Untuk meningkatkan pasokan perumahan sosial dan perumahan terjangkau secara cepat, hal pertama yang harus dilakukan adalah menciptakan dana lahan bersih untuk pembangunan.
Proyek Green River adalah kompleks apartemen yang dibangun sebagai model terpadu, terdiri dari perumahan sosial (blok B) dan unit komersial (blok A), berlokasi di Jalan Pham The Hien, Kelurahan 6, Distrik 8, Kota Ho Chi Minh - Foto: TTD
Prosedur yang berlarut-larut menimbulkan banyak biaya, sehingga selain lahan bersih (di mana ada lahan bersih, di situ akan ada rumah), bisnis yang berpartisipasi dalam menciptakan "pemain baru" di pasar properti percaya bahwa pelonggaran prosedur oleh pemerintah sama seperti memberikan uang, mengurangi biaya investasi. Ini adalah syarat untuk menurunkan harga apartemen.
Dengan lahan yang sudah dibersihkan, harga apartemen akan turun.
Mengomentari masalah tersebut, Bapak Nguyen Huu Duong, ketua Hoa Binh Group, menyatakan pandangannya: Untuk mengembangkan perumahan sosial, hal terpenting adalah pemerintah daerah harus menerapkan Undang-Undang Perumahan dengan benar.
Artinya, setiap tahun, Komite Rakyat provinsi dan kota harus mengalokasikan anggaran untuk membersihkan lahan dan menciptakan lahan bersih untuk proyek perumahan sosial, kemudian menyelenggarakan lelang untuk memilih investor untuk proyek-proyek ini. Untuk membangun perumahan sosial, pertama-tama Anda membutuhkan lahan untuk membangun, dan baru setelah rumah-rumah dibangun barulah Anda dapat menjualnya.
Menurut Bapak Duong, Hanoi telah melaksanakan lima proyek perumahan sosial terpadu dalam beberapa tahun terakhir. Biaya pembebasan lahan saja untuk menciptakan lahan bagi kelima proyek perumahan sosial terpadu tersebut sekitar 12.350 miliar VND. Namun, dari tahun 2021 hingga saat ini, kota tersebut hanya mengalokasikan 47 miliar VND untuk pembebasan lahan, sehingga sangat sulit untuk mendapatkan lahan yang bersih.
Pak Duong mengusulkan bahwa jika kota kekurangan dana untuk pembebasan lahan bagi proyek perumahan sosial, harus ada mekanisme yang memungkinkan bisnis untuk memberikan dana muka untuk pembebasan lahan, yang kemudian akan dikurangkan dari pajak mereka.
"Karena lahan dikelola oleh pemerintah daerah, perlu ada mekanisme untuk memfasilitasi akses bisnis terhadap lahan untuk pembangunan perumahan," tegas Bapak Duong.
Jika dilihat dari perspektif yang lebih luas, Bapak Le Huu Nghia, Direktur Jenderal Perusahaan Le Thanh (salah satu investor awal yang terlibat dalam pembangunan perumahan sewa di Kota Ho Chi Minh), percaya bahwa diperlukan mekanisme untuk mengalokasikan dana anggaran guna menciptakan dana perumahan nasional.
Menurut Bapak Nghia, terkait modal untuk pembangunan perumahan sosial dan perumahan terjangkau, kita sudah lama bergantung pada pinjaman bank. Namun, sekarang dengan dibentuknya dana perumahan nasional, perlu ada mekanisme untuk mengalokasikan sebagian modal ke dana perumahan nasional dari anggaran negara.
Setiap tahun, negara menghabiskan ratusan ribu miliar dong untuk investasi publik, sehingga sebagian dari modal tersebut harus dialokasikan ke dana perumahan nasional untuk mencapai tujuan menyediakan perumahan dan jaminan sosial bagi masyarakat. Jika dana tersedia, dana perumahan nasional dapat digunakan untuk mensubsidi sebagian bunga pinjaman untuk pembelian perumahan sosial bagi para pembeli rumah.
Warga mengunjungi kompleks perumahan sosial Thu Thiem Green House yang baru selesai dibangun - Foto: TU TRUNG
Prosedur yang semula memakan waktu 5 tahun kini dipersingkat menjadi 1 tahun, itu fantastis!
Bapak Le Huu Nghia percaya bahwa untuk mewujudkan perumahan yang terjangkau, perlu ditentukan biaya-biaya utama yang terlibat dalam pembangunan rumah, seperti biaya lahan, biaya konstruksi, dan biaya bunga pinjaman.
Secara khusus, biaya konstruksi dasar antara perumahan sosial dan perumahan komersial tidak berbeda secara signifikan.
Untuk mengurangi biaya, seseorang dapat menyesuaikan kualitas perabot dan peralatan interior atau menerapkan teknologi baru, tetapi pengurangan harga tidak akan signifikan. Mengenai biaya lahan, menurut Bapak Nghia, harga hanya akan terjangkau jika Negara memiliki lahan bersih yang tersedia untuk pengembangan bisnis.
Namun, dengan peraturan yang menetapkan kompensasi berdasarkan nilai pasar, bahkan jika Negara mengambil alih pengadaan lahan atau pelaku bisnis melakukan negosiasi, sulit untuk mendapatkan lahan dengan harga murah.
Oleh karena itu, dukungan terbesar untuk mengurangi biaya perumahan adalah dengan menghilangkan hambatan hukum dan kelembagaan. Pemerintah perlu mereformasi mekanisme, kebijakan, dan prosedur administratif untuk membantu bisnis membangun proyek perumahan sosial agar mendapatkan persetujuan secepat mungkin.
Saat ini, sebuah proyek membutuhkan waktu 4-5 tahun untuk diselesaikan, yang mengakibatkan peningkatan signifikan dalam biaya bunga, biaya peluang, dan pengeluaran lainnya. Jika prosedur disederhanakan dan dirampingkan, bisnis dapat menyelesaikan proyek hanya dalam satu tahun, secara signifikan mengurangi biaya dan pada akhirnya menurunkan harga perumahan. Penghapusan hambatan hukum juga akan menyebabkan pasokan proyek yang lebih melimpah, peningkatan persaingan pasar, dan pada akhirnya, peningkatan kualitas perumahan dan penurunan harga.
Lebih lanjut, Bapak Nghia berpendapat bahwa jika lahan yang sama memungkinkan pembangunan 10 lantai untuk proyek perumahan komersial dan perumahan sosial, maka bisnis akan memprioritaskan pengembangan komersial karena keuntungan yang lebih tinggi. Oleh karena itu, Negara perlu menawarkan insentif untuk meningkatkan rasio penggunaan lahan guna mendorong bisnis untuk berpartisipasi dalam proyek perumahan sosial yang terjangkau.
"Pembentukan dana perumahan nasional diharapkan oleh kalangan bisnis dapat menciptakan sumber pinjaman preferensial bagi bisnis serta pembeli perumahan sosial."
"Selain mekanisme untuk memobilisasi modal, Negara juga perlu mempertimbangkan alokasi dana anggaran untuk menciptakan paket pinjaman preferensial bagi investor dan pembeli rumah," saran Bapak Nghia.
Sumber: https://tuoitre.vn/go-vuong-thu-tuc-con-hon-cho-tien-20250309083110708.htm
Komentar (0)