Membentuk kembali arus modal:

Setelah periode pemulihan yang kuat, pasar properti memasuki proses restrukturisasi yang mendalam. Arus modal tidak lagi didorong oleh mentalitas kawanan atau "ledakan" jangka pendek, tetapi semakin bergeser ke arah proyek-proyek dengan kerangka hukum yang transparan, permintaan yang nyata, potensi pengembangan yang efisien, dan nilai yang berkelanjutan.

Peredaran uang tidak lagi "mudah."

Selama periode 2020-2022, arus masuk modal ke sektor properti tumbuh pesat berkat suku bunga rendah dan ekspektasi keuntungan yang tinggi. Namun, setelah beberapa kali koreksi, memasuki tahun 2026, pasar tidak lagi beroperasi sepenuhnya pada jalur pemulihan, tetapi memasuki periode penyaringan yang intensif. Modal dialokasikan secara lebih selektif, dengan memprioritaskan proyek-proyek yang sepenuhnya memenuhi persyaratan hukum, kemajuan implementasi, dan potensi eksploitasi praktis.

Yang perlu diperhatikan, bank komersial juga telah mengubah pendekatan mereka terhadap pemberian pinjaman properti. Alih-alih memperluas pinjaman secara menyeluruh, modal difokuskan pada proyek-proyek yang sepenuhnya memenuhi persyaratan hukum, memiliki potensi penjualan yang baik, dan melayani kebutuhan perumahan yang sebenarnya. Hal ini berkontribusi untuk meminimalkan risiko terhadap sistem keuangan, sekaligus memberikan tekanan pada bisnis properti untuk meningkatkan kemampuan tata kelola dan transparansi mereka.

Pengawasan ketat sistem perbankan terhadap pinjaman properti telah membuat aliran uang menjadi kurang "mudah" dibandingkan periode sebelumnya. Foto: Nguyen Quang

Menurut Bapak Tran Van Binh, Wakil Ketua Asosiasi Broker Real Estat Vietnam (VARS), pasar beroperasi dalam kondisi yang dipengaruhi oleh faktor-faktor makroekonomi sekaligus melakukan penyesuaian diri melalui proses seleksi internal. Hal ini menciptakan kondisi bagi lingkungan pembangunan yang lebih berkelanjutan, di mana aliran modal hanya mengalir ke produk-produk yang memiliki nilai riil.

Ia berpendapat bahwa perilaku pembeli telah berubah secara signifikan; sementara sebelumnya keputusan investasi terutama didasarkan pada ekspektasi kenaikan harga, sekarang faktor terpenting adalah potensi eksploitasi, likuiditas, dan keamanan aset. Ini menjelaskan mengapa segmen yang melayani kebutuhan real estat, real estat industri, logistik, atau proyek yang terkait dengan infrastruktur transportasi utama menarik investasi yang lebih baik daripada lahan spekulatif.

“Sementara itu, investor individu juga secara bertahap beralih ke strategi investasi jangka panjang. Alih-alih spekulasi jangka pendek, mereka lebih tertarik pada nilai guna, potensi sewa, dan potensi apresiasi nilai dalam jangka menengah dan panjang. Tren ini diharapkan dapat membantu mengurangi lonjakan harga spekulatif dan meningkatkan kualitas pengembangan pasar secara keseluruhan,” analisis Bapak Binh.

Beradaptasi dengan perubahan

Mungkin Anda juga suka

Pengembangan perumahan sewa: Bagaimana pasar properti akan berubah?VTV.vn - Arahan baru tentang pengembangan perumahan terjangkau dan perumahan sewa diharapkan dapat mendekatkan pasar properti dengan kebutuhan perumahan yang sebenarnya.

Wilayah barat Kota Ho Chi Minh menarik investasi dari wilayah Utara berkat infrastruktur antarwilayah dan permintaan perumahan yang tinggi.Minat investor dari wilayah Utara terhadap properti di Kota Ho Chi Minh meningkat tajam, dan wilayah Barat menjadi salah satu fokus utama baru karena secara bersamaan diuntungkan oleh infrastruktur antarwilayah, dinamika industri, dan harga yang rendah, sehingga menciptakan ruang untuk siklus pertumbuhan baru.

Paus-paus besar muncul ke permukaan untuk berburu di perairan lepas pantai provinsi Binh Dinh.

Para ahli percaya bahwa proses penataan ulang arus modal juga menempatkan bisnis properti di atas kebutuhan akan inovasi yang kuat. Dalam konteks akses yang semakin sulit terhadap kredit dan penerbitan obligasi, banyak bisnis telah secara proaktif merestrukturisasi portofolio investasi mereka, memfokuskan sumber daya pada proyek-proyek yang dapat segera diimplementasikan, sambil mengurangi ketergantungan mereka pada modal pinjaman.

Pada saat yang sama, diversifikasi sumber pendanaan sangat penting bagi bisnis properti. Selain kredit bank, bisnis perlu mengembangkan saluran pendanaan jangka panjang seperti pasar saham, dana investasi, real estate investment trusts (REITs), kemitraan investasi, dan menarik modal internasional.

Bisnis properti terpaksa merestrukturisasi aliran modal investasi mereka untuk beradaptasi dengan pasar. Foto: Pham Hung

“Pasar properti yang berkelanjutan tidak dapat terlalu bergantung pada kredit bank. Ketika sumber modal terdiversifikasi, bisnis akan lebih proaktif dalam kegiatan investasi, sekaligus mengurangi tekanan pada sistem keuangan. Seiring dengan itu, peningkatan institusi, penghapusan hambatan hukum, dan percepatan proses persetujuan proyek akan berkontribusi pada peningkatan kapasitas penyerapan modal pasar,” ujar Dr. Can Van Luc, Anggota Dewan Penasihat Kebijakan Keuangan dan Moneter Nasional.

Dr. Le Xuan Nghia, mantan Wakil Ketua Komite Pengawasan Keuangan Nasional, meyakini bahwa pasokan properti membaik berkat serangkaian mekanisme yang diterapkan oleh Pemerintah dan Majelis Nasional untuk menghilangkan hambatan. Oleh karena itu, pasar tidak akan mengalami kenaikan harga yang terlalu cepat seperti pada periode sebelumnya.

Salah satu pendorong utama proses pembentukan kembali arus modal adalah perkembangan infrastruktur transportasi yang kuat. Serangkaian proyek besar, seperti jalan lingkar, jalan tol, kereta api perkotaan, bandara, dan pelabuhan, membuka peluang pembangunan baru bagi banyak daerah.

Di Hanoi , proyek-proyek seperti Jalan Lingkar 4, jalur radial, dan sistem metro menarik investasi modal yang signifikan. Namun, tidak seperti siklus sebelumnya, aliran investasi saat ini terutama berfokus pada area dengan perencanaan yang jelas dan pengembangan infrastruktur yang nyata, daripada mengejar informasi spekulatif. Kombinasi infrastruktur yang tersinkronisasi, kerangka hukum yang transparan, dan permintaan perumahan yang nyata akan terus menjadi tiga faktor kunci yang menentukan kemampuan untuk menarik investasi di masa mendatang.

“Pasar properti akan terus pulih, tetapi dengan cara yang sangat berbeda, tanpa lonjakan pertumbuhan serentak di semua segmen. Aliran modal akan lebih selektif, berfokus pada proyek-proyek dengan fondasi yang kokoh dan kemampuan untuk menciptakan nilai jangka panjang. Ini juga merupakan pertanda positif bagi perekonomian, karena modal dialokasikan secara efisien, sumber daya sosial digunakan untuk tujuan yang tepat, spekulasi dibatasi, berkontribusi pada stabilitas pasar keuangan dan mendorong pembangunan ekonomi berkelanjutan,” kata Dr. Le Xuan Nghia.

Amerika Serikat - Vietnam: Jangan lewatkan

Vietnam mendorong perusahaan-perusahaan AS untuk memperluas investasi di bidang teknologi tinggi.Pada pagi hari tanggal 26 Juni, di Markas Besar Pemerintah, Wakil Perdana Menteri Ho Quoc Dung menerima Bapak Jeff Place, Direktur Rantai Pasokan Coherent Group (AS). Dalam pertemuan tersebut, Wakil Perdana Menteri menegaskan bahwa Vietnam mendorong perusahaan-perusahaan AS untuk memperluas investasi, terutama di industri teknologi tinggi, inovasi, dan semikonduktor.

Mendorong perusahaan-perusahaan AS untuk memperluas investasi di sektor teknologi tinggi.Wakil Perdana Menteri Ho Quoc Dung mengatakan bahwa Vietnam menyambut baik perusahaan-perusahaan AS untuk terus memperluas operasinya di Vietnam, terutama di industri teknologi tinggi dan sektor-sektor dengan nilai tambah tinggi.

Vietnam dan Amerika Serikat memperkuat kerja sama dalam mengatasi dampak perang.VTV.vn - Pada tanggal 22 Juni, Sekretaris Jenderal dan Presiden To Lam menerima Pelaksana Tugas Sekretaris Angkatan Laut AS Hung Cao.

Para ahli percaya bahwa pergeseran arus modal tidak hanya mencerminkan tren investasi yang lebih hati-hati, tetapi juga menunjukkan bahwa pasar secara bertahap beralih dari pengembangan ekstensif ke intensif. Ini akan menjadi fondasi penting untuk membangun pasar yang transparan, aman, dan berkelanjutan, serta berkontribusi positif terhadap tujuan pembangunan sosial-ekonomi di tahun-tahun mendatang.

Untuk memastikan efektivitas proses restrukturisasi arus modal, perlu terus meningkatkan sistem hukum terkait tanah, investasi, perumahan, dan bisnis properti; sekaligus mengembangkan saluran mobilisasi modal jangka menengah dan panjang, meningkatkan transparansi pasar, dan mempercepat investasi infrastruktur.

Sumber: https://hanoimoi.vn/tai-dinh-hinh-dong-von-thi-truong-bat-dong-san-buoc-vao-chu-ky-moi-1209995.html