Apa saja pilihan untuk merenovasi gedung apartemen tua?

Menurut para ahli, untuk gedung apartemen yang telah digunakan selama bertahun-tahun, penerapan peraturan berdasarkan Surat Edaran No. 31/2026 dari Kementerian Konstruksi merupakan tantangan besar.

Berdasarkan Surat Edaran No. 31/2026 dari Kementerian Konstruksi , yang berlaku mulai 15 Desember 2026, untuk bangunan apartemen yang sudah ada, dalam waktu 6 bulan sejak tanggal berlakunya peraturan tersebut, pemilik atau unit yang berwenang wajib meninjau kondisi terkini area parkir kendaraan listrik, stasiun pengisian daya, dan area penggantian baterai; jika tidak memenuhi standar baru, perbaikan dan renovasi harus dilakukan sesuai peraturan. Para ahli sepakat bahwa ini merupakan tantangan yang sangat signifikan, terutama untuk bangunan apartemen yang telah digunakan selama bertahun-tahun.

Untuk gedung apartemen yang lebih tua, diperlukan upaya terkoordinasi dari pihak berwenang terkait, dinas pemadam kebakaran, perusahaan listrik, dewan pengelola gedung, dan komite rakyat kelurahan untuk mengatur parkir dan pengisian daya kendaraan listrik.

Foto: Dinh Huy

Mungkin Anda juga suka

Kota Ho Chi Minh: Distrik Saigon memiliki Sekretaris Komite Partai yang baru.(NLĐO) - Bapak Bui Xuan Cuong, Wakil Ketua Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh, telah dipindahkan dan diangkat oleh Komite Tetap Komite Partai Kota Ho Chi Minh ke posisi Sekretaris Komite Partai Distrik Saigon.

Kedekatan dengan masyarakat, pemahaman akan kebutuhan mereka, dan upaya membangun konsensus adalah kunci untuk mempercepat pembangunan.Dari secara proaktif mengatasi masalah di tingkat akar rumput hingga bekerja sama dengan warga dan pelaku bisnis, aparat pemerintahan kelurahan Pho Yen, setelah hampir setahun menerapkan model pemerintahan lokal dua tingkat, secara bertahap meningkatkan efektivitas dan efisiensi manajemennya, menciptakan dorongan lebih lanjut untuk pembangunan.

Distrik Cam Duong: 500 delegasi menghadiri pertemuan politik dan ideologis.Pada pagi hari tanggal 24 Juni, Komite Partai Kelurahan Cam Duong menyelenggarakan pertemuan politik dan ideologi untuk mempelajari tema "Komite Partai Provinsi Lao Cai mempelajari dan mengikuti pemikiran, etika, dan gaya Ho Chi Minh mengenai praktik ketekunan, hemat, integritas, ketidakberpihakan, dan tanpa pamrih" serta pembangunan "Ruang Budaya Ho Chi Minh". Kegiatan ini diadakan untuk merayakan ulang tahun pertama pembentukan Kelurahan Cam Duong (1 Juli 2025 – 1 Juli 2026).

Dr. Tran Viet Anh, Wakil Rektor Universitas Hung Vuong di Kota Ho Chi Minh, menganalisis: Bangunan-bangunan ini tidak dirancang untuk kebutuhan pengisian daya kendaraan listrik skala besar, sehingga akan timbul banyak masalah terkait kapasitas daya, ventilasi, jalur evakuasi, sistem alarm kebakaran, dan sistem pemadam kebakaran. Selain itu, ada tekanan pada biaya renovasi dan konsensus penghuni. Kesulitan terbesar bukan terletak pada peraturan, tetapi pada proses implementasinya. Banyak gedung apartemen saat ini kekurangan tempat parkir, area teknis, dan dana yang tersedia untuk peningkatan. Tanpa pedoman khusus, beberapa tempat mungkin memilih solusi sederhana berupa pembatasan atau penolakan kendaraan listrik, yang bertentangan dengan kebijakan transisi hijau.

Oleh karena itu, solusi ini membutuhkan pendekatan yang mendukung; kementerian dan lembaga pemerintah harus segera mengeluarkan pedoman teknis model untuk setiap jenis bangunan apartemen; mengizinkan penggunaan dana pemeliharaan secara rasional untuk meningkatkan infrastruktur keselamatan; mendorong bisnis untuk berinvestasi dalam stasiun pengisian daya melalui model subsidi; dan secara bersamaan menetapkan peta jalan transisi yang sesuai untuk bangunan-bangunan tua. Tujuan utamanya adalah menciptakan kondisi agar kendaraan listrik dapat berkembang di lingkungan yang lebih aman dan berkelanjutan.

Menurut Bapak Le Thanh Hai, Direktur Pusat Konsultasi Aplikasi Ekonomi (Institut Penelitian Pembangunan Kota Ho Chi Minh), harus diakui secara jujur ​​bahwa tidak semua gedung apartemen tua dapat direnovasi segera. Untuk memastikan kelayakan, solusi langsungnya adalah memprioritaskan area yang memenuhi persyaratan dan sesuai untuk direnovasi.

Untuk mencapai hal ini, diperlukan upaya terkoordinasi dari pihak berwenang terkait, dinas pemadam kebakaran, sektor kelistrikan, dewan pengelola gedung apartemen, dan Komite Rakyat di setiap kelurahan. Gugus tugas antarlembaga harus dibentuk untuk melakukan peninjauan dan inspeksi komprehensif terhadap semua gedung apartemen tua di wilayah tersebut. Berdasarkan peninjauan ini, perlu dibuat klasifikasi dan kesimpulan: gedung-gedung dengan infrastruktur yang memadai, kapasitas beban listrik yang baik, dan biaya renovasi yang wajar harus diprioritaskan untuk direnovasi.

Mungkin Anda juga suka

Mengapa proyek Jalan Raya Ho Chi Minh yang melewati provinsi Tuyen Quang dan Thai Nguyen mengalami keterlambatan?Proyek pembangunan Jalan Raya Ho Chi Minh, khususnya bagian Persimpangan Cho Chu-Trung Son, mengalami keterlambatan dan tidak dapat diselesaikan sesuai rencana, sehingga Kementerian Konstruksi menunda batas waktu penyelesaiannya.

HoREA mengusulkan pelonggaran metode penghitungan jumlah penduduk di gedung-gedung apartemen, sehingga menghilangkan hambatan bagi apartemen-apartemen kecil di Kota Ho Chi Minh.Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA) baru-baru ini mengusulkan agar kota tersebut mengadopsi metode yang lebih fleksibel dalam menghitung kepadatan penduduk untuk proyek apartemen, dengan menyarankan bahwa apartemen dengan luas 25-45m² hanya dihitung sebagai satu orang per apartemen. Menurut HoREA, pendekatan ini sejalan dengan tren perumahan perkotaan modern dan dapat memfasilitasi pengembangan pasokan apartemen terjangkau bagi warga.

Sesi Kedua Sidang Dewan Rakyat Komune Dan Phuong Periode ke-23: Membahas Berbagai Isu PentingPada pagi hari tanggal 24 Juni, Dewan Rakyat Komune Dan Phuong, periode ke-23, 2026-2031, membuka sidang keduanya - sidang tengah tahun reguler - untuk mempertimbangkan dan menyetujui banyak isi penting dalam kewenangannya.

Untuk gedung apartemen tua yang terlalu kumuh atau di mana modifikasi infrastruktur yang signifikan tidak mungkin dilakukan, transformasi lebih lanjut akan dilakukan pada tahap selanjutnya. Pada tahap ini, pemerintah perlu menerapkan kebijakan dukungan yang berbeda atau mempertimbangkan perencanaan tempat parkir dan titik pengisian daya terpusat untuk kendaraan listrik di area terdekat dengan ruang yang cukup dan kelayakan yang lebih tinggi. Pendekatan bertahap ini mengatasi kebutuhan mendesak warga sekaligus memastikan keamanan mutlak dan menghindari tekanan berlebihan pada infrastruktur perkotaan yang ada.

Sumber: https://thanhnien.vn/phuong-an-nao-cai-tao-chung-cu-cu-185260622221708627.htm