Utang properti mencapai 21,46%

[iklan_1]

Pada pagi hari tanggal 13 November, Bank Negara Vietnam dan Kementerian Konstruksi mengadakan konferensi untuk melaksanakan Surat Resmi No. 993/CD-TTg tanggal 24 Oktober 2023 dari Perdana Menteri.

Menurut Bank Negara Vietnam (SBV), kredit yang beredar untuk sektor real estat per 30 September mencapai VND 2,74 miliar, meningkat 6,04% dibandingkan 31 Desember 2022, menyumbang 21,46% dari total kredit yang beredar untuk perekonomian .

Ibu Ha Thu Giang, Direktur Departemen Kredit Sektor Ekonomi, mengatakan bahwa Bank Negara selalu memantau secara ketat perkembangan pasar kredit dan real estat untuk mendapatkan solusi yang dapat menjamin keamanan sistem perbankan dan berkontribusi dalam mendorong pertumbuhan ekonomi serta memastikan perkembangan pasar real estat yang sehat dan berkelanjutan.

Dalam dokumen 2931/NHNN-TD tertanggal 24 April, Bank Negara Vietnam menginstruksikan lembaga kredit untuk menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi investor proyek real estat dan pembeli rumah untuk mengakses kredit jika memenuhi persyaratan pemberian kredit sebagaimana ditentukan. Penekanan modal kredit adalah pada proyek real estat yang memenuhi persyaratan hukum, memiliki kemampuan untuk mengonsumsi produk, memiliki kemampuan untuk membayar kembali pinjaman secara penuh dan tepat waktu, memenuhi kebutuhan riil masyarakat, terutama proyek perumahan sosial, perumahan pekerja, perumahan yang sesuai dengan pendapatan masyarakat dan jenis real estat yang melayani tujuan produksi, bisnis, jaminan sosial dengan efisiensi tinggi, dan kemampuan untuk membayar kembali utang.

Pertimbangkan pemberian kredit kepada investor, kontraktor konstruksi, pembeli rumah, dan unit manufaktur yang menyediakan material dan perlengkapan konstruksi untuk meningkatkan sirkulasi modal dan likuiditas pasar properti. Kendalikan arus kas, tujuan pinjaman, dan tagih utang secara aktif dan ketat, serta tepat waktu. Dorong pemberian pinjaman kepada pembeli rumah dan penagihan utang dari penjual rumah dalam proyek yang sama.

Selain itu, Bank Negara telah mengarahkan dan membimbing pelaksanaan program kredit senilai VND120.000 miliar untuk investor dan pembeli perumahan sosial, perumahan pekerja, dan proyek renovasi dan rekonstruksi apartemen untuk meminjam dengan suku bunga 1,5% hingga 2% lebih rendah dari suku bunga pinjaman rata-rata empat bank umum milik negara.

Gubernur Bank Negara Vietnam Nguyen Thi Hong berbicara di konferensi tersebut

Banyak pendapat dalam konferensi tersebut menyatakan bahwa perlu dilaksanakan solusi yang komprehensif dengan koordinasi banyak kementerian, cabang dan daerah untuk terus menangani dan menyelesaikan permasalahan prosedur hukum di sektor real estate; mengembangkan pasar modal jangka menengah dan panjang; dan terus melaksanakan tugas yang diberikan oleh Perdana Menteri dalam dokumen seperti Resolusi 33/NQ-CP dan Laporan Resmi No. 993/CD-TTg.

Terkait sektor perbankan, dalam waktu mendatang, Bank Negara Vietnam menyatakan pihaknya tengah mengkaji dan mengevaluasi pelaksanaan Surat Edaran 03 dan Surat Edaran 06 untuk segera menerbitkan amandemen dan suplemen sesuai dengan realitas pasar, meningkatkan akses modal kredit bagi perekonomian, dan memastikan keamanan sistem sesuai dengan arahan Perdana Menteri.

Terus mengarahkan lembaga perkreditan untuk menerapkan solusi guna meningkatkan akses permodalan bagi dunia usaha dan masyarakat; terus melaksanakan kebijakan restrukturisasi jangka waktu pembayaran utang dan memelihara kelompok utang untuk mendukung nasabah yang menghadapi kesulitan sesuai Surat Edaran 02/2023/TT-NHNN.

Memantau dan mengikuti dengan seksama pelaksanaan Program 120.000 miliar VND untuk berkoordinasi dengan Kementerian Konstruksi guna meninjau dan mengusulkan solusi untuk mempromosikan pelaksanaan Program, berkontribusi dalam mempromosikan investasi, konstruksi, serta pembelian perumahan sosial oleh masyarakat.

Terus berkoordinasi dengan kementerian dan lembaga untuk melengkapi ketentuan perundang-undangan guna mendukung pembangunan pasar properti yang berkelanjutan dengan tetap menjaga pengendalian risiko dan menjamin kelancaran operasional lembaga perkreditan.

Mengenai pinjaman perumahan sosial berdasarkan Keputusan 100/2015/ND-CP yang dilaksanakan di Bank Kebijakan Sosial Vietnam, total modal pinjaman maksimum berdasarkan Resolusi 43 dan Resolusi 11 adalah 15.000 miliar VND.

Sampai dengan 30 September, VBSP baru mencairkan 55% dari rencana tersebut karena keterbatasan pasokan perumahan sosial di sejumlah daerah; banyak orang yang membutuhkan namun setelah ditinjau tidak memenuhi persyaratan untuk meminjam kredit kebijakan sosial; investor saat menjual kepada pembeli rumah belum mencairkan hipotek, sehingga mereka tidak dapat mendaftarkan transaksi yang dijamin...

Oleh karena itu, pada tanggal 2 November, Pemerintah mengeluarkan Resolusi No. 181/NQ-CP yang menyesuaikan rencana modal yang diperkirakan tidak akan sepenuhnya dicairkan dari 4 program pinjaman preferensial, termasuk Program ini, untuk melengkapi pinjaman guna penciptaan lapangan kerja.

Untuk Program 120.000 miliar VND, kendala terbesarnya adalah terbatasnya pasokan. Hingga saat ini, baru 23 Komite Rakyat provinsi dan kota yang telah mengumumkan daftar proyek yang memenuhi syarat untuk berpartisipasi dalam Program ini.

Berdasarkan laporan cabang Bank Negara di provinsi dan kota, setelah meninjau proyek-proyek dalam daftar, di antara 54 proyek yang diumumkan, terdapat: 5 proyek yang telah disetujui untuk kredit; 30 proyek (55,5%) tidak membutuhkan pinjaman; 11 proyek (20,4%) tidak memenuhi syarat untuk pinjaman, di mana 6 proyek masih menghadapi masalah hukum; 8 proyek (15%) sedang dalam penilaian oleh bank komersial. Oleh karena itu, pelaksanaan Program belum sesuai harapan.

[iklan_2]
Sumber