Dokumen untuk membatalkan pendaftaran hipotik pada sertifikat hak milik tanah
Departemen Penasihat Hukum Surat Kabar Lao Dong menjawab: Berdasarkan Pasal 33 Peraturan Pemerintah Nomor 99/2022/ND-CP dan pedoman dalam Keputusan Nomor 2546/QD-BTP, berkas untuk pembatalan pendaftaran tindakan pengamanan menggunakan hak guna lahan dan aset yang melekat pada lahan meliputi:
Dokumen yang perlu disiapkan:
Formulir permohonan pembatalan pendaftaran hak jaminan atas hak penggunaan tanah dan aset yang melekat pada tanah.
Sertifikat Asli dalam kasus di mana jaminan memiliki Sertifikat.
Jika pihak yang meminta pembatalan pendaftaran bukan pihak yang dijamin dan formulir permintaan tidak memuat tanda tangan atau stempel (jika ada) dari pihak yang dijamin, maka dokumen tambahan berikut harus diserahkan (asli atau salinan yang dilegalisir):
Dokumen tersebut berisi informasi yang menunjukkan bahwa pihak yang dijamin setuju untuk membatalkan pendaftaran, mengkonfirmasi bahwa perjanjian jaminan telah berakhir, dilikuidasi, atau mengkonfirmasi pelepasan jaminan dalam kasus di mana pihak yang meminta pembatalan adalah penjamin;
Kontrak yang mengikat secara hukum atau dokumen lain yang membuktikan pengalihan aset yang dijaminkan secara sah dalam kasus di mana orang yang meminta penghapusan pendaftaran adalah penerima pengalihan aset yang dijaminkan secara sah;
Kontrak penjualan lelang atau dokumen yang mengkonfirmasi hasil pelaksanaan putusan dalam kasus di mana pihak yang meminta pembatalan pendaftaran adalah lembaga penegak hukum perdata telah menjadi sah secara hukum;
Dokumen dari otoritas yang berwenang memuat ketentuan yang menyatakan bahwa pihak yang dijamin, jika merupakan organisasi ekonomi selain lembaga kredit, menjadi perusahaan investasi asing, atau jika warga negara Vietnam menjadi warga negara asing;
Dokumen konfirmasi dari otoritas yang berwenang mengenai pembubaran badan hukum.
Prosedur pembatalan pendaftaran hipotik pada sertifikat hak milik tanah.
Sesuai dengan pedoman dalam Keputusan 2546/QD-BTP, prosedur pembatalan pendaftaran hak jaminan atas hak penggunaan lahan dilakukan sebagai berikut:
Langkah 1: Kirimkan aplikasi Anda
Ajukan permohonan Anda ke Kantor Pendaftaran Tanah di bawah Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup atau kantor cabangnya.
Dalam kasus di mana permohonan pendaftaran hak penggunaan lahan diajukan melalui Bagian Penerimaan dan Pemberhentian Prosedur Administrasi, Pusat Pelayanan Administrasi Publik Provinsi, atau Komite Rakyat Komune, waktu pemrosesan dihitung dari saat Kantor Pendaftaran Tanah menerima permohonan yang sah.
Cara melakukannya:
Melalui sistem pendaftaran online;
Serahkan salinan fisiknya secara langsung atau kirim melalui layanan pos;
Melalui email.
Langkah 2: Memproses aplikasi
Jika tidak ada alasan untuk menolak, Kantor Pendaftaran Tanah akan menerima permohonan yang sah, memprosesnya, dan memberikan hasilnya sesuai dengan peraturan yang berlaku.
Waktu pelaksanaan:
Tidak lebih dari 3 hari sejak tanggal diterimanya permohonan yang sah; tidak lebih dari 13 hari untuk daerah pegunungan, pulau, terpencil, dan daerah yang kurang beruntung, serta daerah dengan kondisi sosial-ekonomi yang sangat sulit.
Jangka waktu di atas tidak termasuk hari libur dan akhir pekan sebagaimana diatur dalam undang-undang; tidak termasuk waktu untuk menerima permohonan di tingkat komune, waktu untuk memenuhi kewajiban keuangan oleh pengguna lahan; tidak termasuk waktu untuk meninjau dan memproses kasus pelanggaran penggunaan lahan dan waktu untuk meminta penilaian ahli.
Tampilkan informasi tentang pembatalan pendaftaran hipotek.
Informasi yang ditampilkan: Sesuai dengan Klausul 21, Pasal 41 Surat Edaran 10/2024/TT-BTNMT, informasi tentang pembatalan pendaftaran hipotek ditampilkan pada kode QR Sertifikat.
Kode QR ditampilkan di pojok kanan atas halaman 1 Sertifikat Hak Penggunaan Lahan dan Kepemilikan Aset yang Melekat pada Lahan dalam kasus pencetakan pertama Sertifikat. Dalam hal perubahan informasi setelah penerbitan Sertifikat, kode QR ditampilkan di pojok kanan atas kolom "Isi Perubahan dan Dasar Hukum" di Bagian 6, Halaman 2 Sertifikat.
Isi untuk menghapus pendaftaran hipotek
Pasal 24 Ayat 13 Surat Edaran 10/2024/TT-BTNMT menetapkan bahwa dalam hal pembatalan pendaftaran hipotek dengan menggunakan hak guna lahan dan aset yang melekat pada lahan, hal-hal berikut harus dicatat:
"Hapus detail pendaftaran hipotek tertanggal .../.../... sesuai dengan nomor berkas ... (masukkan kode berkas prosedur pendaftaran)".
Oleh karena itu, informasi mengenai pembatalan pendaftaran hipotek ditampilkan pada kode QR Sertifikat.
Baca versi aslinya di sini.
Sumber: https://congdoanvietnam.vn/tu-van-phap-luat/ho-so-thu-tuc-xoa-dang-ky-the-chap-so-do-38270.tld
