Amandemen Undang-Undang Pertanahan akan mendorong pertumbuhan.

Agar lahan menjadi sumber daya pertumbuhan, perlu terus menghilangkan hambatan dalam akses lahan, perhitungan biaya penggunaan lahan, menyelaraskan kepentingan dalam pengadaan lahan, dan menyelesaikan masalah untuk ribuan proyek yang terhenti dan berlarut-larut.

Pemanfaatan sumber daya lahan akan memberikan kontribusi signifikan terhadap pertumbuhan ekonomi .

Politbiro baru saja mengeluarkan Pemberitahuan No. 04-TB/TW tentang Proyek Penyesuaian Tata Guna Lahan Nasional untuk periode 2021-2030, dengan visi hingga 2050.

Politbiro menugaskan Komite Partai Pemerintah untuk mengarahkan Komite Partai Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup untuk berkoordinasi dengan instansi terkait guna segera melakukan peninjauan awal terhadap pelaksanaan Resolusi No. 18 Tahun 2022 dari Komite Sentral, dengan tujuan mengusulkan amandemen mendasar terhadap kebijakan pertanahan, dan menyerahkannya kepada Konferensi Komite Sentral ke-3 untuk dipertimbangkan dan dikomentari.

Berdasarkan hal tersebut, usulan amandemen Undang-Undang Pertanahan diajukan kepada Majelis Nasional untuk dipertimbangkan dan diputuskan.

Dalam sebuah wawancara dengan surat kabar Tuoi Tre, Profesor Madya Dr. Nguyen Quang Tuyen, Wakil Ketua Dewan Direksi Universitas Hukum Hanoi, menganalisis situasi tersebut dan menawarkan beberapa rekomendasi.

Menargetkan pertumbuhan dua digit.

* Menurut Anda, mengapa kita perlu mengubah Undang-Undang Pertanahan setelah lebih dari satu tahun diberlakukan? Apakah ini berarti undang-undang yang berlaku saat ini tidak sepenuhnya memanfaatkan sumber daya ini untuk pembangunan?

Assoc. Prof. Dr. Nguyen Quang Tuyen, Wakil Ketua Dewan Universitas Hukum Hanoi

- Amandemen Undang-Undang Pertanahan saat ini terutama bertujuan untuk pertumbuhan dua digit, sekaligus menyesuaikan peraturan agar sesuai dengan konteks sistem pemerintahan lokal dua tingkat dan penerapan teknologi dalam pengelolaan lahan.

Pada kenyataannya, bisnis masih menghadapi kesulitan dalam mengakses lahan, sehingga prosedur alokasi dan penyewaan lahan harus disederhanakan dan dipermudah melalui penerapan teknologi kecerdasan buatan (AI) untuk menangani prosedur tersebut, menggantikan metode manual yang saat ini digunakan.

Kedua, perlu untuk segera melengkapi dan menstandarisasi informasi basis data lahan dengan cara yang lengkap, bersih, dan mutakhir. Ketika lembaga pengelola lahan tidak memiliki informasi dan data yang terstandarisasi, dan setiap lembaga memiliki data yang berbeda, integrasi dan interoperabilitas akan menjadi tidak mungkin, sehingga pengelolaan terpadu menjadi sangat sulit.

Sebagai contoh, meskipun pemerintah daerah dapat mengumpulkan data administrasi pengelolaan lahan, data tentang berapa banyak bidang tanah yang dimiliki seseorang, dan di lokasi mana, belum terintegrasi.

Sampai saat ini belum ada catatan kasus di mana tanah milik satu orang didaftarkan atas nama orang lain untuk "menghindari" peraturan. Sistem peta kadaster dan diagram bidang tanah belum disinkronkan hingga sekarang.

Ketiga, perlu menetapkan biaya penggunaan lahan dan kewajiban keuangan terkait lahan pada tingkat yang sesuai, untuk mendukung bisnis dalam mengakses lahan untuk produksi.

* Apakah reklamasi lahan juga merupakan isu hangat yang membutuhkan regulasi yang lebih jelas?

- Mengenai pengadaan lahan, harus didefinisikan secara jelas bahwa jika pengadaan lahan bertujuan untuk pembangunan sosial-ekonomi, membawa manfaat bersama, dan menciptakan efek domino pembangunan di seluruh wilayah, maka Negara harus menggunakan mekanisme administratif untuk melaksanakannya.

Mungkin Anda juga suka

Menetap di jantung pegunungan: [Bagian 2] Dukungan dari kebijakan pertanahanDari daerah-daerah pemukiman kembali ini, kisah pemukiman di wilayah pegunungan Da Nang terus berlanjut dengan kebijakan pertanahan, membuka lebih banyak peluang untuk stabilitas dan pembangunan jangka panjang.

Kelurahan Ben Thanh, Kota Ho Chi Minh, menyediakan informasi tentang pengadaan lahan, kompensasi, dan relokasi di wilayah Ma Lang dan Cho Ga.Komite Rakyat Kelurahan Ben Thanh, Kota Ho Chi Minh, baru-baru ini mengadakan konferensi untuk melaksanakan proyek renovasi perkotaan di area Pasar Ayam dan Nasi, serta untuk menyebarluaskan kebijakan, dasar hukum, dan rencana pengadaan lahan untuk proyek tersebut di dalam kelurahan.

Menghilangkan hambatan kelembagaan membuka jalan bagi target pertumbuhan dua digit.Resolusi Nomor 79-NQ/TW dari Politbiro tentang pengembangan ekonomi negara mensyaratkan amandemen Undang-Undang Pertanahan untuk memenuhi tugas peningkatan lebih lanjut regulasi hukum tentang pengelolaan tanah; dalam waktu dekat, penyusunan dan pengesahan Undang-Undang Pertanahan yang telah diamandemen beserta dokumen-dokumen panduannya diharapkan selesai pada tahun 2026…

Namun, dalam kasus di mana suatu bisnis mengambil alih kembali lahan untuk melayani proyeknya sendiri, proses ini harus dilakukan di bawah mekanisme hukum perdata.

Terlepas dari bagaimana kita mengubah Undang-Undang Pertanahan, kompensasi harus dihitung sedemikian rupa sehingga memungkinkan orang untuk mendapatkan perumahan, sehingga mereka akan senang pindah ke rumah baru mereka. Jika tidak, Negara harus membentuk dana perumahan relokasi agar mereka dapat dengan percaya diri meninggalkan rumah lama mereka.

Pendapatan dari tanah (melalui lelang tanah) telah meningkat dalam beberapa tahun terakhir - Foto: NAM TRAN

Masih banyak masalah lahan dan proyek besar yang perlu diselesaikan.

Selain memperbaiki institusi, apa lagi yang perlu kita lakukan untuk memastikan bahwa lahan benar-benar menjadi kekuatan pendorong pertumbuhan?

Menurut Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup, per tanggal 30 Maret 2025, seluruh negeri mencatat 4.489 proyek dan masalah lahan yang menghadapi kesulitan dan hambatan, yang setara dengan sekitar 198.428 hektar lahan dan total modal investasi sekitar 3,3 juta miliar VND. Angka ini tiga kali lipat dari total modal investasi publik pada tahun 2026.

Sampai saat ini, kementerian, lembaga pusat dan daerah telah menyelesaikan 1.151 proyek dalam yurisdiksi mereka, dengan total luas lahan sekitar 52.790 hektar dan total modal investasi sekitar 804.953 miliar VND.

Untuk mengatasi hal ini, Majelis Nasional baru-baru ini mengesahkan Resolusi No. 29 Tahun 2026. Mekanisme ini perlu ditambahkan ke dalam undang-undang yang telah diubah agar implementasinya konsisten.

Selain itu, amandemen undang-undang tersebut perlu mencakup ketentuan tentang penanganan kelebihan gedung perkantoran instansi pemerintah setelah penggabungan provinsi, kecamatan, dan organisasi pemerintahan lokal dua tingkat, untuk membebaskan sumber daya dan mencegah kehilangan serta pemborosan.

Terakhir, amandemen terhadap Undang-Undang Pertanahan harus mengatasi ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan perumahan di pasar properti. Ini adalah isu kesejahteraan sosial yang bertujuan untuk menyediakan perumahan bagi sebagian besar pekerja berpenghasilan menengah dan rendah. Undang-undang tersebut perlu memberikan solusi untuk perencanaan tata guna lahan guna mengembangkan berbagai jenis perumahan agar dapat menyeimbangkan penawaran dan permintaan pasar.

3.338

Berikut adalah proyek-proyek terkait lahan yang masih memiliki permasalahan yang belum terselesaikan, meliputi area seluas kurang lebih 145.638 hektar dengan total investasi lebih dari 2,5 triliun VND. Dari jumlah tersebut, 1.814 proyek berada di bawah yurisdiksi pemerintah daerah dan 1.524 proyek berada di bawah yurisdiksi Majelis Nasional.

* Bapak Pham Duc Toan (Direktur Jenderal EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company):

Kumpulkan biaya penggunaan lahan, tetapi jangan sampai pelaku usaha lengah.

Isu paling mendesak bagi bisnis adalah alokasi lahan dan perhitungan biaya penggunaan lahan. Mengenai alokasi lahan, pertanyaannya tetap: bentuk apa yang seharusnya diambil? Misalnya, menyewa lahan dengan pembayaran sekaligus, pembayaran tahunan, atau alokasi lahan dengan biaya penggunaan lahan sekaligus – ini masih merupakan isu yang belum terselesaikan. Perhitungan biaya penggunaan lahan juga kompleks; meskipun terdapat koefisien K, beberapa daerah masih menambahkannya berdasarkan praktik lokal dan informasi pasar, yang seringkali mengakibatkan kerugian bagi bisnis.

Dalam menghitung biaya penggunaan lahan, beberapa daerah menghitung ulang biaya tersebut berulang kali. Dalam beberapa kasus, suatu daerah telah menentukan biaya penggunaan lahan untuk suatu proyek, tetapi ketika lembaga inspeksi atau audit datang, mereka menambahkan biaya penggunaan lahan tambahan.

Ada sebuah perusahaan yang menyelesaikan proyek di Hung Yen hampir satu dekade lalu. Mereka telah membayar biaya penggunaan lahan kepada pemerintah setempat, menerima sertifikat kepemilikan lahan, dan orang-orang telah membangun rumah dan pindah. Namun, setelah inspeksi, biaya penggunaan lahan untuk proyek tersebut dihitung ulang, yang mengakibatkan biaya tambahan ratusan miliar dong.

Revisi undang-undang ini perlu mengatasi hambatan dalam alokasi lahan dan perhitungan biaya penggunaan lahan untuk memfasilitasi warga dan pelaku usaha, serta memaksimalkan efisiensi penggunaan lahan. Pada saat yang sama, perlu ada mekanisme untuk mendukung alokasi lahan yang tepat, alih-alih membiarkan pelaku usaha bernegosiasi sendiri.

Amerika Serikat - Vietnam: Jangan lewatkan

Vietnam mendorong perusahaan-perusahaan AS untuk memperluas investasi di bidang teknologi tinggi.Pada pagi hari tanggal 26 Juni, di Markas Besar Pemerintah, Wakil Perdana Menteri Ho Quoc Dung menerima Bapak Jeff Place, Direktur Rantai Pasokan Coherent Group (AS). Dalam pertemuan tersebut, Wakil Perdana Menteri menegaskan bahwa Vietnam mendorong perusahaan-perusahaan AS untuk memperluas investasi, terutama di industri teknologi tinggi, inovasi, dan semikonduktor.

Mendorong perusahaan-perusahaan AS untuk memperluas investasi di sektor teknologi tinggi.Wakil Perdana Menteri Ho Quoc Dung mengatakan bahwa Vietnam menyambut baik perusahaan-perusahaan AS untuk terus memperluas operasinya di Vietnam, terutama di industri teknologi tinggi dan sektor-sektor dengan nilai tambah tinggi.

Vietnam dan Amerika Serikat memperkuat kerja sama dalam mengatasi dampak perang.VTV.vn - Pada tanggal 22 Juni, Sekretaris Jenderal dan Presiden To Lam menerima Pelaksana Tugas Sekretaris Angkatan Laut AS Hung Cao.

* Dr. Pham Viet Thuan (Direktur Institut Ekonomi Sumber Daya dan Lingkungan, Kota Ho Chi Minh):

Hindari membiarkan harga tanah menjadi beban.

Berdasarkan peraturan yang berlaku, koefisien K yang dikalikan dengan tabel harga tanah digunakan untuk menghitung biaya penggunaan lahan dalam kasus kompensasi lahan dan harga tanah untuk menghitung biaya penggunaan lahan di lokasi relokasi; menghitung biaya penggunaan lahan dan sewa lahan saat mengalokasikan atau menyewakan lahan...

Penambahan koefisien K menguntungkan orang-orang yang tanahnya disita oleh Negara, tetapi akan meningkatkan harga tanah bagi banyak pengguna tanah lainnya. Secara khusus, harga tanah yang digunakan untuk menghitung pajak dan biaya akan meningkat tajam, yang secara langsung menyebabkan tekanan finansial yang berat pada masyarakat ketika menjalani prosedur untuk mengubah tujuan penggunaan lahan, dan menyebabkan biaya input untuk bisnis real estat meroket, sehingga mendorong kenaikan harga perumahan.

Bagi rumah tangga dan individu, biaya penggunaan lahan, pajak penghasilan pribadi, dan biaya pendaftaran saat pengalihan kepemilikan, perubahan tujuan penggunaan lahan, atau penerbitan sertifikat penggunaan lahan baru akan meningkat tajam. Banyak rumah tangga, terutama di daerah perkotaan atau pinggiran kota, kekurangan kemampuan finansial untuk membayar biaya penggunaan lahan, dan mereka yang berada di daerah pedesaan juga menghadapi kesulitan.

Dari perspektif bisnis dan ekonomi, proyek real estat akan menghadapi peningkatan biaya. Penerapan koefisien K yang tinggi akan secara signifikan meningkatkan biaya akuisisi lahan dan biaya penggunaan lahan yang harus dibayarkan investor kepada Negara. Investor kemudian akan membebankan biaya ini pada harga jual rumah, menyebabkan harga perumahan tetap jauh di luar kemampuan daya beli, meningkatkan ketidaksetaraan sosial, dan membuat perumahan lebih sulit diakses oleh pekerja.

Selain itu, meningkatnya biaya sewa ruang produksi, lahan di kawasan dan zona industri, atau tempat usaha akan mendorong kenaikan harga produk dan jasa, menciptakan tekanan inflasi dan mengurangi daya saing ekonomi.

Untuk mencegah harga tanah menjadi beban dan untuk memastikan stimulasi produksi dan pertumbuhan ekonomi, sangat penting untuk mengubah dan memperbaiki Undang-Undang Pertanahan dengan menetapkan metode yang fleksibel untuk menerapkan koefisien K. Undang-Undang Pertanahan yang telah diubah harus mengubah koefisien K menjadi alat yang efektif untuk mengatur harga tanah, sehingga mengatur dan menstimulasi pertumbuhan sesuai dengan realitas praktis setiap periode waktu dan lokasi.

Kembali ke topik

BAO NGOC - AI NHAN

Sumber: https://tuoitre.vn/sua-luat-dat-dai-thuc-day-tang-truong-10026062123591461.htm