Laporan terbaru dari Institut Riset Ekonomi , Keuangan, dan Real Estat Dat Xanh Services (DXS - FERI) menunjukkan bahwa pada kuartal ketiga tahun 2023, sekitar 38.000 produk real estat hunian primer diluncurkan ke pasar, dengan 90% berasal dari proyek yang sudah ada, terutama terkonsentrasi di wilayah Utara (sekitar 14.000 produk) dan Selatan (sekitar 17.500 produk). Namun, tingkat penyerapan cukup rendah, hanya mencapai 10%-20% dari total pasokan.
Di segmen lahan kavling, Danh Khoi Group melaporkan bahwa pada kuartal ketiga tahun 2023, pasar Kota Ho Chi Minh dan sekitarnya hanya mencatat 6 proyek yang diluncurkan dengan sekitar 271 kavling, setara dengan 21% dari periode yang sama tahun lalu. Tingkat penjualan mencapai 25%, hanya 12% dibandingkan periode yang sama.
Pasokan baru rumah kota dan vila pada kuartal ini hanya 144 unit dari 4 proyek, hanya 5% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Tingkat penjualan hanya sekitar 28%, setara dengan 40 unit. Sebagian besar transaksi terkonsentrasi pada produk dengan harga di bawah 10 miliar VND/unit. Menurut Danh Khoi Group, kesulitan pasar secara umum dan fluktuasi ekonomi makro telah memengaruhi sentimen pelanggan, sehingga transaksi penjualan tidak memenuhi harapan.
Perwakilan dari Danh Khoi Group juga menyatakan bahwa baru-baru ini, para pengembang harus memperpanjang periode pemesanan untuk proyek-proyek yang baru diluncurkan rata-rata selama 3-5 bulan, serta terus menawarkan diskon untuk pembayaran cepat, jangka waktu pembayaran yang diperpanjang, dan hadiah peluncuran… untuk merangsang permintaan pasar.
Saat ini, transaksi tanah dan rumah petak di proyek-proyek baru di Kota Ho Chi Minh sebagian besar merupakan transaksi sekunder dalam proyek-proyek yang sudah ada.
Lebih lanjut menjelaskan tingkat penyerapan yang rendah di pasar properti, Neil MacGregor, Direktur Jenderal Savills Vietnam, menyatakan bahwa di tengah kondisi pasar yang menantang, para pengembang terus mempertahankan pendekatan yang hati-hati, membatasi aktivitas pemasaran dan menunda peluncuran proyek baru hingga tahun depan. Beberapa pengembang dengan proyek yang akan diluncurkan terpaksa menerapkan berbagai kebijakan penjualan preferensial dan pilihan pinjaman yang beragam, bersama dengan komitmen sewa baru, untuk menarik pembeli.
Sebaliknya, pembeli properti bahkan lebih berhati-hati, meskipun suku bunga telah turun ke level terendah sejak tahun 2020. Sebuah survei yang dilakukan oleh Dat Xanh Services tentang apakah mereka akan mempertimbangkan membeli properti jika suku bunga turun menunjukkan bahwa hanya 26% yang menjawab "ya"; 31% menjawab "tidak"; dan 43% tidak yakin.
Dr. Pham Anh Khoi, Direktur DXS - FERI, meyakini bahwa semua pelaku pasar saat ini berada dalam "dilema." Pemerintah harus menurunkan suku bunga untuk merangsang produksi dan bisnis, tetapi juga harus menyeimbangkan hal ini agar tidak berdampak pada nilai tukar dan keamanan sistem. Perusahaan manufaktur, bisnis, dan jasa juga menghadapi dilema apakah akan meminjam atau tidak. Bisnis properti menghadapi kekurangan modal dan ketidakpastian pasar yang belum sepenuhnya pulih. Oleh karena itu, mereka memilih untuk menunggu, sehingga sulit untuk meningkatkan likuiditas. "Di industri properti, pembeli biasanya menunggu pasar membaik sebelum membeli, tetapi saat ini mereka kurang percaya diri. Investasi properti tidak memiliki perputaran modal yang cepat, dan penjualan tidak semudah saham, sehingga investor akan memilih untuk menunggu dan melihat dampak penyesuaian kebijakan. Kami memperkirakan dampak kebijakan ini tidak akan lebih jelas hingga akhir tahun 2023," ujar Dr. Khoi.
Arus kas "terhenti".
Menurut Dr. Le Dat Chi, Kepala Departemen Keuangan Korporasi di Universitas Ekonomi Kota Ho Chi Minh, ada banyak alasan yang menjelaskan rendahnya permintaan properti, termasuk fakta bahwa banyak uang investor "terjebak" dalam proyek properti yang belum selesai – uang telah dibayarkan tetapi rumah belum dibangun; banyak orang terjerat dalam obligasi korporasi dan belum menemukan jalan keluar. Oleh karena itu, agar pasar properti pulih, masalah arus kas dan kepercayaan investor harus diatasi...
Sumber: https://nld.com.vn/kinh-te/giao-dich-bat-dong-san-van-i-ach-20231016212642082.htm
Komentar (0)