Masyarakat masih menunggu dengan cemas sertifikat kepemilikan tanah mereka.

Lebih dari 10 tahun telah berlalu tanpa adanya sertifikat kepemilikan tanah.

Oleh karena itu, warga kompleks apartemen Lakeview City (Kota Thu Duc) telah meminta agar kesulitan diselesaikan dan sertifikat kepemilikan diterbitkan untuk 960 unit apartemen, karena mereka telah membeli dan membayar 95% dari nilai kontrak kepada pengembang.

Di kompleks apartemen Hoang Anh - Thanh Binh (Distrik 7), warga mengeluhkan bahwa mereka belum menerima sertifikat kepemilikan selama lebih dari 10 tahun dan meminta tindakan serta sanksi untuk memaksa pengembang menyelesaikan prosedur penerbitannya. Tidak jauh dari situ, warga yang membeli apartemen di kompleks apartemen Duc Khai pada tahun 2014 masih belum menerima sertifikat kepemilikan mereka.

Selama lebih dari 10 tahun, warga kompleks apartemen Hoang Anh Thanh Binh telah dengan penuh harap menantikan penerbitan sertifikat kepemilikan mereka, tetapi tanpa hasil.

Di kompleks apartemen Oriental Plaza (distrik Tan Phu), 1.136 unit apartemen telah digunakan sejak tahun 2017, tetapi hanya 275 unit yang telah diberikan sertifikat kepemilikan, sementara sisanya masih menunggu. Warga mengajukan petisi kepada pihak berwenang untuk segera menyelesaikan masalah ini agar investor dapat terus menyerahkan sertifikat kepemilikan kepada warga dan menstabilkan kehidupan mereka.

Ribuan penghuni yang tinggal di gedung apartemen Kingdom 101 (Distrik 10) juga melaporkan bahwa mereka belum menerima sertifikat kepemilikan meskipun telah pindah sejak Juni 2020 dan telah memenuhi kewajiban keuangan mereka kepada pengembang.

Utamakan penerbitan sertifikat kepemilikan tanah kepada warga setempat terlebih dahulu.

Menanggapi petisi pemilih terkait proyek Lakeview City, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan menyatakan bahwa, sesuai peraturan, setelah proyek selesai, investor bertanggung jawab untuk menyerahkan kepada Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan sertifikat atau keputusan tentang alokasi lahan atau sewa lahan dari otoritas yang berwenang; dokumen yang membuktikan pemenuhan kewajiban keuangan; dan jika terjadi perubahan kewajiban keuangan, dokumen yang membuktikan penyelesaian perubahan tersebut harus diserahkan. Oleh karena itu, penerbitan sertifikat kepemilikan tanah kepada penduduk proyek hanya dapat dilakukan setelah investor menyelesaikan semua kewajiban keuangan. Sementara itu, proyek ini saat ini sedang menentukan kewajiban keuangannya berdasarkan kesimpulan Inspektorat Pemerintah pada Desember 2020.

Di kompleks apartemen Hoang Anh - Thanh Binh, investor, Thanh Binh Construction Investment Consulting Co., Ltd., meminta Komite Rakyat Distrik 7 untuk mempertimbangkan persetujuan penyesuaian rencana detail 1/500 proyek sesuai dengan status konstruksi saat ini. Investor juga belum mendapatkan sertifikat kepemilikan karena kewajiban keuangan yang belum lengkap. Oleh karena itu, penerbitan sertifikat kepemilikan kepada pembeli rumah di proyek tersebut belum dapat dilakukan.

Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan merekomendasikan penerbitan sertifikat kepemilikan tanah kepada penduduk terlebih dahulu.

Terkait kompleks apartemen Duc Khai, yang dikembangkan oleh Duc Khai Joint Stock Company, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan melaporkan bahwa Blok B dari proyek tersebut mencakup hampir 20.000 ^m² , terdiri dari empat blok: B1, B2, B3, dan B4. Blok B4 telah diserahkan kepada Komite Rakyat Distrik 7 untuk relokasi. Kantor Pendaftaran Tanah Kota Ho Chi Minh sedang memproses sertifikat hak guna lahan (buku merah muda) untuk penghuni di blok B1, B2, dan B3. Namun, Duc Khai Joint Stock Company telah menggadaikan hak guna lahan untuk tiga sertifikat yang diterbitkan untuk blok B1, B2, dan B3 di sebuah bank, dan sertifikat tersebut belum dilepaskan. Lebih lanjut, proses pengurangan biaya pembangunan blok B4 terhadap nilai hak guna lahan belum selesai. Oleh karena itu, tidak ada dasar untuk menerbitkan sertifikat hak guna lahan kepada pembeli rumah di proyek ini.

Terkait gedung apartemen Oriental Plaza, sejak tahun 2018, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan telah mengeluarkan dokumen yang meminta investor, Perusahaan Son Thuan, untuk memenuhi kewajiban keuangan tambahan dan menyesuaikan beberapa unit karena kesalahan konstruksi. Pada tahun 2020, Departemen tersebut mengeluarkan dokumen yang meminta Kantor Pendaftaran Tanah Kota Ho Chi Minh untuk menerbitkan sertifikat kepemilikan untuk apartemen tersebut, tetapi tidak termasuk beberapa unit di mana investor harus memenuhi kewajiban keuangan tambahan. Divisi Ekonomi Pertanahan Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan saat ini sedang menghitung kewajiban keuangan tambahan yang terkait dengan proyek ini karena perencanaan perlu disesuaikan.

Terkait proyek Kingdom 101, investornya, KingDom Indochina Joint Stock Company, telah menyelesaikan pembangunan (fase 1) dan menyerahkan rumah kepada pelanggan sejak tahun 2020. Inspeksi terhadap status penggunaan lahan saat ini, perumahan, dan kondisi pengalihan hak penggunaan lahan serta penjualan rumah menunjukkan bahwa proyek tersebut memenuhi persyaratan untuk penerbitan sertifikat kepemilikan kepada pembeli rumah. Namun, proyek tersebut masih menghadapi kendala dalam alokasi perumahan relokasi dan perumahan sosial karena keterlambatan perhitungan oleh pihak berwenang terkait. Oleh karena itu, menunggu penyelesaian masalah-masalah tersebut akan semakin memperpanjang penerbitan sertifikat kepemilikan kepada pembeli rumah, yang pada akhirnya akan menimbulkan frustrasi dan banyak keluhan.

Lebih lanjut, masalah-masalah yang disebutkan di atas telah ditangani pada tahun 2016 dan 2020, tetapi hingga saat ini, lembaga-lembaga yang ditugaskan untuk menangani masalah tersebut belum memberikan tanggapan atau laporan kepada Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh, yang sebagian juga merupakan tanggung jawab lembaga-lembaga negara. Oleh karena itu, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan mengusulkan agar Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh menyetujui Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan untuk terlebih dahulu membimbing dan menyelesaikan penerbitan sertifikat kepemilikan tanah kepada para pembeli rumah. Masalah-masalah lain yang tersisa di proyek tersebut akan diselesaikan kemudian oleh pihak berwenang yang terkait.

Menurut laporan Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Kota Ho Chi Minh, dalam sembilan bulan pertama tahun 2023, Kota Ho Chi Minh telah menerbitkan 5.480 sertifikat kepemilikan tanah (buku merah muda) kepada organisasi dan individu. Dengan demikian, dari total lebih dari 81.000 rumah yang belum memiliki sertifikat kepemilikan tanah, sekitar 75.000 rumah masih belum terdaftar. Target yang ditetapkan untuk tahun 2023 adalah Kota Ho Chi Minh dapat menerbitkan sertifikat kepemilikan tanah untuk 20.300 rumah.

Tautan sumber: https://thanhnien.vn/diem-mat-hang-loat-chung-cu-no-so-hong-185231122175927988.htm