Menurut laporan OneHousing, pasar properti residensial cukup dinamis, dengan 3.300 transaksi tercatat selama Bulan Hantu (bulan lunar ke-7), hanya sedikit lebih rendah dari bulan-bulan sebelumnya. Hal ini bertentangan dengan tren umum pasar yang "menurun" selama Bulan Hantu setiap tahunnya.
Bapak Tran Duc Khang, Direktur Penjualan Regional OneHousing, berkomentar: "Salah satu alasannya adalah perubahan kebiasaan konsumsi masyarakat. Sebelumnya, 'selama Bulan Hantu, orang-orang menghindari jual beli dan transaksi, serta tidak melakukan hal-hal besar,' tetapi sekarang mereka melihat Bulan Hantu sebagai bulan Vu Lan (festival Buddha untuk menghormati orang tua), dan banyak orang ingin memiliki rumah, sebuah aset utama."
Harga rumah di Hanoi terus naik secara stabil dan konsisten. (Foto: VNBiz)
Kedua, Bulan Hantu tahun ini bertepatan dengan tanggal efektif berlakunya Undang-Undang Properti. Peraturan baru tentang pengalihan tanah, kerangka harga tanah berbasis pasar, dan pembatasan pembagian tanah dan pemisahan hak milik telah sedikit banyak memengaruhi sentimen pelanggan mengenai kemungkinan kenaikan harga tanah di masa depan, sehingga mendorong pelanggan untuk mengambil keputusan lebih cepat.
"Selain itu, lelang tanah di daerah pinggiran kota juga berlangsung pada bulan ketujuh kalender lunar, yang menyebabkan banyak spekulasi tentang kenaikan harga, yang juga berdampak signifikan pada sentimen pembeli," kata Bapak Khang.
Mengenai segmen perumahan, Bapak Khang menyatakan bahwa harga di segmen ini terus meningkat secara stabil dan mantap.
Faktanya, dalam beberapa bulan terakhir, menemukan rumah di pusat kota Hanoi dengan harga sekitar 3-4 miliar VND sangatlah sulit. Untuk rumah di gang berukuran sedang, cukup lebar untuk dilewati sepeda motor, dengan fungsi yang memadai dan luas 30m2, 2-3 kamar tidur, jika Anda mempertimbangkan harga tanah saja yang lebih dari 100 juta VND/m2, ditambah biaya konstruksi, harga transaksi akan melebihi 4 miliar VND.
Oleh karena itu, rumah-rumah dengan harga sekitar 3-4 miliar VND, jika ada, kemungkinan besar memiliki kekurangan feng shui (bagian belakang sempit, jalan langsung menuju ke properti); rumah tersebut berada di lahan lama, dan pemiliknya hanya berniat menjual lahannya; atau gang menuju rumah sangat dalam dan sempit…
Di daerah pinggiran kota, rumah-rumah di gang-gang diperdagangkan dengan harga sekitar 70-80 juta VND/m2, dan beberapa lahan di sudut atau lahan strategis bahkan bisa mencapai lebih dari 100 juta VND/m2.
Dari segi wilayah geografis, Timur dan Barat merupakan pusat pasar properti Hanoi. Tidak hanya segmen apartemen yang berkembang pesat, tetapi transaksi lahan di Timur dan Barat menyumbang 66% dari pasar Hanoi dalam enam bulan pertama tahun 2024.
Pada bulan Agustus, wilayah barat (Cau Giay, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Ha Dong) memimpin pasar dengan sekitar 1.200 transaksi (mencakup 36% pangsa pasar), diikuti oleh wilayah (Gia Lam, Long Bien) dengan sekitar 1.100 transaksi (33% pangsa pasar).
Alasan mengapa transaksi properti di distrik-distrik barat begitu dinamis adalah karena distrik-distrik tersebut menarik tenaga kerja dan peluang kerja yang hampir setara dengan distrik-distrik pusat kota, sehingga banyak orang memilih untuk membeli rumah di sini karena kemudahan dalam perjalanan ke tempat kerja.
Sementara itu, wilayah timur menjadi pilihan yang semakin populer karena infrastrukturnya yang maju dan kondisi kehidupan yang lebih baik.
Menurut perkiraan dari Pusat Riset Pasar dan Wawasan Pelanggan OneHousing, pasar tanah diperkirakan akan mencatat sekitar 23.000 transaksi dalam enam bulan terakhir tahun 2024, yang sebagian besar masih terkonsentrasi di wilayah Timur dan Barat.
Belakangan ini, banyak sekali informasi yang saling bertentangan di pasar mengenai kenaikan harga properti. Namun, kita harus menerima kenyataan bahwa penawaran lebih rendah daripada permintaan, dan oleh karena itu harga transaksi sebagian mencerminkan situasi pasar. Pelanggan kaya masih mencari peluang untuk berinvestasi di bidang properti, karena khawatir pasar akan mencapai puncak baru.
"Menurut situasi pasar secara umum, harga rumah juga sedikit meningkat, tetapi tidak ada tanda-tanda lonjakan tiba-tiba dalam beberapa bulan ke depan; sebaliknya, peningkatannya lebih stabil dan mantap. Dengan rumah, penghentian pembelian tidak memengaruhi kesediaan pemilik rumah untuk menurunkan harga; pemilik rumah hanya menurunkan harga ketika mereka sangat membutuhkan uang untuk berinvestasi di hal lain," tegas Bapak Khang.
Sumber: https://www.congluan.vn/nha-tho-cu-ha-noi-tang-gia-deu-dan-va-on-dinh-post312030.html
Komentar (0)