 10.000 per saham, yang mewakili rasio penerbitan sebesar 60%.

Dengan rencana penerbitan ESOP untuk tahun 2022 dan 2023, Novaland akan menerbitkan maksimal 1,5% dari saham yang beredar.

Perusahaan-perusahaan kesulitan mendapatkan pendanaan untuk mempertahankan investasi dan kegiatan pengembangan. (Foto tersebut menunjukkan aktivitas konstruksi di proyek Trem Novaworld Ho milik Novaland.)

Dengan dana yang diperoleh, Novaland akan memberikan modal tambahan kepada perusahaan anggotanya untuk merestrukturisasi utang dan melunasi utang yang jatuh tempo, sambil memprioritaskan pembayaran gaji bagi para karyawannya. Jika berhasil, Novaland memperkirakan akan mengumpulkan sekitar $500 juta.

Perseroan Terbatas Dat Xanh Group (kode saham: DXG) telah menyelesaikan penawaran lebih dari 101 juta saham kepada pemegang saham yang ada dengan harga VND 12.000 per saham, setara dengan total modal yang dihimpun lebih dari VND 1.220 miliar, sehingga meningkatkan modal dasarnya dari lebih dari VND 6.207 miliar menjadi lebih dari VND 7.224 miliar.

Dari dana yang terkumpul, Dat Xanh menggunakan 210,5 miliar VND untuk menambah modal bagi Hoi An Invest Joint Stock Company guna melunasi utang obligasi, 688 miliar VND untuk menambah modal bagi Ha Thuan Hung Construction, Trading and Service Company Limited guna melunasi pinjaman dari lembaga kredit, dan 220 miliar VND untuk membayar pajak dan jumlah lain yang harus dibayarkan kepada Negara oleh Ha An Real Estate Company.

Dengan sisa dana hampir 102 miliar VND, Dat Xanh akan menggunakannya untuk membayar pajak dan jumlah lain yang terutang kepada Negara, serta biaya operasional grup.

Yang perlu diperhatikan, Khai Hoan Land Group telah berhasil menerbitkan obligasi senilai 250 miliar VND dengan suku bunga yang relatif tinggi. Secara spesifik, suku bunga tetap adalah 12,5% per tahun untuk periode bunga pertama, dan untuk periode bunga selanjutnya, akan sama dengan suku bunga deposito pribadi 13 bulan dengan bunga yang dibayarkan pada saat jatuh tempo di HDBank ditambah margin 4,5% per tahun.

Nam Long Group juga baru-baru ini mengumumkan rencana untuk menerbitkan dua tranche obligasi dengan total nilai hingga VND 950 miliar pada kuartal ketiga tahun 2024. Suku bunga obligasi akan berupa kombinasi suku bunga tetap dan suku bunga mengambang.

Untuk empat periode bunga pertama, suku bunga ditetapkan sebesar 9,78% per tahun; untuk periode selanjutnya, suku bunga bersifat mengambang, dihitung sebagai jumlah dari margin sebesar 4,73% per tahun dan suku bunga acuan untuk periode bunga yang bersangkutan. Hasil dari penerbitan obligasi ini diharapkan akan digunakan untuk melunasi seluruh pokok dari dua tranche obligasi yang diterbitkan pada awal September 2021.

Menurut penilaian dari Lembaga Penelitian Ekonomi , Keuangan, dan Real Estat Dat Xanh Services (DXS-FERI), pasar pada paruh kedua tahun 2024 diproyeksikan akan mengalami banyak perubahan positif, seperti pengembang yang berupaya menyelesaikan piutang macet, meningkatkan modal ekuitas untuk melaksanakan proyek baru, dan meningkatkan penjualan untuk menghasilkan pendapatan dan meningkatkan pangsa pasar. Perusahaan pialang juga memperluas tenaga kerja mereka dan mendiversifikasi kegiatan bisnis mereka.

Bersamaan dengan itu, pemerintah terus menerbitkan dokumen panduan untuk implementasi undang-undang baru, memperkuat pengawasan dan pengendalian pasar, serta menciptakan lingkungan investasi yang transparan dan terbuka. Hal ini mendorong aktivitas merger dan akuisisi (M&A), restrukturisasi, dan kerja sama antar entitas yang berpartisipasi di pasar properti.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-no-luc-xoay-von-d223290.html