Ruang sewa mulai membaik

Sebagian besar bangunan kosong di pusat Kota Ho Chi Minh telah disewakan setelah pemilik properti secara proaktif bernegosiasi dan menurunkan harga.

Pasar sewa di Kota Ho Chi Minh menutup tahun 2024 dengan warna-warna cerah, menandakan tahun baru yang menjanjikan. Suasana ramai dan semarak terasa di seluruh jalan. Renovasi, perbaikan, dan pembaruan properti berlangsung dengan giat setelah sekian lama tidak ada aktivitas.

Tempat yang indah menarik pelanggan

Dengan mengamati rute-rute utama seperti Hai Ba Trung, Dong Khoi, Le Lai, dan sebagainya, kami melihat perubahan yang nyata. Papan-papan informasi penyewaan tempat yang telah lama "bertahan" perlahan menghilang, digantikan oleh toko-toko baru dengan berbagai jenis usaha, mulai dari mode , kosmetik, kuliner, hingga hiburan.

Merek kopi-teh susu Katinat baru saja membuka titik penjualan baru di pusat Kota Ho Chi Minh.

Bapak Vu Hoang, seseorang yang sedang mencari lokasi untuk menjalankan bisnis terapi kesehatan di Kota Thu Duc, bercerita bahwa beberapa hari ini ia harus mencari ke mana-mana untuk menemukan lokasi yang cocok.

"Lokasi yang cocok memang harganya tinggi, bisa mencapai 35-40 juta VND/bulan, tetapi jika Anda terlambat mendapatkan lokasi yang sesuai anggaran, Anda akan rugi. Beberapa hari yang lalu, saya menemukan rumah di Jalan Tran Nao (Kota Thu Duc) yang sesuai dengan kebutuhan saya dan harganya hanya 25 juta VND/bulan. Namun, ketika mendekati waktu janji temu dengan pemiliknya, agen properti memberi tahu saya bahwa orang lain sudah membayar uang muka," ujar Bapak Hoang.

Kisah Pak Hoang sebagian mencerminkan realitas pasar saat ini. Artinya, permintaan sewa properti meningkat, terutama di lokasi-lokasi strategis, yang menyebabkan kelangkaan dan persaingan yang ketat.

Tuan Tuan Anh, seorang yang memiliki pengalaman bertahun-tahun di bidang perantara real estate di daerah Phu Nhuan, Binh Thanh, Thu Duc..., mengatakan bahwa pasar ini jelas membaik, sebagian besar pelanggan mencari bangunan dengan struktur 1 lantai dasar, 2 hingga 4 lantai dengan harga sewa kurang dari 50 juta VND/bulan untuk menjalankan spa, digunakan sebagai kantor perusahaan atau berinvestasi dalam perbaikan untuk disewakan sebagai apartemen berlayanan.

Ibu Thanh Tam, seorang broker real estat yang berspesialisasi di kawasan pusat Kota Ho Chi Minh, juga mengonfirmasi bahwa situasi penyewaan properti di Distrik 1 saat ini menunjukkan banyak perubahan positif. Sebagian besar properti kosong telah disewakan setelah pemilik properti secara proaktif bernegosiasi dan menurunkan harga untuk menarik penyewa. "Hanya ada beberapa rumah dengan 'masalah hukum' atau terkait kasus tertentu yang masih kosong dan tidak dapat disewakan," ujar Ibu Tam.

Bapak Nguyen Van Thieu, seorang pakar di bidang ini, berkomentar bahwa pertumbuhan pasar terutama berasal dari merek-merek besar. Mereka bersedia membayar mahal untuk memiliki lokasi prima, yang sejalan dengan strategi ekspansi bisnis dan merebut pangsa pasar.

"Merek-merek besar mendominasi persaingan untuk mendapatkan lokasi yang indah," tegas Bapak Thieu. Selain itu, kemunculan beberapa jaringan ritel baru, terutama di sektor kuliner dan fesyen, juga turut memanaskan pasar. Mereka menerima harga sewa 80-100 juta VND/bulan untuk lokasi yang indah.

Lembaga keuangan dan bank juga tak menyia-nyiakan kesempatan untuk "mengambil alih" lokasi-lokasi utama. Prudential baru-baru ini menyewakan lokasi di dua sisi jalan Tran Cao Van - Hai Ba Trung (Distrik 1) setelah KSFinance (bagian dari Sunshine Group) mengembalikannya dan membiarkannya kosong cukup lama.

Namun, Bapak Thieu juga mempertanyakan keberlanjutan strategi investasi ini. Pasalnya, beberapa jaringan ritel berlomba-lomba berekspansi untuk merebut pangsa pasar tanpa mengetahui efektivitasnya yang sebenarnya.

Bapak Thieu memperkirakan bahwa mulai sekarang hingga awal 2025, harga sewa akan sedikit meningkat dan properti yang indah dengan harga yang baik akan tetap menjadi "umpan empuk" untuk menarik banyak merek. Ia menyebutkan beberapa jaringan ritel yang sedang berkembang seperti King Food Mart, merek-merek fesyen baru... akan terus "berburu" properti di masa mendatang.

Lan ke pusat perbelanjaan

Tak hanya di jalanan, panasnya pasar juga merembet ke pusat-pusat komersial. Menurut Savills Vietnam, tingkat hunian di proyek-proyek ritel modern pada kuartal ketiga 2024 mencapai 94%, meningkat 0,5 poin persentase dibandingkan kuartal sebelumnya.

Khususnya, proyek-proyek utama seperti Hung Vuong Plaza, AEON Mall, dan Van Hanh Mall selalu mempertahankan kapasitas 100%. "Pusat perbelanjaan ini selalu menarik banyak pelanggan berkat lokasi prima, beragam lini produk, dan manajemen profesional," analisis Ibu Tran Pham Phuong Quyen, Manajer Senior Departemen Sewa Ritel Savills HCMC.

Ibu Quyen juga menambahkan bahwa banyak merek internasional yang "mengincar" pasar Kota Ho Chi Minh, tetapi masih terdapat beberapa kendala seperti terbatasnya lokasi di area pusat dan prosedur hukum yang rumit. "Namun, dengan keunggulan populasi muda, peningkatan standar hidup, dan kebutuhan belanja yang besar, Vietnam masih menjadi pasar potensial bagi merek-merek internasional," komentar Ibu Quyen.

Savills memperkirakan bahwa pada tahun 2027, pasar Kota Ho Chi Minh akan memiliki lebih dari 163.100 meter persegi ruang ritel dari 12 proyek baru, yang 55%-nya akan terkonsentrasi di area non-pusat. Harga sewa di area pusat diperkirakan akan stabil pada tahun 2025, sementara area pinggiran kota mungkin menghadapi kesulitan karena ketergantungannya yang tinggi pada industri-industri esensial.

Ibu Pham Ngoc Thien Thanh, Kepala Riset dan Konsultasi di CBRE di Kota Ho Chi Minh, mengatakan bahwa ruang sewa di pusat perbelanjaan telah aktif kembali setelah 3 tahun stagnan akibat pandemi.

Tingkat hunian di mal-mal baru hampir 100%, sehingga tingkat kekosongan di seluruh pasar mencapai 5-6%. "Industri makanan dan minuman serta fesyen dan aksesori memimpin pangsa pasar penyewa di pusat perbelanjaan," tambah Ibu Thanh.

Situasi yang saling menguntungkan

Bapak Nguyen Hong Hai, Ketua Dewan Direksi dan Direktur Jenderal VNO Vietnam Investment and Development Joint Stock Company, juga berkomentar bahwa pasar sewa secara umum sedang pulih dengan kuat. Meskipun harga sewa belum naik, likuiditas telah meningkat, dan pemilik properti cenderung lebih mendukung penyewa. "Pasar bergerak ke arah yang menguntungkan bagi pemilik properti dan penyewa," komentar Bapak Hai.

Sumber: https://nld.com.vn/mat-bang-cho-thue-bat-dau-khoi-sac-196241126194951163.htm