Pinjaman properti mencakup 21,46% dari total pinjaman.

Pada pagi hari tanggal 13 November, Bank Negara Vietnam dan Kementerian Konstruksi mengadakan konferensi untuk melaksanakan Arahan Perdana Menteri Nomor 993/CĐ-TTg tanggal 24 Oktober 2023.

Menurut Bank Negara Vietnam (SBV), kredit yang beredar di sektor properti per tanggal 30 September mencapai 2,74 triliun VND, meningkat 6,04% dibandingkan dengan tanggal 31 Desember 2022, atau sebesar 21,46% dari total kredit yang beredar di perekonomian .

Ibu Ha Thu Giang, Direktur Departemen Kredit untuk Sektor Ekonomi, menyatakan bahwa Bank Negara Vietnam (SBV) memantau secara cermat perkembangan di pasar properti dan kredit untuk menerapkan solusi yang menjamin keamanan sistem perbankan sekaligus berkontribusi pada peningkatan pertumbuhan ekonomi dan memastikan perkembangan pasar properti yang sehat dan berkelanjutan.

Dalam dokumen 2931/NHNN-TD tertanggal 24 April, Bank Negara Vietnam mengarahkan lembaga kredit untuk memfasilitasi akses kredit bagi investor proyek real estat dan pembeli rumah ketika mereka sepenuhnya memenuhi syarat pemberian kredit sebagaimana yang telah ditetapkan. Modal kredit harus difokuskan pada proyek real estat yang memenuhi persyaratan hukum, memiliki potensi untuk menjual produknya, dapat melunasi pinjaman sepenuhnya dan tepat waktu, dan memenuhi kebutuhan nyata masyarakat, terutama proyek perumahan sosial, perumahan pekerja, perumahan yang sesuai dengan pendapatan masyarakat, dan jenis real estat yang melayani tujuan produksi, bisnis, dan kesejahteraan sosial dengan efisiensi tinggi dan kemampuan untuk melunasi pinjaman.

Pertimbangkan untuk memberikan kredit kepada pengembang, kontraktor konstruksi, pembeli rumah, dan pemasok bahan bangunan untuk meningkatkan perputaran modal dan likuiditas di pasar properti. Kendalikan arus kas secara proaktif dan ketat, tujuan penggunaan pinjaman, dan pastikan penagihan utang secara penuh dan tepat waktu. Promosikan pemberian pinjaman kepada pembeli rumah dan penagihan utang dari penjual dalam proyek yang sama.

Selain itu, Bank Negara Vietnam telah mengarahkan dan membimbing pelaksanaan program kredit senilai 120.000 miliar VND untuk investor dan pembeli perumahan sosial, perumahan pekerja, dan proyek renovasi dan rekonstruksi apartemen, dengan suku bunga 1,5% hingga 2% lebih rendah daripada suku bunga pinjaman rata-rata dari empat bank komersial milik negara.

negara bagian.jpg — Gubernur Bank Negara Vietnam, Nguyen Thi Hong, menyampaikan pidato pada konferensi tersebut.

Banyak pendapat dalam konferensi tersebut menyarankan bahwa solusi komprehensif, yang dikoordinasikan di antara berbagai kementerian, sektor, dan daerah, diperlukan untuk terus mengatasi dan menyelesaikan hambatan prosedural hukum di sektor real estat; mengembangkan pasar modal jangka menengah dan panjang; dan terus melaksanakan tugas-tugas yang diberikan oleh Perdana Menteri dalam dokumen-dokumen seperti Resolusi 33/NQ-CP dan Surat Edaran No. 993/CĐ-TTg.

Terkait sektor perbankan, Bank Negara Vietnam (SBV) menyatakan bahwa mereka sedang segera meninjau dan mengevaluasi implementasi Surat Edaran 03 dan Surat Edaran 06 untuk segera menerbitkan amandemen dan tambahan yang sesuai dengan realitas pasar, meningkatkan akses kredit bagi perekonomian, dan memastikan keamanan sistem sesuai dengan arahan Perdana Menteri.

Terus mengarahkan lembaga kredit untuk menerapkan solusi guna meningkatkan akses terhadap modal bagi usaha dan individu; terus menerapkan kebijakan restrukturisasi persyaratan pembayaran pinjaman dan mempertahankan klasifikasi pinjaman untuk mendukung nasabah yang menghadapi kesulitan sesuai dengan Surat Edaran 02/2023/TT-NHNN.

Memantau secara saksama pelaksanaan program senilai 120.000 miliar VND untuk berkoordinasi dengan Kementerian Konstruksi dalam meninjau dan mengusulkan solusi untuk mempercepat pelaksanaan program, serta berkontribusi dalam mendorong investasi, pembangunan, dan pembelian perumahan sosial oleh masyarakat.

Terus berkoordinasi dengan kementerian dan lembaga terkait untuk menyelesaikan peraturan perundang-undangan guna mendukung pembangunan berkelanjutan pasar properti sekaligus mengendalikan risiko dan memastikan keamanan operasional lembaga kredit.

Mengenai pinjaman perumahan sosial berdasarkan Keputusan 100/2015/ND-CP yang saat ini sedang diterapkan di Bank Kebijakan Sosial Vietnam, total modal pinjaman maksimum sesuai dengan Resolusi 43 dan Resolusi 11 adalah 15.000 miliar VND.

Hingga 30 September, Bank Kebijakan Sosial Vietnam (NHCSXH) baru menyalurkan 55% dari dana yang direncanakan karena terbatasnya pasokan perumahan sosial di berbagai daerah, banyak individu yang memenuhi syarat namun tidak memiliki persyaratan yang diperlukan untuk pinjaman kebijakan sosial, dan pengembang gagal melepaskan jaminan saat menjual rumah kepada pembeli, sehingga menghambat pendaftaran transaksi yang dijamin…

Oleh karena itu, pada tanggal 2 November, Pemerintah mengeluarkan Resolusi No. 181/NQ-CP yang menyesuaikan rencana modal yang belum terpakai dari empat program pinjaman preferensial, termasuk program ini, untuk menambah pinjaman bagi penciptaan lapangan kerja.

Untuk program senilai 120 triliun VND, kesulitan terbesar adalah keterbatasan pasokan; hingga saat ini, hanya 23 Komite Rakyat provinsi dan kota yang telah mengumumkan daftar proyek yang memenuhi syarat untuk berpartisipasi dalam program tersebut.

Menurut laporan dari cabang provinsi dan kota Bank Negara Vietnam, peninjauan terhadap proyek-proyek dalam daftar tersebut mengungkapkan bahwa dari 54 proyek yang diumumkan: 5 proyek telah disetujui untuk mendapatkan kredit; 30 proyek (55,5%) tidak membutuhkan pinjaman; 11 proyek (20,4%) tidak memenuhi persyaratan kelayakan pinjaman, termasuk 6 proyek yang menghadapi kendala hukum; dan 8 proyek (15%) saat ini sedang dinilai oleh bank komersial. Oleh karena itu, pelaksanaan Program tersebut belum berjalan sesuai rencana.

Sumber