Mengaktifkan ruang baru untuk real estat

Keterangan foto — Gedung apartemen di sepanjang jalur metro No. 1 dan Jalan Vo Nguyen Giap, Kota Thu Duc. Foto: Hong Dat/VNA

Ini bukan sekadar reformasi batas wilayah, tetapi juga membuka peluang strategis untuk membentuk kawasan ekonomi berskala besar, sehingga menciptakan "dorongan" kuat bagi pengembangan real estat perumahan dan industri.

Menurut Vietcombank Securities Company Limited (VCBS), penggabungan provinsi dan kota akan membawa dampak positif yang nyata dalam jangka panjang. Khususnya, skala ekonomi yang diperluas, aparatur manajemen yang lebih efisien, dan anggaran yang lebih terpusat akan membantu provinsi-provinsi yang bergabung untuk lebih proaktif dalam perencanaan, pengembangan infrastruktur, dan orientasi sektor-sektor ekonomi utama.

Banyak provinsi dan kota setelah penggabungan akan secara bersamaan memiliki laut, dataran, dan pegunungan - menciptakan kondisi ideal untuk pembangunan komprehensif dari perdagangan, industri hingga pariwisata .

Biasanya, penggabungan Kota Ho Chi Minh dengan Binh Duong dan Ba Ria-Vung Tau akan menciptakan kawasan ekonomi yang dinamis di Selatan, dengan kekuatan gabungan perkotaan - industri - logistik - pariwisata.

Di wilayah utara, penggabungan Ha Nam - Nam Dinh - Ninh Binh akan menjadi pusat pembangunan baru dengan tiga pilar: Industri - Pariwisata - Perkotaan. Sementara itu, Da Nang - Quang Nam akan memperluas ruang pembangunan untuk kawasan perkotaan pusat Da Nang, memanfaatkan mekanisme khusus dan potensi pembentukan Kawasan Perdagangan Bebas.

Segera setelah informasi tentang rencana penggabungan diumumkan, pasar real estat di banyak daerah mencatat kegembiraan, terutama di segmen tanah, jenis yang sensitif terhadap ekspektasi investasi dan spekulasi.

Namun, menurut VCBS, gelombang ini dengan cepat mereda di beberapa daerah, menunjukkan bahwa investor menjadi lebih berhati-hati dan tidak lagi mengikuti ekspektasi jangka pendek secara emosional.

Dalam jangka panjang, nilai properti hanya akan benar-benar membaik ketika infrastruktur, utilitas, kebutuhan hunian, dan aktivitas ekonomi berkembang secara sinkron. VCBS mencatat bahwa diferensiasi tidak dapat dihindari: Tidak semua provinsi setelah penggabungan akan mendapatkan manfaat yang sama, tetapi hal ini juga bergantung pada potensi inheren, kemampuan koordinasi anggaran, dan kecepatan pembangunan infrastrukturnya.

Khususnya, provinsi dengan fondasi yang lebih lemah sering kali lebih diuntungkan dari tren konsolidasi, berkat akses ke sumber anggaran yang lebih besar, arus modal investasi, dan pengalaman manajemen dari provinsi yang lebih kuat.

Sementara itu, dengan provinsi-provinsi yang memiliki potensi yang sama, wilayah yang dipilih sebagai pusat administrasi akan menjadi prioritas untuk investasi - menciptakan keuntungan yang jelas dalam bidang real estat.

Tak hanya pasar perumahan, sektor properti industri juga jelas diuntungkan oleh kebijakan ini. Menurut VCBS, setelah merger, indeks kawasan industri akan dihitung untuk seluruh kawasan, membantu menciptakan ruang fleksibel untuk memperluas atau merestrukturisasi kawasan industri sesuai kebutuhan aktual. Hal ini khususnya penting bagi wilayah-wilayah yang menarik investasi langsung asing (FDI) yang kuat seperti Kota Ho Chi Minh atau Binh Duong – di mana investor internasional selalu menuntut konsistensi, transparansi, dan infrastruktur yang baik.

Salah satu hal yang perlu disoroti adalah kemungkinan pembentukan megakota dan kawasan industri. Pertama, ketika persaingan untuk menarik FDI antarprovinsi tetangga tidak lagi ada, perencanaan pembangunan industri akan tersinkronisasi dan menghindari tumpang tindih. Kedua, konsolidasi membantu meningkatkan koordinasi infrastruktur, terutama yang menghubungkan lalu lintas, logistik, dan pelabuhan—faktor-faktor kunci dalam rantai pasokan modern.

Bapak Thomas Rooney, Wakil Direktur Departemen Konsultasi Industri Savills Hanoi, menilai bahwa penggabungan tersebut, jika disertai dengan investasi sinkron dalam sistem infrastruktur antardaerah seperti jalan lingkar, pelabuhan laut, bandara, dan infrastruktur digital, akan membantu kawasan industri keluar dari batasan administratif.

Menurut Bapak Thomas Rooney, hal ini akan memudahkan dunia usaha untuk mengakses tenaga kerja yang lebih luas, mengoptimalkan biaya operasional dan mendorong tren menjauh dari pasar industri tradisional yang dibatasi oleh dana lahan dan biaya investasi tinggi.

Menurut Bapak Thomas Rooney, daerah-daerah baru dengan lahan yang melimpah dan murah serta infrastruktur yang lebih baik akan berpeluang menjadi pusat-pusat industri baru di negara ini. Namun, Bapak Thomas Rooney menekankan bahwa masa transisi—yang diperkirakan berlangsung selama dua hingga tiga tahun—akan sangat penting. Perusahaan perlu mengakses informasi secara proaktif, membangun hubungan dengan pemerintah baru, dan menyesuaikan rencana tata guna lahan secara fleksibel.

Bagi regulator, kuncinya adalah komunikasi yang transparan, dialog terbuka, dan pembentukan mekanisme dukungan yang tepat, terutama bagi usaha kecil dan menengah.

Dari perspektif pasar, Bapak Nguyen Quoc Anh, Wakil Direktur Utama Batdongsan.com.vn, mengatakan bahwa rencana penataan batas administratif telah jelas memengaruhi sentimen investor sejak awal tahun 2025. Menurut Bapak Nguyen Quoc Anh, ekspektasi pembangunan infrastruktur, optimalisasi biaya pengelolaan, dan kebijakan konektivitas regional akan menciptakan momentum baru bagi pasar properti di wilayah terkait.

“Investor perlu menghindari mentalitas "berselancar" jangka pendek, tetapi harus mengandalkan analisis data, penilaian kapasitas pembangunan sosial-ekonomi, dan infrastruktur aktual untuk meminimalkan risiko,” saran Bapak Quoc Anh.

Menurut Asosiasi Realtors Vietnam (VARS), informasi mengenai usulan penataan provinsi dan kota dapat meningkatkan likuiditas di beberapa daerah, terutama di wilayah dengan perencanaan infrastruktur yang jelas. Namun, VARS juga menyoroti fenomena "menangkap gelombang pasar" secara emosional oleh banyak investor, yang didasarkan pada psikologi FOMO (fear of missing out) alih-alih analisis praktis.

Khususnya, penyesuaian harga tanah, ditambah ekspektasi kenaikan harga yang "jelas", telah menyebabkan beberapa area mengalami kenaikan harga dibandingkan nilai riilnya. Sementara itu, para ahli menekankan bahwa hanya area dengan fondasi pembangunan yang sinkron dalam infrastruktur, perencanaan, dan sosioekonomi yang berpotensi mengalami kenaikan harga yang berkelanjutan.

Penataan batas administratif, jika diterapkan secara sistematis dan dikaitkan dengan pembangunan infrastruktur, akan membuka ruang pengembangan baru bagi real estat Vietnam—baik industri maupun residensial. Namun, peluang selalu beriringan dengan risiko. Ketika pasar "diaktifkan" oleh ekspektasi, kehati-hatian, analisis data, dan visi jangka panjang menjadi "kunci" bagi investor untuk tidak hanya mengantisipasi tren, tetapi juga mempertahankan pertumbuhan berkelanjutan.

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/kich-hoat-khong-gian-moi-cho-bat-dong-san/20250623091217878

Komentar (0)