Bagaimana kinerja bisnis HUD?

Perusahaan Investasi Perumahan dan Pembangunan Perkotaan - Perseroan Terbatas (HUD) baru saja mengumumkan laporan keuangan konsolidasi setengah tahunan untuk tahun 2024 dengan hasil bisnis yang positif. Secara spesifik, pendapatan bersih perusahaan mencapai hampir 1.792 miliar VND, dua kali lipat dari periode yang sama tahun lalu. Laba setelah pajak mencapai 136,7 miliar VND, meningkat 63% dibandingkan periode yang sama tahun 2023.

Meskipun demikian, hasil bisnis perusahaan menunjukkan tren penurunan dari tahun 2017 hingga saat ini. Data menunjukkan bahwa pada tahun 2017, perusahaan mencatat pendapatan bersih lebih dari 6.182 miliar VND dan laba setelah pajak sebesar 457,5 miliar VND. Namun, pada tahun 2023, pendapatan bersih dan laba telah menurun menjadi hanya 2.277 miliar VND dan 166,3 miliar VND secara berturut-turut.

Margin laba setelah pajak menurun dari 7% pada tahun 2017 menjadi hanya 3-5% selama periode 2018-2022. Rasio profitabilitas ini kembali membaik ke level sebelumnya pada tahun 2023 dan mencapai 8% pada semester pertama tahun ini.

Laporan keuangan menunjukkan bahwa keuntungan perusahaan terutama berasal dari kegiatan produksi dan bisnisnya. Keuntungan dari kegiatan keuangan, serta kegiatan lainnya, tidak signifikan.

Pada semester pertama tahun ini, bisnis properti HUD berkembang pesat, mencapai 1.475,2 miliar VND (menyumbang lebih dari 82% dari pendapatan bersih), 2,7 kali lebih tinggi dibandingkan periode yang sama tahun 2023. Pendapatan bersih dari penjualan juga mencapai 209 miliar VND, lima kali lebih tinggi dari sebelumnya. Namun, pendapatan dari penyediaan jasa menurun tajam dari 220,5 miliar VND menjadi 51 miliar VND.

Per tanggal 30 Juni tahun ini, total aset HUD mencapai hampir 15.123 miliar VND, meningkat 11% dibandingkan awal tahun. Dari jumlah tersebut, aset jangka pendek berjumlah 11.982 miliar VND, atau 79,2% dari total aset. Aset jangka panjang hanya berjumlah sekitar 21%.

Persediaan merupakan bagian terbesar dari aset jangka pendek, senilai 9.495 miliar VND, meningkat 19% dibandingkan awal tahun ini. Perusahaan menyatakan bahwa beberapa aset yang sedang dibangun, seperti gedung perkantoran HUD di distrik Long Bien, digunakan sebagai jaminan untuk mendapatkan pinjaman jangka panjang dari cabang BIDV Hanoi.

Di sisi lain neraca, kewajiban mencapai 75,6% dari modal perusahaan per 30 Juni. Sebagian besar berupa utang jangka pendek, hampir mencapai 5.320 miliar VND, meningkat 40% dibandingkan awal tahun. Perlu dicatat, pajak dan pembayaran lainnya kepada negara melonjak dari hampir 77 miliar VND menjadi 1.595,4 miliar VND pada pertengahan tahun, terutama karena kenaikan pajak properti dan biaya sewa lahan.

Pajak properti dan pembayaran sewa lahan oleh HUD melonjak pada semester pertama tahun ini (Sumber: Laporan keuangan).

Perusahaan memiliki utang keuangan yang belum dilunasi lebih dari 3.973 miliar VND, terutama pinjaman jangka panjang (2.125 miliar VND). Pinjaman jangka panjang terbesar berasal dari cabang BIDV Hanoi , senilai 819 miliar VND. Pinjaman ini digunakan untuk membiayai biaya investasi proyek perumahan An Sinh (Binh Duong), proyek pembangunan infrastruktur untuk kawasan perkotaan baru Thanh Lam - Dai Thinh 2 (Hanoi), dan kawasan perkotaan baru Dong Tang Long (Kota Ho Chi Minh).

Dari segi struktur modal, HUD memiliki rasio utang terhadap ekuitas yang tinggi, yaitu 2,5 kali pada akhir periode 2017-2022. Pada akhir tahun 2023, rasio ini meningkat menjadi 2,7 kali, dan pada pertengahan tahun 2024 mencapai 3,1 kali.

Perusahaan Investasi Perumahan dan Pembangunan Perkotaan (HUD) adalah perusahaan milik negara di bawah Kementerian Konstruksi , yang bisnis utamanya adalah berinvestasi dan mengembangkan kawasan perkotaan baru dan perumahan, serta bisnis real estat. Beberapa proyek yang dikembangkan oleh HUD antara lain kawasan perkotaan baru Dinh Cong, kawasan perkotaan baru Phap Van, dan kawasan perkotaan baru Viet Hung.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hud-dang-kinh-doanh-ra-sao-20240916101727030.htm