Apa yang perlu diperhatikan saat membeli kios pasar?

[iklan_1]

Dengan modal 400 juta VND, para ahli menyarankan untuk mengambil hipotek untuk membeli kios, tetapi perlu mengevaluasi dengan cermat harga, lokasi, dan rencana bisnis.

Halo, Pakar, saya berusia 31 tahun, lajang, dan tinggal di provinsi terpencil di wilayah Tengah. Saat ini saya hanya punya tabungan 400 juta VND. Karena tinggal bersama orang tua, pengeluaran bulanan saya sekitar 5 juta VND. Pendapatan rata-rata saya 20 juta VND per bulan.

Saya berencana membeli sebidang tanah di sebuah distrik di pinggiran provinsi tempat saya tinggal dengan harga sekitar 800 juta VND. Sisanya akan dipinjam dari bank. Saya sedang mencari dan meneliti tanah.

Selain opsi di atas, saya melihat sebuah proyek pasar di kota tempat saya tinggal, yang menjual kios 2 lantai dengan harga sekitar 800 juta. Saya tidak punya pengalaman berdagang, dan jika saya membeli kios, saya biasanya akan menyimpannya sendiri, menyewakannya, atau meminjamkannya kepada kerabat untuk berdagang jika mereka mau.

Saya melihat kios pasar tradisional sangat sepi pelanggan karena pasar belanja online sedang populer. Saya juga tidak punya pengalaman berdagang dan masih bekerja sebagai administrasi. Saya tidak tahu apa risikonya saat membeli kios? Saya harap para ahli bisa memberi saya saran. Terima kasih banyak!

Vinh2293

Konsultan:

Dalam konteks ekonomi yang semakin berkembang, berinvestasi di properti komersial telah menjadi salah satu tren investasi yang menarik. Namun, tidak semua orang tahu bagaimana cara menghadapi dan menangani situasi secara efektif. Melalui kasus spesifik Anda, kami dapat menguraikan hal-hal yang diperlukan untuk mengelola keuangan pribadi ketika ingin berinvestasi di kios di distrik ini, sebagai berikut.

Dari segi pendapatan dan kemampuan menciptakan surplus, Anda memiliki penghasilan bulanan sebesar 20 juta VND, tabungan sebesar 400 juta VND, dan biaya hidup bulanan sebesar 5 juta VND. Surplus yang dapat disisihkan setiap bulan adalah 15 juta VND, setara dengan rasio 75% dari pendapatan. Ini merupakan indikator yang baik dan sumber daya keuangan dasar untuk setiap keputusan investasi.

Selanjutnya, kami akan mengevaluasi tujuan investasi dan faktor-faktor pengelolaan pinjaman serta manajemen risiko. Anda ingin membeli tanah atau kios di kawasan ini untuk keperluan bisnis dengan tujuan stabilitas dan menghasilkan pendapatan pasif serta pendapatan dari kenaikan harga properti. Anggaran untuk membeli kios adalah 800 juta VND. Dengan kondisi keuangan saat ini, Anda perlu meminjam 400 juta dari bank.

Dengan menggunakan leverage keuangan di bank, saya sarankan Anda mempertimbangkan bentuk pinjaman hipotek properti dan menggunakan properti yang akan Anda beli untuk mengajukan pinjaman ini. Saat ini, berdasarkan ketentuan hukum, kios dapat diberikan sertifikat hak guna lahan. Selain masalah hukum, saat mengajukan pinjaman bank, Anda perlu memperhatikan prinsip-prinsip berikut.

Pembayaran bunga dan pokok Anda sebaiknya berada dalam kisaran 30% dari pendapatan Anda. Angka ini dapat ditingkatkan ke kisaran yang lebih masuk akal sesuai keinginan Anda karena surplus Anda saat ini sangat tinggi, sekitar 75%.

Anda juga perlu memperhatikan peraturan seperti suku bunga dan persyaratan pinjaman. Jika Anda meminjam dalam jangka panjang, bunga dan cicilan pokok bulanan akan rendah; pinjaman jangka pendek akan mengurangi bunga bank, tetapi akan menekan arus kas bulanan. Selain itu, Anda perlu memahami peraturan suku bunga mengambang bank (yang akan sangat memengaruhi pinjaman ketika suku bunga bank naik), dan penalti pelunasan lebih awal.

Selain itu, untuk mengelola risiko pinjaman dalam situasi tak terduga yang membutuhkan uang dalam jumlah besar seperti sakit, perawatan medis, kecelakaan, atau pensiun, Anda perlu menyiapkan cadangan darurat yang setara dengan pendapatan 3-6 bulan dan kontrak asuransi jiwa.

Anda dapat merujuk pada beberapa suku bunga pinjaman bank swasta terkini dalam tabel yang telah saya susun di bawah ini.

Bank	Pinjaman tanpa jaminan (%/tahun)	Pinjaman Hipotek (%/tahun)
Agribank	7.0 - 17	6,5 - 7,5
Techcombank	13.78 - 16	5,99 - 12,99
VPBank	14 - 20	6,9 - 8,6
ACB	12,5 - 20	6.9 - 12
TPBank	8.7 - 17	6.4 - 12.03
HDBank	13 - 24	6,6 - 10,6
Sacombank	9.6 - 18	7.49 - 12
VIB	16 - 18	7,8 - 11,4
SHB	8,5 - 17	6,99 - 10
OCB	dari 20.2	5,99 - 9,5
MSB	9.6 - 18	5,99 - 9,1
Vietcombank	10.8 - 14.4	7 - 9
Vietinbank	9.6	7,7 - 8,5
Versi bahasa Vietnam	14,9 - 20,5	8,49 - 14,8
BIDV	11.9	7 - 9
Bank MB	12,5 - 20	6 - 9,5

Catatan: Tabel perbandingan suku bunga pinjaman bank di atas hanya sebagai referensi. Suku bunga pinjaman bank dapat berubah sewaktu-waktu tergantung pada kebijakan pinjaman bank. Untuk informasi lebih lanjut mengenai paket dan kebijakan pinjaman, silakan hubungi bank secara langsung.

Penilaian real estat, penilaian hukum dan investasi - perencanaan bisnis

Anda tidak memiliki pengalaman dalam bisnis langsung maupun daring, yang meningkatkan risiko saat berinvestasi di bidang ini. Berikut beberapa kriteria penting yang perlu Anda pertimbangkan dengan cermat sebelum memutuskan:

Pertama, penilaian properti. Anda perlu mengetahui tingkat harga kios di masa lalu dibandingkan dengan saat ini dan faktor-faktor apa yang menentukan potensi kenaikan harga di masa mendatang. Bagaimana arus kas bulanan dari bisnis atau sewa kios berjalan? Jika kios belum beroperasi, Anda harus mengevaluasi pendapatan dan laba yang diharapkan dari kios tersebut.

Yang kedua adalah penilaian makroekonomi. Anda perlu menilai faktor ini untuk menentukan apakah waktu yang tepat untuk memutuskan berinvestasi sudah tepat atau belum. Misalnya, jika Anda memiliki properti di tengah musim panas, harganya telah meningkat terlalu tinggi dan dengan penggunaan leverage keuangan, hal ini akan menyebabkan suku bunga naik, dan properti tersebut tidak lagi memiliki potensi pertumbuhan karena kenaikan yang kuat sebelumnya. Investasi ini akan menjadi investasi yang tidak efektif. Jika Anda tidak memiliki pengalaman, Anda dapat berkonsultasi dengan ahli perencanaan keuangan pribadi untuk mendapatkan perspektif yang komprehensif.

Ketiga, mengevaluasi lokasi dan potensi properti. Kios di area padat penduduk akan sangat berbeda dengan kios di area baru karena tujuan utama pengembangan kios adalah bisnis. Tanpa penghuni, keuntungan modal (keuntungan dari kenaikan harga properti) dan keuntungan arus kas (keuntungan dari aktivitas bisnis di lahan) tidak akan efektif. Oleh karena itu, meneliti lokasi kios, potensi, populasi, listrik, jalan, sekolah, dan stasiun di sekitar area kios dengan cermat akan membantu Anda membuat keputusan investasi yang lebih akurat.

Keempat, penilaian hukum properti. Bagi investor berpengalaman, hal ini relatif mudah. Namun, bagi yang belum berpengalaman, sebaiknya luangkan waktu untuk mempelajari terlebih dahulu prosedur dan peraturan hukum terkait pajak yang harus dibayarkan saat memiliki properti untuk menghindari risiko yang tidak diinginkan. Saat ini, memiliki properti mengharuskan Anda memperhatikan biaya pendaftaran dan pajak tahunan atas penggunaan lahan. Jika properti tersebut berupa kios, Anda perlu mencari tahu apakah area tersebut mengenakan biaya jasa atau biaya pemeliharaan. Anda juga perlu memperhatikan biaya hak guna lahan.

Terakhir, evaluasi investasi dan rencana bisnis Anda. Saya sarankan Anda memiliki rencana terperinci untuk kegiatan-kegiatan di atas karena pos ini hampir menghabiskan seluruh tabungan Anda dan sebagian dari surplus bulanan Anda. Oleh karena itu, sangat penting untuk menyusun rencana yang terperinci. Anda dapat berfokus pada tiga faktor berikut: penilaian kapasitas keuangan, penganggaran, dan rencana pengelolaan arus kas (pendapatan dan pengeluaran).

Komentar (0)