Menghapus dokumen lebih baik daripada memberi uang!

Untuk meningkatkan perumahan sosial dan perumahan terjangkau dengan cepat, hal pertama yang harus dilakukan adalah menciptakan lahan bersih untuk membangun rumah.

Proyek Green River adalah gedung apartemen yang dibangun berdasarkan model terpadu perumahan sosial (blok B) dan perdagangan (blok A) yang terletak di jalan Pham The Hien, distrik 6, distrik 8, Kota Ho Chi Minh - Foto: TTD

Prosedur yang berlarut-larut menimbulkan banyak biaya, sehingga selain lahan bersih (lahan bersih pasti akan ada rumah), pelaku usaha yang terlibat dalam menciptakan "pemain baru" di pasar properti percaya bahwa penghapusan prosedur oleh Negara sama saja dengan memberikan uang, mengurangi biaya investasi. Itulah syarat untuk menurunkan harga apartemen.

Dengan lahan bersih, harga apartemen akan turun

Mengomentari masalah di atas, Tn. Nguyen Huu Duong, Ketua Hoa Binh Group, menyatakan: Untuk mengembangkan perumahan sosial, hal terpenting adalah pemerintah daerah harus melaksanakan Undang-Undang Perumahan dengan benar.

Artinya, setiap tahun, Komite Rakyat provinsi dan kota harus mengalokasikan anggaran untuk membersihkan lahan, menciptakan dana lahan bersih untuk perumahan sosial, kemudian menyelenggarakan lelang untuk memilih investor bagi proyek tersebut. Untuk membangun perumahan sosial, pertama-tama harus ada lahan untuk membangun rumah, dan setelah rumah dibangun, akan ada rumah untuk dijual.

Menurut Bapak Duong, Kota Hanoi sebelumnya telah membangun 5 kawasan perumahan sosial terpusat. Biaya pembebasan lahan saja untuk membangun 5 kawasan perumahan sosial terpusat ini mencapai sekitar 12.350 miliar VND. Namun, sejak tahun 2021 hingga saat ini, Pemerintah Kota hanya mengalokasikan 47 miliar VND untuk pembebasan lahan, sehingga sangat sulit untuk mendapatkan dana pembebasan lahan.

Tn. Duong mengusulkan, apabila kota tidak memiliki uang untuk membersihkan lahan bagi pembangunan perumahan sosial, harus ada mekanisme yang memungkinkan bisnis memberikan uang muka untuk membersihkan lahan bagi proyek tersebut, lalu memotongnya dari pajak bisnis.

"Lahan dikelola oleh pemerintah daerah, sehingga perlu ada mekanisme yang memudahkan pelaku usaha mengakses lahan untuk pembangunan perumahan," tegas Bapak Duong.

Melihat lebih luas dari perspektif modal, Tn. Le Huu Nghia, Direktur Jenderal Perusahaan Le Thanh (salah satu investor awal yang berpartisipasi dalam pembangunan perumahan sewa di Kota Ho Chi Minh), mengatakan bahwa harus ada mekanisme anggaran untuk membuat dana perumahan nasional.

Menurut Bapak Nghia, untuk permodalan pembangunan perumahan sosial dan perumahan terjangkau, kita selama ini mengandalkan pinjaman bank. Namun, setelah Dana Perumahan Nasional terbentuk, perlu ada mekanisme untuk menyediakan sebagian modal bagi Dana Perumahan Nasional dari APBN.

Setiap tahun, negara ini menghabiskan ratusan ribu miliar dong untuk investasi publik, sehingga sebagian modal harus dialokasikan untuk dana perumahan nasional guna mencapai tujuan penyediaan perumahan dan jaminan sosial bagi rakyat. Ketika dana tersedia, dana perumahan nasional dapat digunakan untuk membiayai sebagian bunga pinjaman perumahan sosial bagi pembeli rumah.

Orang-orang mengunjungi kawasan perumahan sosial Thu Thiem Green House yang baru selesai dibangun - Foto: TU TRUNG

Prosedur 5 tahun dikurangi menjadi 1 tahun, hebat!

Bapak Le Huu Nghia mengatakan bahwa untuk memiliki perumahan yang terjangkau, perlu menentukan biaya-biaya utama rumah seperti biaya tanah, biaya konstruksi dan biaya bunga.

Di mana, biaya konstruksi dasar antara perumahan sosial dan perumahan komersial tidak jauh berbeda.

Untuk mengurangi biaya, seseorang dapat menyesuaikan kualitas furnitur, peralatan, atau menerapkan teknologi baru, tetapi biayanya tidak akan banyak berkurang. Mengenai biaya lahan, menurut Bapak Nghia, harga lahan yang murah hanya akan tercapai jika Negara memiliki dana lahan bersih untuk dialokasikan bagi bisnis.

Namun dengan adanya aturan yang menyatakan harga ganti rugi sama dengan harga pasar, maka kalaupun diambil alih oleh Negara atau ada negosiasi dari pelaku usaha, akan sulit mendapatkan pengalihan tanah dengan harga murah.

Oleh karena itu, dukungan terbesar untuk mengurangi biaya perumahan adalah dengan menghilangkan hambatan hukum dan kelembagaan. Negara perlu mereformasi mekanisme, kebijakan, dan prosedur administratif untuk membantu badan usaha perumahan sosial mendapatkan persetujuan proyek mereka secepat mungkin.

Saat ini, dibutuhkan waktu 4-5 tahun untuk menyelesaikan satu proyek, yang secara signifikan meningkatkan biaya bunga, biaya peluang, dll. Jika prosedurnya cepat dan mudah, bisnis dapat menyelesaikan satu proyek dalam 1 tahun, yang akan sangat mengurangi biaya, sehingga menurunkan harga perumahan. Penghapusan hambatan hukum juga akan membantu ketersediaan proyek yang melimpah, dan persaingan pasar akan meningkatkan kualitas perumahan dan menurunkan harga perumahan.

Selain itu, Bapak Nghia mengatakan bahwa jika luas lahan yang sama untuk perumahan komersial atau perumahan sosial adalah 10 lantai, pelaku usaha akan memprioritaskan perumahan komersial karena keuntungan yang lebih tinggi. Oleh karena itu, Negara perlu memberikan insentif untuk meningkatkan koefisien pemanfaatan lahan guna mendorong pelaku usaha berpartisipasi dalam proyek perumahan sosial berbiaya rendah.

Pembentukan dana perumahan nasional diharapkan oleh dunia usaha dapat menciptakan sumber pinjaman istimewa bagi dunia usaha maupun pembeli perumahan sosial.

"Selain mekanisme mobilisasi sumber modal, negara juga perlu mengkaji alokasi anggaran untuk dana-dana yang ada agar tersedia paket pinjaman preferensial bagi investor dan pembeli rumah," usul Bapak Nghia.

Sumber: https://tuoitre.vn/go-vuong-thu-tuc-con-hon-cho-tien-20250309083110708.htm