Properti sewa mulai meningkat.

Sebagian besar ruang komersial kosong di jantung Kota Ho Chi Minh telah disewakan setelah pemilik gedung secara proaktif melakukan negosiasi dan menurunkan harga.

Pasar sewa di Kota Ho Chi Minh menutup tahun 2024 dengan warna-warna cerah, menandakan tahun baru yang menjanjikan. Suasana ramai dan semarak terlihat di seluruh kota. Aktivitas renovasi, perbaikan, dan penyegaran berkembang pesat setelah periode stagnasi yang panjang.

Lokasi yang menarik sehingga mampu menarik pelanggan.

Mengamati jalan-jalan utama seperti Hai Ba Trung, Dong Khoi, dan Le Lai, kami melihat perubahan yang signifikan. Papan tanda "disewa" yang sudah lama ada perlahan menghilang, digantikan oleh toko-toko baru yang menawarkan berbagai macam bisnis, mulai dari fesyen dan kosmetik hingga makanan dan hiburan.

Katinat, merek kopi dan teh susu, baru saja membuka gerai baru di jantung Kota Ho Chi Minh.

Bapak Vu Hoang, yang sedang mencari lokasi untuk membuka usaha terapi kesehatan di Kota Thu Duc, berbagi bahwa ia telah mencari ke mana-mana dalam beberapa hari terakhir untuk menemukan tempat yang cocok.

"Lokasi yang sesuai harganya mahal, sekitar 35-40 juta VND/bulan, sementara yang terjangkau sulit ditemukan. Beberapa hari yang lalu, saya menemukan sebuah rumah di Jalan Tran Nao (Kota Thu Duc) yang memenuhi persyaratan saya hanya dengan harga 25 juta VND/bulan. Namun menjelang waktu pertemuan yang dijadwalkan, agen properti memberi tahu saya bahwa orang lain sudah membayar uang muka," cerita Bapak Hoang.

Kisah Bapak Hoang sebagian mencerminkan realitas pasar saat ini. Yaitu, permintaan akan ruang sewa meningkat, terutama di lokasi-lokasi strategis, yang menyebabkan kelangkaan dan persaingan yang sengit.

Menurut Bapak Tuan Anh, seorang broker properti berpengalaman di distrik Phu Nhuan, Binh Thanh, dan Thu Duc, pasar jelas sedang booming. Sebagian besar klien mencari bangunan dengan satu lantai dasar dan dua hingga empat lantai atas, dengan harga sewa di bawah 50 juta VND per bulan, untuk digunakan sebagai spa, kantor perusahaan, atau untuk direnovasi dan disewakan sebagai apartemen berlayanan.

Ibu Thanh Tam, seorang agen properti yang berspesialisasi di area pusat Kota Ho Chi Minh, juga mengkonfirmasi bahwa situasi sewa di Distrik 1 saat ini menunjukkan banyak perubahan positif. Sebagian besar properti yang kosong telah disewa setelah pemilik properti proaktif bernegosiasi dan menurunkan harga untuk menarik penyewa. "Hanya beberapa properti dengan masalah hukum atau terkait dengan beberapa kasus yang masih kosong dan tidak dapat disewakan," kata Ibu Tam.

Bapak Nguyen Van Thieu, seorang ahli di bidang ini, meyakini bahwa pertumbuhan pasar terutama berasal dari merek-merek besar. Mereka bersedia membayar harga tinggi untuk mendapatkan lokasi-lokasi strategis, yang mendukung strategi ekspansi bisnis mereka dan merebut pangsa pasar.

"Merek-merek besar mendominasi persaingan untuk lokasi-lokasi utama," tegas Bapak Thieu. Selain itu, munculnya beberapa jaringan ritel baru, terutama di sektor makanan dan fesyen, juga memanaskan pasar, dengan mereka menerima harga sewa 80-100 juta VND per bulan untuk lokasi-lokasi yang diinginkan.

Lembaga keuangan dan bank juga memanfaatkan peluang untuk "mengakuisisi" lokasi-lokasi utama. Contoh utamanya adalah Prudential, yang baru-baru ini menyewa properti di sudut jalan Tran Cao Van dan Hai Ba Trung (Distrik 1) setelah KSFinance (bagian dari Sunshine Group) mengembalikannya dan membiarkannya kosong untuk waktu yang cukup lama.

Namun, Bapak Thieu juga mempertanyakan keberlanjutan strategi investasi lahan ini. Beliau mencatat bahwa beberapa jaringan bersaing untuk berekspansi guna mendapatkan pangsa pasar, tetapi efektivitas sebenarnya dari strategi ini masih belum jelas.

Bapak Thieu memperkirakan bahwa mulai sekarang hingga awal tahun 2025, harga sewa akan sedikit meningkat, dan lokasi-lokasi strategis dengan harga yang baik akan tetap menarik bagi banyak merek. Beliau menyebutkan beberapa jaringan yang sedang berkembang seperti King Food Mart dan merek-merek fesyen baru, yang akan terus "berburu" lokasi yang sesuai dalam periode mendatang.

Lan pergi ke pusat perbelanjaan.

Dinamika pasar tidak hanya terbatas pada jalanan; tetapi juga menyebar ke pusat perbelanjaan. Menurut Savills Vietnam, tingkat hunian di proyek ritel modern pada kuartal ketiga tahun 2024 mencapai 94%, meningkat 0,5 poin persentase dibandingkan kuartal sebelumnya.

Secara khusus, proyek-proyek utama seperti Hung Vuong Plaza, AEON Mall, dan Van Hanh Mall secara konsisten mempertahankan tingkat hunian 100%. "Pusat perbelanjaan ini selalu menarik banyak pelanggan berkat lokasi utamanya, kategori produk yang beragam, dan manajemen yang profesional," analisis Tran Pham Phuong Quyen, Senior Manager Retail Leasing di Savills Ho Chi Minh City.

Ibu Quyen juga menambahkan bahwa banyak merek internasional "mengincar" pasar Kota Ho Chi Minh, tetapi masih ada beberapa kendala seperti kelangkaan ruang di pusat kota dan prosedur hukum yang rumit. "Namun, dengan keunggulan populasi muda, standar hidup yang semakin tinggi, dan permintaan konsumen yang kuat, Vietnam tetap menjadi pasar dengan potensi besar bagi merek internasional," kata Ibu Quyen.

Savills memperkirakan bahwa pada tahun 2027, pasar Kota Ho Chi Minh akan memiliki tambahan 163.100 m2 ruang ritel dari 12 proyek baru, dengan 55% terkonsentrasi di daerah pinggiran kota. Harga sewa di daerah pusat diperkirakan akan tetap stabil pada tahun 2025, sementara daerah pinggiran kota mungkin menghadapi kesulitan karena ketergantungan mereka yang tinggi pada barang dan jasa kebutuhan pokok.

Ibu Pham Ngoc Thien Thanh, Kepala Riset dan Konsultasi di CBRE di Kota Ho Chi Minh, mengatakan bahwa pasar sewa di pusat perbelanjaan telah kembali bergairah setelah tiga tahun mengalami stagnasi akibat pandemi.

Tingkat hunian di pusat perbelanjaan baru tersebut mendekati 100%, sehingga tingkat kekosongan di seluruh pasar hanya 5%-6%. "Sektor makanan & minuman serta fesyen/aksesoris memimpin pangsa pasar penyewa di pusat perbelanjaan," tambah Ibu Thanh.

Hal ini menguntungkan kedua belah pihak.

Bapak Nguyen Hong Hai, Ketua dan CEO VNO Vietnam Investment and Development Joint Stock Company, juga mencatat bahwa pasar sewa secara umum pulih dengan kuat. Meskipun harga sewa belum meningkat, likuiditas telah membaik, dan pemilik properti lebih cenderung mendukung penyewa. "Pasar berkembang dengan cara yang menguntungkan baik pemilik properti maupun penyewa," komentar Bapak Hai.

Sumber: https://nld.com.vn/mat-bang-cho-thue-bat-dau-khoi-sac-196241126194951163.htm