Hanoi memimpin pemulihan sektor properti.

Pasar properti Hanoi pada kuartal ketiga mencatat pertumbuhan yang kuat dengan harga sewa ritel meningkat sebesar 3%, tingkat hunian pusat perbelanjaan mencapai 85%, lebih dari 7.300 unit apartemen terjual, dan apartemen berlayanan mencapai tingkat hunian 87%.

Hanoi memimpin pemulihan sektor properti. Sumber: ITN

Menurut laporan Savills Vietnam Q3/2025, pasar ritel Hanoi terus berkembang pesat dengan peningkatan simultan baik dalam tingkat hunian maupun harga sewa.

Total pasokan mencapai 1,8 juta m² luas lantai, dengan pusat perbelanjaan tetap dominan. Tingkat hunian meningkat sebesar 1 poin persentase dibandingkan tahun sebelumnya, mencapai 85%, berkat fleksibilitas pusat perbelanjaan dalam memposisikan ulang model bisnis mereka dan berfokus pada segmen pelanggan yang lebih muda.

Harga sewa lantai dasar di seluruh distrik meningkat rata-rata 3%, mencapai VND 1,3 juta/m²/bulan. Kawasan pusat mencatat peningkatan tertinggi, sementara kawasan pinggiran kota seperti Cau Giay, Thanh Xuan, dan Ha Dong mempertahankan pertumbuhan yang stabil. Berkat infrastruktur transportasi yang semakin membaik – terutama jalur metro – kawasan-kawasan ini secara bertahap mempersempit kesenjangan harga sewa dengan kawasan pusat dan menjadi destinasi menarik bagi banyak merek besar.

Savills mencatat bahwa sektor makanan, fesyen , dan gaya hidup terus mendorong permintaan akan ruang ritel baru, yang mencerminkan tren konsumen modern dan pergeseran generasi muda menuju pengalaman layanan yang berkelanjutan.

Pada akhir tahun 2025, Hanoi diperkirakan akan menambah lebih dari 84.000 m² ruang ritel dari tiga proyek baru. Antara tahun 2026 dan 2028, pasokan dapat meningkat sekitar 330.000 m², terutama di area Starlake. Namun, Savills memperingatkan bahwa volume penyerahan yang besar pada tahun 2027-2028 dapat meningkatkan persaingan dan berpotensi menyebabkan kelebihan pasokan jika proyek-proyek tersebut tidak memiliki strategi pen positioning yang cukup berbeda.

Seiring dengan pulihnya pasar ritel, segmen apartemen Hanoi juga mencatat perkembangan positif. Pada kuartal ketiga tahun 2025, 6.300 unit apartemen baru ditawarkan untuk dijual – meningkat dibandingkan tahun sebelumnya, meskipun sedikit lebih rendah dari kuartal sebelumnya. Jumlah unit yang terjual mencapai 7.300 unit, meningkat baik secara kuartalan maupun tahunan, dengan tingkat penyerapan lebih dari 80%. Pembeli semakin memprioritaskan proyek-proyek baru karena desainnya yang modern, fasilitas yang lengkap, dan kebijakan pembayaran yang fleksibel.

Harga pasar primer terus meningkat, terutama di segmen menengah dan atas. Dalam sembilan bulan pertama tahun ini, apartemen dengan harga di atas 4 miliar VND mendominasi sebagian besar transaksi, sementara pasar praktis tidak memiliki produk dengan harga di bawah 2 miliar VND. Kekurangan perumahan terjangkau ini diperkirakan akan menjadikan kota-kota satelit di sekitar Hanoi sebagai "pusat perhatian" pasar perumahan dalam periode mendatang.

Untuk mengatasi masalah perumahan bagi masyarakat berpenghasilan menengah dan rendah, Hanoi mempercepat implementasi proyek perumahan sosial dan perumahan pekerja, dengan tujuan meningkatkan akses perumahan dan menstabilkan pasar. Pada kuartal keempat tahun 2025, pasar diperkirakan akan menyambut sekitar 8.900 unit apartemen baru, terutama di segmen B.

Menurut Mathew Powell, Direktur Savills Hanoi, segmen apartemen berlayanan juga mendapat manfaat dari gelombang investasi asing. Total pasokan mencapai hampir 6.400 unit, dengan tingkat hunian rata-rata 87%, meningkat 1 poin persentase dibandingkan kuartal sebelumnya. Harga sewa tetap stabil tetapi meningkat 4% dibandingkan tahun sebelumnya, dengan apartemen Kelas B mengalami peningkatan terkecil.

Savills melaporkan bahwa, setelah perluasan batas administratifnya, Hanoi telah naik ke peringkat ketiga secara nasional dalam menarik investasi asing langsung (FDI), dengan total modal terdaftar sebesar US$3,9 miliar, hanya di belakang Bac Ninh dan Kota Ho Chi Minh. Masuknya modal ini telah menyebabkan peningkatan jumlah profesional asing – kelompok pelanggan utama untuk pasar apartemen berlayanan kelas atas.

Pada kuartal keempat dan tahun-tahun mendatang, Hanoi akan terus menyaksikan gelombang proyek-proyek baru. Sekitar 15 proyek apartemen berlayanan diperkirakan akan diluncurkan, menyediakan lebih dari 2.200 unit, terutama di wilayah barat dan pasar sekunder. Merek internasional menyumbang sekitar 76% dari total pasokan baru, menjanjikan peningkatan kualitas dan standar manajemen pasar properti ibu kota.

Sumber: https://daibieunhandan.vn/ha-noi-dan-dau-phuc-hoi-bat-dong-san-10394154.html