Yang paling penting, keputusan tersebut menetapkan bahwa ketika negara mengambil alih kembali lahan dari warga untuk proyek-proyek, harga spesifik akan ditentukan, bukan menggunakan koefisien K. Proses ini akan dilakukan oleh unit konsultasi dan penilaian khusus untuk menentukan harga kompensasi yang mencerminkan nilai pasar pada saat pengambilan alih lahan, sehingga menguntungkan masyarakat.
Sementara itu, untuk kasus di mana orang mengubah tujuan penggunaan lahan dari lahan pertanian menjadi lahan perumahan, koefisien K dihitung sebagai 1, yang berarti bahwa biaya penggunaan lahan bagi masyarakat tidak akan meningkat dibandingkan dengan tarif saat ini.
Berbicara kepada surat kabar Thanh Nien , Bapak Dao Quang Duong, Kepala Departemen Ekonomi Pertanahan Dinas Pertanian dan Lingkungan Kota Ho Chi Minh, mengatakan bahwa Keputusan 45 mencerminkan visi jangka panjang para pembuat kebijakan, yang memastikan kesejahteraan sosial bagi masyarakat dan pertumbuhan ekonomi bagi kota.
Hal ini ditunjukkan oleh konversi penggunaan lahan untuk rumah tangga dan individu dari lahan pertanian menjadi lahan permukiman dengan koefisien K sebesar 1.
Selain itu, biaya penggunaan lahan untuk relokasi juga memiliki koefisien K sama dengan 1, dan biaya sewa lahan untuk usaha juga memiliki koefisien K sama dengan 1.
Tujuan utamanya adalah menciptakan kondisi yang paling menguntungkan bagi mereka yang membangun hunian baru melalui konversi penggunaan lahan dan bagi bisnis yang menyewa lahan untuk berinvestasi, berproduksi, dan menjalankan usaha dengan tenang.
Dengan koefisien K ditetapkan pada angka 1, masyarakat tidak akan menghadapi tekanan finansial ketika mengubah tujuan penggunaan lahan.
FOTO: DINH SON
Namun, untuk kasus pengadaan lahan, kompensasi akan ditentukan berdasarkan harga lahan tertentu. Hal ini membantu memastikan hak-hak sah masyarakat yang lahannya diambil alih. Selain itu, hal ini juga akan mempercepat proses kompensasi dan pembebasan lahan untuk ratusan proyek yang sedang berjalan di wilayah tersebut, serta mempercepat pencairan dana investasi publik, yang sangat penting bagi pemerintah pusat dan kota.
“Salah satu isu yang menjadi perhatian publik adalah keadilan dalam kompensasi. Keputusan 45 menetapkan harga untuk setiap proyek tertentu, memastikan korelasi yang wajar dengan proyek-proyek yang telah disetujui sebelumnya. Keputusan 45 khususnya berfokus pada penyeimbangan kepentingan semua pihak; masyarakat menginginkan harga kompensasi yang wajar, sementara bisnis membutuhkan biaya input yang stabil (sewa lahan tahunan) untuk mempertahankan produksi,” kata Bapak Dao Quang Duong.
Bapak Dao Quang Duong juga menyatakan bahwa untuk proyek real estat yang hanya memiliki satu fungsi sesuai rencana, seperti apartemen murni, hotel murni, atau perkantoran murni, koefisien K akan diterapkan. Untuk proyek multiguna, seperti proyek yang memiliki fungsi hunian dan komersial, harga tanah akan ditentukan secara spesifik.
Orang-orang yang tanahnya disita juga menerima kompensasi yang lebih memadai.
FOTO: DINH SON
Dalam rumus ini, K2 adalah koefisien penyesuaian berdasarkan perencanaan (diterapkan pada proyek investasi sesuai dengan rencana pembangunan) dan K3 adalah koefisien penyesuaian berdasarkan faktor-faktor lain yang memengaruhi harga tanah.
Untuk proyek perumahan bertingkat rendah (rumah deret, vila), kawasan industri, dan klaster industri, koefisien K2 dihitung berdasarkan koefisien penggunaan lahan, berkisar antara 1 hingga 1,30. Untuk proyek bertingkat tinggi, koefisien K2 berkisar antara 1 hingga 1,70.
Sementara itu, koefisien K3 untuk jenis lahan dalam tabel harga lahan yang dikeluarkan berdasarkan Resolusi No. 87/2025 Dewan Rakyat Kota Ho Chi Minh adalah 1.
"Minggu ini, Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup diharapkan akan mengadakan pertemuan untuk mengimplementasikan dan memberikan panduan rinci tentang pelaksanaan Keputusan 45 agar instansi terkait dan warga dapat dengan cepat memahami dan menerapkannya secara seragam di seluruh kota. Ini adalah keputusan strategis, tidak hanya menghilangkan hambatan dalam prosedur administrasi tetapi juga memastikan keadilan dan stabilitas ekonomi makro untuk mencapai pertumbuhan ekonomi dua digit di Kota Ho Chi Minh," kata Bapak Dao Quang Duong.
Sumber: https://thanhnien.vn/nguoi-dan-huong-loi-tu-he-so-k-185260702155733417.htm
