Bapak Lam Van Hoang menyatakan bahwa model perumahan sewa bukanlah hal baru, dan kerangka hukum saat ini sudah menyediakan kebijakan yang relatif komprehensif. Secara khusus, Undang-Undang Perumahan tahun 2023 secara jelas membedakan antara tiga bentuk: perumahan untuk dijual, perumahan untuk disewa, dan perumahan sewa-beli. Namun, hasil implementasi di segmen perumahan sewa selama periode terakhir masih memiliki banyak keterbatasan.

Dalam konteks urbanisasi yang pesat dan meningkatnya permintaan perumahan, diperlukan solusi yang lebih kuat terkait modal, lahan, dan mekanisme pengelolaan preferensial yang unggul. Ini juga merupakan prinsip panduan Sekretaris Jenderal, Presiden , dan Perdana Menteri.

Kepala Staf Kementerian Konstruksi , Lam Van Hoang. Foto: VGP

Dalam melaksanakan tugas yang diberikan oleh Perdana Menteri untuk mempercepat pengembangan sektor perumahan sewa, Kementerian Konstruksi melaksanakan tiga tugas utama: menyempurnakan mekanisme dan kebijakan; meninjau dan mengumumkan peraturan dan standar teknis; dan menentukan kebutuhan perumahan sewa berdasarkan kelompok sasaran dan permintaan.

Mengenai kelompok tugas pertama, Kementerian telah secara proaktif mengusulkan mekanisme dan kebijakan baru untuk mengkonkretkan arahan para pemimpin Partai dan Negara dalam Undang-Undang Perumahan yang telah diubah dan Undang-Undang Bisnis Real Estat yang telah diubah, dengan mengajukannya kepada Majelis Nasional untuk disetujui pada sidang Oktober 2026. Dengan demikian, pemikiran tentang perumahan akan bergeser secara signifikan dari hanya berfokus pada perumahan komersial menjadi pengembangan perumahan komersial, perumahan sosial, dan perumahan sewa secara bersamaan. Perumahan sewa diidentifikasi sebagai segmen strategis jangka panjang yang melayani sejumlah besar orang, terutama pekerja, buruh, mahasiswa, pejabat, pegawai negeri sipil, dan anggota angkatan bersenjata.

“Kami akan fokus pada penelitian kebijakan dan mekanisme yang menawarkan insentif luar biasa terkait lahan dan pembiayaan untuk memudahkan bisnis mengakses lahan dan kredit untuk mengembangkan proyek-proyek ini. Selain perumahan untuk dijual, prioritas harus diberikan pada pengembangan perumahan sewa, terutama gedung apartemen di kota-kota besar, kawasan industri, kawasan ekonomi, wilayah dinamis, dan koridor ekonomi penting lainnya,” ujar Bapak Hoang.

Terkait tugas meninjau dan menerbitkan peraturan dan standar teknis, Kementerian Konstruksi saat ini memimpin dan berkoordinasi dengan instansi terkait untuk segera meninjau, mengubah, menambah, dan menerbitkan, dalam kewenangannya, peraturan dan standar teknis tentang perumahan sewa. Perhatian khusus diberikan pada standar keselamatan kebakaran untuk perumahan sewa berukuran kecil dan menengah.

Untuk melaksanakan gugus tugas ketiga, Kementerian Konstruksi akan berkoordinasi dengan kementerian, sektor, dan daerah (terutama Hanoi, Ho Chi Minh City, Dong Nai, Hai Phong, dan Da Nang - pasar dengan permintaan tinggi untuk segmen ini) untuk menentukan permintaan perumahan sewa berdasarkan kelompok sasaran dan berdasarkan kementerian serta lembaga pusat sebagai dasar perencanaan, alokasi sumber daya, dan menghindari ketidakseimbangan penawaran dan permintaan. Berdasarkan hal tersebut, Kementerian akan memberikan saran kepada Pemerintah mengenai penetapan target pengembangan perumahan sewa untuk daerah-daerah di seluruh negeri.

Kementerian Konstruksi juga memimpin dan berkoordinasi dengan kementerian, lembaga, dan daerah lain untuk mengusulkan mekanisme yang tepat untuk memobilisasi, mengalokasikan, dan memanfaatkan dana anggaran negara dan sumber daya sosial untuk pengembangan perumahan sewa, serta mekanisme untuk pengoperasian dan pengelolaan, termasuk pengelolaan bisnis dan komersial, di kawasan perumahan sewa.

Untuk mengembangkan segmen ini secara signifikan, Kementerian Konstruksi mengusulkan agar Komite Rakyat provinsi dan kota melakukan survei dan investigasi kebutuhan perumahan sewa di wilayah mereka, dengan fokus khusus pada berbagai kelompok sasaran seperti pejabat, pegawai negeri sipil, pegawai publik, personel angkatan bersenjata, pekerja, mahasiswa, dan lain-lain. Berdasarkan hal tersebut, mereka harus mengembangkan rencana dan mengalokasikan modal investasi untuk mengembangkan perumahan sewa guna memenuhi kebutuhan setiap kelompok sasaran.

Berdasarkan kebutuhan yang telah diidentifikasi, pemerintah daerah akan mengarahkan peninjauan perencanaan, mengalokasikan lahan yang sesuai, dan memastikan sinkronisasi infrastruktur teknis dan sosial untuk berinvestasi dalam pembangunan perumahan sewa, terutama di kawasan industri dan daerah padat penduduk, dengan menggunakan modal investasi publik, dana perumahan lokal, atau modal investasi swasta.

Menurut Bapak Hoang, dalam periode mendatang, fokusnya akan tertuju pada revisi kebijakan dan mekanisme untuk memberikan insentif yang lebih luar biasa guna mengembangkan sektor perumahan sewa secara signifikan.

Pada konferensi pers, Menteri dan Kepala Kantor Pemerintah Dang Xuan Phong memberikan informasi lebih lanjut, menyatakan bahwa hanya dalam 10 hari setelah kesimpulan Sekretaris Jenderal dan Presiden, Perdana Menteri telah bekerja sama dengan banyak daerah yang sangat membutuhkan perumahan sewa dan perumahan sosial, termasuk Hanoi, wilayah Delta Mekong (Can Tho, Vinh Long, Dong Thap), dan wilayah Delta Sungai Merah (Hai Phong, Quang Ninh, Hung Yen, Ninh Binh, Bac Ninh). Minggu depan, Perdana Menteri akan melanjutkan kerja sama dengan wilayah Tenggara.

"Ini adalah kebijakan yang sangat akurat, tepat, dan efektif. Ketika Perdana Menteri melakukan kunjungan kerja, semua daerah menyetujuinya. Banyak provinsi berkomitmen untuk menerapkannya paling lambat Juni 2026," kata Menteri Dang Xuan Phong.

VNA

    Sumber: https://www.qdnd.vn/xa-hoi/tin-tuc/se-co-co-che-uu-dai-vuot-troi-de-phat-trien-nha-o-cho-thue-1042634