Apakah kita sudah mencapai 'puncaknya'?

(CLO) Meskipun pada periode 2019-2021, harga properti di Kota Ho Chi Minh, termasuk apartemen, vila, rumah petak, dan lain-lain, mengalami kenaikan yang jauh lebih tinggi dibandingkan di Hanoi , saat ini, laju kenaikan harga perumahan di wilayah ini telah melambat.

Tren "aneh" di pasar properti Kota Ho Chi Minh: Harga rumah petak dan vila tiba-tiba turun.

Sejak tahun 2018, penurunan pasokan perumahan dari proyek apartemen dan kawasan perkotaan telah menyebabkan harga perumahan di kota-kota besar seperti Hanoi dan Ho Chi Minh City terus "memecahkan rekor," dengan harga yang lebih tinggi setiap bulannya dibandingkan bulan sebelumnya, dan setiap kuartal mencetak rekor baru dibandingkan kuartal sebelumnya.

Meskipun harga properti di Kota Ho Chi Minh, termasuk apartemen, vila, dan rumah petak, meningkat lebih signifikan daripada di Hanoi selama periode 2019-2021, laju peningkatan di bidang ini kini telah melambat.

Menurut laporan terbaru dari Kementerian Konstruksi , pada kuartal ketiga tahun 2024, harga perumahan di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh melanjutkan tren kenaikannya. Namun, terdapat perbedaan antara berbagai segmen.

Harga apartemen di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh terus menunjukkan tren kenaikan. Namun, segmen apartemen di Hanoi mengalami peningkatan yang lebih pesat, dengan harga terus memecahkan rekor baik di proyek lama maupun baru, naik sekitar 4% - 6% dibandingkan kuartal sebelumnya, atau setara dengan peningkatan 22% - 25% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Selama periode 2019-2021, harga perumahan di Kota Ho Chi Minh, termasuk apartemen, vila, rumah petak, dan lain-lain, meningkat secara signifikan lebih tinggi dibandingkan pasar properti di Hanoi. (Foto: ST)

Untuk segmen vila dan townhouse di Hanoi, harga jual vila dan townhouse di proyek-proyek cenderung terus meningkat dibandingkan kuartal sebelumnya. Sebagian besar proyek baru yang diluncurkan pada kuartal ini berlokasi di area yang strategis dengan investasi infrastruktur yang signifikan, sehingga harga jual awalnya relatif tinggi.

Harga jual rata-rata rumah tapak di pasar sekunder Hanoi pada kuartal ketiga tahun 2024 mencapai sekitar 160 juta VND/m2, meningkat 3% dibandingkan kuartal sebelumnya dan hampir 7% dibandingkan tahun sebelumnya.

Beberapa proyek di daerah seperti Dong Anh dan Long Bien mengalami peningkatan harga pasar sekunder yang lebih tinggi (sekitar 5%) secara kuartalan, berkat pengembangan infrastruktur dan penyelesaian bertahap proyek-proyek baru.

Sementara itu, di Kota Ho Chi Minh, harga rata-rata rumah pertama untuk vila dan rumah kota di berbagai proyek perumahan hampir tetap stabil, meskipun beberapa daerah mengalami penurunan harga yang tajam di segmen kelas atas dan luas, turun sekitar 14% secara kuartalan dan 28% secara tahunan.

Demikian pula, harga pasar sekunder beberapa proyek di Kota Ho Chi Minh berfluktuasi turun sekitar 3% hingga 4%. Secara spesifik, An Phu An Khanh di Distrik 2 turun sekitar 4,3% menjadi 265,6 juta VND/m2, Q7 Saigon Riverside turun sekitar 4,1% menjadi 79,2 juta VND/m2, Sim City turun sekitar 4,4% menjadi 62,5 juta VND/m2, dan lain sebagainya.

"Selera" pasar bervariasi.

Sebagian orang berpendapat bahwa pasar perumahan di Kota Ho Chi Minh hampir mencapai puncaknya, sementara spekulasi di Hanoi justru meningkat.

Dalam wawancara dengan reporter dari Surat Kabar Jurnalis dan Opini Publik, Bapak Nguyen Trung Tuan, seorang ahli real estat, menyatakan bahwa pasar real estat di Hanoi khususnya dan Vietnam Utara pada umumnya lebih menyukai properti berorientasi investasi, sementara pasar Selatan cenderung lebih menyukai pembelian rumah untuk penggunaan pribadi daripada untuk investasi.

Ada juga beberapa investor dari Utara yang sebelumnya pindah ke Selatan, tetapi karena harga properti di daerah itu telah melonjak hingga batas maksimal, mereka kembali ke pasar dengan harga yang lebih rendah.

Pada seminar baru-baru ini bertema "Arus Modal ke Real Estat Selatan," Profesor Madya Dr. Tran Kim Chung, mantan Wakil Direktur Institut Pusat Penelitian Manajemen Ekonomi , menyatakan bahwa pasar real estat Kota Ho Chi Minh adalah yang terbesar di negara ini dalam hal skala, entitas, dan wilayah geografis. Wilayah ini dianggap sebagai "jantung dan jiwa" pasar real estat Vietnam.

"Saya yakin pasar di Kota Ho Chi Minh dan sekitarnya lebih berorientasi pasar, sedangkan pasar Hanoi agak didorong oleh ekspektasi," kata Bapak Chung.

Sementara itu, Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Pialang Properti Vietnam, meyakini bahwa hampir tidak ada perbedaan signifikan antara kedua pasar tersebut dalam hal aktivitas jual beli, institusi, perencanaan, dan permintaan. Namun, di pasar Hanoi, selain permintaan perumahan, permintaan investasi juga sangat tinggi; potensi investasi pasar Hanoi cukup kuat. Di Kota Ho Chi Minh dan sekitarnya, permintaan perumahan lebih dominan.

Sumber: https://www.congluan.vn/xu-huong-la-cua-bat-dong-san-nha-o-tp-hcm-phai-chang-da-cham-dinh-post319499.html