Kami berharap dapat mengatasi hambatan hukum dan menyelesaikan masalah kredit.

Reporter (NĐT): Pertama-tama, terima kasih telah memberikan wawancara ini kepada Reporter pada kesempatan tanggal 21 Juni. Bapak [Nama], saat ini, Pemerintah , kementerian, dan daerah secara aktif mendorong bisnis untuk berpartisipasi dalam pembangunan perumahan sosial. Sebagai bisnis dengan pengalaman bertahun-tahun dalam membangun perumahan sosial , bagaimana Anda menilai permintaan perumahan sosial saat ini di kalangan masyarakat?

Bapak Nguyen Viet Hung - Kepala Departemen Administrasi dan Sumber Daya Manusia, BIC Vietnam: Menurut penilaian Kementerian Konstruksi , hasil pembangunan perumahan sosial dalam periode terakhir belum memenuhi persyaratan yang ditetapkan dalam Strategi Pembangunan Perumahan Nasional hingga tahun 2020, dengan visi hingga tahun 2030.

Menurut perkiraan Kementerian Konstruksi, pada tahun 2030 seluruh negeri akan membutuhkan 2,4 juta unit perumahan sosial untuk memenuhi kebutuhan perumahan para pekerja di kawasan industri dan masyarakat berpenghasilan rendah.

Kementerian Konstruksi juga telah mengusulkan rencana untuk berinvestasi dalam pembangunan setidaknya 1 juta unit perumahan sosial untuk masyarakat berpenghasilan rendah dan pekerja kawasan industri (selama periode 2021-2030). 1 juta unit perumahan sosial tersebut, setelah selesai dibangun, akan memenuhi sebagian dari kebutuhan perumahan masyarakat yang sebenarnya.

Namun, dari perspektif bisnis, kami percaya kekurangan saat ini adalah permintaan akan perumahan sosial sangat tinggi, tetapi pasokannya hanya mencakup sebagian kecil dari pasar.

Selain itu, banyak investor tidak antusias mengembangkan proyek perumahan sosial untuk masyarakat karena margin keuntungan dibatasi tidak lebih dari 10% dan mereka kesulitan mengakses kredit preferensial dari bank.

Pada saat yang sama, kebijakan preferensial untuk membantu masyarakat berpenghasilan rendah mengakses kepemilikan rumah terbatas dan sulit diterapkan. Prosedur hukum juga tumpang tindih, menyebabkan waktu dari awal proses hingga implementasi aktual menjadi lama.

Pewawancara: Kami memahami bahwa BIC Vietnam telah melaksanakan proyek perumahan sosial. Bisakah Anda menjelaskan keuntungan dan kesulitan yang dihadapi perusahaan selama pelaksanaan proyek-proyek tersebut?

Bapak Nguyen Viet Hung: Sebagai investor yang mengembangkan proyek perumahan sosial, perusahaan kami telah menerima banyak dukungan dari instansi pemerintah di segmen ini selama proses pengembangan proyek.

Pertama, meskipun kredit properti langka, pemerintah dan bank masih menawarkan akses preferensial untuk pinjaman proyek perumahan sosial.

Kedua, pemerintah provinsi dan kota memfasilitasi pelaksanaan proyek lahan dengan memberikan kondisi yang menguntungkan dalam hal waktu dan prosedur, membebaskan biaya penggunaan lahan, dan dana lahan ini biasanya sudah direncanakan, dialokasikan, dan disetujui.

Ketiga, proyek pengembangan perumahan sosial menikmati dukungan dan insentif tertentu terkait lahan, pajak, dan insentif investasi lainnya yang sangat jelas dan spesifik.

Bapak Nguyen Viet Hung - Kepala Departemen Administrasi dan Sumber Daya Manusia BIC Vietnam, berbicara dengan Nguoi Dua Tin (Sang Informan).

Namun, terlepas dari keuntungannya, pembangunan perumahan sosial masih menghadapi beberapa kesulitan. Saat ini, perusahaan kami sedang menyelesaikan prosedur untuk segera memulai pembangunan proyek guna menyediakan pasar dengan apartemen berkualitas yang memenuhi kebutuhan warga Hanoi.

Namun, proses perizinan di Hanoi saat ini penuh dengan prosedur yang tumpang tindih dan penundaan yang panjang. Misalnya, kami menyelesaikan pembebasan lahan untuk satu proyek pada tahun 2020, tetapi masih menunggu keputusan alokasi lahan dari Komite Rakyat Hanoi. Selain itu, penerbitan izin konstruksi juga berlarut-larut, menyebabkan penundaan dalam pelaksanaan proyek.

Selain itu, masalah lain yang menimbulkan kesulitan bagi kita adalah suku bunga. Terlepas dari suku bunga preferensial, bank masih menghadapi banyak masalah terkait prosedur pinjaman, dan kriteria kredit bagi bisnis untuk mengakses modal belum didefinisikan dengan jelas.

Investor: Pada kenyataannya, selain kapasitas perusahaan, solusi terkait lahan, mekanisme, dan kebijakan juga memainkan peran yang sangat penting. Sebagai perusahaan yang telah membangun dan menyelesaikan banyak proyek perumahan sosial, bagaimana Anda menilai mekanisme dan kebijakan negara terhadap perusahaan yang membangun perumahan sosial dalam beberapa tahun terakhir?

Bapak Nguyen Viet Hung: Kami percaya bahwa pengembangan perumahan sosial adalah kebijakan yang tepat, dengan terobosan dalam perspektif, ideologi, pendekatan, dan solusi implementasi. Seiring dengan tekad dan keterlibatan aktif Pemerintah, kementerian, sektor, dan daerah, mekanisme dan kebijakan yang efektif telah menghasilkan banyak hasil penting dalam beberapa waktu terakhir.

Namun, kebijakan dan mekanisme perumahan sosial saat ini masih memiliki keterbatasan yang menghambat pengembangan perumahan sosial. Beberapa tantangan yang dapat diidentifikasi meliputi akses lahan, harga perumahan yang tinggi, dan proses investasi serta alokasi lahan yang kompleks dan tumpang tindih dengan banyak prosedur yang tidak nyaman dan tidak jelas.

Selain itu, kami juga meyakini bahwa kekurangan pasokan perumahan sosial disebabkan oleh mekanisme yang memungkinkan konversi penggunaan lahan. Banyak proyek, yang awalnya berlisensi sebagai perumahan sosial, kemudian diubah menjadi perumahan komersial, dengan pengembang setuju untuk membayar biaya konversi tersebut. Hal ini semakin memperburuk pasokan yang sudah terbatas.

Selain itu, banyak pengembang menghadapi keterbatasan sumber daya investasi dan mobilisasi modal untuk pasar perumahan sosial, sehingga sulit untuk mengakses pinjaman preferensial. Keterbatasan atau peraturan mengenai rasio risiko pinjaman dan koefisien untuk real estat, serta karakteristik khusus dari segmen ini, berarti bahwa modal yang disediakan oleh bank untuk program ini seringkali kurang stabil dalam jangka panjang.

Proyek perumahan sosial berkualitas tinggi di tepi Sungai Merah, yang dikenal secara komersial sebagai Rice City, dikembangkan oleh BIC Vietnam.

Investor: Seperti yang telah disebutkan mengenai target pemerintah untuk membangun 1 juta unit perumahan sosial pada tahun 2030, untuk mencapai tujuan tersebut, selain paket kredit sebesar 120 triliun VND yang telah diimplementasikan, pemerintah juga meminta kementerian, sektor, dan daerah untuk meninjau dokumen dan mengidentifikasi hambatan yang masih ada untuk diatasi bagi investor. Dari perspektif bisnis, solusi apa yang menurut Anda dibutuhkan?

Bapak Nguyen Viet Hung: Pertama-tama, kami percaya bahwa investor yang memiliki atau memperoleh lahan untuk proyek perumahan sosial harus diizinkan untuk mengajukan mekanisme kontrak langsung, bukan melalui lelang kompetitif. Kriteria spesifik kemudian akan disetujui oleh otoritas negara.

Kedua, mengenai isu perencanaan. Saat ini, banyak proyek perencanaan dan rencana skala 1/500 yang terperinci untuk perumahan sosial perlu disesuaikan, terkait dengan target populasi, fasilitas infrastruktur sosial, dan lain sebagainya.

Hal ini menyebabkan perlunya penyesuaian rencana tata ruang dan rencana detail, yang akan sangat memakan waktu. Oleh karena itu, perusahaan mengusulkan untuk berpartisipasi dengan pemerintah daerah dalam menyesuaikan rencana detail 1/500 untuk proyek perumahan sosial guna mempercepat kemajuan.

Ketiga, proses persetujuan proyek perumahan sosial saat ini sangat panjang. Oleh karena itu, kami mengusulkan agar setiap langkah yang dapat dilakukan secara paralel, seperti lelang publik dan seleksi investor, dipersingkat menjadi 90-120 hari untuk memungkinkan pemerintah daerah mengumumkan proyek perumahan sosial dan bagi perusahaan untuk mengajukan permohonan.

Keempat, terkait alokasi lahan yang direncanakan, banyak proyek perumahan sosial yang tersebar, tidak terkonsentrasi, berskala kecil, dan kurang akses yang mudah serta fasilitas yang memadai.

Kami berharap pihak berwenang akan menerapkan perencanaan yang jelas dan transparan untuk area yang direncanakan, sehingga memungkinkan bisnis untuk melaksanakan pembangunan sesuai dengan strategi keseluruhan.

Terakhir, kami berharap adanya peningkatan akses ke sumber pinjaman preferensial yang didukung oleh bank. Pada saat yang sama, kami berharap adanya akses ke dana lahan "bersih" dan peningkatan perencanaan lahan untuk proyek perumahan sosial.

Investor: Terima kasih atas percakapannya!

Dalam sebuah diskusi dengan para investor, Profesor Dang Hung Vo, mantan Wakil Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, menyatakan bahwa untuk membuka pasokan perumahan sosial, tiga faktor diperlukan: modal, lahan, dan kebijakan.

Sementara itu, titik terlemah dari sistem manajemen Vietnam adalah prosedur administratif. Meskipun merupakan segmen khusus untuk masyarakat berpenghasilan rendah, mengakses, membeli, atau menyewa perumahan sosial tetap sangat sulit bagi para pekerja karena prosedur birokrasi. Perusahaan juga menghadapi tantangan hukum dalam mengimplementasikan proyek di segmen ini.

"Saat ini, paket kredit sebesar 120 triliun VND dengan suku bunga preferensial tertinggi 2% per tahun sebenarnya tidak menguntungkan bagi masyarakat berpenghasilan rendah untuk mengaksesnya. Sepuluh tahun lalu, paket kredit sebesar 30 triliun VND dengan suku bunga pinjaman preferensial 5,5% jauh lebih mudah dan lebih menarik bagi pekerja berpenghasilan rendah," ujar pakar tersebut .

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/bic-viet-nam-mong-duoc-go-nut-that-phap-ly-giai-bai-toan-tin-dung-a613351.html