Gelombang pengembalian tempat usaha semakin meluas di Kota Ho Chi Minh.

Menurut pengamatan wartawan dari surat kabar News and Nation, di banyak jalan yang dulunya dianggap "utama" untuk pengenalan merek di Saigon, seperti Ben Thanh, Xuan Hoa, Vuon Lai, Cho Quan, Cho Lon... seperti Cach Mang Thang Tam, Ly Tu Trong, Dong Khoi, Hai Ba Trung, Nguyen Trai, Nguyen Dinh Chieu, 3 Thang 2..., banyak tempat usaha yang memasang tanda "untuk disewa".

Banyak properti, bahkan yang sudah lama kosong, telah memburuk dan menjadi tidak enak dipandang, mengurangi keindahan lanskap perkotaan. Menurut para makelar properti, harga sewa di jalan-jalan pusat Kota Ho Chi Minh saat ini berkisar antara 100 hingga 300 juta VND per bulan, tergantung pada ukuran dan lokasi.

Di Jalan Nguyen Trai, yang dulunya dianggap sebagai "pusat mode " paling ramai di Kota Ho Chi Minh, suasana bisnis terasa sangat sepi. Bapak Hung, pemilik toko pakaian, mengatakan bahwa bagian Jalan Nguyen Trai dari nomor 2 hingga nomor 31 dulunya ramai dengan pelanggan, terutama selama liburan akhir tahun. Namun, sejak pandemi COVID-19, hanya beberapa toko yang berhasil tetap buka, sementara banyak tempat usaha lainnya tutup dan kosong selama lebih dari dua tahun.

Pak Hung menyampaikan bahwa sewa ruang komersial di kawasan Jalan Nguyen Trai biasanya 50 juta VND per bulan atau lebih, belum termasuk biaya tetap seperti gaji karyawan, pajak, listrik, air, dan lain-lain.

"Biaya operasional sangat tinggi, sementara jumlah pelanggan semakin berkurang. Selain itu, resesi ekonomi yang berkepanjangan telah mengurangi daya beli, sementara ledakan media sosial dan e-commerce telah mengakibatkan harga online jauh lebih rendah dibandingkan dengan toko tradisional," kata Bapak Hung.

Berbicara kepada wartawan, Bapak Nguyen Dong Duong, perwakilan dari Asosiasi Pialang Properti Vietnam, mengatakan bahwa fenomena pengembalian properti yang disewakan ini menunjukkan ketidaksesuaian yang jelas antara harga sewa dan kemampuan sebenarnya dari bisnis untuk menanggungnya, terutama di sektor ritel, makanan & minuman, dan jasa.

Menurut Bapak Duong, banyak pemilik properti masih mempertahankan harga sewa yang tinggi sementara bisnis dan pendapatan penyewa menurun, biaya operasional meningkat, dan perilaku konsumen telah bergeser secara signifikan ke arah belanja online dan pusat perbelanjaan terpadu.

"Alasan utamanya terletak pada kenyataan bahwa harga sewa ditetapkan pada tingkat yang tinggi, sehingga tidak lagi mencerminkan arus kas aktual. Selain itu, pasar harus menyingkirkan model bisnis yang tidak efisien dan harga sewa yang tidak lagi sesuai dengan konteks saat ini," komentar Bapak Duong.

Berdasarkan pengalaman ini, Bapak Duong menyarankan agar pemilik properti secara proaktif menyesuaikan harga sewa, menawarkan ketentuan pembayaran yang fleksibel, dan berbagi risiko dengan penyewa untuk menjaga profitabilitas properti. Di sisi lain, bisnis perlu merestrukturisasi model bisnis mereka, mengoptimalkan ruang yang dapat digunakan, dan memilih lokasi berdasarkan efisiensi aktual, daripada hanya berfokus pada lokasi utama.

Pada saat yang sama, Bapak Duong juga menyarankan bahwa kebijakan pajak yang tepat dan dukungan untuk mengubah fungsi ruang-ruang kosong yang sudah lama tidak terpakai diperlukan untuk menghindari pemborosan sumber daya perkotaan dan menciptakan kondisi bagi pemulihan pasar yang berkelanjutan.

Komentar (0)