Pengetatan regulasi terhadap praktik perantara.

Kursus online untuk sertifikasi pialang properti semakin meluas.

Mulai tanggal 1 Agustus 2024, Undang-Undang tentang Bisnis Properti resmi berlaku, yang secara jelas menetapkan syarat-syarat bagi individu yang bergerak di bidang jasa perantara properti.

Pasal 61 Undang-Undang tentang Bisnis Properti menetapkan bahwa individu yang menjalankan profesi perantara properti harus memiliki lisensi perantara properti dan harus berpraktik di dalam perusahaan jasa pertukaran properti atau perusahaan jasa perantara properti.

Hal ini telah menyebabkan lonjakan aktivitas sertifikasi real estat dan pelatihan pialang dalam beberapa waktu terakhir. Banyak situs web dan akun media sosial perusahaan pialang terus-menerus mengiklankan kursus, program persiapan ujian sertifikasi, dan penerbitan sertifikat.

Hanya dengan mengetik "sertifikat pialang properti" ke dalam kolom pencarian, pengguna dapat menemukan berbagai macam grup yang berbeda. (Tangkapan layar).

Bagi yang membutuhkan, cukup dengan mengetikkan kata kunci seperti "sertifikat broker real estat; lisensi broker real estat…" ke mesin pencari dapat menghasilkan ribuan hasil. Di antara hasil tersebut, banyak tautan ke organisasi dan perusahaan yang mengiklankan dan menyediakan informasi tentang cara mendapatkan lisensi broker real estat sangat dominan.

Namun, setelah meninjau informasi tersebut, ditemukan bahwa sebagian besar kursus diiklankan dan ditawarkan oleh perusahaan perantara untuk menarik siswa. Kursus yang ditawarkan oleh lembaga pemerintah atau program khusus di universitas lebih sulit ditemukan.

Karena banyaknya informasi yang saling bertentangan, sangat sulit bagi para broker dan orang-orang yang perlu memperoleh sertifikasi profesional untuk memahami situasi dengan jelas. Informasi yang ambigu dan menyesatkan mudah menyebabkan kesalahpahaman, yang mengakibatkan banyak orang menderita konsekuensi negatif.

Ibu Le Thi Hoa (Distrik Binh Thanh) mengatakan: "Saya bermaksud mendaftar kursus sertifikasi pialang properti pada tahun 2023, tetapi baru mulai mencari informasi pada April 2024. Ada banyak iklan dengan harga yang berbeda-beda. Beberapa tempat menawarkan 1,2 juta VND/kursus, yang lain 1,5 juta VND. Sebenarnya, saya hanya ingin sertifikatnya sah dan sesuai dengan peraturan umum, karena saya sudah memperoleh pengetahuan ini selama 3 tahun sebagai agen properti."

Banyak sekali iklan di media sosial yang mempromosikan lisensi pialang properti. (Tangkapan layar).

Menurut Ibu Hoa, mudah untuk merasa bingung jika tidak melakukan riset secara menyeluruh. Secara spesifik, kursus pelatihan akan memiliki instruktur, dan berkas siswa akan sepenuhnya mencerminkan peraturan mengenai dokumen pribadi dan kualifikasi seperti ijazah sekolah menengah atas. Mereka akan menerima pelatihan yang jelas tentang masalah hukum, real estat, dan peraturan, dan kemudian akan ada tanggal ujian.

Dalam banyak kasus, orang mendaftar di lokasi yang salah, membayar biaya, dan setelah menyelesaikan kursus, mereka diberikan "sertifikat partisipasi dalam kursus pelatihan real estat," tetapi sertifikat ini tidak dikeluarkan oleh otoritas yang berwenang, yaitu Departemen Konstruksi.

Berhati-hatilah agar tidak terjadi kebingungan.

Untuk mendapatkan informasi lebih lanjut mengenai kursus sertifikasi pialang properti, reporter dari Nguoi Dua Tin menghubungi beberapa halaman penggemar di media sosial seperti "Pelatihan sertifikasi pialang properti…; Perusahaan properti yang menyediakan pelatihan sertifikasi; Kursus pelatihan sertifikasi properti….".

Ketika seorang reporter menanyakan tentang perlunya sertifikat pialang properti, sebuah akun media sosial bernama "Sertifikat Pialang Properti…" menyatakan bahwa peserta harus mengikuti pelatihan dalam "Kursus Sertifikasi Pialang Properti (persyaratan untuk mengikuti ujian sertifikasi profesional)" yang terdiri dari 3-4 sesi, dengan biaya lebih dari 1,3 juta VND, dan mengharuskan mereka untuk meninggalkan nomor telepon mereka untuk seorang konsultan.

Tanpa penjelasan yang jelas, mudah untuk mengacaukan pendaftaran kursus dengan pendaftaran kelas untuk mengikuti ujian lisensi pialang. (Tangkapan layar).

Namun, ketika seorang reporter dari Nguoi Dua Tin menghubungi akun yang sama, mereka menawarkan saran tentang kursus online bernama "Pelatihan Profesional Real Estat Online Nasional" dengan biaya 2,5 juta VND. Mereka juga menjamin pengembalian dana penuh jika kualitasnya tidak memuaskan, dan memberikan bantuan dalam prosedur aplikasi dan mendapatkan izin usaha pialang real estat dari Dinas Konstruksi di semua provinsi dan kota di seluruh negeri.

Menurut pengamatan reporter kami, orang-orang yang ingin mengikuti kursus sertifikasi pialang properti dapat dengan mudah disesatkan jika mereka tidak berhati-hati. Beberapa tempat bahkan dengan percaya diri mengiklankan bahwa "setelah menyelesaikan kursus, siswa akan diberikan sertifikat pialang properti sesuai dengan peraturan negara."

Selanjutnya, setelah menyelesaikan kursus, warga dan mahasiswa yang ingin mengikuti ujian sertifikasi mengajukan permohonan mereka ke Departemen Konstruksi, sambil menunggu kelas atau sesi ujian berikutnya.

Banyak sertifikat diposting di platform media sosial atau dikirim kepada orang-orang yang membutuhkan sertifikat untuk mendapatkan kredibilitas. (Gambar: Media sosial).

Sesuai dengan peraturan, ujian untuk sertifikasi profesional atau manajemen perantara properti telah didefinisikan secara jelas. Syarat-syarat bagi unit dan organisasi untuk dapat menyelenggarakan ujian diatur dalam Pasal 2, Ayat 3 Dokumen Konsolidasi No. 06/VBHN-BXD tanggal 11 Maret 2020, yang mengatur penyelenggaraan ujian dan penerbitan sertifikat profesional untuk perantara properti.

Departemen Konstruksi menugaskan atau memberi wewenang kepada satu atau lebih unit berikut untuk menyelenggarakan ujian: "Departemen yang berfungsi mengelola pasar perumahan dan real estat di bawah Departemen Konstruksi; Lembaga pelatihan yang memenuhi syarat untuk menyelenggarakan pelatihan dan kursus penyegaran tentang perantara real estat dan operasi bursa real estat sebagaimana diatur dalam Pasal 3, Ayat 2 Keputusan No. 100/2018/ND-CP; Asosiasi Real Estat Vietnam; Asosiasi Real Estat provinsi dan kota yang dikelola secara pusat; Asosiasi Broker Real Estat Vietnam".

Hanya lembaga yang memenuhi persyaratan untuk menyelenggarakan pelatihan dan pengembangan profesional bagi pialang properti dan operator bursa properti sebagaimana diatur dalam Pasal 3 Ayat 2 Peraturan Pemerintah No. 100/2018/ND-CP tanggal 16 Juli 2018, yang diperbolehkan menyelenggarakan ujian penerbitan sertifikat pialang properti di seluruh wilayah di seluruh negeri, jika ditugaskan atau diizinkan oleh Dinas Konstruksi setempat untuk menyelenggarakan ujian tersebut.

Oleh karena itu, individu yang perlu belajar atau mengikuti ujian sertifikasi pialang properti harus meneliti informasi dengan cermat dan meminta pusat pelatihan untuk menyediakan dokumen yang membuktikan bahwa mereka memenuhi persyaratan di atas agar tidak membuang waktu, uang, dan rasa frustrasi.

Pemberitahuan yang menguraikan peraturan untuk praktik mengikuti ujian sertifikasi pialang properti, yang dikeluarkan oleh Departemen Konstruksi Provinsi Binh Duong (foto: PS).

Mengenai penerbitan izin usaha perantara properti baru, peraturannya diatur dalam Undang-Undang Usaha Properti Tahun 2014; Surat Edaran No. 11/2015/TT-BXD tanggal 30 Desember 2015; dan Keputusan No. 832/QD-BXD tanggal 29 Agustus 2016 dari Kementerian Konstruksi .

Untuk memenuhi syarat mengikuti ujian sertifikasi pialang properti, individu harus mengajukan permohonan sebagaimana diatur dalam Pasal 10 Surat Edaran 11/2015/TT-BXD. Individu hanya perlu menyiapkan beberapa dokumen antara lain: formulir permohonan, fotokopi kartu identitas, fotokopi ijazah SMA, dan foto… sertifikat penyelesaian kursus tidak diperlukan, dan biaya ujian adalah 200.000 VND per permohonan.

Menurut investigasi wartawan Nguoi Dua Tin , situs web Dinas Konstruksi Kota Ho Chi Minh , Dinas Konstruksi Binh Duong, dan Dinas Konstruksi Long An saat ini memuat informasi lengkap mengenai penyelenggaraan "Ujian untuk pemberian lisensi perantara properti".

Semua informasi dan saran didokumentasikan dengan jelas secara tertulis, dan biaya serta prosedur untuk ujian mengemudi tersedia untuk umum. Oleh karena itu, mereka yang membutuhkan dapat mengunjungi situs web untuk mencari informasi lebih lanjut dan memastikan hak-hak mereka dilindungi.

Undang-undang mensyaratkan lisensi pialang.

Mulai tanggal 1 Agustus 2024, Undang-Undang tentang Bisnis Properti resmi berlaku, yang secara jelas menetapkan syarat-syarat bagi individu yang bergerak di bidang jasa perantara properti.

Pasal 61 Undang-Undang tentang Usaha Properti menetapkan bahwa organisasi dan individu yang bergerak di bidang jasa perantara properti wajib mendirikan badan usaha jasa properti dan memenuhi persyaratan tertentu.

Harus ada peraturan yang mengatur layanan perantara properti; harus ada fasilitas dan peralatan teknis yang memenuhi persyaratan operasional sebagaimana ditetapkan oleh Pemerintah; dan harus ada setidaknya satu individu yang memegang sertifikat perantara properti.

Sebelum memulai operasi, bisnis wajib menyampaikan informasi kepada badan pengelola usaha properti tingkat provinsi di tempat bisnis tersebut didirikan untuk didaftarkan pada sistem informasi pasar perumahan dan properti.

Individu yang berprofesi sebagai pialang properti harus memiliki lisensi pialang properti dan harus berpraktik di dalam bisnis jasa pertukaran properti atau bisnis jasa pialang properti.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/siet-hanh-nghe-moi-gioi-bai-1-no-ro-cac-khoa-hoc-cap-chung-chi-hanh-nghe-204240731151645436.htm