Undang-Undang Bisnis Properti Tahun 2023 yang telah diamandemen, berlaku efektif mulai 1 Januari 2025, menetapkan bahwa hak penggunaan tanah tidak dapat dialihkan kepada individu untuk pembangunan rumah sendiri atau pembagian dan penjualan lahan sendiri di kelurahan, distrik, dan kota-kota di wilayah perkotaan khusus, tipe I, II, dan III, serta dalam kasus di mana hak penggunaan tanah dilelang untuk investasi dalam proyek pembangunan perumahan sebagaimana diatur dalam Undang-Undang Pertanahan. Dengan demikian, peraturan baru ini akan melarang pembagian dan penjualan lahan di total 105 kota dan kabupaten di seluruh negeri.
Banyak pihak khawatir hal ini akan berdampak pada harga tanah, dan memang, baru-baru ini, di banyak daerah, investor telah "berburu" lahan sebagai antisipasi tanggal efektif berlakunya Undang-Undang Bisnis Real Estat 2023. Namun, dalam jangka panjang, para ahli sepakat bahwa pengetatan peraturan tentang pembagian dan penjualan tanah akan membantu membuat pasar lebih transparan dan menghilangkan lonjakan harga spekulatif.
Praktik membagi-bagi lahan dan menjual kavling di kota-kota besar akan dilarang setelah Undang-Undang Bisnis Real Estat 2023 yang telah diubah mulai berlaku.
Seorang ahli keuangan dan properti meyakini bahwa peraturan dalam undang-undang ini bertujuan untuk mengekang "gelembung spekulatif" dalam harga tanah, sehingga berkontribusi pada stabilitas pasar properti. Pada saat yang sama, peraturan ini mendorong pengembangan proyek dengan infrastruktur teknis yang modern dan sinkron. Secara khusus, peraturan ini bertujuan untuk melindungi pembeli rumah dan membatasi sengketa tanah.
Menurut pakar ini, peraturan yang melarang pembagian dan penjualan lahan hanya berlaku untuk lahan perumahan, bukan lahan non- pertanian . Oleh karena itu, masyarakat masih dapat membangun rumah di lahan mereka sendiri tanpa melalui proyek pembagian lahan. "Larangan pembagian dan penjualan lahan di 105 kota dan kabupaten merupakan langkah yang bertujuan untuk mengembangkan pasar properti yang sehat dan berkelanjutan serta melindungi konsumen. Namun, koordinasi yang erat antar instansi terkait diperlukan untuk memastikan implementasi peraturan ini secara efektif," komentar pakar tersebut.
Menurut Bapak Doan Quoc Duyet, Direktur Perusahaan Tin Thanh, larangan proyek pembagian lahan di berbagai daerah dan rincian pelaksanaannya harus menunggu hingga undang-undang tersebut resmi berlaku. "Saat ini, dengan suku bunga yang sangat rendah dan pasokan properti yang terbatas, tidak cukup untuk memenuhi permintaan pembeli, informasi tentang pembatasan pembagian lahan telah berkontribusi pada 'pemanasan' pasar karena banyak orang khawatir harga akan naik lagi dan bergegas membeli lahan, tetapi ini belum menjadi booming lahan," komentar Bapak Duyet.
Bapak Tran Khanh Quang, Direktur Jenderal Perusahaan Real Estat Viet An Hoa, juga meyakini bahwa peraturan tentang pembagian dan penjualan lahan dalam Undang-Undang Bisnis Real Estat 2023 hanya membuat lahan yang dibagi menjadi lebih menarik dan menjadi sasaran lebih banyak transaksi, tetapi tidak mungkin menyebabkan ledakan real estat seperti yang disarankan oleh rumor baru-baru ini. "Di masa depan, pembagian dan penjualan lahan akan lebih dibatasi di daerah perkotaan untuk mengendalikan pasar real estat, membatasi gelembung spekulatif, mengurangi proyek 'fiktif', dan terutama untuk melindungi hak pembeli agar tidak tertipu membeli lahan di proyek pembagian lahan ilegal atau membeli lahan yang kemudian ditinggalkan, menyebabkan pemborosan sumber daya," kata Bapak Quang.
Menurut Bapak Quang, peraturan ini mengharuskan bisnis properti dan individu untuk mengembangkan proyek, mendapatkan persetujuan sesuai dengan perencanaan lokal, dan menjual rumah beserta hak penggunaan lahan, alih-alih membagi dan menjual kavling seperti yang terjadi saat ini. Namun, rumah tangga individu masih diperbolehkan untuk membagi dan mentransfer lahan perumahan yang ada jika memenuhi syarat yang diperlukan. "Sederhananya, saat ini ada tiga kasus pembagian lahan: menjual lahan tanpa menjual rumah, individu yang mengembangkan rencana pembagian lahan skala 1/500 yang telah disetujui, dan individu yang membagi lahan yang sudah ada. Berdasarkan peraturan baru ini, perusahaan yang mengembangkan proyek dan individu yang mengembangkan rencana skala 1/500 akan dilarang membagi dan menjual kavling," kata Bapak Quang, menambahkan bahwa undang-undang ini akan membantu mengurangi spekulasi dan hanya mereka yang benar-benar membutuhkan perumahan yang berani membeli karena proyek perumahan akan menghasilkan harga rumah dan lahan yang lebih tinggi dibandingkan dengan lahan yang belum dikembangkan, sekaligus mencegah lahan terbengkalai.
Akankah harga tanah di pedesaan meningkat?
Menurut beberapa ahli, sisi negatif dan dampak dari pengetatan peraturan tentang pembagian dan penjualan lahan di kawasan perkotaan khusus I, II, dan III adalah akan mengurangi pasokan, yang menyebabkan peningkatan investasi di lahan mulai dari kawasan IV (jenis lahan perkotaan 4) dan lahan pedesaan, secara tidak langsung merangsang kenaikan harga di kawasan-kawasan tersebut.
Sumber: https://nld.com.vn/het-thoi-gay-sot-ao-196240514210807579.htm
Komentar (0)