Pengecualian dari izin konstruksi - kabar baik sekaligus kekhawatiran.

Setelah Dinas Konstruksi Kota Ho Chi Minh mengumumkan 112 proyek yang memenuhi syarat untuk dibebaskan dari izin pembangunan, kelurahan/kecamatan segera menyebarluaskan informasi tersebut kepada warga. Selain kegembiraan karena tidak perlu menghabiskan waktu untuk mengajukan izin, warga juga memiliki kekhawatiran lain: apakah mereka akan diizinkan untuk membangun rumah dan menerima sertifikat kepemilikan tanah.

Proyek perumahan Conic 13B (Komune Binh Hung, Kota Ho Chi Minh) adalah salah satu dari 112 proyek yang diumumkan memenuhi syarat untuk pengecualian izin konstruksi. Foto: THANH HIEN

Saya berharap dapat membangun rumah dan menerima sertifikat kepemilikan tanah.

Proyek perumahan Conic 13B (di komune Binh Hung) adalah salah satu dari 112 proyek yang diumumkan memenuhi syarat untuk dibebaskan dari izin pembangunan. Lima bidang tanah di area ini saat ini digunakan oleh warga untuk membangun rumah. Ibu TH, seorang warga di area perumahan Conic 13C, mengatakan bahwa ia membeli sebidang tanah di sana lebih dari 10 tahun yang lalu. “Saya sangat senang mendengar bahwa izin pembangunan sekarang dibebaskan karena saya tidak perlu membuang waktu dan berurusan dengan proses yang rumit. Namun, saya juga khawatir karena jika saya membangun tanpa izin, tidak sesuai dengan desain, atau dengan model rumah yang berbeda, apakah saya masih bisa mendapatkan sertifikat penyelesaian?” tanya Ibu H.

Tidak jauh dari kawasan perumahan Conic 13B terdapat proyek kawasan perumahan 13C, juga berlokasi di komune Binh Hung, yang dikembangkan oleh Tan Binh Construction Investment Joint Stock Company (Perusahaan Tan Binh). Proyek ini juga termasuk dalam daftar proyek yang dibebaskan dari izin pembangunan kali ini. Pembangunan dimulai pada tahun 2002, dan pengembang menyelesaikan prosedur penjualan dengan pelanggan pada tahun 2004. Namun, hingga saat ini, penerbitan sertifikat kepemilikan tanah untuk 99 kavling di kavling A dan B belum selesai. Bapak Cao Xuan Do, Kepala Dusun 69, komune Binh Hung, mengatakan bahwa warga di sini ingin membangun rumah untuk ditinggali karena mereka sudah menunggu terlalu lama. Namun, beberapa kavling di daerah ini masih belum menerima sertifikat kepemilikan tanah karena pengembang belum memenuhi kewajiban keuangan tambahannya. Sebelumnya, beberapa orang yang tidak sabar membangun tanpa izin dan diminta untuk berhenti oleh pihak berwenang setempat.

Di proyek perumahan Ha Do di lingkungan Thoi An, yang dikembangkan oleh Ha Do Group Joint Stock Company, sekitar 92% rumah individu telah dibangun. Warga sangat gembira mendengar bahwa proyek tersebut dibebaskan dari izin pembangunan. Namun, beberapa warga khawatir apakah mereka akan menerima sertifikat kepemilikan tanah jika izin tersebut dibebaskan, karena sebagian besar rumah di daerah ini dibangun sudah lama tetapi belum diterbitkan sertifikatnya. Demikian pula, di komune Nha Be, hampir 30 proyek perumahan dibebaskan dari izin pembangunan kali ini. Menurut Bapak Vo Phan Le Nguyen, Ketua Komite Rakyat komune Nha Be, komune telah memberitahukan kepada warga tentang proyek-proyek yang telah dibebaskan dari izin pembangunan.

Lanjutkan meninjau proyek-proyek yang memenuhi syarat.

Terkait kekhawatiran warga di kawasan perumahan 13C, Bapak Bui Truong Son, Kepala Dinas Ekonomi Desa Binh Hung, menyatakan bahwa investor harus memenuhi semua kewajiban keuangan dan memperoleh sertifikat kepemilikan tanah sebelum pembangunan dapat dimulai. Sementara itu, Bapak Nguyen Dinh Bao Quoc, Wakil Ketua Komite Rakyat Kelurahan Thoi An, menginformasikan bahwa proyek kawasan perumahan Ha Do dibebaskan dari persyaratan izin pembangunan bagi investor. Oleh karena itu, sebelum memulai pembangunan, investor hanya perlu mengirimkan pemberitahuan dimulainya pembangunan kepada pemerintah daerah dan Inspektorat Dinas Konstruksi untuk inspeksi terkoordinasi selama proses pembangunan. Setelah menyelesaikan investasi pembangunan perumahan, menyelesaikan pekerjaan infrastruktur teknis dan sosial sesuai rencana, dan memenuhi semua kewajiban keuangan, investor harus menghubungi Kantor Pendaftaran Tanah Kota untuk memproses penerbitan sertifikat kepemilikan tanah kepada pembeli rumah.

Proyek perumahan Dai Nhan di distrik Hiep Binh, Kota Ho Chi Minh, dibebaskan dari izin konstruksi.

Untuk memastikan implementasi pembebasan izin konstruksi yang efektif, Dinas Konstruksi Kota Ho Chi Minh telah meminta Komite Rakyat di setiap kecamatan untuk mempublikasikan daftar proyek di wilayah administratif mereka yang memenuhi syarat untuk pembebasan izin konstruksi; dan untuk membimbing individu dan organisasi agar mematuhi perencanaan yang telah disetujui dan peraturan hukum tentang dimulainya konstruksi ketika menerima pemberitahuan tanggal dimulainya konstruksi. Secara bersamaan, Dinas Pertanian dan Lingkungan Kota Ho Chi Minh, berkoordinasi dengan Kantor Pendaftaran Tanah Kota, akan meninjau peraturan yang berlaku untuk membimbing Komite Rakyat di setiap kelurahan/kecamatan dalam menerapkan prosedur pemberian sertifikat kepemilikan rumah secara seragam sesuai dengan daftar yang diterbitkan oleh Dinas Konstruksi.

Dalam waktu dekat, Departemen berencana untuk menerapkan rencana peninjauan dan pengorganisasian penyusunan perencanaan skala 1/500 yang terperinci yang mencakup wilayah perkotaan di sepanjang jalur lalu lintas utama tingkat nasional dan kota dengan rencana investasi dan perluasan yang telah disetujui, seperti Jalan Lingkar 2, Jalan Lingkar 3, Jalan Lingkar 4, Jalan Raya Nasional 1, Jalan Raya Nasional 22, dll., untuk menerapkan pembebasan izin pembangunan untuk rumah-rumah individu. Bapak Huynh Thanh Khiet, Wakil Direktur Departemen Konstruksi Kota Ho Chi Minh, menambahkan bahwa departemen akan terus meninjau proyek-proyek yang memenuhi kriteria pembebasan izin pembangunan dan mengumumkannya dalam beberapa tahap; pada saat yang sama, departemen akan meninjau dasar hukum untuk memastikan bahwa pengumuman proyek yang dibebaskan dari izin pembangunan sesuai dengan peraturan yang berlaku.

Prosedur untuk memberitahukan dimulainya pembangunan di daerah yang dikecualikan dari izin bangunan.

- Memiliki dokumen kepemilikan tanah yang sah sebagaimana diatur dalam Pasal 53 Peraturan Pemerintah No. 175/2024/ND-CP tanggal 30 Desember 2024, dengan tujuan penggunaan tanah sebagai lahan perumahan; pembangunan dilarang jika tanah tersebut menjadi subjek sengketa atau keputusan dari otoritas yang berwenang yang mencegah perubahan status/pengalihan kepemilikan; dan persetujuan tertulis dari bank diperlukan (dalam kasus hipotek).

- Merancang dan membangun rumah-rumah individual sesuai dengan standar arsitektur dan perencanaan dalam perencanaan detail dengan skala 1/500 (atau rencana tapak keseluruhan dengan skala 1/500 dan desain arsitektur bangunan) yang telah disetujui atau diterima oleh instansi negara yang berwenang sebagaimana ditentukan.

- Mengajukan pemberitahuan tanggal dimulainya pembangunan dan dokumen desain konstruksi yang dibutuhkan (termasuk salinan sah dokumen kepemilikan tanah) kepada instansi pengelola konstruksi setempat (Komite Rakyat Komune) paling lambat 3 hari kerja sebelum tanggal dimulainya pembangunan untuk keperluan manajemen.

Thanh Hien

Sumber: https://www.sggp.org.vn/mien-giay-phep-xay-dung-mung-va-lo-post804405.html