Pembebasan izin mendirikan bangunan - suka dan duka

Setelah Dinas Konstruksi Kota Ho Chi Minh mengumumkan 112 proyek yang memenuhi syarat pembebasan izin mendirikan bangunan (GPXD), kelurahan/kecamatan segera mendistribusikannya kepada masyarakat. Selain kegembiraan karena tidak perlu membuang waktu untuk mengajukan izin mendirikan bangunan, masyarakat juga memiliki kekhawatiran lain, yaitu tidak tahu apakah mereka dapat membangun rumah dan mendapatkan buku merah muda atau tidak.

Proyek kawasan perumahan Conic 13B (Komune Binh Hung, Kota Ho Chi Minh) merupakan salah satu dari 112 proyek yang dinyatakan memenuhi syarat pembebasan izin mendirikan bangunan. Foto: THANH HIEN

Berharap bisa membangun rumah dan mendapatkan buku merah muda

Proyek perumahan Conic 13B (di komune Binh Hung) adalah salah satu dari 112 proyek yang dinyatakan memenuhi syarat untuk mendapatkan pembebasan izin mendirikan bangunan. Di sini, terdapat 5 bidang tanah yang sedang dibangun warga. Ibu TH, seorang warga perumahan Conic 13C, mengatakan bahwa ia telah membeli tanah di sini selama lebih dari 10 tahun. "Baru-baru ini saya mendengar bahwa saya dibebaskan dari izin mendirikan bangunan, saya sangat senang karena mulai sekarang saya tidak perlu membuang waktu dan repot. Namun, saya juga khawatir karena saya tidak meminta izin, membangun dengan desain yang salah, dan membangun model rumah yang salah, apakah saya akan dapat menyelesaikan proyek ini atau tidak?" tanya Ibu H.

Bahasa Indonesia: Tidak jauh dari kawasan perumahan Conic 13B adalah proyek kawasan perumahan 13C, juga di komune Binh Hung, yang diinvestasikan oleh Tan Binh Construction Investment Joint Stock Company (Tan Binh Company), yang juga masuk dalam daftar proyek yang dikecualikan dari izin mendirikan bangunan kali ini. Proyek tersebut dilaksanakan pada tahun 2002, dan pada tahun 2004, investor menyelesaikan prosedur pembelian dan penjualan dengan pelanggan. Namun, hingga saat ini, penerbitan buku merah muda untuk 99 bidang tanah di bidang A dan B belum dilakukan. Tuan Cao Xuan Do, Kepala Dusun 69, komune Binh Hung, mengatakan bahwa keinginan orang-orang di sini adalah untuk membangun rumah untuk ditinggali karena mereka telah menunggu terlalu lama. Namun, masih ada beberapa bidang tanah di daerah ini yang belum diberikan buku merah muda karena investor belum memenuhi kewajiban keuangan tambahan. Sebelumnya, beberapa orang yang tidak sabar membangun tanpa izin dan diminta untuk berhenti oleh pemerintah setempat.

Bahasa Indonesia: Di proyek kawasan perumahan Ha Do di distrik Thoi An, dengan Perusahaan Saham Gabungan Ha Do Group sebagai investor, lebih dari 92% rumah individu telah dibangun. Ketika mendengar berita bahwa proyek tersebut dibebaskan dari izin mendirikan bangunan, penduduk setempat sangat gembira. Namun, beberapa orang bertanya-tanya apakah jika izin mendirikan bangunan dibebaskan, apakah penduduk akan diberikan buku merah muda atau tidak, karena di daerah ini, sebagian besar rumah yang telah dibangun sejak lama belum diberikan buku. Demikian pula, di komune Nha Be, ada hampir 30 proyek perumahan yang dibebaskan dari izin mendirikan bangunan kali ini, menurut Bapak Vo Phan Le Nguyen, Ketua Komite Rakyat Komune Nha Be, komune telah memberi tahu penduduk tentang proyek-proyek yang dibebaskan dari izin mendirikan bangunan.

Terus meninjau proyek yang memenuhi syarat

Terkait pertanyaan warga di area perumahan 13C, Bapak Bui Truong Son, Kepala Departemen Ekonomi Komune Binh Hung, mengatakan bahwa investor harus menyelesaikan kewajiban keuangan dan diberikan buku merah muda sebelum diizinkan membangun rumah. Bapak Nguyen Dinh Bao Quoc, Wakil Ketua Komite Rakyat Distrik Thoi An, menginformasikan: Proyek area perumahan Ha Do dibebaskan dari pemberian izin mendirikan bangunan kepada investor. Oleh karena itu, sebelum memulai konstruksi, investor hanya perlu mengirimkan pemberitahuan dimulainya pembangunan kepada pemerintah daerah dan Inspektorat Departemen Konstruksi untuk mengoordinasikan inspeksi selama proses konstruksi. Setelah menyelesaikan investasi dalam konstruksi perumahan, menyelesaikan pekerjaan infrastruktur teknis, infrastruktur sosial sesuai rencana serta menyelesaikan kewajiban keuangan, investor menghubungi Kantor Pendaftaran Tanah Cabang Kota untuk menyelesaikan prosedur pemberian buku merah muda kepada pembeli rumah.

Proyek kawasan perumahan Dai Nhan, distrik Hiep Binh, Kota Ho Chi Minh dibebaskan dari izin konstruksi

Agar pelaksanaan pembebasan izin mendirikan bangunan dapat berjalan efektif, Dinas Pekerjaan Umum Kota Ho Chi Minh telah meminta Komite Rakyat di tingkat kecamatan untuk mengumumkan secara terbuka daftar proyek-proyek di wilayah administratif mereka yang memenuhi syarat pembebasan izin mendirikan bangunan; menginstruksikan individu dan organisasi untuk mematuhi perencanaan yang telah disetujui dan mematuhi peraturan perundang-undangan tentang dimulainya pembangunan bangunan setelah menerima pemberitahuan waktu dimulainya pembangunan. Selain itu, Dinas Pertanian dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh memimpin dan berkoordinasi dengan Kantor Pendaftaran Tanah Kota untuk meninjau peraturan yang berlaku guna memandu Komite Rakyat di kecamatan/kecamatan agar secara seragam dan sinkron melaksanakan prosedur penanganan pemberian sertifikat kepemilikan bangunan untuk rumah-rumah perorangan sesuai dengan daftar yang diumumkan oleh Dinas Pekerjaan Umum.

Dalam waktu dekat, departemen berencana untuk melaksanakan rencana untuk meninjau dan mengatur pembentukan perencanaan terperinci pada skala 1/500 yang mencakup wilayah perkotaan di sepanjang rute lalu lintas utama di tingkat nasional dan kota dengan rencana perluasan investasi dan konstruksi yang disetujui oleh otoritas yang berwenang seperti Jalan Lingkar 2, Jalan Lingkar 3, Jalan Lingkar 4, Jalan Raya Nasional 1, Jalan Raya Nasional 22... untuk melaksanakan pengecualian dari izin konstruksi untuk rumah-rumah individu. Bapak Huynh Thanh Khiet, Wakil Direktur Departemen Konstruksi Kota Ho Chi Minh, menambahkan bahwa departemen akan terus meninjau proyek-proyek yang memenuhi syarat untuk pengecualian dari izin konstruksi dan mengumumkannya dalam beberapa kelompok; pada saat yang sama, meninjau dasar hukum sehingga pengumuman proyek-proyek yang dikecualikan dari izin konstruksi sesuai dengan peraturan saat ini.

Tata Cara Pemberitahuan Dimulainya Pembangunan di Kawasan Bebas Izin Mendirikan Bangunan

- Memiliki dokumen legalitas tanah sesuai ketentuan Pasal 53 Peraturan Pemerintah Nomor 175/2024/ND-CP tanggal 30 Desember 2024, dengan tujuan untuk memanfaatkan tanah sebagai tanah hunian, tidak untuk melakukan pembangunan apabila tanah dalam sengketa atau terdapat keputusan pencegahan perubahan status/pemindahtanganan aset oleh instansi yang berwenang dan wajib memiliki persetujuan tertulis dari bank (dalam hal Hak Tanggungan).

- Merancang dan membangun rumah individu sesuai dengan standar perencanaan arsitektur dalam rencana rinci skala 1/500 (atau rencana induk skala 1/500 dan rencana arsitektur proyek) yang disetujui atau diterima oleh lembaga negara yang berwenang sesuai peraturan.

- Mengirimkan pemberitahuan waktu dimulainya konstruksi dan dokumen desain konstruksi sebagaimana ditentukan (dengan salinan resmi dokumen tanah yang sah) kepada badan manajemen konstruksi negara bagian setempat (Komite Rakyat tingkat Komune) setidaknya 3 hari kerja sebelum dimulainya konstruksi untuk tujuan manajemen.

THANH HIEN

Sumber: https://www.sggp.org.vn/mien-giay-phep-xay-dung-mung-va-lo-post804405.html