Hanoi pimpin pemulihan sektor properti

Menurut laporan Savills Vietnam Q3/2025, pasar ritel Hanoi terus berkembang pesat dengan peningkatan simultan dalam hunian dan harga sewa.

Total pasokan mencapai 1,8 juta meter persegi, dengan pusat perbelanjaan masih mendominasi. Tingkat hunian meningkat 1 poin persentase dari tahun ke tahun menjadi 85%, berkat fleksibilitas pusat perbelanjaan dalam memposisikan ulang model bisnis mereka, dengan fokus pada pelanggan muda.

Sewa lantai dasar di semua area meningkat rata-rata 3%, mencapai VND1,3 juta/m²/bulan. Area pusat mencatat kenaikan tertinggi, sementara area non-pusat seperti Cau Giay, Thanh Xuan, dan Ha Dong mempertahankan kenaikan yang stabil. Berkat infrastruktur transportasi yang semakin lengkap – terutama jalur metro – area-area ini secara bertahap mempersempit kesenjangan harga sewa dengan area pusat dan menjadi tujuan menarik bagi banyak merek besar.

Savills mengatakan sektor makanan, mode , dan gaya hidup terus mendorong permintaan untuk tempat baru, yang mencerminkan tren konsumen modern dan peralihan generasi muda menuju pengalaman layanan berkelanjutan.

Pada akhir tahun 2025, Hanoi diperkirakan akan memiliki lebih dari 84.000 m² ruang ritel dari tiga proyek baru. Pada periode 2026-2028, pasokan diperkirakan akan meningkat sekitar 330.000 m², terutama di kawasan Starlake. Namun, Savills memperingatkan bahwa banyaknya serah terima pada tahun 2027-2028 dapat meningkatkan persaingan dan menimbulkan risiko kelebihan pasokan jika proyek-proyek tersebut tidak memiliki strategi penempatan yang terdiferensiasi secara memadai.

Seiring dengan pemulihan pasar ritel, segmen apartemen Hanoi juga mencatat perkembangan positif. Pada kuartal ketiga 2025, 6.300 apartemen baru ditawarkan untuk dijual – meningkat secara tahunan, meskipun sedikit menurun dibandingkan kuartal sebelumnya. Jumlah unit yang terjual mencapai 7.300, meningkat baik secara kuartalan maupun tahunan, dengan tingkat penyerapan lebih dari 80%. Pembeli semakin memprioritaskan proyek-proyek baru berkat desain modern, utilitas yang sinkron, dan kebijakan pembayaran yang fleksibel.

Harga-harga primer terus meningkat, terutama di segmen menengah dan atas. Dalam 9 bulan pertama tahun ini, apartemen dengan harga di atas VND4 miliar mendominasi transaksi, sementara pasar hampir tidak memiliki produk dengan harga di bawah VND2 miliar. Kurangnya pasokan perumahan terjangkau membuat kota-kota satelit di sekitar Hanoi diperkirakan akan menjadi "titik pertumbuhan" pasar perumahan di periode mendatang.

Untuk mengatasi masalah perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah dan menengah, Hanoi mempercepat pelaksanaan proyek perumahan sosial dan perumahan pekerja guna meningkatkan aksesibilitas perumahan dan menstabilkan pasar. Pada kuartal keempat tahun 2025, pasar diperkirakan akan menerima sekitar 8.900 apartemen baru, terutama di segmen Kelas B.

Bapak Mathew Powell, Direktur Savills Hanoi, mengatakan bahwa segmen apartemen berlayanan juga diuntungkan oleh gelombang investasi asing. Total pasokan mencapai hampir 6.400 unit, dengan tingkat hunian rata-rata 87%, naik 1 poin persentase dari kuartal ke kuartal. Harga sewa stabil tetapi meningkat sebesar 4% selama periode yang sama, dengan apartemen kelas B mengalami peningkatan terkecil.

Savills menyatakan bahwa setelah memperluas batas administratifnya, Hanoi telah naik ke posisi ketiga di negara ini dalam menarik FDI, dengan total modal terdaftar sebesar 3,9 miliar dolar AS, tepat di belakang Bac Ninh dan Kota Ho Chi Minh. Aliran modal ini telah mendorong peningkatan jumlah tenaga ahli asing – kelompok pelanggan utama pasar apartemen berlayanan Kelas A.

Pada kuartal keempat dan tahun-tahun mendatang, Hanoi akan terus menyaksikan gelombang proyek baru. Diperkirakan sekitar 15 proyek apartemen berlayanan akan diluncurkan, menyediakan lebih dari 2.200 unit, terutama di wilayah Barat dan sekunder. Merek-merek internasional akan menyumbang sekitar 76% dari total pasokan baru, yang menjanjikan peningkatan kualitas dan standar manajemen pasar properti ibu kota.

Sumber: https://daibieunhandan.vn/ha-noi-dan-dau-phuc-hoi-bat-dong-san-10394154.html