Masalah terkait sertifikat kepemilikan tanah telah terselesaikan, tetapi masalah lainnya masih berlanjut.

Banyak apartemen dan rumah di proyek perumahan komersial di Kota Ho Chi Minh, meskipun sertifikat kepemilikannya telah diterbitkan, masih berstatus "tertunda".

Bahkan setelah mengatasi berbagai kendala, kita masih harus menunggu.

Menurut statistik dari Kantor Pendaftaran Tanah Kota Ho Chi Minh (VPĐKĐĐ), sejak didirikan, Satuan Tugas 1645 (singkatan dari Satuan Tugas untuk Menyelesaikan Hambatan dan Mempercepat Penerbitan Sertifikat Penggunaan Lahan kepada Warga di Proyek Perumahan Komersial di Kota Ho Chi Minh, yang diketuai oleh Direktur Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup - PV) telah mengadakan lebih dari 40 pertemuan, meninjau dan menyelesaikan hambatan untuk sekitar 200 proyek.

Sesi kerja Gugus Tugas 1645 tentang penyelesaian kendala dalam penerbitan sertifikat kepemilikan kepada penghuni proyek kondominium.

Dengan demikian, 165 dari 200 proyek, setara dengan 84.055 rumah, akan diberikan sertifikat kepemilikan tanah; 35 kasus masih belum terselesaikan dan memerlukan koordinasi dengan departemen terkait untuk terus menyelesaikan masalah. Hingga saat ini, pengembang telah mengajukan hampir 34.000 permohonan sertifikat kepemilikan tanah untuk pembeli. Dari jumlah tersebut, Kantor Pendaftaran Tanah telah menerbitkan sertifikat untuk lebih dari 20.700 permohonan; 1.092 permohonan sedang dalam tahap finalisasi untuk penandatanganan; 8.739 permohonan menunggu pembayaran pajak pendaftaran oleh pembeli rumah; 30.659 slip transfer pajak telah diterbitkan; dan 3.216 permohonan belum menerima slip transfer pajak. Dengan demikian, meskipun gugus tugas telah mengadakan pertemuan untuk menyelesaikan masalah, banyak apartemen masih belum menerima permohonan sertifikat kepemilikan tanah dari pengembang.

Contoh tipikalnya adalah proyek apartemen Tin Phong di distrik Dong Hung Thuan, yang dikembangkan oleh Tin Phong Production-Trading-Construction Co., Ltd. (Perusahaan Tin Phong), yang telah digunakan selama lebih dari 10 tahun tetapi belum juga menerbitkan sertifikat kepemilikan kepada penghuninya. Proyek ini memiliki dua menara apartemen, A dan B, dengan 408 unit apartemen. Selama pelaksanaan proyek, terjadi banyak pelanggaran, seperti: pengembang secara sewenang-wenang mengubah fungsi dan tujuan fasilitas di dalam gedung apartemen multifungsi menjadi penggunaan non-hunian; dan perselisihan dengan Hung Thinh Real Estate Investment and Business Joint Stock Company (Perusahaan Hung Thinh), entitas yang mengakuisisi 387 unit apartemen dan kemudian mentransfernya kepada pelanggan.

Pada tanggal 18 Juni, dalam pertemuan dengan Satuan Tugas 1645, Direktur Dinas Pertanian dan Lingkungan Kota Ho Chi Minh, Nguyen Toan Thang, yang juga kepala satuan tugas tersebut, menyimpulkan bahwa untuk sementara waktu, mereka akan setuju untuk menerbitkan sertifikat kepemilikan tanah kepada para pembeli rumah. Mengenai pelanggaran yang belum diperbaiki oleh pengembang, mereka harus memberikan komitmen tertulis untuk memperbaikinya. Pada kenyataannya, lima bulan telah berlalu, tetapi pengembang masih belum menyelesaikan prosedur penerbitan sertifikat kepemilikan tanah kepada para penghuni. Bapak Doan Van Tuyen, seorang penghuni gedung apartemen Tin Phong, mengungkapkan kekecewaannya: “Ketika kami mendengar bahwa kami akan menerima sertifikat kepemilikan tanah kami, para penghuni sangat senang. Tetapi sampai hari ini, kami masih menunggu. Kami telah menghubungi pengembang berkali-kali, tetapi hanya menerima jawaban bahwa belum ada informasi. Kami berharap departemen terkait akan terus mengambil tindakan untuk memaksa pengembang memenuhi kewajibannya; pelanggan tidak dapat dibiarkan menunggu tanpa batas waktu.”

Di gedung apartemen K26 di distrik Hanh Thong, yang dikembangkan oleh Badan Manajemen Proyek 98 ( Kementerian Pertahanan Nasional ), 640 keluarga telah menunggu sertifikat kepemilikan tanah mereka selama 16 tahun terakhir. Menurut Bapak Bui Thanh Tung, seorang penghuni apartemen A3, warga telah berulang kali meminta pengembang untuk memproses sertifikat tersebut, tetapi pengembang terus saja memberikan janji-janji kosong.

Pada Juni 2025, warga merasa senang ketika Satuan Tugas 1645 menyelesaikan masalah hukum, tetapi hingga hari ini, mereka masih belum menerima sertifikat kepemilikan tanah mereka. Mengenai kompleks apartemen ini, Satuan Tugas 1645 meminta investor untuk melaksanakan tiga langkah: berkoordinasi dengan Komite Rakyat kelurahan untuk meninjau dan mengklasifikasikan status konstruksi apartemen saat ini dalam proyek tersebut; menyerahkan laporan terperinci kepada Kantor Pendaftaran Tanah mengenai item konstruksi yang tidak berada di lokasi yang benar sesuai dengan rencana induk yang disetujui, penerimaan pekerjaan yang telah selesai, dan penyerahan infrastruktur proyek; dan menghubungi Kantor Pendaftaran Tanah dan berkoordinasi dengan Departemen Manajemen Tanah untuk mengklarifikasi struktur penggunaan lahan proyek... Kawasan Perumahan No. 1 di Kelurahan Thanh My Loi, yang dikembangkan oleh Dai Duong Entertainment Construction Investment Joint Stock Company dan Thu Duc City Public Service Company Limited, masih belum diterbitkan sertifikat kepemilikan tanah meskipun Satuan Tugas 1645 telah menyelesaikan masalahnya...

Kami akan mengambil sikap tegas terhadap pengembang yang mengulur-ulur waktu.

Mengapa ada situasi di mana masalah telah diselesaikan tetapi hambatan masih tetap ada? Kembali ke proyek apartemen Tin Phong, kami mengetahui bahwa pada tanggal 14 November, Kantor Pendaftaran Tanah mengadakan pertemuan dengan perwakilan dari perusahaan Tin Phong dan Hung Thinh. Perwakilan dari Hung Thinh menyatakan bahwa mereka telah memenuhi persyaratan Satuan Tugas 1645 tetapi belum mengajukan permohonan sertifikat kepemilikan tanah karena mereka belum menerima sertifikat dari Tin Phong. Sementara itu, perwakilan Tin Phong menyatakan bahwa perusahaan akan terus memberikan laporan rinci tentang kewajiban pengembang dan dokumen hukum pendukungnya. Namun, perusahaan belum dapat memberikan sertifikat kepada Hung Thinh karena kedua pihak belum mencapai kesepakatan bersama.

Terkait keterlambatan penerbitan sertifikat kepemilikan di gedung apartemen K26, Bapak Banh Van Tran Vinh, Kepala Dinas Ekonomi , Infrastruktur dan Perencanaan Kota Kelurahan Hanh Thong, mengatakan bahwa setelah menerima dokumen dari Satuan Tugas 1645, kelurahan secara proaktif mengundang investor untuk bertemu dan meminta dokumen-dokumen terkait. Gedung apartemen K26 dibangun dan digunakan dengan cara yang tidak sesuai dengan perencanaan dan desain awal. Kelurahan akan menyampaikan laporan kepada Satuan Tugas 1645 dan meminta arahan lebih lanjut untuk menyelesaikan masalah tersebut.

Setelah pertemuan Gugus Tugas 1645 tentang penyelesaian hambatan, Direktur Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup Nguyen Toan Thang mencatat bahwa para investor menerima dan menyetujui isu-isu yang dianalisis dan disimpulkan oleh gugus tugas. Beberapa proyek diselesaikan dengan sangat cepat. Selain proyek yang dapat diselesaikan segera, ada juga proyek di mana para investor membutuhkan waktu untuk menyelesaikan prosedur tertentu. Dalam kasus ini, gugus tugas akan memprioritaskan penerbitan sertifikat kepemilikan tanah kepada penduduk dan terus memantau para investor hingga mereka memenuhi tanggung jawabnya.

“Saat ini, Undang-Undang Pertanahan dan peraturan-peraturan terkaitnya menetapkan bahwa jika pengembang lalai dalam memenuhi tanggung jawab selama proses pelaksanaan proyek, pihak berwenang dapat menggunakan beberapa tindakan tegas. Secara khusus, pengembang yang melanggar tidak akan dipertimbangkan untuk proyek baru apa pun di provinsi dan kota di seluruh negeri. Pada saat yang sama, informasi tentang pelanggaran pengembang akan diposting di situs web kementerian dan pemerintah daerah. Solusi ini mutlak diperlukan untuk memaksa pengembang memenuhi kewajiban mereka kepada pembeli rumah,” kata Bapak Nguyen Toan Thang.

Thanh Hien

Sumber: https://www.sggp.org.vn/go-vuong-so-hong-van-tiep-tuc-vuong-post826312.html