Segmen townhouse dan villa masih dipenuhi warna abu-abu

[iklan_1]

Harga jual yang tinggi, jauh melampaui kemampuan sebagian besar masyarakat, telah menyebabkan pasar rumah bandar dan vila mencatat konsumsi terendah dalam 5 tahun terakhir.

Laporan pasar real estat terbaru Savills menunjukkan bahwa di Kota Ho Chi Minh, lini produk rumah bandar dan vila berkinerja paling lemah sejak 2019, dengan volume transaksi dan tingkat penyerapan terus menurun.

Khususnya, pada tahun 2023, pasokan primer menurun 40% year-on-year menjadi 993 unit, terendah dalam 5 tahun terakhir, belum lagi sebagian besar inventaris berharga tinggi, bukan proyek baru. Demikian pula, volume penjualan dan tingkat penyerapan berada pada titik terendah dalam 5 tahun terakhir, turun menjadi 29% dan hanya mencapai 286 unit, turun 73% year-on-year.

Menjelaskan situasi ini, Ibu Giang Huynh, Wakil Direktur, Kepala Riset dan S22M (Savills Vietnam), mengatakan bahwa penyebabnya berasal dari proses mobilisasi modal yang terdampak oleh inspeksi penerbitan obligasi properti. Selain itu, dampak resesi ekonomi global telah menyebabkan banyak kesulitan bagi perekonomian negara kita, yang mengakibatkan terhambatnya pendapatan dan arus kas bisnis serta masyarakat.

Harga perumahan di Kota Ho Chi Minh semakin mahal, sehingga provinsi-provinsi terpencil seperti Dong Nai dan Binh Duong akan memiliki keuntungan besar, terutama ketika infrastruktur ditingkatkan dan dikembangkan secara serempak, dan waktu tempuh dipersingkat.

Di sisi lain, kelangkaan lahan di pusat kota Ho Chi Minh City telah mendorong naiknya harga perumahan, yang menyebabkan berkurangnya keterjangkauan, sehingga tingkat penyerapan melambat secara signifikan.

"Faktanya, penurunan ini mencerminkan perkembangan siklus segmen perumahan rendah, yang secara bertahap akan semakin berkurang pasokannya di pusat kota. Lebih penting lagi, sesuai dengan orientasi pembangunan perkotaan hingga tahun 2030, Kota Ho Chi Minh akan berfokus pada pengembangan segmen perumahan tinggi untuk mengoptimalkan pendanaan lahan, serta memenuhi kebutuhan perumahan di kota," ujar Ibu Giang.

Savills Vietnam Research menambahkan bahwa pada tahun 2024, pasokan baru diperkirakan akan mencapai 1.400 unit yang memasuki pasar, di mana produk dengan harga VND20-30 miliar mencapai sekitar 65%. Harga jual yang terus tinggi merupakan tantangan besar bagi kecepatan penyerapan.

Harga di Kota Ho Chi Minh semakin mahal, sehingga provinsi-provinsi di sekitarnya seperti Dong Nai dan Binh Duong akan memiliki keuntungan besar, terutama ketika infrastruktur ditingkatkan dan dikembangkan secara bersamaan, serta waktu tempuh dipersingkat. Berkat ketersediaan lahan yang besar, produk properti di daerah sekitarnya memiliki harga yang wajar dan lebih beragam.

Dalam beberapa tahun terakhir, banyak investor telah mengakuisisi dana tanah di pasar pinggiran kota untuk melaksanakan proyek-proyek berskala besar, yang membantu sinkronisasi infrastruktur, diversifikasi produk dengan berbagai area, dan harga yang dianggap cukup terjangkau. Misalnya, di distrik Nhon Trach (Dong Nai), vila dan rumah bandar di sebuah proyek perkotaan besar di tepi sungai mencatat harga jual 50-60 juta VND/m2. Proyek perkotaan lain, yang terletak di daerah Huong Lo 2 (kota Bien Hoa), menawarkan vila dan rumah bandar dengan harga jual mulai dari 55 hingga 75 juta VND/m2.

Terkait penurunan harga vila dan rumah bandar, Bapak Vo Hong Thang, Direktur Departemen Riset dan Pengembangan DKRA Group, mengatakan bahwa banyak investor yang meminjam dari bank dengan bunga tinggi dan tidak dapat bertahan lebih lama lagi telah menerima kenyataan bahwa properti akan sulit tumbuh kembali dalam jangka pendek. Dalam situasi keuangan yang tidak memungkinkan, memilih untuk menurunkan harga secara drastis guna memangkas kerugian adalah pilihan terbaik bagi banyak orang.

"Investor yang ingin mendapatkan keuntungan dari pemulihan pasar harus siap menunggu bertahun-tahun. Semakin tinggi nilai suatu produk, semakin sulit untuk menjualnya. Dalam kasus yang paling positif, penurunan ini akan berlangsung hingga paruh kedua tahun 2024 atau bahkan hingga akhir tahun," ujar Thang.

Komentar (0)