Transaksi properti masih lesu

Laporan yang baru diterbitkan oleh Dat Xanh Services Institute of Economic , Financial, dan Real Estate Research (DXS-FERI) menunjukkan bahwa di segmen real estat perumahan pada kuartal ketiga tahun 2023, sekitar 38.000 produk utama diluncurkan ke pasar, tetapi hingga 90% berasal dari proyek yang sudah ada dan sebagian besar terkonsentrasi di wilayah Utara dengan sekitar 14.000 produk dan wilayah Selatan dengan sekitar 17.500 produk. Namun, tingkat penyerapannya cukup rendah, hanya mencapai 10%-20% dari total pasokan.

Di segmen lahan, Danh Khoi Group menyatakan bahwa pada kuartal ketiga tahun 2023, pasar di Kota Ho Chi Minh dan sekitarnya hanya mencatat 6 proyek yang siap dijual dengan sekitar 271 kavling, setara dengan 21% dari periode yang sama tahun lalu. Tingkat konsumsi mencapai 25%, hanya 12% dibandingkan periode yang sama.

Pasokan rumah bandar dan vila baru pada kuartal ini hanya 144 unit yang terjual dari 4 proyek, hanya 5% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Tingkat konsumsi hanya sekitar 28%, setara dengan 40 unit. Sebagian besar transaksi terkonsentrasi pada produk dengan harga di bawah VND10 miliar/unit. Menurut Danh Khoi Group, kesulitan pasar secara umum, fluktuasi ekonomi makro... telah memengaruhi psikologi pelanggan, menyebabkan transaksi penjualan tidak memenuhi harapan.

Perwakilan Danh Khoi Group juga mengatakan bahwa baru-baru ini, investor harus memperpanjang periode reservasi di proyek yang dibuka untuk penjualan dengan rata-rata 3-5 bulan, serta melanjutkan kebijakan diskon pembayaran cepat, perpanjangan jangka waktu pembayaran, pembukaan hadiah... untuk merangsang permintaan pasar.

Transaksi tanah dan rumah bandar pada proyek baru di Kota Ho Chi Minh saat ini sebagian besar merupakan transaksi sekunder pada proyek lama.

Melihat tingkat penyerapan di pasar properti yang masih rendah, Bapak Neil MacGregor, Direktur Utama Savills Vietnam, mengatakan bahwa di tengah berbagai kesulitan di pasar, investor terus bersikap hati-hati, membatasi aktivitas pemasaran, dan menunda rencana peluncuran proyek baru hingga tahun depan. Beberapa investor dengan proyek yang siap dijual terpaksa menerapkan serangkaian kebijakan penjualan preferensial dan pinjaman yang beragam, serta komitmen sewa baru untuk menarik pembeli.

Di sisi lain, pembeli properti jauh lebih berhati-hati, meskipun suku bunga telah turun ke level terendah sejak 2020. Dalam survei pelanggan tentang niat mereka untuk membeli properti jika suku bunga turun yang dilakukan oleh Dat Xanh Services, hanya 26% responden yang memilih "ya"; 31% menjawab "tidak"; 43% responden menjawab "tidak yakin".

Dr. Pham Anh Khoi, Direktur DXS - FERI, mengatakan bahwa semua pelaku pasar saat ini berada dalam "dilema". Pemerintah harus menurunkan suku bunga untuk mendorong produksi dan bisnis, tetapi juga harus menyeimbangkannya agar tidak memengaruhi nilai tukar dan keamanan sistem. Perusahaan produksi-bisnis dan jasa juga berada dalam situasi yang sama, menghadapi situasi meminjam atau tidak meminjam. Perusahaan properti kekurangan modal dan menghadapi keyakinan bahwa pasar belum sepenuhnya pulih. Oleh karena itu, mereka memilih untuk menunggu, sehingga likuiditas sulit ditingkatkan. "Di industri properti, pembeli sering menunggu pasar memanas sebelum membeli, tetapi sekarang mereka tidak memiliki kepercayaan diri yang cukup. Investasi properti tidak memiliki perputaran modal yang cepat, dan jika mereka ingin menjual, mereka tidak dapat langsung menekan perintah jual seperti saham, sehingga investor akan memilih untuk menunggu untuk melihat dampak dari kebijakan manajemen. Kami memperkirakan bahwa pada akhir tahun 2023, dampak dari kebijakan tersebut akan lebih jelas," kata Dr. Khoi.

Arus kas yang "macet"

Menurut Dr. Le Dat Chi, Kepala Fakultas Keuangan Perusahaan - Universitas Ekonomi Kota Ho Chi Minh, ada banyak alasan yang menjelaskan rendahnya permintaan properti, termasuk arus kas banyak investor yang "terjebak" dalam proyek properti yang belum selesai, uang telah dibayarkan tetapi rumah belum tersedia; banyak orang terjebak dalam obligasi korporasi dan belum menemukan jalan keluar. Oleh karena itu, agar pasar properti pulih, masalah arus kas dan kepercayaan investor harus diselesaikan...

Sumber: https://nld.com.vn/kinh-te/giao-dich-bat-dong-san-van-i-ach-20231016212642082.htm