Dengan uang yang tersedia, haruskah Anda berinvestasi di apartemen atau tanah pada akhir tahun?

Dengan uang sebesar 4 miliar VND di tangan, Bapak Quoc Dung di Hanoi sedang mempertimbangkan apakah ia harus membeli tanah di pinggiran Hanoi atau membeli apartemen dan menyewakannya untuk mendapatkan penghasilan bulanan yang stabil?

Alih-alih menabung di bank, Bapak Quoc Dung (Dong Da, Hanoi) ingin berinvestasi di bidang properti pada akhir tahun. Tanah kavling dan apartemen adalah dua segmen yang menjadi targetnya.

Dengan pola pikir bahwa "membeli tanah tidak pernah rugi" - harga tanah cenderung selalu meningkat dari waktu ke waktu - Bapak Dung berencana untuk berinvestasi di sebidang tanah di provinsi yang berbatasan dengan Hanoi. Namun dengan uang 4 miliar VND yang dimilikinya, ia menghitung bahwa ia juga dapat membeli sebuah apartemen dan menyewakannya setiap bulan.

"Saya tidak yakin apakah sebaiknya berinvestasi di tanah atau membeli apartemen. Pilihan mana yang aman, menguntungkan, dan memiliki risiko minimal?", tanya Bapak Dung.

Berbicara kepada wartawan VietNamNet, Bapak Le Dinh Chung, Direktur Jenderal SGO Homes Investment and Real Estate Development Joint Stock Company, menganalisis bahwa di Hanoi, jika Anda berinvestasi di apartemen untuk disewakan, permintaannya tinggi dan mudah untuk menyewakannya. Namun, saat ini, investasi di apartemen tidak lagi menguntungkan dari segi biaya modal.

Alasan Bapak Chung adalah harga apartemen mendekati puncaknya, sehingga sulit untuk mengalami kenaikan nilai. Dengan kenaikan harga pembelian apartemen, imbal hasil sewa tidak lagi terlalu menarik. Bahkan, imbal hasil sewa untuk apartemen di Hanoi hanya berfluktuasi sekitar 3-4%.

Investor bertanya-tanya apakah akan berinvestasi di lahan kosong atau apartemen di akhir tahun. Foto: Hoang Ha

Oleh karena itu, menurut Bapak Chung, lahan kosong tetap menjadi saluran investasi yang sangat diminati, karena pasokan produk ini akan terbatas di masa mendatang akibat peraturan yang membatasi pembagian dan penjualan lahan. Selain itu, lahan kosong merupakan segmen investasi dengan berbagai anggaran, sehingga cocok untuk banyak orang.

"Dengan pesatnya laju urbanisasi, permintaan di berbagai lokasi akan tinggi, sehingga investasi di lahan untuk apresiasi modal tetap menjadi pilihan yang baik dan aman. Dengan 3-4 miliar VND, Anda dapat berinvestasi di lahan di sekitar Hanoi, di pusat-pusat ekonomi yang terhubung dengan kawasan industri seperti Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, dan Quang Ninh... Ini adalah area yang saat ini menarik banyak minat investor," saran Bapak Chung.

Namun, Direktur Jenderal SGO Homes juga mencatat bahwa ketika membeli lahan, investor perlu memperhatikan proyek yang memenuhi persyaratan hukum, minimal dengan adanya kontrak jual beli atau sertifikat hak milik tanah. Pada saat yang sama, mereka perlu mempertimbangkan kapasitas pengembang; dan memilih lokasi yang memenuhi permintaan dan menarik penghuni di masa depan.

Berbicara kepada VietNamNet, Bapak Pham Duc Toan, Direktur Jenderal EZ Property, mencatat bahwa saat ini, investasi di apartemen atau lahan di kota-kota besar seperti Hanoi atau Ho Chi Minh City tidak menarik dan tidak efektif. Alasannya adalah harga tetap tinggi, tetapi likuiditas menurun.

"Harga apartemen di luar jangkauan banyak orang yang ingin membelinya untuk ditinggali. Sebelumnya, 2,5-3 miliar VND sudah cukup untuk membeli sebuah apartemen, tetapi sekarang membutuhkan 4-5 miliar VND. Harga apartemen yang dibeli untuk investasi telah berlipat ganda, sementara harga sewa tidak banyak meningkat, sehingga pengembalian investasi menurun. Harga tanah juga naik seiring dengan kenaikan harga apartemen. Sebuah rumah seluas 30m2 di gang, dibangun setinggi 3-4 lantai, yang dulunya berharga 3 miliar VND sekarang berharga 5-7 miliar VND, tergantung lokasinya," kata Bapak Toan.

Ia menambahkan bahwa banyak investor cenderung mengalihkan modal dari kota-kota besar seperti Hanoi dan Ho Chi Minh City ke daerah lain seperti Hai Phong, Binh Duong, Dong Nai , dan Ba ​​Ria - Vung Tau...

Dengan harga rata-rata apartemen di Hanoi mencapai 60 juta VND/m2, akankah harga tersebut terus naik atau turun? Indeks harga apartemen di Hanoi meningkat sebesar 64% pada kuartal ketiga tahun 2024 dibandingkan dengan kuartal kedua tahun 2019, dua kali lipat peningkatan di Kota Ho Chi Minh. Harga jual rata-rata di pasar primer mendekati 60 juta VND/m2. Bagaimana harga apartemen di Hanoi di masa mendatang?

Sumber: https://vietnamnet.vn/san-tien-cuoi-nam-nen-dau-tu-chung-cu-hay-dat-nen-2351798.html