Cukup sudah penipuan properti

Baru-baru ini, Kepolisian Provinsi Dong Nai berhasil membongkar sebuah organisasi penipuan yang beroperasi dengan kedok Perusahaan Gabungan Investasi Konstruksi Loc Phuc (berlokasi di Jalan Tien Giang , Kelurahan 2, Distrik Tan Binh, Kota Ho Chi Minh) dengan ratusan peserta.

Manipulasi psikologis!

Sebelumnya, Kepolisian Provinsi Dong Nai terus menerima laporan dari para korban di Kota Ho Chi Minh dan Dong Nai yang menuduh perusahaan ini melakukan aktivitas penipuan yang melibatkan pembuatan proyek fiktif di lahan pertanian di provinsi Dong Nai.

Ibu Dinh Thi Thuy Van (berdomisili di Distrik Go Vap, Kota Ho Chi Minh) menceritakan bahwa Agustus lalu, ia menemukan iklan rumah murah di Jalan Phan Van Tri (Distrik Go Vap). Ketika ia menghubungi penjual, ia dikenalkan kepada Phuong, seorang karyawan Perusahaan Loc Phuc, dan diatur untuk melihat rumah tersebut.

Pada tanggal 10 Agustus, Phuong membawanya ke Jalan Le Duan Nomor 2, Distrik 1, Kota Ho Chi Minh untuk melihat dokumen rumah. Ketika Phuong menjelaskan bahwa rumah itu dimiliki bersama, dia menolak untuk membelinya. Setelah itu, Phuong membujuknya dan membawanya untuk melihat tanah di Jalan Raya Nasional 51, dekat Kawasan Industri Nhon Trach di Provinsi Dong Nai , bersama beberapa orang lainnya.

Selama perjalanan, Phuong dan seseorang yang mengaku sebagai Nhan meminta Ibu Van untuk bertindak sebagai wakil bagi seorang pelanggan bernama Tu yang datang dari Da Nang untuk membeli tanah, tetapi beliau menolak. "Phuong dan Nhan berulang kali memohon kepada saya untuk bertindak sebagai wakil bagi Tu hanya dengan imbalan 2 juta dong dan mengatakan mereka akan mengganti uang tersebut setelah mereka kembali ke perusahaan."

Setelah itu, Nhân mengadakan undian untuk penumpang bus, dan saya diberitahu bahwa saya memenangkan sepeda motor SH. Namun, untuk menerima hadiah tersebut, saya harus membayar tambahan 100 juta VND untuk menyelesaikan kontrak uang muka pembelian tanah sesuai dengan peraturan perusahaan.

"Karena saya naif dan mengira bahwa saya hanya bertindak sebagai wakil seseorang bernama Tú, dan bahwa saya akan mendapatkan uang muka saya kembali nanti, saya memberikan uang tunai sebesar 100 juta VND kepada Nhân dan Phương dan menandatangani kontrak pengalihan uang muka tanah No. 1108/HĐ-ĐN/2023," kenang Ibu Vân.

Namun, setibanya di sana, seorang pria bernama Tú muncul dan menyatakan bahwa ia tidak setuju dengan pembelian tanah tersebut, dengan alasan kontrak uang muka tersebut tidak sah secara hukum. Oleh karena itu, perusahaan menolak untuk mengembalikan uang muka Ibu Vân. "Saya pergi ke Perusahaan Lộc Phúc berkali-kali untuk meminta pengembalian uang muka, tetapi mereka memberikan berbagai alasan untuk menunda. Setiap kali saya datang, staf membuat laporan dan mengatakan mereka akan memprosesnya dalam 3 hari, tetapi sampai hari ini saya masih belum menerima kembali 100 juta VND. Kemudian, saya mendengar bahwa perusahaan tersebut telah ditangkap oleh polisi, jadi saya melaporkannya ke Kepolisian Provinsi Đồng Nai untuk penyelidikan dan sedang menunggu hasilnya," cerita Ibu Vân.

Korban lain dari Perusahaan Loc Phuc, Ibu DTTT dan suaminya (warga Kota Thu Duc, Kota Ho Chi Minh) menceritakan bagaimana mereka dijebak dan dimanipulasi secara psikologis.

Dengan menggunakan taktik yang sama seperti mengiklankan rumah murah di media sosial, karyawan Perusahaan Loc Phuc mengundang Ibu T. dan suaminya ke kantor mereka di Kota Thu Duc (dahulu Distrik 2) untuk melihat dokumen dan melihat rumah tersebut. Di sana, Ibu T. dibujuk untuk naik bus berkapasitas 52 tempat duduk untuk melihat rumah tersebut. Ketika perjalanan bus terlalu lama, Ibu T. bertanya apakah dia sedang ditipu, tetapi para karyawan meyakinkannya.

Ketika kendaraan membawanya ke distrik Trang Bom, provinsi Dong Nai, untuk melihat lahan proyek, Ibu T. menyadari bahwa dia telah ditipu. Namun, orang-orang di sekitarnya (karyawan perusahaan) meyakinkannya, mengklaim bahwa dia tidak ditipu dan bahkan menyatakan bahwa dia telah membeli tanah tersebut.

Kemudian, mereka memintanya untuk mentransfer 100 juta VND untuk mendapatkan voucher diskon, dengan janji akan segera menjualnya kembali kepada orang lain seharga 300 juta VND. Ibu T. mengatakan bahwa meskipun dia tidak mau, "ada terlalu banyak karyawan, mereka terus berteriak. Dua wanita di sebelah saya juga berkata, 'Tidak apa-apa, lakukan saja,' jadi saya terpaksa menurutinya."

Kepolisian Provinsi Dong Nai menangkap basah Perusahaan Loc Phuc saat mendirikan bursa perdagangan properti fiktif di komune An Vien, distrik Trang Bom. Foto: NGUYEN TUAN

Perdata atau pidana?

Sementara itu, Ibu Bui Thi Bich Ng. (berdomisili di Kota Nha Trang, Provinsi Khanh Hoa), meskipun tidak perlu membeli rumah atau tanah murah, tetap menjadi korban penipuan sebesar 300 juta VND.

Menurut keterangan tersebut, Ibu Ng. memiliki sebidang tanah di Kota Bien Hoa, Provinsi Dong Nai, yang ingin ia jual seharga hampir 3 miliar VND. Kemudian, seorang agen properti menelepon untuk memberitahunya bahwa seorang pembeli dari Kota Ho Chi Minh ingin membeli tanahnya. Mendengar ada pembeli, Ibu Ng. mengatur perjalanan ke Kota Ho Chi Minh untuk menegosiasikan penjualan tersebut.

Di Kota Ho Chi Minh, agen properti mengatur agar Ibu Ng menemani seorang klien ke Bien Hoa untuk melihat lahan. Alih-alih bepergian dengan kendaraan pribadi, agen tersebut meminta Ibu Ng dan kliennya untuk berbagi bus berkapasitas 45 tempat duduk dengan banyak orang lain yang akan melihat lahan di Dong Nai, dan karena searah, mereka menawarkan tumpangan kepada Ibu Ng. Di dalam bus, Ibu Ng duduk bersama pembeli, seorang wanita muda. Wanita ini mengaku sangat menyukai lahan milik Ibu Ng dan akan memberikan uang muka setelah melihatnya.

Saat berbicara dengan seorang reporter dari surat kabar Nguoi Lao Dong , Ibu Ng. mengatakan bahwa ia tidak mengerti mengapa ia merasa sangat mabuk perjalanan dan mual hingga tidak sepenuhnya sadar. Setelah itu, 4-5 orang yang memperkenalkan diri sebagai karyawan Perusahaan D.TH di Jalan Cong Hoa, Distrik Tan Binh, Kota Ho Chi Minh, mengikutinya dan menawarkannya lahan di sebuah proyek di Dong Nai.

Saat ia masih ragu-ragu, ia diberitahu bahwa ia telah memenangkan 5 tael emas dari perusahaan tersebut, tetapi syaratnya adalah ia harus menyetor 150 juta VND untuk membeli tanah. "Berpikir bahwa saya akan menjual tanah tersebut seharga hampir 3 miliar VND, dan masih ada sisa uang, saya memutuskan untuk membeli lebih banyak tanah untuk investasi dan mentransfer deposit 150 juta VND seperti yang diinstruksikan oleh karyawan perusahaan," kata Ibu Ng.

Dalam perjalanan pulang, Ibu Ng curiga dirinya telah ditipu karena orang yang ingin membeli tanahnya tidak datang untuk melihat tanah tersebut atau membayar uang muka. Sebaliknya, orang tersebut bertanya apakah ia ingin menjual kembali tanah yang baru saja dibelinya untuk mendapatkan keuntungan dari selisih harga. Ibu Ng setuju, tetapi karyawan perusahaan tersebut menuntut agar ia mentransfer 300 juta VND untuk menyelesaikan kontrak uang muka sebelum ia dapat menjualnya kembali. Mendengar hal ini, Ibu Ng mentransfer 150 juta VND lagi ke rekening awal karyawan tersebut.

Sesampainya di perusahaan, Ibu Ng. kembali mendapat nasihat dari penumpangnya: "Anda hanya mendapat sedikit keuntungan jika menjualnya seperti itu. Jika saya membayar 50% sekarang untuk mengamankan kontrak penjualan, Anda akan dapat menjualnya dengan harga lebih tinggi. Sekarang Anda bisa mendapatkan tambahan 570 juta VND, dan Anda akan dapat menjualnya seharga 1,2 miliar VND."

Setelah mendengar hal ini, Ibu Ng. menghubungi seorang teman untuk meminjam 570 juta VND tetapi tidak berhasil, sehingga transaksi tersebut dihentikan sementara. Baru ketika ia menaiki bus kembali ke Nha Trang, Ibu Ng. menyadari bahwa ia telah ditipu. Ia menghubungi perusahaan tersebut untuk menuntut pengembalian uangnya tetapi tidak berhasil.

Dalam kasus lain, Bapak Pham Cong Dung (berdomisili di Jalan Nguyen Van Luong, Distrik Go Vap) menyatakan bahwa ia sangat kesal karena ditipu sebesar 200 juta VND oleh GS R Co., Ltd., tetapi polisi mengatakan "ini adalah kontrak perdata" dan oleh karena itu tidak akan menyelesaikan masalah tersebut. Menurut Bapak Dung, pada bulan Juli, saat mengikuti media sosial, ia membaca informasi tentang sebuah perusahaan yang menjual tanah dengan sertifikat hak milik di Distrik Trang Bom, Provinsi Dong Nai hanya seharga 470 juta VND per bidang tanah, sehingga ia meninggalkan nomor teleponnya kepada seorang perwakilan penjualan.

Saat mengatur jadwal untuk melihat lahan tersebut, seorang pria bernama Lang Hai Giap mengklaim bahwa harga lahan tersebut adalah 470 juta VND, tetapi pembeli lainnya tidak mengetahui harganya. Setelah tiba, karyawan tersebut menunjukkan lahan kepadanya dan meminta uang muka. Ketika dia mengatakan bahwa dia tidak memiliki uang tunai, karyawan tersebut menyuruhnya untuk mengunduh aplikasi untuk mentransfer uang.

"Saya merasa seperti berada di bawah pengaruh sihir, setengah sadar, setengah linglung. Ketika saya mengatakan bahwa saya tidak punya uang tunai, hanya uang di rekening bank saya, karyawan ini menyuruh saya untuk mengunduh aplikasi bank untuk mentransfer uang secara online. Setelah itu, orang-orang ini dengan mudah mentransfer 200 juta VND dari rekening VietinBank saya ke rekening OCB mereka," kata Bapak Dung.

Begitu transfer 200 juta VND selesai, Giáp mengatakan dia akan membawa Bapak Dũng ke perusahaan di Kota Ho Chi Minh untuk segera menyelesaikan prosedur penyetoran, dan tidak akan mengundangnya untuk berpartisipasi dalam undian berhadiah bersama kelompok 5-6 orang di mobil lain yang membuat kebisingan di lapangan kosong.

Setelah tiba di kantor pusat perusahaan di Jalan Nguyen Sy Sach, Distrik Tan Binh, Bapak Dung menandatangani kontrak deposit. Namun, setelah pulang ke rumah, ia menyadari bahwa kontrak yang ditandatanganinya untuk lahan tersebut bernilai lebih dari 2 miliar VND, bukan 470 juta VND. Bapak Dung kemudian mendatangi perusahaan untuk mengadu dan menuntut pengembalian uangnya, tetapi tidak berhasil. Ia kemudian mengajukan pengaduan ke kantor polisi setempat, tetapi diberitahu bahwa itu adalah pengaduan perdata, bukan pidana, dan oleh karena itu mereka tidak akan memprosesnya. Sementara itu, ia pergi ke kantor polisi distrik, di mana mereka menerima pengaduannya dan memberitahunya bahwa banyak orang lain juga telah mengajukan pengaduan terhadap direktur perusahaan tersebut.

Tanggung jawab pidana dapat dituntut.

Pengacara Tran Dinh Dung, dari Asosiasi Pengacara Kota Ho Chi Minh, meyakini bahwa berdasarkan keterangan para korban, tindakan para penjual yang tidak jelas tersebut dapat diklasifikasikan sebagai tindak pidana. Namun, bukti diperlukan, dan untuk mendapatkannya dibutuhkan dukungan aktif dari pihak berwenang setempat di wilayah tempat perusahaan-perusahaan ini memiliki kantor dan di daerah tempat mereka membawa pelanggan. Kontrak dan metode yang digunakan untuk membujuk pelanggan membeli produk yang tidak memenuhi standar yang dipersyaratkan dapat menjadi dasar untuk penuntutan pidana.

(Bersambung)

Sumber