Transaksi apartemen masih menunggu pencocokan pesanan.

Setelah periode pertumbuhan yang pesat, harga apartemen dan transaksi di pasar sekunder kini mengalami perlambatan.

Jual di bawah harga pasar untuk "menyelesaikan transaksi"

Ibu Ngoc Anh dan suaminya (yang bekerja di bekas distrik Binh Thanh) mengatakan bahwa pada Oktober 2023, ia menjual rumahnya di bekas distrik Nha Be untuk membeli apartemen 3 kamar tidur seluas 93 ^m² di kompleks apartemen Masteri Thao Dien (Kota Thu Duc) seharga 6,9 miliar VND. Hingga saat ini, nilai apartemennya telah meningkat menjadi lebih dari 12 miliar VND.

Pada April 2024, ia berencana membeli apartemen lain di gedung ini, seluas 70 ^meter persegi dan seharga 5,6 miliar VND, untuk membawa orang tuanya yang tinggal di Hanoi untuk tinggal bersamanya. Namun, karena berbagai alasan, ia ragu-ragu dan tidak menyelesaikan pembelian tersebut. Sekarang, ketika ia kembali mencari apartemen dengan ukuran serupa, harganya telah meningkat menjadi hampir 8 miliar VND.

"Saya anak tunggal, jadi saya berencana membawa kakek-nenek saya untuk tinggal bersama saya di Kota Ho Chi Minh. Saat itu, saya berniat membeli apartemen seluas 70 ^m² , tetapi selama negosiasi, pemiliknya meminta kenaikan harga sebesar 700 juta VND. Enam bulan kemudian, apartemen serupa dihargai 7 miliar VND, dan sekarang telah meningkat menjadi hampir 8 miliar VND. Harga apartemen di daerah ini meningkat paling tajam pada periode 2024-2025, tetapi telah stabil dalam beberapa bulan terakhir, tidak lagi naik secepat sebelumnya," kata Ibu Ngoc Anh.

Setelah mengalami pertumbuhan pesat, transaksi apartemen di pasar sekunder kini melambat.

FOTO: DINH SON

Bapak Phan Minh Trong, CEO dari Modoho Investment Joint Stock Company, sebuah perusahaan pialang properti di wilayah bekas Kota Thu Duc, juga menyatakan bahwa periode 2024-2025 dan beberapa bulan pertama tahun 2026 akan menyaksikan pertumbuhan yang kuat di pasar apartemen di Kota Ho Chi Minh. Harga apartemen primer terus mencetak rekor baru, dan peningkatan investasi serta konektivitas infrastruktur Kota Ho Chi Minh telah mendorong kenaikan harga apartemen di pasar sekunder.

Namun, perkembangan di pasar sekunder kini menunjukkan gambaran yang berbeda, dengan jumlah transaksi yang berhasil dalam beberapa bulan terakhir menurun secara signifikan dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu. Oleh karena itu, harga mengalami stagnasi, dan pemilik rumah yang perlu menjual dengan cepat bahkan terpaksa menyesuaikan harga atau menerima negosiasi yang lebih serius.

Di beberapa daerah yang sebelumnya mengalami kenaikan harga yang tajam, seperti Kota Thu Duc, Distrik 7, atau bekas Distrik Binh Thanh, banyak apartemen ditawarkan untuk dijual dengan harga yang setara dengan harga pada akhir tahun 2025, atau bahkan 3-7% lebih rendah tergantung pada proyek dan lokasinya.

Sebagai contoh, proyek Victoria Village, yang terletak di Jalan Dong Van Cong, tepat di jalan utama Mai Chi Tho (dahulu Kota Thu Duc), mengalami kenaikan harga dari sekitar 70 juta VND/ ^m² pada akhir tahun 2025 menjadi hampir 100 juta VND/ ^m² pada April 2026. Namun, selama lebih dari sebulan terakhir, harga telah berhenti naik, dan transaksi menurun. Banyak pelanggan yang perlu menjual properti mereka secara mendesak bahkan menurunkan harga sekitar 100 juta VND per unit dibandingkan dengan harga pasar.

Mungkin Anda juga suka

Era "beli di mana saja, menang besar" di bidang properti telah berakhir.Setelah bertahun-tahun mengalami pertumbuhan pesat, pasar properti memasuki fase seleksi yang lebih ketat. Modal masih ada, tetapi hanya mengalir ke proyek-proyek dengan status hukum yang jelas dan yang memenuhi kebutuhan perumahan yang sebenarnya.

Upacara penyerahan sertifikat kepemilikan lahan proyek Maison: Jaminan hukum dan langkah maju dalam menegaskan reputasi C-Holdings.Di tengah pasar properti yang sedang menjalani proses pemurnian ketat yang bertujuan untuk pembangunan transparan, penyerahan resmi Sertifikat Kepemilikan untuk proyek The Maison kepada penghuni setelah satu tahun beroperasi oleh C-Holdings Joint Stock Company merupakan peristiwa penting yang patut diperhatikan. Terutama dalam konteks penggabungan batas administratif yang secara resmi mengintegrasikan Binh Duong ke dalam Kota Ho Chi Minh, peristiwa ini semakin meningkatkan nilai perumahan berkelanjutan dan menegaskan visi strategis investor di kawasan pusat Chanh Nghia yang ramai.

Studi terhadap 5 area pengembangan perkotaan di sepanjang jalur metro 2.Kota Ho Chi Minh baru saja menyetujui batas studi perencanaan untuk 5 kawasan pengembangan perkotaan dengan orientasi transportasi umum (TOD) di sepanjang Jalur Metro 2 (Ben Thanh - Tham Luong), dengan total luas hampir 940 hektar.

Bahkan pelanggan yang berkecukupan secara finansial pun bersikap waspada.

Menurut Bapak Dinh Minh Tuan, Direktur wilayah Selatan Batdongsan.com.vn, mulai kuartal kedua tahun 2025, pasar akan mulai menyesuaikan diri dan melambat, atau bahkan stabil, karena harga di pasar sekunder telah meningkat terlalu cepat selama 2-3 tahun terakhir dan telah dipengaruhi oleh beberapa masalah, termasuk kenaikan suku bunga bank.

Di pasar sekunder, para pembeli mulai memangkas keuntungan mereka, artinya mereka menjual dengan harga lebih rendah daripada harga pasar saat ini, karena sebelumnya mereka membeli dengan harga yang jauh lebih baik daripada harga saat ini.

Selain itu, beberapa nasabah yang meminjam uang untuk membeli rumah 2-3 tahun lalu kini terpaksa menjual apartemen mereka dengan harga lebih rendah daripada harga belinya, karena suku bunga preferensial telah berakhir dan suku bunga telah naik tajam. Ini adalah kasus di mana orang membeli rumah tetapi belum menerimanya, sehingga mereka kekurangan arus kas untuk membayar bunga.

Selain itu, jumlah transaksi untuk perumahan sebenarnya kini hanya 60-70% dibandingkan periode yang sama tahun lalu, sementara investor yang membeli untuk tujuan sewa telah menurun menjadi 30%.

"Banyak investor masih memegang properti spekulatif yang belum dapat mereka jual, menyebabkan masalah arus kas dan akibatnya memengaruhi permintaan riil. Sementara itu, harga tinggi ditambah dengan kenaikan suku bunga yang tajam telah memperlambat pasar sekunder. Proyek yang dibeli pelanggan 2-3 tahun lalu, di mana hanya sekitar 30% dari pembayaran telah dilakukan, masih belum menerima rumah mereka, terutama di proyek dengan jumlah unit yang terlalu banyak. Banyak pelanggan, karena tekanan keuangan, tidak dapat melanjutkan kontrak mereka dan terpaksa menjual dengan kerugian dibandingkan dengan harga awal," kata Bapak Dinh Minh Tuan.

Tingkat suku bunga yang terlalu tinggi merupakan alasan utama perlambatan harga dan perdagangan.

FOTO: DINH SON

Tidak hanya di Kota Ho Chi Minh, tetapi juga di Hanoi, menurut data dari Pusat Riset Pasar dan Wawasan Pelanggan One Mount Group, pasar properti Hanoi pada kuartal pertama tahun 2026 hanya mencapai sekitar 19.500 transaksi, penurunan sebesar 7% dibandingkan periode yang sama tahun lalu dan 48% dibandingkan kuartal keempat tahun 2025. Penurunan ini diamati di sebagian besar jenis properti.

Perkembangan ini menunjukkan bahwa pasar tidak hanya mengalami dampak jangka pendek dari faktor musiman, tetapi kekuatan pemulihan internal dan kapasitas penyerapannya juga jelas melemah dibandingkan dengan periode booming tahun 2025.

Survei pelanggan yang dilakukan oleh One Mount Group pada kuartal pertama tahun 2026 menunjukkan bahwa sekitar 36% pelanggan masih memiliki kebutuhan yang jelas akan properti – termasuk kelompok yang "mempertimbangkan" dan "bersiap untuk membeli", sebuah penurunan tajam dari 55% pada tahun 2025.

Amerika Serikat - Vietnam: Jangan lewatkan

Vietnam mendorong perusahaan-perusahaan AS untuk memperluas investasi di bidang teknologi tinggi.Pada pagi hari tanggal 26 Juni, di Markas Besar Pemerintah, Wakil Perdana Menteri Ho Quoc Dung menerima Bapak Jeff Place, Direktur Rantai Pasokan Coherent Group (AS). Dalam pertemuan tersebut, Wakil Perdana Menteri menegaskan bahwa Vietnam mendorong perusahaan-perusahaan AS untuk memperluas investasi, terutama di industri teknologi tinggi, inovasi, dan semikonduktor.

Mendorong perusahaan-perusahaan AS untuk memperluas investasi di sektor teknologi tinggi.Wakil Perdana Menteri Ho Quoc Dung mengatakan bahwa Vietnam menyambut baik perusahaan-perusahaan AS untuk terus memperluas operasinya di Vietnam, terutama di industri teknologi tinggi dan sektor-sektor dengan nilai tambah tinggi.

Vietnam dan Amerika Serikat memperkuat kerja sama dalam mengatasi dampak perang.VTV.vn - Pada tanggal 22 Juni, Sekretaris Jenderal dan Presiden To Lam menerima Pelaksana Tugas Sekretaris Angkatan Laut AS Hung Cao.

Menurut Bapak Tran Minh Tien, Direktur One Mount Group, pada tahun 2026, permintaan properti di Hanoi tidak akan mengalami lonjakan seperti tahun lalu. Permintaan investasi jangka pendek akan menurun tajam, dan basis pelanggan utama akan terdiri dari mereka yang membutuhkan properti dan investasi/akumulasi aset jangka panjang.

Bagi kelompok pelanggan ini, apartemen bekas tetap memiliki keunggulan karena harganya yang sesuai, status produk yang jelas, dan dapat langsung digunakan. Pasar memasuki fase yang lebih selektif, di mana produk yang memenuhi kebutuhan perumahan nyata, memiliki status hukum yang jelas, dan harganya wajar akan mempertahankan likuiditas yang lebih baik daripada produk lain di pasar.

Sumber: https://thanhnien.vn/da-tang-gia-can-ho-da-chung-lai-185260603120230262.htm