Memahami prosedur yang benar untuk reklamasi lahan dan perluasan hak penggunaan lahan.

Kekhawatiran akan penyitaan lahan akibat peraturan tentang perluasan hak penggunaan lahan.

Baru-baru ini, Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh (TN&MT) mengeluarkan dokumen mengenai perpanjangan hak penggunaan lahan. Pengguna lahan yang ingin memperpanjang hak penggunaan lahannya harus mengajukan permohonan perpanjangan paling lambat 6 bulan sebelum berakhirnya masa berlaku hak penggunaan lahan.

Secara khusus, menurut Keputusan 102, untuk kasus di mana hak penggunaan lahan berakhir setelah tanggal 1 Agustus dan otoritas yang berwenang belum mencabutnya, pengguna lahan memiliki waktu 6 bulan sejak tanggal 1 Agustus untuk menyelesaikan prosedur perpanjangan. Jika pengguna lahan gagal mengajukan permohonan perpanjangan dalam batas waktu yang ditentukan, hak penggunaan lahan tidak akan diperpanjang, kecuali dalam kasus keadaan kahar (force majeure).

Jika hak penggunaan lahan tidak diperpanjang, instansi pemerintah yang berwenang akan mengambil alih lahan tersebut sesuai dengan peraturan yang berlaku.

Dalam kasus di mana masa penggunaan lahan telah berakhir tetapi instansi negara yang berwenang belum mengambil alih lahan tersebut pada tanggal berlakunya Keputusan ini (1 Agustus 2024), pengguna lahan dapat melakukan prosedur perpanjangan masa penggunaan lahan selama 6 bulan (hingga 1 Februari 2025). Setelah periode ini, jika pengguna lahan tidak menyelesaikan prosedur perpanjangan, Negara akan mengambil alih lahan tersebut.

Informasi ini telah menyebabkan banyak orang khawatir dan "bergegas" ke kantor pendaftaran tanah untuk menyelesaikan prosedur. Observasi di kantor cabang Pendaftaran Tanah Kota Thu Duc dalam beberapa hari terakhir menunjukkan peningkatan mendadak jumlah orang yang mengajukan permohonan.

Masyarakat datang ke kantor cabang pendaftaran tanah Kota Thu Duc di Kota Ho Chi Minh untuk menyelesaikan prosedur yang berkaitan dengan tanah, biaya penggunaan tanah, dan jangka waktu penggunaan tanah.

Warga membawa banyak dokumen dan surat-surat terkait kepemilikan lahan pertanian mereka untuk memperbarui hak penggunaan lahan. Kerumunan besar tersebut membanjiri kantor cabang Pendaftaran Tanah Kota Thu Duc, memaksa mereka bekerja keras untuk memproses permohonan dan menjelaskan situasi kepada warga.

Berbicara kepada Nguoi Dua Tin (Sang Informan) , Bapak Pham Tuan Tao (63 tahun, tinggal di Distrik 9, sekarang Kota Thu Duc, Kota Ho Chi Minh) mengatakan bahwa setelah melihat informasi tentang Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh yang mengeluarkan daftar harga tanah baru, beserta informasi tentang reklamasi lahan jika tidak diperbarui dalam waktu yang ditentukan, ia harus bergegas ke kantor cabang Pendaftaran Tanah Kota Thu Duc untuk menyelesaikan prosedur yang diperlukan.

Banyak orang yang belum sepenuhnya memahami peraturan dan informasi yang ada, sehingga staf kantor pendaftaran tanah perlu memberikan nasihat yang lebih menyeluruh.

Memahami lahan dengan benar adalah kunci untuk menggunakannya dengan tepat?

Berbicara kepada Nguoi Dua Tin (Sang Informan) , Bapak Nguyen Viet Hung, Ketua Perusahaan Saham Gabungan Lien Minh Khu Tay, mengatakan: "Saat ini, Undang-Undang Pertanahan telah resmi berlaku, sehingga informasi tentang tanah dan perumahan, serta sektor real estat, selalu menjadi perhatian masyarakat. Terutama di Kota Ho Chi Minh, pasar ekonomi dan real estat yang sangat maju, setiap tindakan dari pihak berwenang akan berdampak signifikan pada psikologi masyarakat dan pasar."

"Mengenai penerbitan dokumen oleh Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Kota Ho Chi Minh yang memperpanjang hak penggunaan lahan dan memberikan informasi tentang reklamasi lahan, banyak orang masih belum jelas dan khawatir. Namun, menurut penelitian saya, panduan dari Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan ini hanya berlaku untuk organisasi, rumah tangga, dan individu yang saat ini menggunakan lahan yang berasal dari kontrak sewa lahan dengan Negara atau lahan yang dialokasikan dengan biaya penggunaan lahan, seperti pemilik usaha yang melakukan proyek di lahan untuk tujuan produksi dan bisnis."

"Dalam kasus rumah tangga atau individu, jika masa penggunaan lahan berakhir, orang-orang akan secara otomatis diperpanjang tanpa harus melalui prosedur perpanjangan seperti di bawah hukum lama. Oleh karena itu, masyarakat perlu menyadari informasi ini, memahaminya dengan jelas, atau mencari nasihat hukum sebelum terburu-buru menyelesaikan prosedur terkait lahan ketika hal itu sebenarnya tidak perlu," tambah Bapak Hung.

Orang-orang yang memiliki tanah sewaan atau tanah pertanian perlu menyadari peraturan dan pedoman Undang-Undang Pertanahan, dan menghindari terburu-buru mengurus dokumen ketika tidak perlu.

Dalam menyampaikan informasi mengenai peraturan, hukum, dan prosedur untuk memperbarui hak penggunaan lahan, pengacara Le Van Hoan dari Asosiasi Pengacara Kota Ho Chi Minh mengatakan:   Sesuai dengan poin a, klausul 1, Pasal 172 Undang-Undang Pertanahan 2024, jangka waktu untuk alokasi tanah dan pengakuan hak penggunaan lahan pertanian bagi individu yang secara langsung terlibat dalam produksi pertanian menggunakan lahan untuk tanaman tahunan, budidaya perikanan, produksi garam, tanaman abadi, dan hutan produksi yang ditanam dalam batas yang ditentukan adalah 50 tahun.

Setelah masa penggunaan lahan berakhir, lahan tersebut dapat digunakan kembali untuk jangka waktu yang ditentukan dalam poin ini tanpa perlu melalui prosedur perpanjangan.

Pengacara Le Van Hoan, Asosiasi Pengacara Kota Ho Chi Minh.

Jenis lahan yang tersisa meliputi: lahan pertanian sewaan; lahan yang dialokasikan untuk jangka waktu terbatas, lahan sewaan untuk proyek investasi; dan lahan sewaan untuk pembangunan kantor bagi organisasi asing dengan fungsi diplomatik , dengan jangka waktu penggunaan 50-99 tahun sebagaimana diatur dalam Pasal 172 Undang-Undang Pertanahan.

Perpanjangan dan pencabutan hak penggunaan lahan diatur oleh peraturan dan melibatkan banyak kasus yang berbeda; oleh karena itu, masyarakat perlu mengetahui informasi tersebut untuk menghindari kesalahpahaman.

"Secara khusus, untuk jenis-jenis lahan yang tersisa sebagaimana diatur dalam poin b, c, dan d dari Klausul 1, Pasal 172 (termasuk lahan pertanian yang disewa; lahan yang dialokasikan untuk jangka waktu terbatas, lahan yang disewa untuk proyek investasi; lahan yang disewa untuk pembangunan kantor organisasi asing dengan fungsi diplomatik), pengguna lahan berhak untuk menggunakannya untuk jangka waktu tertentu."

Ketika masa penggunaan lahan berakhir, pengguna lahan yang ingin memperpanjang masa penggunaan lahannya dapat mengajukan permohonan perpanjangan. Perpanjangan penggunaan lahan dilakukan pada tahun terakhir masa penggunaan lahan. Alternatifnya, pengguna lahan yang ingin memperpanjang masa penggunaan lahannya harus mengajukan permohonan perpanjangan paling lambat 6 bulan sebelum berakhirnya masa penggunaan lahan. Jika pengguna lahan gagal mengajukan permohonan dalam batas waktu yang ditentukan, masa penggunaan lahan tidak akan diperpanjang, kecuali dalam kasus force majeure," kata pengacara Le Van Hoan.

Rangkaian penggunaan lahan stabil jangka panjang

Berdasarkan Pasal 171 Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024, jenis tanah dengan penggunaan jangka panjang meliputi: Tanah permukiman.

Lahan pertanian yang digunakan oleh masyarakat setempat diatur dalam Pasal 178 ayat 4 Undang-Undang ini.

Lahan hutan untuk penggunaan khusus; lahan hutan lindung; lahan hutan produksi yang dikelola oleh organisasi.

Tanah komersial, tanah jasa, dan tanah produksi non-pertanian yang digunakan secara stabil oleh individu dan diakui oleh Negara, tidak termasuk tanah yang dialokasikan atau disewa oleh Negara untuk jangka waktu terbatas.

Lahan untuk pembangunan kantor pusat instansi diatur dalam Pasal 199 ayat 1 Undang-Undang ini; lahan untuk pembangunan fasilitas pelayanan publik unit pelayanan publik diatur dalam Pasal 199 ayat 2 Undang-Undang ini.

Lahan untuk keperluan pertahanan dan keamanan nasional.

Tanah yang memiliki makna religius.

Tanah keagamaan diatur dalam Pasal 213 ayat 2 Undang-Undang ini.

Lahan yang digunakan untuk kepentingan umum tidak diperuntukkan untuk penggunaan komersial.

Lahan pemakaman, rumah duka, krematorium; lahan untuk fasilitas penyimpanan abu kremasi.

Tanah sebagaimana diatur dalam Klausul 3 Pasal 173 dan Klausul 2 Pasal 174 (orang yang menerima pengalihan hak penggunaan tanah untuk jenis tanah yang digunakan untuk penggunaan tetap dan jangka panjang berhak untuk menggunakan tanah tersebut secara tetap dan jangka panjang).

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/hieu-dung-ve-viec-thu-hoi-gia-han-thoi-gian-su-dung-dat-tai-tphcm-204240810130352565.htm