Meninjau kembali peraturan yang melarang penyewaan apartemen jangka pendek.

(Chinhphu.vn) - Saat ini, pemilik usaha diperbolehkan menyewakan apartemen untuk jangka panjang, tetapi penyewaan jangka pendek (kurang dari 30 hari) dilarang. Larangan menyewakan apartemen melalui Airbnb tidak masuk akal dan tidak memiliki dasar hukum.

Saat ini, tidak logis bahwa sementara penyewaan apartemen jangka panjang (kurang dari 30 hari) tidak dilarang, penyewaan jangka pendek justru dilarang – Gambar ilustrasi.

Mengenai Keputusan Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh Nomor 26 yang dikeluarkan pada tanggal 27 Februari, yang mengatur pengelolaan dan penggunaan gedung apartemen, keputusan tersebut menetapkan bahwa penyewaan apartemen di gedung apartemen harus memastikan bahwa apartemen tersebut hanya digunakan untuk tujuan hunian dan melarang keras masa inap jangka pendek, baik harian maupun per jam. Departemen Pemeriksaan Dokumen dan Manajemen Pelanggaran Administratif ( Kementerian Kehakiman ) telah menyusun laporan tentang kesulitan dan kekurangan terkait peraturan tersebut dan menyerahkannya kepada Kementerian Konstruksi.

Menurut Departemen Inspeksi Dokumen dan Manajemen Pelanggaran Administratif, peraturan yang berlaku saat ini melarang tindakan-tindakan berikut: menggunakan unit apartemen untuk tujuan selain hunian; mengubah fungsi atau tujuan area umum gedung apartemen secara sewenang-wenang; mengubah atau merusak struktur penahan beban; dan membagi atau memisahkan apartemen tanpa izin dari otoritas negara yang berwenang.

Pedoman pelaksanaan dan Surat Edaran 4757 dari Kementerian Konstruksi juga menetapkan bahwa penggunaan unit apartemen untuk tujuan selain hunian dilarang keras.

Peraturan-peraturan tersebut tidak masuk akal.

Namun, pada intinya, Kementerian Kehakiman berpendapat bahwa: layanan penyewaan ala Airbnb (model yang menghubungkan orang yang perlu menyewa rumah atau kamar dengan mereka yang memiliki kamar untuk disewa) pada dasarnya masih tentang penyewa yang menggunakan apartemen untuk tujuan tempat tinggal. Hukum saat ini tidak menentukan berapa hari yang dianggap sebagai penyewaan jangka pendek atau melarang pemilik untuk menyewakan apartemen mereka.

Faktanya, situasi saat ini di mana penyewaan apartemen jangka panjang tidak dilarang, tetapi penyewaan jangka pendek (kurang dari 30 hari) dilarang, adalah tidak logis. Oleh karena itu, melarang penyewaan apartemen melalui Airbnb tidak masuk akal dan tidak memiliki dasar hukum.

Jika pemilik apartemen tidak tinggal di dalamnya, mereka berhak untuk menyewakannya; ini adalah salah satu hak milik pemilik sebagaimana diatur dalam Kitab Undang-Undang Perdata.

Pada kenyataannya, model ini mungkin memengaruhi penghuni lain, tetapi alih-alih larangan total, solusi pengelolaan yang tepat harus diterapkan. Misalnya, pemilik rumah harus diwajibkan untuk mendaftarkan usaha mereka, memenuhi persyaratan keamanan dan keselamatan kebakaran, dan memastikan bahwa aktivitas mereka tidak berdampak negatif pada komunitas di dalam gedung apartemen.

Dalam rangkuman ini, solusi yang diusulkan bertujuan untuk mengatasi situasi secara menyeluruh. Pihak berwenang perlu menerapkan langkah-langkah komprehensif, seperti memberlakukan peraturan hukum khusus mengenai bisnis akomodasi jangka pendek di gedung apartemen.

Jika larangan terhadap bisnis akomodasi jangka pendek di proyek apartemen terus berlanjut, lembaga pengelola negara juga dapat mempertimbangkan untuk memberlakukan sanksi yang bersifat jera bagi para pelanggar.

Peraturan akan diubah dalam waktu dekat.

Menanggapi masalah tersebut di atas, Departemen Perumahan dan Manajemen Pasar Real Estat menyatakan bahwa mereka akan mencatat, meneliti, dan meninjau masalah tersebut untuk kemudian dilaporkan kepada otoritas yang berwenang untuk dilakukan amandemen dan penambahan dalam waktu dekat.

Pada saat yang sama, Departemen Perumahan dan Manajemen Pasar Real Estat menekankan bahwa pengelolaan dan penggunaan gedung apartemen dilakukan sesuai dengan ketentuan Undang-Undang Perumahan Tahun 2023 dan pedoman pelaksanaannya.

Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA) telah menyerahkan sebuah dokumen kepada Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh. HoREA berpendapat bahwa alih-alih melarangnya, kota tersebut seharusnya mempertimbangkan model ini sebagai sektor investasi dan bisnis bersyarat. Bisnis akomodasi jangka pendek di gedung apartemen perlu diatur oleh hukum, yang mengharuskan pemilik bisnis untuk mendaftar, membayar pajak, dan mematuhi standar perumahan dan layanan.

Menurut statistik HoREA, saat ini terdapat 24 gedung dan kompleks apartemen di kota yang menawarkan penyewaan jangka pendek melalui platform Airbnb, dengan total sekitar 8.740 unit apartemen. Selain itu, banyak penyewaan jangka pendek lainnya dilakukan secara langsung atau melalui perantara.

Penyewaan jangka pendek menghasilkan pendapatan bulanan rata-rata sebesar 15-60 juta VND bagi pemilik rumah dan dapat memberikan kontribusi signifikan terhadap anggaran kota.

Di banyak negara di seluruh dunia , layanan akomodasi jangka pendek beroperasi, dan pemilik rumah dapat memberi peringkat kepada tamu; pelanggaran dapat mengakibatkan penangguhan layanan di masa mendatang.

Phan Trang

Sumber: https://baochinhphu.vn/ra-soat-quy-dinh-cam-cho-thue-can-ho-ngan-ngay-102250519134300771.htm