Apakah sudah mencapai 'puncak'?

(CLO) Jika dalam kurun waktu 2019 - 2021, harga properti di Kota Ho Chi Minh, termasuk segmen apartemen, vila, rumah bandar,... mengalami kenaikan harga yang sedikit lebih tinggi dibandingkan pasar Hanoi , saat ini, laju kenaikan harga perumahan di kawasan ini agak melambat.

Tren "Aneh" Properti di Kota Ho Chi Minh: Harga Villa dan Townhouse Tiba-tiba Turun

Sejak tahun 2018, pasokan perumahan dari proyek apartemen dan kawasan perkotaan terus menurun, menyebabkan harga perumahan di kota-kota besar seperti Hanoi dan Kota Ho Chi Minh terus "menembus puncak", dengan harga bulan ini lebih tinggi daripada bulan lalu, dan kuartal ini mencetak rekor dibandingkan kuartal sebelumnya.

Jika pada periode 2019 - 2021, harga properti di Kota Ho Chi Minh, termasuk segmen apartemen, vila, rumah bandar,... mengalami kenaikan harga yang sedikit lebih tinggi dibandingkan pasar Hanoi, saat ini, laju kenaikan harga perumahan di kawasan ini agak melambat.

Laporan terbaru dari Kementerian Konstruksi menunjukkan bahwa pada kuartal ketiga tahun 2024, harga rumah di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh akan terus meningkat. Namun, terdapat perbedaan antar segmen.

Segmen apartemen, tingkat harga di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh terus meningkat. Namun, segmen apartemen di Hanoi memiliki tingkat pertumbuhan yang lebih tinggi, tingkat harga terus "melewati puncaknya" baik pada proyek lama maupun baru, meningkat sekitar 4%-6% dibandingkan kuartal sebelumnya, setara dengan peningkatan 22%-25% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Pada periode 2019-2021, harga rumah di Kota Ho Chi Minh, termasuk apartemen, vila, dan rumah bandar,... mengalami peningkatan yang sedikit lebih tinggi dibandingkan pasar properti Hanoi. (Foto: ST)

Untuk segmen vila dan rumah bandar dalam proyek ini, di Hanoi, harga jual vila dan rumah bandar dalam proyek ini cenderung terus meningkat dibandingkan kuartal sebelumnya. Sebagian besar proyek yang baru dibuka pada kuartal ini memiliki lokasi yang strategis, terletak di area dengan investasi infrastruktur yang kuat, sehingga harga penawaran perdananya relatif tinggi.

Harga jual sekunder rata-rata rumah yang menempel pada tanah di Hanoi pada kuartal ketiga tahun 2024 mencapai sekitar VND 160 juta/m2, naik 3% kuartal ke kuartal dan hampir 7% tahun ke tahun.

Beberapa proyek di area seperti Dong Anh dan Long Bien mengalami kenaikan harga sekunder yang lebih tinggi (sekitar 5%) dari kuartal ke kuartal, berkat pengembangan infrastruktur dan produk proyek baru yang diselesaikan secara bertahap.

Sementara itu, di Kota Ho Chi Minh, harga utama rata-rata vila dan rumah bandar dalam proyek tersebut hampir stabil dan ada beberapa daerah yang harganya mengalami penurunan tajam di segmen area luas dan kelas atas, turun sekitar 14% per kuartal dan 28% per tahun.

Demikian pula, harga sekunder beberapa proyek di Kota Ho Chi Minh berfluktuasi turun sekitar 3% hingga 4%. Khususnya, Distrik An Phu An Khanh 2 turun sekitar 4,3% menjadi 265,6 juta VND/m2, Q7 Saigon Riverside turun sekitar 4,1% menjadi 79,2 juta VND/m2, Sim City turun sekitar 4,4% menjadi 62,5 juta VND/m2,...

Selera pasar yang berbeda

Beberapa pendapat mengatakan bahwa pasar perumahan di Kota Ho Chi Minh hampir mencapai "puncak" harganya, sementara spekulasi di Hanoi sedang meningkat.

Berbicara kepada wartawan dari Surat Kabar Jurnalis dan Opini Publik, Bapak Nguyen Trung Tuan, seorang pakar real estat, mengatakan: Pasar real estat di Hanoi khususnya dan Korea Utara pada umumnya lebih mengutamakan "selera" investasi, sementara pasar di Selatan cenderung membeli rumah untuk penggunaan pribadi daripada untuk investasi.

Ada juga beberapa investor dari Utara yang sebelumnya pindah ke Selatan, tetapi karena harga real estat di area ini telah meningkat hingga maksimum, mereka kembali ke pasar dengan harga yang lebih rendah.

Pada lokakarya terbaru "Arus Kas ke Real Estat Selatan", Associate Professor Dr. Tran Kim Chung, mantan Wakil Direktur Institut Manajemen Ekonomi Pusat, mengatakan: Pasar real estat di Kota Ho Chi Minh merupakan pasar terbesar di negara ini, baik dari segi skala, subjek, maupun lokasi. Kawasan ini dianggap sebagai "jiwa" pasar real estat Vietnam.

“Saya pikir pasar di Kota Ho Chi Minh dan sekitarnya lebih berorientasi pasar, sementara pasar di Hanoi agak lebih menjanjikan,” kata Bapak Chung.

Sementara itu, Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Broker Real Estat Vietnam, mengatakan bahwa hampir tidak ada perbedaan di kedua pasar dalam hal aktivitas perdagangan, kelembagaan, perencanaan, dan permintaan. Namun, di pasar Hanoi, selain permintaan perumahan, permintaan investasi juga sangat besar, dan sifat investasi pasar Hanoi cukup kuat. Di Kota Ho Chi Minh dan sekitarnya, permintaan perumahan lebih dominan.

Sumber: https://www.congluan.vn/xu-huong-la-cua-bat-dong-san-nha-o-tp-hcm-phai-chang-da-cham-dinh-post319499.html