Dong Nai menarik investor dari wilayah Utara.

Tekanan dari daftar harga tanah tahun 2026 memaksa investor di wilayah Utara untuk mengubah pola pikir investasi mereka. Gelombang migrasi ke selatan bergeser dengan kuat, terutama sekarang setelah Dong Nai menjadi kota ke-7 yang dikelola secara pusat.

Tekanan dari daftar harga tanah tahun 2026 dan tantangan untuk mengamankan lahan bersih di ibu kota.

Pasar properti Hanoi sedang mengalami restrukturisasi yang kuat namun juga penuh tekanan. Pemberlakuan daftar harga tanah baru mulai 1 Januari 2026, dengan kenaikan rata-rata hingga 26%, terutama lonjakan harga yang tajam di daerah pinggiran kota, telah menetapkan tingkat harga baru. Hingga Mei 2026, pasar juga menghadapi tekanan tambahan dari kampanye untuk memperketat pengelolaan lahan dan mengatasi proyek-proyek yang tertunda lama.

Menurut para ahli, margin keuntungan proyek-proyek baru di Hanoi terhambat oleh biaya input yang terlalu tinggi seperti kompensasi, pembebasan lahan, dan pajak tanah. Konsekuensi yang tak terhindarkan adalah harga jual primer terdorong hingga batas maksimal, melebihi jangkauan dan margin keuntungan yang diharapkan oleh banyak investor.

Pada saat itu, terjadi pergeseran strategis dalam aliran modal. Pergeseran ini mendorong investor yang cerdas untuk "berpindah ke selatan," mencari lokasi investasi baru dengan potensi pertumbuhan jangka panjang dan margin harga yang masih relatif rendah.

Dalam pergeseran ekonomi ini, Kota Dong Nai menonjol sebagai magnet yang kuat di wilayah Selatan, setelah menjadi kota ke-7 yang dikelola secara terpusat. Titik balik ini tidak hanya memposisikan kembali ekonomi lokal tetapi juga memicu masuknya modal investasi yang kuat.

Dong Nai - Sebuah "Teluk Hijau" di jantung infrastruktur strategis nasional.

Melihat posisinya saat ini, Dong Nai memiliki keunggulan strategis yang langka dengan proyek Bandara Long Thanh berskala besar – yang envisioned untuk menjadi pusat transit internasional di kawasan ini. Karena peran penting ini, serangkaian proyek infrastruktur antarwilayah sedang dipercepat untuk memastikan koneksi cepat ke bandara, seperti metro, Jalan Lingkar 3 Kota Ho Chi Minh, Jembatan Dong Nai 2, Jembatan Nhon Trach, Jembatan Cat Lai, dan Jalan Tol Bien Hoa - Vung Tau, serta Jalan Tol Ben Luc - Long Thanh…

Perencanaan Infrastruktur Transportasi Kota Dong Nai

Tidak hanya diuntungkan dari segi infrastruktur, Kota Dong Nai juga dikembangkan sebagai "teluk hijau" baru di Selatan dengan poros perkotaan tepi sungai modern, yang menyatukan kawasan perumahan ekologis, zona komersial dan jasa, serta komunitas intelektual dan pakar internasional. Dalam konteks semakin langkanya lahan bersih di kota-kota besar, proyek-proyek dengan landasan hukum yang jelas, tata letak yang terencana dengan baik, dan ruang hijau menjadi titik fokus yang menarik investasi dari Utara.

Salah satu proyek yang menonjol adalah proyek Kota Izumi – pengembangan perkotaan seluas 170 hektar yang terletak tepat di poros tepi sungai yang strategis, yang akan terhubung dengan cepat ke Kota Ho Chi Minh melalui jembatan Dong Nai 2 di masa mendatang. Proyek ini tidak hanya menawarkan lokasi utama yang mengantisipasi pengembangan infrastruktur, tetapi juga unggul berkat komitmennya terhadap kepatuhan hukum. Ini dianggap sebagai salah satu lokasi potensial untuk memanfaatkan gelombang migrasi perumahan berkualitas tinggi dan modal investasi di fase baru Kota Dong Nai.

Kota Izumi, sebuah kawasan perkotaan terpadu, terletak di sepanjang Sungai Dong Nai, sebuah lokasi di mana pemerintah setempat berfokus pada perencanaan pembangunan perkotaan berskala besar dan terencana dengan baik.

“Salah satu faktor kunci yang membuat kami tertarik berinvestasi di Kota Izumi adalah jaringan infrastruktur regionalnya yang kaya dan perencanaan infrastruktur jangka panjang. Arus investasi publik yang berkelanjutan ke jalur transportasi yang menghubungkan Dong Nai dan Kota Ho Chi Minh merupakan jaminan apresiasi nilai proyek di masa depan. Pada saat yang sama, kami menemukan ekosistem hunian yang komprehensif di Kota Izumi. Dengan fasilitas terpadu di dalam kompleks dan ekosistem layanan eksternal di sekitarnya, Kota Izumi sepenuhnya memenuhi semua kebutuhan hidup, kesehatan, dan hiburan keluarga modern,” ujar Bapak Son dan Ibu Ngoc Anh (Hanoi) setelah mempelajari proyek tersebut secara langsung.

Untuk memberikan pandangan yang paling komprehensif dan objektif kepada para investor mengenai keseluruhan lanskap real estat dan peluang investasi di Dong Nai, Kota Izumi menyelenggarakan seminar khusus dengan tema "Daya Tarik Investasi dari Kota ke-7 yang Langsung Berada di Bawah Pemerintah Pusat - Kota Dong Nai".

Pada acara tersebut, investor tidak hanya akan mendengarkan analisis dan penilaian mendalam dari para ahli ekonomi terkemuka tentang potensi pertumbuhan wilayah timur, tetapi juga berkesempatan untuk mempelajari properti-properti paling berharga dalam proyek tersebut. Secara khusus, pengembang, Nam Long, akan berbagi solusi keuangan optimal untuk proyek tersebut.

(Sumber: Nam Long)

Sumber: https://vietnamnet.vn/dong-nai-thu-hut-nha-dau-tu-mien-bac-2520057.html