Kesulitan dalam penyediaan perumahan sosial.

Hanoi dan Kota Ho Chi Minh telah menyaksikan ribuan orang bersaing untuk mendapatkan perumahan sosial, tetapi beberapa daerah mengalami penjualan yang lambat, bahkan menghadapi risiko kelebihan pasokan.

Program perumahan sosial semakin dipercepat dengan prospek penyelesaian target 1 juta unit lebih cepat dari jadwal. Namun, paradoks tingginya permintaan di beberapa daerah dan lambatnya penjualan di daerah lain mulai muncul. Foto: Ngoc Mai/Tien Phong.

Setelah bertahun-tahun dianggap sebagai penghambat di pasar properti, program pengembangan perumahan sosial kini menunjukkan perubahan positif. Serangkaian hambatan terkait prosedur investasi, alokasi lahan, pembebasan lahan, dan seleksi investor telah dihilangkan, menciptakan momentum untuk percepatan pasokan baru di seluruh negeri.

Proyek perumahan sosial bermunculan seperti jamur.

Menurut Kementerian Konstruksi , saat ini terdapat 781 proyek perumahan sosial yang sedang berlangsung di seluruh negeri, yang terdiri dari sekitar 720.055 unit. Pemerintah memperkirakan bahwa jika laju saat ini dipertahankan, target penyelesaian 1 juta unit perumahan sosial dapat tercapai paling cepat pada tahun 2028, sekitar dua tahun lebih cepat dari rencana semula.

Perubahan pasokan ini terjadi di tengah tingginya permintaan akan perumahan terjangkau di kota-kota besar, dengan ribuan orang bersaing untuk mendapatkan kesempatan membeli di banyak proyek perumahan sosial.

Awal tahun ini, lebih dari 12.000 orang mengajukan permohonan untuk membeli perumahan sosial di proyek Ly Thuong Kiet di Kota Ho Chi Minh. Namun, hanya sekitar 750 unit apartemen yang ditawarkan untuk dijual. Yang perlu diperhatikan, sekitar setengah dari unit perumahan dialokasikan untuk kelompok prioritas. Dari unit yang tersisa, sebagian besar diperuntukkan bagi kelompok yang tanahnya diambil alih untuk proyek-proyek yang didanai negara. Ini berarti bahwa jumlah apartemen yang sebenarnya tersedia untuk kelompok yang memenuhi syarat hanya sedikit di atas 100 unit.

Di Hanoi , lebih dari 3.600 permohonan juga diajukan untuk mendaftar pembelian, penyewaan, dan sewa-beli perumahan sosial di proyek di komune Thien Loc (dahulu distrik Dong Anh), sementara pasokan hanya 929 unit.

Awal tahun lalu, ribuan warga Hanoi membawa kursi plastik, makanan, dan minuman lalu mengantre semalaman di depan proyek perumahan sosial di Dong Anh untuk menyerahkan permohonan mereka.

Selama enam bulan terakhir, banyak proyek perumahan sosial yang diluncurkan di Hanoi mencatat angka pendaftaran yang berkali-kali lebih tinggi daripada jumlah apartemen yang tersedia.

Daya tarik segmen ini tidak sulit dijelaskan. Sementara harga apartemen komersial di Hanoi dan Ho Chi Minh City terus mencetak rekor baru, dengan banyak proyek melebihi 100 juta VND/m2, atau bahkan lebih tinggi, harga perumahan sosial hanya sekitar 25-30%. Oleh karena itu, perumahan sosial hampir menjadi satu-satunya pilihan bagi banyak pekerja dan masyarakat berpenghasilan menengah di kota-kota besar.

Masih ada masalah unit perumahan sosial yang tidak terjual.

Peningkatan pasokan yang pesat merupakan pertanda positif. Namun, kapasitas penyerapan pasar tidak merata di berbagai wilayah dan proyek, sehingga menciptakan paradoks baru di segmen perumahan sosial.

Mungkin Anda juga suka

Keputusan tersebut membuat pasar saham Indonesia dan Korea Selatan bergejolak.Peringatan MSCI tentang penurunan peringkat untuk Indonesia, sementara Korea Selatan tetap berada dalam kategori pasar negara berkembang, memaksa kedua negara untuk menerapkan perubahan baru.

Harga emas hari ini (26 Juni): Turun tajam sejalan dengan harga global.Harga emas hari ini (26 Juni) berada di bawah tekanan signifikan karena dolar AS menguat dan ekspektasi bergeser ke arah kebijakan suku bunga yang lebih hati-hati dari Federal Reserve (Fed).

Bahkan di kota-kota besar seperti Hanoi dan Ho Chi Minh City, di mana banyak proyek terus-menerus kewalahan dengan banyaknya permohonan, beberapa proyek perumahan sosial masih menghadapi tantangan dalam menjual unit-unitnya.

Sebagai contoh, proyek THT New City (juga dikenal sebagai Bright City atau AZ Thăng Long) di Hanoi bagian barat belum berhasil menjual seluruh apartemennya setelah lebih dari 10 tahun pengembangan. Di bagian selatan, proyek perumahan sosial Thanh Tan di distrik Di An tidak hanya menghadapi keterlambatan penyerahan apartemen kepada banyak pelanggan yang telah membayar bertahun-tahun lalu, tetapi juga kesulitan menemukan pembeli dalam peluncuran penjualan baru-baru ini.

Pasokan perumahan sosial meningkat pesat berkat penghapusan hambatan dalam kebijakan, tetapi beberapa proyek menghadapi tekanan untuk dijual. Foto: Duy Hieu.

Penjualan yang lambat juga terjadi di beberapa daerah seperti Lao Cai, Gia Lai, dan Bac Ninh - yang dianggap sebagai pusat industri di wilayah Utara.

Bapak Nguyen Anh Que, Ketua G6 Group, meyakini bahwa pasar sedang memasuki fase baru karena prosedur pengembangan perumahan sosial telah meningkat secara signifikan.

Menurutnya, waktu yang dibutuhkan untuk melaksanakan proyek investasi, yang sebelumnya memakan waktu 2-4 tahun, kini telah berkurang menjadi sekitar 3-12 bulan. Banyak prosedur terkait pembebasan lahan dan lokasi juga telah dipersingkat secara signifikan.

Namun, tekanan akibat kelebihan pasokan terjadi di beberapa daerah. Ketua G6 Group menyebutkan contoh Lao Cai, di mana banyak proyek yang penjualannya lambat. Di Gia Lai (daerah yang sebelumnya termasuk provinsi Binh Dinh), sebuah proyek perumahan sosial di dekat kawasan industri meluncurkan hampir 400 unit pada bulan Maret tetapi baru menjual 17 unit sejauh ini. Demikian pula, di Bac Ninh, beberapa proyek skala besar dengan ribuan apartemen juga menghadapi kesulitan dalam menemukan pembeli.

Menurut Bapak Que, alasannya berasal dari kenyataan bahwa banyak daerah menerapkan proyek perumahan sosial sesuai target yang ditetapkan tanpa sepenuhnya menilai kebutuhan aktual. Secara khusus, pengembangan perumahan sosial di sekitar kawasan industri dapat menimbulkan risiko jika fokus utamanya adalah menjual kepada para pekerja.

Menurutnya, tenaga kerja di kawasan industri saat ini sangat mobile, dengan pekerjaan musiman, dan tidak semua orang perlu menetap secara permanen di tempat kerja mereka.

"Menjual perumahan untuk pekerja adalah model yang sangat berisiko. Jika negara berinvestasi dalam menyewakannya dengan harga rendah, itu bisa lebih efektif. Tetapi membiarkan bisnis swasta membangun perumahan sosial untuk dijual kepada pekerja tidak sesederhana yang dipikirkan banyak orang," katanya.

Di luar masalah penawaran dan permintaan, Ketua G6 Group percaya bahwa beberapa peraturan saat ini juga menunjukkan keterbatasan.

Menurutnya, perumahan sosial awalnya dirancang untuk penduduk perkotaan berpenghasilan rendah. Namun, sebagian besar proyek saat ini diimplementasikan di daerah pinggiran kota atau dekat kawasan industri.

"Hukum yang berlaku saat ini tidak mendefinisikan kelompok berpenghasilan rendah di daerah pedesaan. Ini berarti banyak warga lokal dengan kebutuhan nyata tidak memenuhi syarat untuk membeli perumahan sosial," katanya.

Bapak Que mengusulkan agar Ketua Komite Rakyat Provinsi diberi wewenang untuk menentukan ambang batas pendapatan untuk pembelian perumahan sosial, alih-alih menerapkan tarif tunggal secara nasional. Menurutnya, tingkat pendapatan yang dianggap rendah di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh bisa sangat berbeda dengan di daerah pegunungan atau pedesaan, dan bahkan di provinsi yang sama, ambang batasnya dapat bervariasi. Oleh karena itu, ia percaya bahwa penerapan batas pendapatan tunggal untuk pembelian perumahan sosial di seluruh 34 provinsi dan kota oleh lembaga pengelola negara adalah tidak masuk akal.

Sumber: https://znews.vn/kho-cho-nha-o-xa-hoi-post1657275.html