Bagaimana kinerja HUD?

Housing and Urban Development Corporation - LLC (HUD) baru saja mengumumkan laporan keuangan konsolidasi tengah tahunannya untuk tahun 2024 dengan hasil bisnis yang positif. Pendapatan bersih perusahaan mencapai hampir VND 1.792 miliar, dua kali lipat dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Laba setelah pajak mencapai VND 136,7 miliar, naik 63% dibandingkan periode yang sama tahun 2023.

Namun, kinerja bisnis perusahaan ini menunjukkan tren penurunan sejak tahun 2017. Data menunjukkan bahwa pada tahun 2017, unit ini mencatat pendapatan bersih lebih dari 6.182 miliar VND, dan laba setelah pajak sebesar 457,5 miliar VND. Namun, pada tahun 2023, pendapatan bersih dan laba menurun menjadi hanya 2.277 miliar VND dan 166,3 miliar VND.

Margin laba setelah pajak akan turun dari 7% pada tahun 2017 menjadi hanya 3-5% pada periode 2018-2022. Margin laba ini akan kembali ke level sebelumnya pada tahun 2023 dan mencapai 8% pada paruh pertama tahun ini.

Laporan keuangan menunjukkan bahwa laba perusahaan terutama berasal dari kegiatan produksi dan bisnis. Laba dari kegiatan keuangan maupun kegiatan lainnya tidak signifikan.

Pada paruh pertama tahun ini, bisnis real estat HUD berkembang pesat, mencapai VND1.475,2 miliar (berkontribusi lebih dari 82% terhadap pendapatan bersih), 2,7 kali lipat lebih tinggi dibandingkan periode yang sama tahun 2023. Pendapatan bersih dari aktivitas penjualan juga mencapai VND209 miliar, 5 kali lipat lebih tinggi dari sebelumnya. Namun, pendapatan dari penyediaan layanan menurun tajam dari VND220,5 miliar menjadi VND51 miliar.

Per 30 Juni tahun ini, total aset HUD mencapai hampir VND15.123 miliar, naik 11% dibandingkan awal tahun. Dari jumlah tersebut, aset jangka pendek mencapai VND11.982 miliar, yang mencakup 79,2% dari total aset. Aset jangka panjang hanya mencapai hampir 21%.

Proporsi terbesar aset jangka pendek adalah persediaan dengan nilai VND9.495 miliar, naik 19% dibandingkan awal tahun ini. Perusahaan menyatakan bahwa beberapa aset yang dibentuk di masa mendatang, seperti gedung perkantoran HUD Building di distrik Long Bien, digadaikan untuk mengamankan pinjaman jangka panjang di cabang BIDV Hanoi.

Di sisi lain neraca, liabilitas menyumbang 75,6% dari modal perusahaan per 30 Juni. Sebagian besar merupakan utang jangka pendek, mencapai hampir VND5.320 miliar, naik 40% dibandingkan awal tahun. Khususnya, pajak dan utang kepada negara melonjak dari hampir VND77 miliar menjadi VND1.595,4 miliar di pertengahan tahun, terutama karena kenaikan pajak properti dan sewa tanah.

Pajak properti dan sewa tanah HUD meroket pada paruh pertama tahun ini (Sumber: Laporan Keuangan).

Perusahaan memiliki utang keuangan lebih dari 3.973 miliar VND, yang sebagian besar merupakan pinjaman jangka panjang (2.125 miliar VND). Pinjaman jangka panjang terbesar di cabang BIDV Hanoi adalah 819 miliar VND. Pinjaman ini digunakan untuk membayar biaya investasi proyek perumahan An Sinh ( Binh Duong ), proyek pembangunan infrastruktur perkotaan baru Thanh Lam - Dai Thinh 2 (Hanoi), dan kawasan perkotaan baru Dong Tang Long (HCMC).

Dari segi struktur modal, HUD memiliki rasio utang terhadap ekuitas yang tinggi, bertahan di angka 2,5 kali pada akhir periode 2017-2022. Pada akhir tahun 2023, rasio ini akan meningkat menjadi 2,7 kali dan pada pertengahan tahun 2024 menjadi 3,1 kali.

Perusahaan Investasi Perumahan dan Pembangunan Perkotaan (HUD) adalah badan usaha milik negara di bawah Kementerian Konstruksi dengan lini bisnis utama investasi dalam pengembangan kawasan perkotaan baru serta bisnis perumahan dan real estat. Beberapa proyek yang dikembangkan oleh HUD antara lain kawasan perkotaan baru Dinh Cong, kawasan perkotaan baru Phap Van, dan kawasan perkotaan baru Viet Hung.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hud-dang-kinh-doanh-ra-sao-20240916101727030.htm