Bisnis real estate berusaha membalikkan modal

Untuk mempertahankan kegiatan investasi dan pengembangan, bisnis real estat harus menerapkan berbagai cara untuk mengurangi tekanan pada arus modal.

Setelah mengurangi utang obligasinya menjadi nol VND, Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (kode saham: PDR) berencana menawarkan maksimal 134 juta lembar saham dengan rasio penawaran 1:5,5 - yang berarti pemegang 5,5 lembar saham dapat membeli 1 lembar saham baru. Harga penawarannya adalah 10.000 VND/lembar saham, jauh lebih rendah dari harga pasar saat ini sebesar 31.450 VND/lembar saham.

Jumlah yang diharapkan sebesar VND 1,343 miliar akan digunakan untuk melaksanakan serangkaian proyek seperti Kawasan Ekologi Perkotaan Nhon Hoi, Kawasan Perumahan Bac Ha Thanh, Kawasan Perumahan Kompleks Bangunan Tinggi Thuan An 1, 2...

Demikian pula, Novaland Group (kode saham: NVL) akan menawarkan secara privat hingga 200 juta lembar saham dengan harga VND10.000/lembar kepada maksimal 5 investor sekuritas profesional. Pada saat yang sama, Novaland juga akan menerbitkan hingga 1,17 miliar lembar saham tambahan dengan harga tidak kurang dari VND10.000/lembar, dengan rasio penerbitan 60%.

Dengan rencana penerbitan ESOP pada tahun 2022 dan 2023, Novaland akan menerbitkan hingga 1,5% dari saham beredar.

Para pelaku bisnis berupaya mengelola arus modal untuk mempertahankan aktivitas investasi dan pembangunan. (Foto menunjukkan aktivitas konstruksi di proyek Novaworld Ho Tram milik Novaland)

Dengan dana tersebut, Novaland akan memberikan tambahan modal kepada perusahaan-perusahaan anggotanya untuk merestrukturisasi utang dan melunasi utang yang jatuh tempo, sekaligus memprioritaskan pembayaran gaji kepada karyawan. Jika berhasil, Novaland memperkirakan akan memperoleh pendapatan sekitar 500 juta dolar AS.

Perusahaan Saham Gabungan Grup Dat Xanh (kode saham: DXG) menyelesaikan penawaran lebih dari 101 juta saham kepada pemegang saham yang ada dengan harga VND12.000/saham, setara dengan total nilai modal yang dimobilisasi lebih dari VND1.220 miliar, sehingga meningkatkan modal dasar perusahaan dari lebih dari VND6.207 miliar menjadi lebih dari VND7.224 miliar.

Dari dana yang dimobilisasi, Dat Xanh menggunakan 210,5 miliar VND untuk menambah modal bagi Perusahaan Saham Gabungan Investasi Hoi An untuk melunasi utang obligasi, 688 miliar VND untuk menambah modal bagi Perusahaan Layanan Perdagangan Konstruksi Ha Thuan Hung Terbatas untuk melunasi pinjaman lembaga kredit, dan 220 miliar VND untuk membayar pajak dan utang lainnya kepada Negara Perusahaan Real Estat Ha An.

Dengan sisa hampir 102 miliar VND, Dat Xanh akan menggunakannya untuk membayar pajak dan utang lainnya kepada Negara serta biaya operasional grup.

Perlu dicatat bahwa Khai Hoan Land Group baru saja berhasil menerbitkan obligasi senilai 250 miliar VND dengan suku bunga yang cukup tinggi. Suku bunga tetap yang ditetapkan adalah 12,5% per tahun untuk periode perhitungan bunga pertama, sedangkan periode perhitungan bunga selanjutnya akan sama dengan suku bunga tabungan untuk nasabah perorangan dengan jangka waktu 13 bulan, dan akan menerima bunga di akhir jangka waktu HDBank ditambah margin 4,5% per tahun.

Nam Long Group juga baru saja mengumumkan rencana penerbitan 2 obligasi dengan total nilai hingga VND950 miliar pada kuartal ketiga tahun 2024. Suku bunga obligasi akan berupa kombinasi suku bunga tetap dan mengambang.

Empat periode bunga pertama memiliki suku bunga tetap sebesar 9,78%/tahun; periode sisanya memiliki suku bunga mengambang yang setara dengan jumlah margin 4,73%/tahun dan suku bunga acuan periode bunga yang bersangkutan. Dana dari penerbitan obligasi ini diharapkan akan digunakan untuk melunasi seluruh pokok obligasi yang jatuh tempo pada dua lot obligasi yang diterbitkan pada awal September 2021.

Menurut penilaian Institut Ekonomi - Keuangan - Real Estat Dat Xanh Services (DXS-FERI), pasar pada paruh kedua tahun 2024 diperkirakan akan mengalami banyak perubahan positif, seperti upaya investor untuk sepenuhnya mengatasi utang macet, meningkatkan ekuitas untuk melaksanakan proyek baru, dan mendorong penjualan untuk mendapatkan dana sekaligus meningkatkan pangsa pasar. Perusahaan pialang properti sedang menambah staf dan mendiversifikasi kegiatan bisnis mereka.

Pada saat yang sama, Pemerintah terus menerbitkan dokumen yang memandu penerapan undang-undang baru, memperkuat pengawasan dan pengendalian pasar, serta menciptakan lingkungan investasi yang transparan dan terbuka. Hal ini mendorong kegiatan merger dan akuisisi (M&A), restrukturisasi, dan kerja sama antar pelaku pasar properti.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-no-luc-xoay-von-d223290.html