Faktor K yang terlalu tinggi dapat menyebabkan syok.

Koefisien K yang lebih tinggi dari nilai sebenarnya menciptakan beban keuangan yang signifikan, mengurangi sumber daya investasi, dan menghambat pemulihan proyek real estat dan bisnis.

Pada tanggal 22 Juni, Institut Ekonomi Sumber Daya dan Lingkungan Kota Ho Chi Minh mengirimkan dokumen kepada Sekretaris Komite Partai Kota Ho Chi Minh dan Ketua Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh yang mengusulkan penyesuaian koefisien penyesuaian harga tanah (koefisien K) ke level 1 untuk kasus konversi penggunaan lahan, alokasi lahan, penyewaan lahan, dan perhitungan kompensasi ketika Negara melakukan reklamasi lahan. Usulan ini tidak berlaku untuk kasus pengalihan rumah dan tanah.

Menurut Institut Ekonomi Sumber Daya dan Lingkungan Kota Ho Chi Minh, setelah meninjau draf tabel koefisien K yang diajukan oleh Departemen Pertanian dan Lingkungan kepada Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh, ditemukan bahwa pada kenyataannya, koefisien K lebih tinggi daripada harga tanah saat ini, dengan beberapa daerah menunjukkan peningkatan sebesar 259% dibandingkan dengan harga pada awal tahun 2026.

Diusulkan untuk menerapkan koefisien K sebesar 1 pada kasus-kasus konversi penggunaan lahan, alokasi lahan, penyewaan lahan, dan perhitungan kompensasi ketika negara melakukan reklamasi lahan.

Peningkatan koefisien K ini dan daftar harga tanah awal untuk pembangunan pada tahun 2026, yang juga berdasarkan rekomendasi penasihat, dianggap tidak biasa karena proses pembangunan disurvei berdasarkan harga pasar. Namun, peningkatan hampir 300% hanya dalam waktu enam bulan sangat sulit bagi pembangunan ekonomi Kota Ho Chi Minh karena biaya tanah merupakan proporsi yang tidak terkendali dari biaya produksi dan jasa.

Dalam iklim sosial-ekonomi saat ini, bisnis dan individu menghadapi tekanan keuangan yang signifikan, kenaikan biaya input, dan penurunan tajam daya beli pasar. Hal ini dibuktikan dengan fakta bahwa lebih dari 129.000 bisnis menarik diri dari pasar dalam enam bulan pertama tahun 2026.

Oleh karena itu, mempertahankan tingkat koefisien K yang lebih tinggi dari yang sebenarnya menciptakan beban keuangan yang signifikan, mengurangi sumber daya investasi, dan menghambat pemulihan proyek real estat dan produksi bisnis di seluruh pasar.

Untuk memotivasi investor dan mendukung bisnis dalam mengatasi masa-masa sulit, Institut Ekonomi Sumber Daya dan Lingkungan Kota Ho Chi Minh mengusulkan agar para pemimpin kota mempertimbangkan untuk menyesuaikan koefisien K menjadi 1.

Mungkin Anda juga suka

Melampaui target bisnis, PVcomBank menetapkan pilar-pilar utama untuk tahun 2026.Pada tanggal 27 Juni di Hanoi, Vietnam Public Commercial Bank (PVcomBank) berhasil menyelenggarakan rapat umum pemegang saham tahunan 2026.

Perusahaan-perusahaan menginvestasikan 800 miliar VND untuk mengembangkan sistem GO! di Dak Lak.Central Retail Vietnam Group baru saja menandatangani nota kesepahaman untuk mempelajari investasi di pusat perbelanjaan dan supermarket di Dak Lak dengan total modal yang diharapkan sekitar 800 miliar VND.

Pasar mata uang kripto hari ini, 27 Juni: Banyak perkembangan penting.(NLĐO) - Di AS, ETF Bitcoin mencatat arus keluar terbesar pada bulan Juni karena harga Bitcoin sebelumnya turun di bawah $60.000.

Secara spesifik, usulan tersebut menyarankan penerapan koefisien K sebesar 1 untuk kasus-kasus konversi penggunaan lahan, alokasi lahan, penyewaan lahan, dan perhitungan kompensasi ketika negara melakukan reklamasi lahan, tidak termasuk kasus-kasus pengalihan lahan dan rumah.

Penerapan faktor K sebesar 1 akan mendekatkan kewajiban keuangan terkait lahan ke nilai pasar sebenarnya, menghindari "penyetaraan" atau pengali yang terlalu tinggi yang mendorong biaya input ke tingkat berisiko dan dapat menyebabkan hiperinflasi. Faktor K lebih besar dari 1 hanya boleh diterapkan pada area TOD (Transit-Oriented Development) dengan kepadatan tinggi atau area perkotaan komersial kelas atas dengan standar internasional.

Koefisien K yang besar membuat tujuan pembangunan perumahan sewa tidak mungkin tercapai karena harga sewa lebih tinggi dari pendapatan rata-rata sebesar 8,6 juta VND/bulan.

Menjelaskan usulan ini, para pemimpin Institut Ekonomi Sumber Daya dan Lingkungan Kota Ho Chi Minh berpendapat bahwa daftar harga tanah saat ini di banyak daerah telah disesuaikan ke tingkat yang tinggi. Jika prinsip koefisien K selalu lebih besar dari 1 masih diterapkan, biaya penggunaan lahan akan meningkat secara berlebihan, mengejutkan masyarakat dan mengurangi arus kas bisnis. Pada saat yang sama, tujuan pembangunan perumahan sewa tidak dapat tercapai karena harga sewa akan melebihi pendapatan rata-rata sebesar 8,6 juta VND/bulan.

"Koefisien K yang rendah akan membantu membuat biaya lahan lebih masuk akal, sehingga memudahkan bisnis untuk mengakses ruang produksi, membuka modal investasi, dan dengan demikian mempertahankan lapangan kerja dan menstabilkan jaminan sosial," tegas Bapak Pham Viet Thuan, Direktur Institut Ekonomi Sumber Daya dan Lingkungan di Kota Ho Chi Minh.

Pada saat yang sama, menurut Bapak Thuan, kebijakan ini menunjukkan fleksibilitas dan kemitraan pemerintah daerah dengan dunia usaha, menciptakan lingkungan investasi yang menarik dan sehat, sehingga merangsang permintaan dan pemulihan ekonomi.

Bapak Pham Viet Thuan juga menyarankan agar di masa mendatang, Kota Ho Chi Minh mengarahkan survei dan evaluasi data transaksi aktual di pasar. Penyesuaian koefisien K hanya boleh dilakukan ke atas untuk area dan rute di mana harga transaksi aktual jauh lebih tinggi daripada daftar harga tanah.

Amerika Serikat - Vietnam: Jangan lewatkan

Vietnam mendorong perusahaan-perusahaan AS untuk memperluas investasi di bidang teknologi tinggi.Pada pagi hari tanggal 26 Juni, di Markas Besar Pemerintah, Wakil Perdana Menteri Ho Quoc Dung menerima Bapak Jeff Place, Direktur Rantai Pasokan Coherent Group (AS). Dalam pertemuan tersebut, Wakil Perdana Menteri menegaskan bahwa Vietnam mendorong perusahaan-perusahaan AS untuk memperluas investasi, terutama di industri teknologi tinggi, inovasi, dan semikonduktor.

Mendorong perusahaan-perusahaan AS untuk memperluas investasi di sektor teknologi tinggi.Wakil Perdana Menteri Ho Quoc Dung mengatakan bahwa Vietnam menyambut baik perusahaan-perusahaan AS untuk terus memperluas operasinya di Vietnam, terutama di industri teknologi tinggi dan sektor-sektor dengan nilai tambah tinggi.

Vietnam dan Amerika Serikat memperkuat kerja sama dalam mengatasi dampak perang.VTV.vn - Pada tanggal 22 Juni, Sekretaris Jenderal dan Presiden To Lam menerima Pelaksana Tugas Sekretaris Angkatan Laut AS Hung Cao.

Sumber: https://znews.vn/he-so-k-qua-cao-gay-soc-post1662297.html