Segmen rumah kota dan vila masih didominasi oleh nuansa abu-abu.

Akibat harga yang sangat tinggi, jauh di luar kemampuan sebagian besar orang, pasar rumah kota dan vila mengalami penjualan terendah dalam lima tahun terakhir.

Laporan pasar properti terbaru dari Savills menunjukkan bahwa di Kota Ho Chi Minh, segmen rumah petak dan vila mengalami kinerja terlemah sejak tahun 2019, dengan volume transaksi dan tingkat penyerapan yang terus menurun.

Secara spesifik, pada tahun 2023, pasokan utama menurun sebesar 40% dibandingkan tahun sebelumnya menjadi 993 unit, terendah dalam 5 tahun terakhir, dan ini sebagian besar terdiri dari persediaan dengan harga tinggi daripada proyek baru. Demikian pula, volume penjualan dan tingkat penyerapan adalah yang terendah dalam 5 tahun terakhir, turun menjadi 29% dan hanya mencapai 286 unit, penurunan sebesar 73% dibandingkan tahun sebelumnya.

Menjelaskan situasi ini, Ibu Giang Huynh, Wakil Direktur dan Kepala Riset dan S22M (Savills Vietnam), mengatakan bahwa penyebabnya berasal dari proses mobilisasi modal yang terpengaruh oleh inspeksi penerbitan obligasi properti. Selain itu, dampak resesi ekonomi global telah menyebabkan banyak kesulitan bagi perekonomian Vietnam, yang mengakibatkan hambatan dalam pendapatan dan arus kas bisnis dan individu.

Harga perumahan di Kota Ho Chi Minh semakin mahal, sehingga provinsi-provinsi sekitarnya seperti Dong Nai dan Binh Duong akan memiliki keuntungan yang signifikan, terutama jika infrastruktur ditingkatkan dan dikembangkan secara serentak, dan waktu tempuh dipersingkat.

Di sisi lain, kelangkaan lahan di pusat kota Ho Chi Minh telah mendorong kenaikan harga perumahan, yang mengakibatkan berkurangnya daya beli dan secara signifikan memperlambat tingkat penyerapan pasar perumahan.

“Faktanya, penurunan ini mencerminkan perkembangan siklus segmen perumahan bertingkat rendah, yang secara bertahap akan mengalami penurunan pasokan di pusat kota. Lebih penting lagi, menurut rencana pembangunan perkotaan hingga tahun 2030, Kota Ho Chi Minh akan fokus pada pengembangan segmen perumahan bertingkat tinggi untuk mengoptimalkan penggunaan lahan dan memenuhi kebutuhan perumahan kota,” kata Ibu Giang.

Departemen Riset Savills Vietnam lebih lanjut menyatakan bahwa pada tahun 2024, pasokan baru diperkirakan mencapai 1.400 unit yang memasuki pasar, dengan produk yang harganya berkisar antara 20-30 miliar VND, yang mencakup sekitar 65%. Harga jual yang terus tinggi menimbulkan tantangan signifikan terhadap tingkat penyerapan.

Harga di Kota Ho Chi Minh semakin mahal, sehingga provinsi-provinsi sekitarnya seperti Dong Nai dan Binh Duong akan memiliki keuntungan yang signifikan, terutama dengan peningkatan dan pengembangan infrastruktur yang terkoordinasi serta pengurangan waktu tempuh. Berkat ketersediaan lahan yang luas, produk properti di daerah pinggiran kota ini memiliki harga yang lebih terjangkau dan menawarkan variasi yang lebih besar.

Selama bertahun-tahun, banyak pengembang telah mengakuisisi lahan di daerah pinggiran kota untuk melaksanakan proyek-proyek berskala besar, membantu menyelaraskan infrastruktur, mendiversifikasi produk dengan berbagai ukuran, dan menawarkan harga yang dianggap cukup wajar. Misalnya, di distrik Nhon Trach (provinsi Dong Nai), vila dan rumah petak di proyek perkotaan tepi sungai yang besar mencatat harga jual 50-60 juta VND/m2. Proyek perkotaan lainnya, yang terletak di daerah Huong Lo 2 (Kota Bien Hoa), memiliki vila dan rumah petak yang diiklankan untuk dijual mulai dari 55 hingga 75 juta VND/m2…

Mengenai penurunan harga vila dan rumah kota, Bapak Vo Hong Thang, Direktur Riset dan Pengembangan di DKRA Group, meyakini bahwa banyak investor yang banyak meminjam dari bank dan tidak lagi mampu bertahan telah menerima kenyataan bahwa harga properti kemungkinan besar tidak akan pulih dalam jangka pendek. Dalam kasus di mana keuangan tidak mencukupi, menawarkan diskon signifikan untuk mengurangi kerugian adalah tindakan terbaik bagi banyak orang.

"Investor yang ingin mendapatkan keuntungan dari pemulihan pasar harus siap menunggu bertahun-tahun. Semakin tinggi nilai produk, semakin sulit untuk dijual. Dalam skenario terbaik, tren penurunan akan berlanjut hingga paruh kedua tahun 2024 atau mungkin sepanjang tahun," komentar Bapak Thang.

Sumber