"Potong mantelmu sesuai dengan kainmu"

"Potong mantel Anda sesuai dengan kain Anda" adalah pilihan banyak pembeli rumah saat ini.

Ibu Yen diperkenalkan oleh seorang kenalannya ke sebidang tanah di Distrik Binh Chanh (HCMC) seluas 150 meter persegi seharga 2,2 miliar VND. Setelah melihat sebidang tanah tersebut, Ibu Yen sangat menyukainya. Saat ini ia memiliki 1,5 miliar VND, dan jika ia membeli sebidang tanah ini, ia harus meminjam lagi sebesar 700 juta VND. "Meskipun saya sangat menyukai sebidang tanah itu, saya masih belum berani meminjam dari bank saat ini, meskipun suku bunganya telah turun jauh dibandingkan tahun 2023. Saya akan mempertimbangkannya lagi ketika saya melihat apakah suku bunganya akan turun lebih lanjut di masa mendatang, atau saya akan menemukan sebidang tanah yang sesuai dengan anggaran saya sehingga saya tidak perlu khawatir tentang beban pelunasan utang," ungkap Ibu Yen.

Senada dengan itu, Bapak Nam juga ingin membeli apartemen tepat di Distrik 12 (HCMC), tetapi karena memikirkan harus meminjam dari bank, Bapak Nam dengan cemas berkata: "Jika saya membeli apartemen ini, saya harus meminjam tambahan 500 juta VND dari bank. Dengan suku bunga preferensial 8,5% per tahun di tahun pertama, dan akan meningkat menjadi 11-12% di tahun berikutnya, jumlah yang harus saya bayar untuk pokok dan bunga sekitar 9 juta VND per bulan. Pinjaman ini menekan perekonomian keluarga saya, jadi saya memutuskan untuk menunda pembelian apartemen sementara, menunggu suku bunga turun lebih lanjut."

Menurut survei terbaru oleh Batdongsan.com.vn, 70% responden mengatakan mereka akan menunggu suku bunga bank terus turun sebelum mengambil KPR. 65% mengatakan suku bunga masih tinggi dan sangat tinggi. Banyak orang percaya bahwa dengan suku bunga saat ini, jika pembeli rumah tidak menghitung dengan baik, mereka tidak akan mampu membayar bunga penuh ke bank tepat waktu. Hal ini karena bank biasanya hanya menawarkan suku bunga preferensial di tahun pertama, tergantung pada paket pinjaman. Ketika periode preferensial tersebut berakhir, suku bunga mengambang menurut pasar tidak mudah bagi pekerja bergaji dengan pendapatan yang tidak stabil, belum lagi pengeluaran lain dalam hidup. Oleh karena itu, bagi banyak orang yang ingin mengambil KPR, "potong mantel Anda sesuai dengan pakaian Anda" adalah pilihan saat ini.

Banyak pakar ekonomi berpendapat bahwa pinjaman bank merupakan pilihan populer untuk memiliki properti tanpa harus menabung cukup banyak. Saat ini, bank menawarkan beragam paket KPR dengan suku bunga yang beragam dan jangka waktu pembayaran 15-20 tahun, bahkan ada yang memberikan pinjaman selama 30-35 tahun untuk memenuhi kebutuhan nasabah. Namun, terlepas dari jangka waktu pinjaman, yang terpenting adalah memastikan kemampuan membayar utang.

Saat menentukan jumlah pinjaman, peminjam perlu mempertimbangkan rasio utang agar tidak menimbulkan tekanan finansial yang berlebihan. Selama proses pemrosesan pinjaman, pemberi pinjaman sering kali memberikan informasi mengenai jumlah maksimum yang dapat dipinjam, jumlah pokok, dan pembayaran bunga bulanan. Karena jumlah pinjaman rumah biasanya tidak kecil, nasabah individu perlu menilai kemampuan keuangan mereka dengan cermat, termasuk merinci pendapatan dan biaya hidup keluarga mereka sebelum menentukan jumlah pinjaman. Hal ini membantu peminjam mempertahankan kendali atas kemampuan pembayaran bulanan mereka.

Dr. Su Ngoc Khuong, Direktur Senior Savills Vietnam, mengatakan bahwa meskipun banyak bank dapat memberikan pinjaman hingga 80% dari nilai properti, nasabah sebaiknya hanya meminjam sekitar 40-50%. Angka ini dianggap sebagai "rasio emas" untuk membantu menjaga keseimbangan antara kehidupan sehari-hari dan pembayaran cicilan KPR. Misalnya, jika nilai apartemen adalah 2 miliar VND, jumlah pinjaman ideal adalah 800 juta VND, setara dengan 40% dari nilai apartemen. Namun, untuk memastikan kemampuan membayar kembali pinjaman, pembeli rumah perlu mempertimbangkan total pendapatan keluarga dan menghitung jumlah yang harus dibayar setiap bulan berdasarkan jumlah pinjaman, jangka waktu pinjaman, dan suku bunga.

Faktanya, sejak awal tahun 2023, Bank Negara telah berulang kali menurunkan suku bunga operasional, menciptakan kondisi yang mendukung penurunan suku bunga deposito dan pinjaman. Hingga saat ini, suku bunga deposito berada pada level terendah dalam satu dekade terakhir, dan suku bunga KPR juga telah menurun secara signifikan. Suku bunga KPR yang lebih rendah juga berarti tekanan finansial saat meminjam untuk membeli rumah juga berkurang. Namun, periode suku bunga preferensial ini tidak berlangsung lama, biasanya 12-24 bulan, dan setelah periode suku bunga mengambang preferensial berakhir, suku bunga akan kembali naik. Belum lagi harga rumah yang masih sangat tinggi, jika sumber pendapatan tidak stabil, sebaiknya pembeli tidak meminjam untuk membeli rumah.

Sumber: https://baotainguyenmoitruong.vn/vay-mua-nha-nen-lieu-com-gap-mam-369341.html