Mengurai buku merah muda yang masih terjerat

Banyak apartemen dan rumah di proyek perumahan komersial di Kota Ho Chi Minh, meskipun buku merah mudanya telah diterbitkan, masih "ditangguhkan".

Terurai, masih harus menunggu

Menurut statistik dari Kantor Pendaftaran Tanah (LRO) Kota Ho Chi Minh, sejak didirikan, Kelompok Kerja 1645 (disingkat Kelompok untuk Menghilangkan Hambatan, Mempercepat Kemajuan Pemberian Buku Merah Muda kepada Masyarakat di Proyek Perumahan Komersial di Kota Ho Chi Minh, dipimpin oleh Direktur Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup - PV) telah menyelenggarakan lebih dari 40 pertemuan dengan sekitar 200 proyek yang sedang dipertimbangkan untuk menghilangkan hambatan.

Rapat Kerja Satgas 1645 tentang Penghapusan Kendala Pemberian Buku Pink bagi Penghuni Proyek Apartemen

Dengan demikian, 165/200 proyek, setara dengan 84.055 rumah akan diberikan buku merah muda; dengan 35 berkas yang masih tertahan, perlu dikoordinasikan dengan departemen terkait untuk terus menyelesaikannya. Hingga saat ini, investor telah mengajukan hampir 34.000 berkas yang meminta buku merah muda bagi pembeli. Di antaranya, Kantor Pendaftaran Properti telah menerbitkan buku merah muda untuk lebih dari 20.700 berkas; sedang menyelesaikan penandatanganan 1.092 berkas; menunggu pembeli rumah untuk membayar pajak pendaftaran untuk 8.739 berkas; telah menerbitkan tanda terima transfer pajak untuk 30.659 berkas; belum menerbitkan tanda terima transfer pajak untuk 3.216 berkas. Dengan demikian, meskipun kelompok kerja telah bertemu untuk menyelesaikan masalah tersebut, masih banyak apartemen yang belum diajukan permohonannya oleh investor untuk diberikan buku merah muda.

Contoh tipikal adalah proyek apartemen Tin Phong di distrik Dong Hung Thuan, yang diinvestasikan oleh Tin Phong Production-Trade-Construction Company Limited (Tin Phong Company), yang telah beroperasi selama lebih dari 10 tahun tetapi belum mendapatkan sertifikat. Proyek ini memiliki 2 menara apartemen A dan B dengan 408 unit apartemen. Selama pelaksanaan proyek, terdapat banyak pelanggaran, seperti: investor secara sewenang-wenang mengubah fungsi dan tujuan penggunaan utilitas non-hunian di gedung apartemen serbaguna tersebut; perselisihan dengan Hung Thinh Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company (Hung Thinh Company), unit yang membeli 387 unit apartemen dan mengalihkannya kepada pembeli.

Pada tanggal 18 Juni, dalam pertemuan dengan Kelompok Kerja 1645, Direktur Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh, Nguyen Toan Thang, yang juga Ketua Kelompok Kerja, menyimpulkan bahwa untuk saat ini, mereka sepakat untuk menerbitkan buku merah muda kepada pembeli rumah. Untuk pelanggaran yang belum diperbaiki oleh investor, diperlukan komitmen tertulis untuk memperbaikinya. Padahal, sudah 5 bulan berlalu, tetapi prosedur penerbitan buku merah muda kepada warga belum juga dilaksanakan oleh investor. Bapak Doan Van Tuyen, seorang warga apartemen Tin Phong, merasa kesal: "Ketika kami mendengar bahwa kami akan menerima buku merah muda, warga sangat senang. Namun, hingga saat ini, warga masih menunggu buku tersebut. Kami telah menghubungi investor berkali-kali, tetapi hanya menerima jawaban bahwa tidak ada informasi. Kami berharap dinas dan cabang akan terus mengambil langkah-langkah untuk memaksa investor memenuhi kewajibannya, dan nasabah tidak bisa menunggu selamanya."

Di gedung apartemen K26, kelurahan Hanh Thong, dengan Dewan Manajemen Proyek 98 ( Kementerian Pertahanan Nasional ) sebagai investor, selama 16 tahun terakhir, 640 rumah tangga di sini masih menunggu buku merah muda. Menurut Bapak Bui Thanh Tung, yang tinggal di rumah nomor A3, warga telah berulang kali meminta investor untuk menyelesaikan prosedur penerbitan buku, tetapi investor terus menjanjikan.

Pada bulan Juni 2025, masyarakat sangat senang ketika Satgas 1645 menyingkirkan hambatan hukum, tetapi hingga hari ini mereka belum menerima buku merah muda. Untuk gedung apartemen ini, Satgas 1645 meminta investor untuk melaksanakan 3 hal: berkoordinasi dengan Komite Rakyat Kelurahan untuk meninjau dan mengklasifikasikan status konstruksi apartemen saat ini dalam proyek; melaporkan proposal spesifik kepada Kantor Pendaftaran Tanah mengenai isi yang berkaitan dengan item konstruksi yang tidak berada pada lokasi yang benar sesuai dengan gambar rencana induk yang telah disetujui, penerimaan pekerjaan yang telah selesai, dan serah terima infrastruktur proyek; menghubungi Kantor Pendaftaran Tanah dan berkoordinasi dengan Dinas Pengelolaan Pertanahan untuk mengklarifikasi struktur penggunaan lahan proyek... Kawasan perumahan No. 1, Kelurahan Thanh My Loi, yang diinvestasikan oleh Dai Duong Entertainment Construction Investment Joint Stock Company dan Thu Duc City Public Service One Member Co., Ltd., belum diberikan buku meskipun Satgas 1645 telah menyingkirkan hambatan...

Akan sulit menghadapi investor yang lamban

Mengapa ada situasi di mana masalah telah diselesaikan tetapi masih macet? Kembali ke proyek apartemen Tin Phong, kami mengetahui bahwa pada tanggal 14 November, Kantor Pendaftaran Real Estat mengadakan pertemuan dengan perwakilan perusahaan Tin Phong dan Hung Thinh. Perwakilan perusahaan Hung Thinh mengatakan bahwa mereka telah memenuhi permintaan Kelompok Kerja 1645 tetapi belum mengajukan permohonan buku merah muda karena mereka belum menerima sertifikat dari perusahaan Tin Phong. Sementara itu, perwakilan Tin Phong mengatakan bahwa perusahaan akan terus memiliki laporan terperinci tentang kewajiban investor dan memberikan dokumen hukum yang menyertainya. Namun, perusahaan tidak dapat memberikan sertifikat kepada perusahaan Hung Thinh karena kedua belah pihak belum mencapai kesepakatan bersama.

Terkait keterlambatan penerbitan buku merah muda di gedung apartemen K26, Bapak Bành Văn Trần Vinh, Kepala Departemen Ekonomi , Infrastruktur, dan Perkotaan, Kecamatan Hanh Thong, mengatakan bahwa setelah menerima dokumen dari Kelompok Kerja 1645, pihaknya secara proaktif mengundang investor untuk bekerja dan meminta dokumen terkait. Gedung apartemen K26 selama proses pembangunan dan penggunaan tidak sesuai dengan perencanaan dan desain awal. Pihaknya akan memberikan laporan tertulis kepada Kelompok Kerja 1645 dan meminta mereka untuk terus memberikan arahan dan mengatasi hambatan yang ada.

Melalui pertemuan Kelompok Kerja 1645 tentang penyelesaian masalah, Direktur Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup, Nguyen Toan Thang, menyatakan bahwa para investor bersikap terbuka dan menerima permasalahan yang dianalisis dan disimpulkan oleh kelompok kerja. Ada proyek-proyek yang diselesaikan dengan sangat cepat. Selain proyek-proyek yang dapat segera diselesaikan, ada juga proyek-proyek yang membutuhkan waktu bagi investor untuk menyelesaikan beberapa prosedur. Dalam kasus-kasus ini, kelompok kerja akan terlebih dahulu menyelesaikan penerbitan buku merah muda kepada masyarakat dan terus memantau para investor hingga mereka menyelesaikan tanggung jawabnya.

“Saat ini, Undang-Undang Pertanahan dan peraturan perundang-undangan yang mengaturnya menetapkan bahwa jika investor bertanggung jawab selama proses pelaksanaan proyek tetapi belum menyelesaikannya, pihak berwenang dapat mengambil tindakan tegas. Khususnya, investor yang melanggar hukum tidak akan dipertimbangkan untuk proyek baru di provinsi dan kota di seluruh negeri. Selain itu, informasi tentang pelanggaran investor akan dipublikasikan di halaman informasi kementerian dan halaman informasi daerah. Solusi ini sangat diperlukan untuk memaksa investor memenuhi kewajiban mereka kepada pembeli rumah,” jelas Bapak Nguyen Toan Thang.

THANH HIEN

Sumber: https://www.sggp.org.vn/go-vuong-so-hong-van-tiep-tuc-vuong-post826312.html