Kekacauan di pasar pasir bangunan.

Artikel 1: Para pengembang perumahan menghadapi kesulitan akibat melonjaknya harga pasir.

Proyek konstruksi yang belum selesai, ditambah dengan harga pasir bangunan yang melambung tinggi, telah menempatkan warga dan pelaku bisnis dalam dilema yang sulit.

Rumah Bapak Do Tuan Vu, yang terletak di desa Tran Phu, komune Noong Het, distrik Dien Bien , sedang dalam pembangunan dengan pasir yang harganya 550.000 VND per meter kubik.

"Membuat ekspresi wajah tidak senang" karena pembangunan rumah

Baru-baru ini, warga di Kota Dien Bien Phu dan Distrik Dien Bien terus-menerus mengeluhkan harga bahan bangunan, terutama harga pasir yang meroket, sehingga menyulitkan pembangunan dan renovasi rumah. Banyak keluarga yang berencana membangun rumah terpaksa mempertimbangkan kembali rencana mereka. Beberapa keluarga dengan keterbatasan keuangan bahkan harus mengubah rencana pembangunan mereka, menghadapi risiko terhenti atau ditangguhkan, karena biaya yang jauh melebihi perkiraan awal.

Meskipun perencanaan pembangunan rumah dimulai pada pertengahan tahun 2023, keluarga Bapak Tran Van Khu di Kelurahan Muong Thanh, Kota Dien Bien Phu, baru secara resmi memulai pembangunan pada Juni 2024. Bapak Khu menyatakan bahwa, menurut perkiraan awal, rumah yang sudah jadi akan membutuhkan sekitar 150 ^{meter kubik} pasir, dengan harga survei saat itu sebesar 200.000 VND per meter kubik. Berdasarkan hal tersebut, beliau telah menghitung, menyeimbangkan, dan menyiapkan dana yang diperlukan untuk memastikan rumah tersebut siap dibangun.

“Pada bulan Juni, ketika pembangunan dimulai, harga pasir yang dikirim ke lokasi pembangunan sedikit meningkat menjadi 250.000 VND/meter kubik. Namun, pada akhir Oktober, pemasok menawarkan harga 500.000 VND/meter kubik. Pada awal November, saya membeli 4 truk (total 28 ^{meter kubik} ) seharga 520.000 VND/meter kubik. Melihat kenaikan harga yang begitu cepat, saya mempertanyakannya, dan penjual menjawab bahwa pasir yang dibeli di tambang sekarang harganya 400.000 VND/meter kubik. Untungnya, rumah saya sudah dalam tahap penyelesaian, dan saya memperkirakan saya akan membutuhkan sekitar 20 ^meter kubik lagi sebelum selesai, jadi saya masih berusaha untuk menghemat, jika tidak akan sangat sulit,” keluh Bapak Khu.

Kenaikan harga pasir yang sangat tinggi menyebabkan kesulitan bagi banyak keluarga yang sedang membangun rumah.

Di sebelah rumah Bapak Khu terdapat rumah saudara perempuannya, Ibu Tran Thi Thuan, yang pondasinya juga baru saja selesai. Meskipun keluarga tersebut telah menandatangani kontrak dengan perusahaan konstruksi, Ibu Thuan tetap khawatir dan gelisah karena "lonjakan" harga pasir baru-baru ini. "Setiap beberapa hari kami mendengar tentang harga pasir yang berbeda. Harganya berlipat ganda dibandingkan awal tahun, dan kami tidak tahu apakah akan terus naik karena tidak ada tanda-tanda akan berhenti. Dengan laju seperti ini, pembangun rumah seperti kami akan menghadapi kesulitan besar," ungkap Ibu Thuan.

Lebih menyedihkan lagi adalah situasi keluarga Bapak Lo Manh Quan di komune Thanh Yen (distrik Dien Bien). Menghadapi kesulitan ekonomi, setelah bertahun-tahun bekerja sebagai buruh, ia dan istrinya akhirnya berhasil menabung sedikit uang, ditambah uang pinjaman dari kerabat, untuk memutuskan membangun rumah kecil sebagai tempat berlindung dari hujan dan terik matahari. Namun, proyek pembangunan tersebut bertepatan dengan periode fluktuasi harga pasir yang terus-menerus, sehingga pasangan muda itu hanya bisa pasrah.

“Saat membangun rumah, saya memperkirakan harga pasir sekitar 200-250 ribu VND per meter kubik, tetapi sekarang harganya berlipat ganda, mengakibatkan biaya tak terduga yang sangat besar dan tidak mampu saya tanggung. Saat ini, rumah pada dasarnya sudah selesai dengan dindingnya, tetapi atapnya belum dicor. Namun, dengan situasi ini, saya berisiko harus menghentikan sementara pembangunan dan menunggu untuk melihat apakah harga pasir turun sebelum saya dapat melanjutkan,” kata Bapak Quan.

Bisnis-bisnis juga mengalami kesulitan.

Berkat penandatanganan kontrak untuk sebagian besar barang sejak awal pembangunan, banyak keluarga beruntung tidak terpengaruh oleh kenaikan harga pasir baru-baru ini. Namun, ini merupakan "pukulan telak" bagi banyak kontraktor dan bisnis yang menandatangani kontrak berdasarkan harga material konstruksi yang berlaku pada saat itu. Kenaikan harga pasir telah menyebabkan kenaikan harga material terkait, seperti beton siap pakai, pipa, tiang pancang, dan lain-lain. Banyak bisnis yang beroperasi di sektor konstruksi, terutama usaha kecil, menghadapi kesulitan. Banyak kontraktor berada dalam dilema: melanjutkan konstruksi berarti menghadapi kerugian, sementara berhenti akan menyebabkan penundaan.

Untuk kontrak harga tetap, harga satuan sudah ditetapkan. Ketika pasar bahan baku berfluktuasi, terutama dengan kenaikan seperti harga pasir saat ini, bisnis menghadapi risiko kerugian. Bahkan dengan kontrak yang mengizinkan penyesuaian harga, sulit untuk menjamin kepatuhan. Hal ini karena ketika melakukan pembayaran, investor hanya bergantung pada pengumuman harga dari otoritas terkait pada saat yang sama, dan penyesuaian juga didasarkan pada survei dan keputusan yang dibuat oleh lembaga-lembaga tersebut.

Tidak hanya masyarakat, tetapi beberapa bisnis juga saat ini menghadapi kesulitan dan hanya beroperasi dengan kapasitas yang berkurang karena harga pasir terus meningkat.

Menceritakan kesulitan-kesulitan ini, Ibu Ta Thi Nga, akuntan di Muong Thanh Investment and Construction Joint Stock Company, mengatakan: Pada dasarnya, proyek-proyek konstruksi yang dikerjakan perusahaan seharusnya menggunakan harga pasir sebesar 200.000 - 300.000 VND/meter kubik. Namun, kenyataannya, perusahaan saat ini harus membeli pasir dengan harga terendah yaitu 400.000 VND/meter kubik; bahkan pasir untuk plesteran harganya hampir 700.000 VND/meter kubik. Kenaikan harga yang tiba-tiba ini telah memengaruhi dan mengganggu beberapa proyek, memaksa perusahaan untuk beroperasi dengan kapasitas yang berkurang.

"Ini berarti kami berada di bawah tekanan terkait tenggat waktu dan menghadapi risiko tidak dapat menyelesaikan proyek sesuai rencana. Tetapi jika kami terus mengimpor material dan mengerjakannya, kami pasti akan mengalami kerugian karena kami tidak dapat menutupi biaya yang timbul akibat kenaikan harga ini. Beberapa unit mungkin dapat bertahan, tetapi hanya untuk proyek-proyek kecil, dengan kuantitas terbatas dan untuk jangka waktu singkat, karena hal itu tidak berkelanjutan dalam jangka panjang," kata Ibu Nga.

Situasi ini telah membuat banyak orang mempertanyakan alasan di balik lonjakan harga pasir baru-baru ini. Dan solusi apa yang dibutuhkan untuk menghindari konsekuensi negatif jangka panjang bagi individu maupun bisnis?

Pelajaran 2: Perbedaan antara Harga yang Dipublikasikan dan Harga Pasar

Sumber: https://baodienbienphu.com.vn/tin-uc/kinh-te/219284/roi-ren-thi-truong-cat-xay-dung