ketakutan akan spekulasi dan demam harga tanah

Kinhtedothi - Berdiskusi dalam kelompok, delegasi Majelis Nasional Nguyen Phuong Thuy (Delegasi Majelis Nasional Hanoi ) menyatakan kekhawatiran bahwa demam harga tanah akan menyebar jika dana tanah untuk perumahan komersial diperluas.

Harga tanah meroket

Pada tanggal 13 November, saat berdiskusi dalam beberapa kelompok tentang Rancangan Resolusi mengenai uji coba pelaksanaan proyek perumahan komersial melalui perjanjian penerimaan hak guna tanah atau kepemilikan hak guna tanah, delegasi Majelis Nasional Nguyen Phuong Thuy (Delegasi Majelis Nasional Kota Hanoi) mengatakan bahwa harga tanah sedang tinggi-tingginya, meningkat pesat, terutama setelah lelang di distrik pinggiran kota dan tidak ada solusi untuk mengendalikannya.

Delegasi Majelis Nasional Nguyen Phuong Thuy (Delegasi Majelis Nasional Hanoi) berdiskusi dalam kelompok. Foto: Hong Thai

Dalam kasus percontohan yang memperbolehkan perluasan lahan pertanian dan non-pertanian (komersial, jasa...) untuk proyek perumahan komersial melalui perjanjian, delegasi Nguyen Phuong Thuy menyatakan kekhawatirannya bahwa demam harga tanah akan menyebar, sehingga menciptakan hambatan bagi bisnis yang perlu menggunakan dan mengakses sumber daya lahan.

"Dalam kasus organisasi dan individu yang membeli untuk dikonversi menjadi perumahan komersial, harga tanah akan meningkat, sehingga akses ke tanah menjadi semakin sulit. Oleh karena itu, uji coba ini sebaiknya hanya dilakukan di wilayah perkotaan besar dengan permintaan perumahan yang tinggi seperti Hanoi dan Kota Ho Chi Minh," ujar delegasi Nguyen Phuong Thuy.

Deputi Majelis Nasional delegasi Majelis Nasional Hanoi berdiskusi secara berkelompok pada 13 November. Foto: Hong Thai

Delegasi Majelis Nasional Ha Sy Dong (Delegasi Majelis Nasional Provinsi Quang Tri) menyatakan kekhawatirannya bahwa jika uji coba ini tidak efektif, hal tersebut akan menyebabkan praktik pencatutan tanah, spekulasi tanah, dan akumulasi tanah. Hal ini akan berdampak negatif pada harga properti.

"Hanoi dan Kota Ho Chi Minh adalah kota atau daerah besar dengan banyak proyek yang terhambat, sehingga prioritas harus diberikan kepada proyek-proyek yang memenuhi kebutuhan nyata. Di saat yang sama, prosedurnya juga harus sederhana, untuk menghindari terciptanya mekanisme permohonan-pemberian yang menyulitkan investor," ujar delegasi Majelis Nasional, Ha Sy Dong.

Delegasi Majelis Nasional Tran Hoang Ngan (Delegasi Majelis Nasional Kota Ho Chi Minh) mengatakan bahwa uji coba kebijakan ini akan memberikan dampak berkelanjutan dalam mendukung pembangunan sosial-ekonomi negara. Foto: Quochoi.vn

Bentuk tambahan akses lahan dalam pembangunan perumahan komersial

Sementara itu, delegasi Majelis Nasional Tran Hoang Ngan (Delegasi Majelis Nasional Kota Ho Chi Minh) mengatakan bahwa uji coba kebijakan ini akan memberikan efek limpahan dalam mendukung pembangunan sosial ekonomi negara, khususnya dalam menghilangkan kesulitan dalam pembangunan perumahan komersial, menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi para pengguna lahan dan investor untuk bersikap proaktif dalam melaksanakan proyek perumahan komersial dan proyek pembangunan perkotaan, berkontribusi dalam memecahkan kebutuhan akan lahan perumahan dan perumahan bagi masyarakat.

Dalam sesi diskusi kelompok, Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Do Duc Duy menyampaikan bahwa sesuai Resolusi 18-NQ/TW tertanggal 16 Juni 2022 dari Komite Sentral Partai ke-13, "tentang terus berinovasi dan menyempurnakan lembaga serta kebijakan, meningkatkan efektivitas dan efisiensi pengelolaan dan pemanfaatan lahan, serta menciptakan momentum untuk menjadikan negara kita negara maju berpenghasilan tinggi", alokasi lahan dan sewa lahan dilakukan melalui lelang hak guna lahan dan lelang. Oleh karena itu, bentuk pengalihan hak atau perubahan peruntukan lahan merupakan bentuk pelengkap, dan Pemerintah mengusulkan maksimal 30% dari luas lahan dengan metode ini. Sisanya, 70% dari luas proyek, harus dilaksanakan melalui lelang dan lelang sesuai Resolusi 18-NQ/TW. Tujuan dari perluasan lahan percontohan ini adalah untuk melengkapi bentuk akses lahan dalam pembangunan perumahan komersial.

Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Do Duc Duy menjelaskan pada sesi diskusi kelompok. Foto: Quochoi.vn

Menanggapi kekhawatiran para delegasi tentang tumpang tindihnya dengan Undang-Undang Pertanahan 2024, Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup menyatakan bahwa Pemerintah telah merancang ketentuan tambahan untuk menghindari tumpang tindih ini dalam rancangan resolusi. Artinya, setiap perkara yang telah diatur dalam Undang-Undang Pertanahan 2024 dikecualikan dari ruang lingkup pengaturan resolusi ini.

Sesuai program, Majelis Nasional akan membahas di aula Rancangan Resolusi tentang uji coba pelaksanaan proyek perumahan komersial melalui perjanjian penerimaan hak guna tanah atau kepemilikan hak guna tanah pada tanggal 21 November, dan mengesahkannya pada akhir Sidang ke-8.

Sumber: https://kinhtedothi.vn/mo-rong-quy-dat-lam-nha-o-thuong-mai-lo-ngai-dau-co-sot-gia-dat.html