Membuka kemungkinan baru untuk properti

Keterangan foto — Gedung-gedung apartemen di sepanjang Jalur Metro 1 dan Boulevard Vo Nguyen Giap, Kota Thu Duc. Foto: Hong Dat/TTXVN

Ini bukan sekadar reformasi batas wilayah, tetapi juga membuka peluang strategis untuk membentuk zona ekonomi berskala besar, menciptakan dorongan kuat bagi real estat perumahan dan industri.

Menurut Vietnam Foreign Trade Bank Securities Company Limited (VCBS), konsolidasi provinsi dan kota membawa dampak positif jangka panjang yang jelas. Secara khusus, perluasan skala ekonomi, bersama dengan aparatur administrasi yang lebih efisien dan anggaran yang lebih terpusat, akan membantu provinsi-provinsi yang digabung menjadi lebih proaktif dalam perencanaan, pengembangan infrastruktur, dan pengarahan sektor-sektor ekonomi utama.

Setelah penggabungan, banyak provinsi dan kota akan memiliki wilayah pesisir, dataran, dan pegunungan secara bersamaan – menciptakan kondisi ideal untuk pembangunan komprehensif di bidang perdagangan, industri, dan pariwisata .

Sebagai contoh, penggabungan Kota Ho Chi Minh dengan Binh Duong dan Ba Ria - Vung Tau akan menciptakan kawasan ekonomi yang dinamis di Selatan, dengan kekuatan yang menggabungkan pembangunan perkotaan, industri, logistik, dan pariwisata.

Di wilayah Utara, penggabungan Ha Nam, Nam Dinh, dan Ninh Binh akan menciptakan pusat pembangunan baru dengan tiga pilar: Industri, Pariwisata, dan Pengembangan Perkotaan. Sementara itu, Da Nang dan Quang Nam akan memperluas ruang pengembangan untuk kawasan perkotaan pusat Da Nang, memanfaatkan mekanisme uniknya dan potensi untuk membentuk Zona Perdagangan Bebas.

Segera setelah pengumuman rencana merger, pasar properti di banyak daerah mengalami peningkatan aktivitas, terutama di segmen lahan kosong, jenis properti yang sensitif terhadap ekspektasi investasi dan spekulasi.

Namun, menurut VCBS, gelombang ini dengan cepat mereda di beberapa daerah, yang menunjukkan bahwa investor menjadi lebih berhati-hati dan tidak lagi mengejar ekspektasi jangka pendek secara emosional.

Dalam jangka panjang, nilai properti hanya akan benar-benar meningkat ketika infrastruktur, fasilitas, permintaan penduduk, dan aktivitas ekonomi berkembang secara sinkron. VCBS mencatat bahwa diferensiasi tidak dapat dihindari: Tidak semua provinsi akan mendapat manfaat yang sama setelah penggabungan; hal ini juga bergantung pada sumber daya modal yang ada, kemampuan alokasi anggaran, dan kecepatan pembangunan infrastruktur.

Perlu dicatat, provinsi-provinsi dengan fondasi yang lebih lemah cenderung lebih diuntungkan dari tren konsolidasi, berkat akses ke anggaran yang lebih besar, aliran investasi, dan keahlian manajemen dari provinsi-provinsi yang lebih kuat.

Sementara itu, dengan provinsi-provinsi yang memiliki potensi serupa, wilayah yang dipilih sebagai pusat administrasi akan diprioritaskan untuk investasi – menciptakan keunggulan yang jelas di bidang properti.

Tidak hanya pasar perumahan, tetapi juga real estat industri merupakan sektor yang jelas mendapat manfaat dari kebijakan ini. Menurut VCBS, setelah penggabungan, kuota kawasan industri akan dihitung secara kolektif di seluruh wilayah, menciptakan fleksibilitas untuk memperluas atau merestrukturisasi kawasan industri sesuai dengan kebutuhan aktual. Hal ini sangat penting terutama untuk daerah-daerah yang menarik investasi asing langsung (FDI) yang kuat seperti Kota Ho Chi Minh atau Binh Duong - di mana investor internasional selalu menuntut konsistensi, transparansi, dan infrastruktur yang baik.

Salah satu aspek kunci adalah potensi pembentukan kota-kota besar dan zona industri. Pertama, menghilangkan persaingan untuk investasi asing langsung (FDI) antar provinsi tetangga akan menghasilkan perencanaan pembangunan industri yang lebih sinkron dan tidak tumpang tindih. Kedua, konsolidasi meningkatkan koordinasi infrastruktur, khususnya dalam konektivitas transportasi, logistik, dan pelabuhan – elemen penting dalam rantai pasokan modern.

Menurut Thomas Rooney, Wakil Direktur Departemen Konsultasi Industri Savills Hanoi, konsolidasi, ditambah dengan investasi yang tersinkronisasi dalam infrastruktur antarwilayah seperti jalan lingkar, pelabuhan, bandara, dan infrastruktur digital, akan membantu kawasan industri melampaui batas-batas administratif.

Menurut Thomas Rooney, hal ini akan memungkinkan bisnis untuk mengakses tenaga kerja yang lebih besar, mengoptimalkan biaya operasional, dan mempercepat pergeseran dari pasar industri tradisional yang dibatasi oleh ketersediaan lahan yang terbatas dan biaya investasi yang meningkat.

Menurut Thomas Rooney, daerah-daerah baru dengan lahan yang melimpah dan murah serta infrastruktur yang lebih baik akan memiliki kesempatan untuk menjadi pusat industri baru di negara ini. Namun, Rooney menekankan bahwa periode transisi – yang diperkirakan berlangsung selama dua hingga tiga tahun – akan sangat penting. Perusahaan perlu secara proaktif mengakses informasi, membangun hubungan dengan otoritas baru, dan secara fleksibel menyesuaikan rencana penggunaan lahan mereka.

Bagi badan pengatur, prasyaratnya adalah komunikasi yang transparan, dialog terbuka, dan pembentukan mekanisme dukungan yang tepat, terutama untuk usaha kecil dan menengah.

Dari perspektif pasar, Bapak Nguyen Quoc Anh, Wakil Direktur Jenderal Batdongsan.com.vn, meyakini bahwa rencana reorganisasi batas administratif telah berdampak jelas pada sentimen investor sejak awal tahun 2025 hingga saat ini. Menurut Bapak Nguyen Quoc Anh, harapan akan pembangunan infrastruktur, optimalisasi biaya pengelolaan, dan kebijakan konektivitas regional akan menciptakan momentum baru bagi pasar properti di wilayah terkait.

"Investor sebaiknya menghindari perdagangan spekulatif jangka pendek dan sebaliknya mengandalkan analisis data serta penilaian kapasitas dan infrastruktur pembangunan sosial-ekonomi untuk meminimalkan risiko," saran Bapak Quoc Anh.

Menurut Asosiasi Pialang Properti Vietnam (VARS), informasi mengenai usulan reorganisasi provinsi dan kota dapat meningkatkan likuiditas di beberapa daerah, terutama di daerah dengan perencanaan infrastruktur yang jelas. Namun, VARS juga menunjukkan fenomena banyak investor yang "ikut-ikutan tren pasar" berdasarkan emosi, didorong oleh FOMO (fear of missing out/ketakutan ketinggalan) daripada analisis realistis.

Secara khusus, penyesuaian tabel harga tanah, ditambah dengan ekspektasi kenaikan harga yang "jelas", telah menyebabkan beberapa daerah mengalami harga yang terlalu tinggi dibandingkan dengan nilai sebenarnya. Sementara itu, para ahli menekankan bahwa hanya daerah dengan fondasi infrastruktur, perencanaan, dan pembangunan sosial-ekonomi yang komprehensif yang memiliki potensi kenaikan harga yang berkelanjutan.

Penataan ulang batas-batas administratif, jika diimplementasikan secara sistematis dan dikaitkan dengan pengembangan infrastruktur, akan membuka peluang pengembangan baru bagi pasar properti Vietnam – baik industri maupun perumahan. Namun, peluang selalu datang dengan risiko. Karena pasar sedang "diaktifkan" oleh ekspektasi, kehati-hatian, analisis data, dan visi jangka panjang sangat penting bagi investor untuk tidak hanya mengantisipasi tren tetapi juga mempertahankan pertumbuhan yang berkelanjutan.

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/kich-hoat-khong-gian-moi-cho-bat-dong-san/20250623091217878