Lebih dari 90% hak penggunaan lahan dilelang.

Menurut laporan Kementerian Kehakiman yang merangkum pelaksanaan Undang-Undang tentang Lelang Aset tahun 2016 (yang telah diubah dan ditambah pada tahun 2024), sebagian besar aset yang dilelang di Vietnam adalah aset publik, dengan lelang hak guna lahan mencapai lebih dari 90%. Hal ini juga merupakan salah satu alasan yang menyebabkan kekurangan dan keterbatasan dalam pelaksanaan undang-undang ini.

Kementerian Kehakiman Selain itu, tercatat bahwa sebelum diberlakukannya Undang-Undang tentang Lelang Aset, hanya ada lebih dari 100 bisnis lelang aset di seluruh negeri; jumlah ini sekarang telah meningkat menjadi hampir 500.

Beberapa bisnis lelang aset telah melakukan investasi besar dalam infrastruktur, jumlah juru lelang, staf profesional, dan mendirikan cabang untuk memperluas operasi mereka secara nasional. Di seluruh negeri, terdapat 16 organisasi lelang aset yang disetujui dan memenuhi persyaratan untuk melakukan lelang daring.

Menurut statistik, dari Juli 2017 hingga 31 Desember 2025, organisasi pelelangan aset telah melakukan 336.581 lelang, mengumpulkan lebih dari 4.000 miliar VND dalam bentuk biaya jasa lelang dan memberikan kontribusi lebih dari 1.700 miliar VND kepada anggaran negara.

Menurut Kementerian Kehakiman, kegiatan lelang aset telah mengalami perubahan positif yang signifikan. Berbagai metode lelang telah diterapkan (selain lelang lisan tradisional, pemungutan suara tidak langsung, pemungutan suara langsung di tempat lelang, dan lelang daring telah ditambahkan) berdasarkan kesepakatan dan pilihan pemilik aset dan organisasi lelang, yang berkontribusi untuk menarik banyak peserta dan membatasi praktik negatif.

Jumlah lelang semakin meningkat, tingkat keberhasilannya tinggi, dan tawaran pemenangnya lebih tinggi, terkadang bahkan berkali-kali lipat lebih tinggi dari harga awal. Lelang aset publik dan hak penggunaan lahan telah menghasilkan pendapatan bagi pemerintah. Anggaran negara memberikan kontribusi positif terhadap pembangunan sosial -ekonomi daerah.

Lahan untuk relokasi di desa Tho Hoang, komune An Thi, provinsi Hung Yen akan dilelang pada Februari 2025. Foto: DUC TUAN

Selain prestasi yang diraih, Kementerian Kehakiman juga menunjukkan kekurangan dan keterbatasan yang berkaitan dengan lembaga dan kebijakan; organisasi lelang aset; staf juru lelang; dan peran pemilik aset. lelang…

Kementerian Kehakiman berpendapat bahwa salah satu alasan keterbatasan dan kekurangan yang disebutkan di atas adalah sebagian besar aset yang dilelang di Vietnam adalah aset publik, dengan lelang hak penggunaan lahan mencapai lebih dari 90%, tetapi tidak ada otoritas pusat yang menanganinya, tidak seperti model di beberapa negara maju. Oleh karena itu, hal ini dengan mudah menyebabkan risiko pengambilan keuntungan secara tidak wajar, sementara aset milik individu dan organisasi yang ditawarkan untuk dijual melalui lelang hanya mencapai persentase yang sangat rendah (0,06%) dibandingkan dengan jumlah lelang aset wajib.

Alasan lain adalah terbatasnya penerapan teknologi informasi dan lelang daring dalam lelang aset, yang sangat bergantung pada kehendak subjektif para peserta lelang. Kolusi, manipulasi harga, penawar fiktif, dan pemaksaan menjadi semakin canggih dan kompleks, sehingga sulit untuk dideteksi dan ditangani melalui inspeksi dan audit konvensional tanpa keterlibatan polisi menggunakan metode investigasi khusus (analisis tanda tangan, rekaman audio, investigasi).

Selain itu, beberapa juru lelang belum proaktif dalam meningkatkan diri dan memperbarui pengetahuan hukum mereka untuk meningkatkan keterampilan dan keahlian profesional mereka, serta mengembangkan kualitas politik, etika, dan perilaku profesional mereka. Pemahaman mereka tentang profesi ini masih keliru; mereka kurang kesadaran dalam membangun dan melindungi reputasi dan citra profesi, dan beberapa juru lelang bahkan membantu pelanggaran. Melanggar hukum, menghadapi tuntutan pidana, dan merusak reputasi serta kualitas profesi lelang.

Sumber: https://baolangson.vn/hon-90-la-dau-gia-quyen-su-dung-dat-5087378.html