Gambar ilustrasi.
Pada seminar "Kompas Investasi 2026: Fokus Arus Modal," yang diselenggarakan oleh Labandautu.vn bekerja sama dengan Diaocnet.vn pada sore hari tanggal 20 Januari 2025, para ahli mencatat bahwa dalam konteks kebijakan yang mendorong produksi dan bisnis yang belum cukup memberikan dorongan kuat bagi perekonomian , arus modal cenderung bergeser ke saluran investasi sebagai pilihan optimal untuk mempertahankan dan meningkatkan nilai aset. Faktanya, tiga saluran investasi tradisional – emas, saham, dan properti – sangat menarik. Begitu muncul sinyal tren harga naik, pasar langsung menjadi dinamis, arus modal masuk dengan cepat, mendorong harga naik sebagai antisipasi keuntungan.
Meskipun keduanya dianggap sebagai tempat aman untuk aset, masing-masing sektor memiliki karakteristik yang sangat berbeda. Emas dan saham adalah platform yang fleksibel, memungkinkan investor dengan modal kecil untuk dengan mudah berpartisipasi dan menarik dana. Sebaliknya, real estat adalah segmen yang membutuhkan sumber daya keuangan yang lebih besar, menuntut investor untuk memiliki basis modal yang solid, atau memiliki sumber daya keuangan tambahan dan kemampuan untuk memanfaatkan leverage kredit secara efektif.
Uang tidak lagi mengikuti "gelombang".
Pada seminar tersebut, para delegasi sepakat bahwa pada tahun 2026, dengan mekanisme dan kebijakan manajemen yang semakin ketat, saluran investasi ini masih akan menarik sejumlah besar modal investasi, tetapi akan lebih fokus pada investasi jangka panjang daripada spekulasi jangka pendek. Secara khusus, emas akan mengurangi model investasi jual beli dan malah menjadi saluran untuk tabungan jangka panjang.
Mengenai pasar saham, pasar tahun 2026 tidak akan mengalami pertumbuhan seragam seperti siklus sebelumnya. “Sebaliknya, diferensiasi akan menjadi semakin jelas dan intens. Arus modal tidak lagi mengikuti tren umum tetapi akan bergeser secara selektif, dengan mengikuti kebijakan, resolusi, dan arahan operasional pemerintah . Bisnis di sektor yang secara langsung mendapat manfaat dari investasi publik, reformasi kelembagaan, restrukturisasi ekonomi, atau yang memiliki kisah pertumbuhan intrinsik yang jelas akan menjadi titik fokus yang menarik modal. Sebaliknya, bisnis yang kurang memiliki fondasi fundamental atau gagal mengikuti tren kebijakan secara bertahap akan tertinggal dalam siklus pertumbuhan pasar yang baru,” komentar Bapak Nguyen The Minh, Direktur Riset dan Pengembangan di Yuanta Securities Vietnam.
Demikian pula, terkait sektor properti, Bapak Nguyen Van Dinh, Wakil Ketua Asosiasi Properti Vietnam, mencatat bahwa harga properti secara konsisten menunjukkan tren kenaikan, terutama pada periode 2025-2026, ketika biaya lahan dan kebijakan manajemen baru secara langsung mendorong kenaikan harga. Hal ini semakin memperkuat peran properti sebagai pilar penting dalam strategi akumulasi aset investor Vietnam.
Para delegasi yang berpartisipasi dalam seminar tersebut.
Tahun 2026 akan menjadi periode di mana pasar properti akan mendapat manfaat langsung dari upaya pemerintah untuk menghilangkan hambatan hukum dan meningkatkan investasi publik. Dengan rencana untuk menyalurkan sekitar 1 triliun VND untuk infrastruktur, pasar tidak hanya akan berkembang pesat di kota-kota besar tetapi juga akan menyebar dengan kuat ke zona ekonomi baru, terutama wilayah Barat Daya. Pengembangan infrastruktur perkotaan, kawasan industri, dan layanan pariwisata yang tersinkronisasi akan menjadi katalis untuk merangsang permintaan di segmen properti terkait.
Pasokan perumahan meningkat, tetapi persaingan juga semakin ketat.
Menurut Bapak Dinh, program pembangunan 1 juta unit perumahan sosial menunjukkan kemajuan yang luar biasa, dengan target penyelesaian pada tahun 2028 dan diproyeksikan mencapai sekitar 1,5 juta unit pada tahun 2030, jauh melebihi rencana awal.
Selain itu, munculnya mega-proyek berskala besar menciptakan daya tarik yang kuat, mengarahkan investasi ke model "kota kompak" yang terintegrasi. Ini adalah ruang hidup yang sepenuhnya mengintegrasikan fasilitas, mulai dari infrastruktur dan teknologi tinggi hingga standar penghijauan yang ketat. Alih-alih produk individual, investor kini sangat ingin mencari kawasan perkotaan besar yang dapat sepenuhnya memenuhi kualitas hidup, segmen yang secara akurat menjawab kebutuhan pasar yang nyata dan berkelanjutan.
“Proyeksi pasokan perumahan pada tahun 2026 bisa 2-3 kali lipat dari tahun 2025. Pasokan akan meningkat baik dari segi kuantitas maupun kualitas. Tahun 2026 akan menjadi tahun persaingan ketat antar proyek dan investor. Di masa depan, ini bukan lagi ‘arena bermain’ bagi pengembang tanpa sumber daya keuangan yang kuat, spekulan yang didorong oleh mentalitas kawanan, atau mereka yang ‘memulai dari nol.’ Persaingan penjualan tahun ini tidak lagi hanya tentang siapa yang meluncurkan lebih banyak produk, tetapi perlombaan untuk memahami pasar dan menjual produk yang tepat yang dibutuhkan pasar. Modal investasi akan memilih untuk ‘berinvestasi’ pada proyek-proyek dengan status hukum yang jelas dan kegunaan yang sesuai, alih-alih mengejar ekspektasi apresiasi harga jangka pendek seperti sebelumnya,” ujar Bapak Dinh.
Senada dengan pandangan ini, ekonom Tran Dinh Thien, anggota Kelompok Penasihat Ekonomi Perdana Menteri, mencatat bahwa pasar properti saat ini tidak lagi dapat didekati dengan penilaian umum atau tren jangka pendek, tetapi membutuhkan perspektif strategis jangka panjang yang spesifik. Oleh karena itu, perlu dibedakan secara jelas antara investasi jangka panjang dan spekulasi jangka pendek. Investasi jangka panjang membutuhkan visi yang terkait dengan perencanaan, infrastruktur, dan arus modal riil, sementara spekulasi hanya bergantung pada ekspektasi harga jangka pendek dan mudah dihilangkan ketika pasar memasuki fase konsolidasi.
Menurut Vietnam Economic Times
Sumber: https://baophutho.vn/dong-tien-dau-tu-se-co-su-phan-hoa-246183.htm
Komentar (0)