Rumah kecil sedang naik daun, lahan luas jadi kekhawatiran

[iklan_1]

Undang-Undang tentang Usaha Properti (yang telah diamandemen) yang disahkan pada 28 November menetapkan bahwa hak guna tanah tidak dapat dialihkan kepada orang pribadi yang membangun rumah atau membagi tanah menjadi kavling untuk dijual di kelurahan, distrik, dan kota pada kawasan perkotaan kelas khusus, kelas I, II, dan III. Undang-undang ini akan resmi berlaku mulai 1 Januari 2025.

Menurut investor dan ahli, peraturan ini akan berdampak besar pada pasar real estat.

Tn. Giang Anh Tuan - Direktur Tuan Anh Trading Floor memperkirakan bahwa di masa mendatang, rumah kecil akan langka, sementara rumah dan tanah besar akan sulit dijual.

Selama ini, rumah bandar dengan luas lebih dari 30m2 dengan harga Rp2-3 miliar selalu diminati konsumen karena secara finansial cocok untuk sebagian besar masyarakat, terutama yang benar-benar membutuhkan rumah.

" Rumah dengan luas 30-40 meter persegi memang selalu langka. Kini, dengan adanya peraturan yang memperketat pembagian tanah, rumah dengan luas sekitar 30 meter persegi akan benar-benar langka dan diminati banyak orang, termasuk mereka yang perlu tinggal di sana dan investor ," ujar Bapak Tuan.

Rumah kecil berukuran 30 meter persegi diperkirakan akan semakin populer. (Foto: Ngoc Vy).

Sedangkan tanah kavling yang luas akan sangat sulit terjual, sebab jika tidak dibagi-bagi menjadi kavling, maka harus menjual seluruh tanah kavling yang luas tersebut, dengan harga total yang sangat tinggi, sementara jumlah pembeli yang dananya melimpah tidak banyak.

Belakangan ini, banyak investor memburu kavling tanah seluas beberapa ratus meter persegi dengan tujuan membaginya menjadi kavling-kavling yang lebih kecil untuk dijual kepada mereka yang benar-benar membutuhkan. Banyak pemilik tanah telah meraup untung besar dengan trik "membagi kavling untuk menjual tanah" di atas. Namun, jika peraturan tentang pengetatan pembagian tanah diberlakukan, cara berbisnis ini tidak akan mungkin dilakukan.

Bapak Nguyen Huu Cau, seorang broker properti di distrik Hoang Mai ( Hanoi ), mengatakan bahwa jika pembagian wilayah diperketat, risiko lahan "tidak laku" dapat terjadi karena lahan yang luas membutuhkan sumber daya keuangan yang besar. Tidak semua pelanggan bersedia berinvestasi untuk lahan yang luas karena sumber daya keuangan yang besar dan likuiditas yang lambat. Jenis ini hanya cocok bagi mereka yang ingin berbisnis seperti membuka homestay, resor, atau farmstay. Namun, basis pelanggan ini kecil.

Sementara itu, banyak nasabah yang ingin membeli sebidang tanah kecil, dengan dana berkisar antara beberapa ratus juta hingga dua miliar. Mereka ingin mempertahankan tanah tersebut, menunggu informasi positif, menunggu harga naik, lalu menjualnya.

“ Sebidang tanah seluas 200 m2 berharga sekitar 8-10 miliar VND. Jika dibagi menjadi beberapa bidang tanah yang lebih kecil sekitar 40 m2, investor dapat dengan mudah mendekati dan menjualnya kepada banyak orang karena dana mereka hanya sekitar 3 miliar VND. Itulah sebabnya bidang tanah yang luas akan mudah ludes terjual. Dan investor yang memiliki bidang tanah yang luas dan belum sempat mengurus sertifikat hak guna tanah akan kesulitan menjual atau terpaksa menjual dengan harga rendah ,” ujar Bapak Cau.

Menurut Bapak Cau, keuntungan dari pembelian lahan luas yang kemudian dibagi menjadi lahan-lahan kecil untuk dijual berkisar antara 30-50%. Inilah alasan mengapa banyak investor "lebih memilih" bentuk pembagian lahan ini.

“ Harga tanah kavling kecil pasti akan naik dalam waktu dekat ,” kata Bapak Cau.

Menganalisis masalah ini, Tn. Dinh Minh Tuan, Direktur Batdongsan di wilayah Selatan, memperkirakan bahwa segmen lahan akan menghadapi kesulitan ketika undang-undang ini resmi berlaku.

Bapak Tuan menjelaskan bahwa saat ini 90% transaksi tanah di pasar berasal dari produk subdivisi gratis dari individu dan perusahaan real estat kecil yang mengembangkan model tanah yang dibagi sendiri.

Menurut Bapak Tuan, pengajuan subdivisi tanah selalu lebih mudah bagi perorangan daripada bagi badan usaha untuk melaksanakan proyek dan mengajukan perizinan. Karena jenis tanah ini memiliki harga yang bervariasi dan luas lahan yang kecil, maka mudah untuk dilikuidasi. Bagi investor yang membeli tanah dalam jumlah besar dan membaginya, subdivisi tanah ini sangat populer karena proses jual belinya bebas, dengan sedikit proyek formal.

Bapak Tuan mengatakan bahwa pengetatan pembagian lahan juga berarti bahwa jenis lahan ini akan menghadapi kesulitan karena pasokan yang langka dan terbatas. Pembeli juga akan kesulitan mengaksesnya karena pasokan yang langka.

Orang ini memprediksi bahwa investor yang memegang lahan luas mungkin terpaksa menjual dengan "harga diskon". Sumber barang diskon akan berasal dari investor yang telah memegang lahan dengan tujuan membaginya menjadi beberapa kavling untuk mendapatkan keuntungan. Ketika likuiditas rendah, pemilik lahan terpaksa menurunkan harga.

Namun, karena nilainya yang tinggi, lahan-lahan berskala besar akan sulit mendapatkan pembeli, dan pembeli mungkin dapat "menekan" harga tanah dari pemilik lahan. Likuiditas lahan yang menurun juga akan mempersulit pasar di tengah resesi yang berkepanjangan.

Komentar (0)