Berharap untuk menghilangkan hambatan hukum dan menyelesaikan masalah kredit

Nguoi Dua Tin (NDT): Pertama-tama, saya ingin mengucapkan terima kasih atas kesediaan Anda untuk menjawab wawancara Nguoi Dua Tin pada tanggal 21 Juni. Bapak, saat ini Pemerintah , kementerian, sektor, dan daerah sedang aktif mendorong pelaku usaha untuk berpartisipasi dalam pembangunan perumahan sosial. Sebagai pelaku usaha yang telah berpengalaman bertahun-tahun dalam pembangunan perumahan sosial , bagaimana Anda menilai kebutuhan masyarakat akan perumahan sosial saat ini?

Bapak Nguyen Viet Hung - Kepala Departemen Administrasi Sumber Daya Manusia BIC Vietnam: Menurut penilaian Kementerian Konstruksi , hasil pembangunan perumahan sosial belakangan ini belum memenuhi persyaratan yang ditetapkan dalam Strategi Pembangunan Perumahan Nasional hingga 2020, dengan visi hingga 2030.

Menurut perkiraan Kementerian Konstruksi, pada tahun 2030 seluruh negeri akan membutuhkan 2,4 juta unit perumahan sosial untuk memenuhi kebutuhan perumahan pekerja di kawasan industri dan masyarakat berpenghasilan rendah.

Kementerian Konstruksi juga mengusulkan proyek investasi pembangunan setidaknya 1 juta unit rumah susun (SUS) bagi masyarakat berpenghasilan rendah dan pekerja di kawasan industri (periode 2021-2030). Jumlah 1 juta unit SUS ini, jika sudah beroperasi, akan memenuhi sebagian kebutuhan perumahan riil masyarakat.

Namun, dari sudut pandang bisnis, kami yakin bahwa masalah saat ini adalah permintaan perumahan sosial sangat besar tetapi pasokannya hanya mencakup proporsi pasar yang sangat kecil.

Di samping itu, banyak investor yang tidak berminat mengembangkan proyek perumahan sosial bagi masyarakat karena keuntungan yang didapat hanya dibatasi 10% dan sulitnya mengakses sumber kredit istimewa dari perbankan.

Di saat yang sama, kebijakan preferensial bagi masyarakat berpenghasilan rendah untuk mengakses pembelian rumah masih terbatas dan sulit diakses. Prosedur hukum masih tumpang tindih, sehingga waktu dari awal prosedur hingga pelaksanaannya menjadi lebih lama.

Investor: Diketahui bahwa BIC Vietnam telah melaksanakan proyek-proyek perumahan sosial. Bisakah Anda menjelaskan keuntungan dan kerugian yang dialami perusahaan dalam melaksanakan proyek-proyek tersebut?

Tuan Nguyen Viet Hung: Sebagai investor yang mengembangkan proyek perumahan sosial, selama proses pengembangan proyek, perusahaan kami juga telah menerima banyak dukungan dari lembaga negara untuk segmen ini.

Pertama, dalam konteks sumber kredit real estat yang langka, modal untuk proyek perumahan sosial masih diberi akses istimewa ke pinjaman oleh Pemerintah dan bank.

Kedua, dana tanah difasilitasi oleh otoritas provinsi dan kota dalam hal waktu dan prosedur pelaksanaan, dibebaskan dari biaya penggunaan tanah, dan dana tanah ini sering direncanakan, diatur, dan dibersihkan terlebih dahulu.

Ketiga, proyek pembangunan perumahan sosial mendapat dukungan dan insentif tertentu terkait tanah, pajak, dan insentif investasi lainnya yang sangat jelas dan spesifik.

Bapak Nguyen Viet Hung - Kepala Departemen Administrasi Sumber Daya Manusia BIC Vietnam berbicara dengan Nguoi Dua Tin.

Namun, di samping keuntungannya, pembangunan perumahan sosial masih menghadapi beberapa tantangan. Saat ini, perusahaan kami sedang menyelesaikan prosedur untuk segera memulai proyek guna menyediakan apartemen berkualitas bagi pasar, yang memenuhi kebutuhan masyarakat ibu kota.

Namun, proses perizinan di Hanoi saat ini menghadapi banyak prosedur yang tumpang tindih dan memakan waktu. Ada beberapa proyek yang telah kami selesaikan pembebasan lahannya sejak tahun 2020, tetapi masih menunggu keputusan alokasi lahan dari Komite Rakyat Kota. Selain itu, penerbitan izin mendirikan bangunan untuk pekerjaan konstruksi juga berlarut-larut, yang menyebabkan perusahaan menunda pelaksanaan proyek.

Selain itu, masalah lain yang meresahkan kita adalah suku bunga. Meskipun ada insentif, bank masih memiliki banyak masalah dengan prosedur pinjaman, dan kriteria kredit bagi bisnis untuk mengakses modal saat ini belum sepenuhnya jelas.

Investor: Pada kenyataannya, selain kapasitas badan usaha, solusi terkait lahan, mekanisme, dan kebijakan juga memainkan peran yang sangat penting. Sebagai badan usaha yang telah membangun dan menyelesaikan banyak proyek perumahan sosial, bagaimana Anda mengevaluasi mekanisme dan kebijakan negara terkait badan usaha pembangunan perumahan sosial belakangan ini?

Bapak Nguyen Viet Hung: Kami yakin bahwa pembangunan perumahan sosial merupakan kebijakan dan strategi yang tepat, dengan terobosan dalam sudut pandang, gagasan, pendekatan, dan solusi implementasi. Berkat tekad dan partisipasi aktif Pemerintah, kementerian, lembaga, dan pemerintah daerah, mekanisme dan kebijakan yang efektif telah menghasilkan banyak hasil penting belakangan ini.

Namun, kebijakan dan mekanisme perumahan sosial saat ini masih memiliki keterbatasan, sehingga menghambat perkembangan perumahan sosial. Beberapa tantangan yang teridentifikasi antara lain akses lahan, tingginya harga perumahan, proses investasi dan alokasi lahan yang rumit dan tumpang tindih, serta banyak prosedur yang tidak nyaman dan tidak jelas.

Selain itu, kami juga yakin bahwa kekurangan pasokan perumahan sosial disebabkan oleh mekanisme yang memungkinkan konversi peruntukan. Banyak proyek yang telah memiliki izin untuk perumahan sosial, tetapi setelah beberapa waktu, dikonversi menjadi perumahan komersial dan para investor bersedia membayar untuk konversi tersebut. Hal ini membuat pasokan yang sudah terbatas menjadi semakin terbatas.

Belum lagi banyak investor yang terbatas dalam sumber daya investasi dan mobilisasi modal untuk pasar perumahan sosial, sehingga sulit mengakses pinjaman preferensial. Keterbatasan atau regulasi terkait suku bunga dan koefisien risiko untuk pinjaman real estat serta karakteristik segmen ini menyebabkan sumber modal bank untuk program ini seringkali kurang stabil dalam jangka panjang.

Proyek perumahan sosial berkualitas tinggi Red River memiliki nama komersial Rice City dan diinvestasikan oleh BIC Vietnam.

Investor: Sebagaimana disebutkan mengenai target Pemerintah untuk menyediakan 1 juta unit apartemen perumahan sosial pada tahun 2030, untuk mencapai target tersebut, selain paket kredit senilai 120.000 miliar VND yang telah disalurkan, Pemerintah juga meminta kementerian, lembaga, dan pemerintah daerah untuk meninjau dokumen dan permasalahan yang masih ada agar dapat diselesaikan oleh investor. Dari perspektif pelaku usaha, solusi apa yang menurut Anda dibutuhkan?

Bapak Nguyen Viet Hung: Pertama-tama, kami berpendapat bahwa investor yang memiliki atau membeli tanah untuk perumahan sosial sebaiknya mengajukan permohonan melalui mekanisme kontraktor yang ditunjuk, bukan mekanisme lelang. Kriteria lainnya disetujui oleh lembaga negara.

Kedua, terkait masalah perencanaan. Saat ini, banyak proyek perencanaan, termasuk perencanaan rinci 1/500 untuk perumahan sosial, perlu disesuaikan terkait target populasi, fasilitas infrastruktur sosial, dan sebagainya.

Hal ini menyebabkan perlunya penyesuaian rencana zonasi dan rencana rinci, yang akan sangat memakan waktu. Oleh karena itu, perusahaan mengusulkan untuk bekerja sama dengan pemerintah daerah dalam menyesuaikan rencana rinci 1/500 dalam proyek perumahan sosial guna mempercepat kemajuan.

Ketiga, proses persetujuan proyek perumahan sosial saat ini membutuhkan waktu yang lama. Oleh karena itu, kami merekomendasikan agar langkah-langkah yang dapat dilakukan secara paralel, seperti dokumen penawaran umum, pemilihan investor, dll., dipersingkat menjadi 90 hingga 120 hari agar pemerintah daerah dapat mengumumkan proyek perumahan sosial dan badan usaha dapat berpartisipasi dalam pengajuan dokumen.

Keempat, terkait dengan pendanaan lahan yang direncanakan, banyak proyek perumahan sosial yang tersebar, tidak terkonsentrasi, berskala kecil, serta akses dan utilitasnya kurang nyaman dan tidak memadai.

Kami berharap badan pengelola akan menerapkan perencanaan yang jelas dan membuat transparan area yang direncanakan untuk membantu bisnis melaksanakan konstruksi sesuai dengan strategi umum.

Terakhir, kami berharap dapat meningkatkan akses ke pinjaman preferensial, yang didukung oleh bank. Pada saat yang sama, kami akan memiliki akses ke dana lahan "bersih" dan meningkatkan perencanaan lahan untuk proyek perumahan sosial.

Investor: Terima kasih atas percakapannya!

Berbicara kepada investor, Profesor Dang Hung Vo - mantan Wakil Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup mengatakan bahwa untuk membuka blokir pasokan perumahan sosial, diperlukan tiga faktor: modal, dana tanah, dan kebijakan.

Sementara itu, titik terlemah sistem manajemen Vietnam adalah prosedur administratif. Meskipun segmen ini khusus untuk masyarakat berpenghasilan rendah, akses untuk membeli, menyewa, dan menyewa rumah sosial selalu menimbulkan banyak kesulitan bagi para pekerja karena prosedur yang rumit. Perusahaan juga menghadapi kesulitan hukum dalam melaksanakan proyek di segmen ini.

"Saat ini, paket kredit senilai VND120.000 miliar dengan suku bunga preferensial tertinggi 2% per tahun tidak terlalu istimewa bagi masyarakat berpenghasilan rendah. Sepuluh tahun yang lalu, paket kredit senilai VND30.000 miliar memiliki suku bunga pinjaman preferensial 5,5%, sehingga para pekerja dan masyarakat berpenghasilan rendah dapat dengan mudah mengaksesnya dan ingin mengaksesnya," ujar pakar tersebut .

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/bic-viet-nam-mong-duoc-go-nut-that-phap-ly-giai-bai-toan-tin-dung-a613351.html