Transaksi properti tidak selalu menguntungkan hanya karena terdaftar di bursa saham.

VTC News•24/08/2023

Pada sore hari tanggal 24 Agustus, melanjutkan program sesi ke-25, Komite Tetap Majelis Nasional memberikan pendapatnya tentang penjelasan, penerimaan, dan revisi rancangan Undang-Undang tentang Bisnis Properti (yang telah diamandemen).

Dalam sesi tersebut, Ketua Majelis Nasional Vuong Dinh Hue mencatat perlunya memperbaiki kerangka hukum dan memperkuat pembayaran tanpa tunai dalam transaksi properti.

" Jika pembayaran dilakukan melalui bank, tanpa menggunakan uang tunai, maka terlepas dari apakah itu bursa atau bukan, tetap transparan. Yang penting bukanlah memaksa orang untuk mendaftarkan aset mereka di bursa, tetapi mengendalikan aliran uang ," kata Ketua Majelis Nasional.

Mengingat kembali periode ketika perekonomian membayar harga mahal untuk pertukaran emas, Bapak Vuong Dinh Hue menekankan bahwa pasar perlu beroperasi sesuai dengan prinsip-prinsip pasar.

Menurut Ketua Majelis Nasional, banyak perusahaan real estat saat ini memiliki perusahaan yang khusus bergerak di bidang distribusi atau bermitra dengan unit lain untuk distribusi, dan dalam beberapa kasus, mereka melakukannya melalui investor sekunder.

" Tidak setiap transaksi melalui bursa yang menghubungkan pembeli dan penjual. Banyak perusahaan real estat menangani distribusi sendiri, jadi jangan khawatir tentang hal itu. Adanya bursa tidak selalu merupakan hal yang baik ," kata Bapak Vuong Dinh Hue.

Ketua Majelis Nasional menyatakan bahwa dengan informasi pasar yang lengkap dan pembayaran tanpa uang tunai, transparansi akan terwujud secara alami.

" Saya percaya bahwa platform yang profesional dan transparan akan menarik semua orang; mereka akan mengikuti bahkan tanpa dipaksa. Tetapi jika kualitasnya buruk, orang-orang tetap akan menghindari partisipasi meskipun Anda memaksa mereka. Jangan memaksa orang untuk melakukan hal-hal yang tidak ingin mereka lakukan, atau melarang sesuatu hanya karena Anda tidak mampu mengelolanya ," kata Ketua Majelis Nasional.

Mengenai tanggung jawab pengelolaan negara terhadap bisnis properti, Bapak Vuong Dinh Hue menyatakan bahwa rancangan undang-undang tersebut hanya mengatur tanggung jawab Komite Rakyat provinsi dan kota yang dikelola secara pusat, dan tidak mencakup ketentuan tentang tanggung jawab Komite Rakyat tingkat bawah di tingkat distrik dan komune.

Ia menyarankan agar lembaga-lembaga terkait berkoordinasi untuk melanjutkan peninjauan menyeluruh terhadap masalah ini, untuk menentukan apakah ada peraturan yang menetapkan tanggung jawab kepada tingkat pemerintahan lain, atau apakah pendelegasian wewenang dimungkinkan.

Ketua Majelis Nasional Vuong Dinh Hue juga menyarankan untuk meninjau kembali isi rancangan undang-undang mengenai sistem informasi perumahan dan pasar properti guna memastikan peraturan tersebut komprehensif dan memenuhi persyaratan adanya sistem informasi pasar.

Oleh karena itu, rancangan undang-undang tersebut menetapkan bahwa sistem informasi tentang perumahan dan pasar properti mencakup komponen-komponen berikut: infrastruktur teknologi informasi; perangkat lunak untuk mengelola, mengoperasikan, dan memanfaatkan informasi tentang perumahan dan pasar properti; dan basis data tentang perumahan dan pasar properti.

Namun, menurut Ketua Majelis Nasional, di antara komponen sistem informasi pasar perumahan dan real estat, hanya konten yang berkaitan dengan basis data pasar perumahan dan real estat yang diatur secara khusus. Infrastruktur teknis, teknologi informasi, dan perangkat lunak yang melayani pengelolaan, pengoperasian, dan pemanfaatan informasi pasar perumahan dan real estat belum didefinisikan secara jelas.

" Oleh karena itu, perlu menambahkan prinsip-prinsip dasar dari kedua isi tersebut ke dalam rancangan undang-undang untuk memastikan pembangunan dan pengoperasian sistem informasi yang efektif setelah undang-undang tersebut disahkan ," tambah Ketua Majelis Nasional.

Sebagai penutup sesi, Wakil Ketua Majelis Nasional Nguyen Duc Hai meminta lembaga pelaksana verifikasi dan lembaga penyusun untuk terus meninjau dan meneliti guna memastikan konsistensi dan keseragaman sistem hukum, khususnya rancangan Undang-Undang tentang Tanah (yang telah diubah), Undang-Undang tentang Perumahan (yang telah diubah), dan Undang-Undang tentang pembangunan, perencanaan, investasi, lelang, perdagangan, notarisasi, Kitab Undang-Undang Hukum Perdata, dan lain-lain.

Bapak Nguyen Duc Hai menginstruksikan Komite Ekonomi untuk berkoordinasi dengan instansi terkait guna meninjau, memasukkan, dan menjelaskan secara menyeluruh pendapat para anggota Komite Tetap Majelis Nasional pada sidang tersebut dan pendapat para anggota Majelis Nasional pada Konferensi Delegasi Majelis Nasional khusus yang akan datang. Pada saat yang sama, Komite Ekonomi akan mengumpulkan pendapat dari delegasi Majelis Nasional, instansi, dan organisasi untuk menyelesaikan rancangan undang-undang tersebut untuk diajukan kepada Majelis Nasional untuk dipertimbangkan dan disetujui pada sidang ke-6.

Bahasa inggris

Sumber