Proyek mana saja di Kota Ho Chi Minh yang telah dipilih secara khusus dan diperintahkan untuk membayar ratusan miliar dong sebagai tunggakan biaya penggunaan lahan?

Inspektorat Pemerintah telah meminta Kota Ho Chi Minh untuk meninjau dan menghitung ulang tunggakan biaya penggunaan lahan, dan untuk memulihkan total sekitar 802 miliar VND guna mencegah kerugian anggaran. Di antara tunggakan tersebut terdapat banyak proyek yang telah diserahkan kepada warga tetapi belum diterbitkan sertifikat kepemilikan lahannya.

Banyak proyek menghadapi kesulitan dalam konstruksi dan transaksi dengan pelanggan karena inspeksi - Foto: QUANG DINH

Berdasarkan kesimpulan inspeksi mengenai tanggung jawab manajemen negara atas perencanaan dan pelaksanaan perencanaan pembangunan oleh Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh (periode 2015-2022), unit ini merekomendasikan agar Kota Ho Chi Minh memulihkan 802 miliar VND dari proyek-proyek yang menunggak biaya penggunaan lahan.

Pihak berwenang sedang memulihkan ratusan miliar dong dalam bentuk tunggakan biaya penggunaan lahan dari proyek-proyek real estat.

Secara spesifik, proyek perumahan sosial dan perumahan komersial Van Gia Phuc (Distrik 6) telah diberikan izin konstruksi oleh Dinas Konstruksi, tetapi jumlah lantai yang tercatat (tidak termasuk tangga atap) tidak sesuai dengan peraturan.

Proyek tersebut tidak mengalokasikan ruang untuk taman kanak-kanak sebagaimana dipersyaratkan oleh peraturan, dan investor belum memenuhi kewajiban keuangannya terkait lahan, yang berjumlah lebih dari 159 miliar VND.

Terkait proyek Richstar Residence (distrik Tan Phu), yang dikembangkan oleh Nova Richstar Company (anak perusahaan Novaland), Inspektorat Pemerintah menyatakan bahwa Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh telah menyesuaikan perencanaan tetapi tidak memperhitungkan biaya penggunaan lahan tambahan.

Sebaliknya, pemerintah kota mengizinkan Novaland untuk melakukan pembayaran sementara sebesar 1.083 miliar VND untuk 8 proyek di area tersebut, dengan pembayaran sementara untuk Richstar Residence saja sebesar 242,5 miliar VND.

Namun, perhitungan ini dianggap tidak memiliki dasar hukum. Perusahaan tersebut belum memenuhi kewajiban keuangannya untuk proyek tersebut, dengan perkiraan biaya penggunaan lahan sekitar 446 miliar VND.

Ini adalah proyek-proyek yang telah diserahkan tetapi belum menyelesaikan kewajiban keuangannya, sehingga warga belum diberikan sertifikat kepemilikan tanah; jika mereka menyelesaikan kewajiban keuangannya sesuai kesepakatan, mereka akan diberikan dokumen kepemilikan .

Sementara itu, di distrik Binh Chanh, proyek kompleks komersial, jasa, dan perumahan di Lot F (kota Tan Tuc) dan kawasan perumahan An Ha (komune Pham Van Hai) juga disorot, karena Western City Co., Ltd. (proyek Lot F) dan Nhut Thanh Joint Stock Company (proyek An Ha) belum membayar total perkiraan biaya penggunaan lahan sebesar lebih dari 197 miliar VND.

Proyek konstruksi tersebut dibangun melanggar izin yang diberikan.

Terkait perencanaan konstruksi, Inspektorat Pemerintah menunjukkan bahwa pada proyek Kompleks Olahraga dan Perumahan Tan Thang (Distrik Tan Phu), yang dikenal secara komersial sebagai Celadon City, Gamuda Land (sebuah perusahaan Malaysia) telah membangun mezzanine di apartemen lantai 16, yang tidak sesuai dengan izin konstruksi. Meskipun demikian, desain tersebut tetap disetujui oleh Kementerian Konstruksi dan Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh melakukan penyesuaian lokal terhadap perencanaan detail.

Terkait izin pembangunan blok apartemen A1 dalam skema perencanaan detail yang telah direvisi, Departemen Konstruksi telah mengeluarkan izin tersebut tetapi gagal menentukan batas bangunan untuk pondasi. Lebih lanjut, investor membangun satu hingga dua lantai basement di area A1, A5, dan A6 proyek tersebut, yang tidak sesuai dengan skema perencanaan detail yang telah disetujui.

Sementara itu, di proyek komersial dan hunian campuran milik Gotec Vietnam Co., Ltd. (Distrik 6), Dinas Konstruksi juga mengeluarkan izin yang melanggar peraturan mengenai jumlah lantai. Lebih jauh lagi, investor secara sewenang-wenang menambahkan dapur pada desain beberapa apartemen komersial dan jasa serta gagal memenuhi kewajiban keuangannya terkait 20% unit perumahan sosial sebagaimana dipersyaratkan oleh hukum.

Penundaan proyek tersebut mengakibatkan pemborosan modal.

Inspektorat Pemerintah telah menunjukkan bahwa banyak proyek di Kota Ho Chi Minh belum dilaksanakan (proyek terbengkalai) atau tertunda dari jadwal.

Contoh tipikalnya meliputi kawasan perkotaan Binh Quoi - Thanh Da (426,93 hektar), kawasan perkotaan Barat Laut - Cu Chi (sekitar 6.000 hektar), Taman Safari Saigon (sekitar 456 hektar), stasiun kereta api Binh Trieu (sekitar 41 hektar), kanal Xuyen Tam (panjang 6,7 km), dan lain-lain. Menurut Inspektorat Pemerintah, proyek-proyek yang tertunda ini membuang modal dan menyebabkan kemacetan lalu lintas dan banjir yang berkepanjangan.

Baca selengkapnya Kembali ke halaman utama

Kembali ke topik

NGOC HIEN

Sumber: https://tuoitre.vn/loat-du-an-nao-o-tp-hcm-bi-diem-ten-buoc-truy-thu-hang-tram-ti-dong-no-tien-su-dung-dat-2025040311160281.htm