Kenaikan harga yang stabil dan terus menerus

Menurut laporan OneHousing, pasar properti residensial cukup dinamis, dengan jumlah transaksi di bulan Hantu (bulan ke-7 kalender lunar) mencapai 3.300, hanya sedikit menurun dibandingkan bulan-bulan sebelumnya. Hal ini bertolak belakang dengan situasi umum "titik jatuh" pasar, yang biasanya terjadi di bulan Hantu setiap tahun.

Bapak Tran Duc Khang, Direktur Penjualan Wilayah 2 di OneHousing, berkomentar: "Salah satu alasannya adalah konsep konsumsi masyarakat juga telah berubah. Sebelumnya, "Pada Bulan Hantu, tidak ada jual beli, atau melakukan hal-hal besar", tetapi sekarang ada pandangan bahwa Bulan Hantu adalah bulan Vu Lan untuk menunjukkan bakti kepada orang tua, banyak orang ingin memiliki rumah, sebuah aset besar."

Harga tanah hunian di Hanoi terus meningkat secara stabil. (Foto: VNBiz)

Kedua, Bulan Hantu tahun ini bertepatan dengan berlakunya Undang-Undang Nomor 11 Tahun 2000 tentang Hak Milik, peraturan baru tentang pengalihan hak milik, kerangka harga tanah sesuai harga pasar, peraturan tentang pembatasan pembagian tanah, pemisahan sertifikat... sebagian mempengaruhi psikologi konsumen bahwa harga tanah akan naik dalam waktu dekat, sehingga konsumen dapat mengambil keputusan lebih cepat.

“Selain itu, lelang tanah di daerah pinggiran kota juga terjadi pada bulan ketujuh lunar, yang menyebabkan banyaknya informasi tentang kenaikan harga, yang juga berdampak signifikan pada psikologi pembeli,” kata Bapak Khang.

Terkait segmen perumahan, Bapak Khang mengatakan bahwa segmen ini masih mengalami kenaikan harga yang mantap dan stabil.

Faktanya, dalam beberapa bulan terakhir, sangat jarang menemukan rumah senilai sekitar 3-4 miliar VND di pusat kota Hanoi. Rumah di gang sedang, dengan fungsi yang memadai, luas 30 m², 2-3 kamar tidur, dengan harga tanah sekitar lebih dari 100 juta VND/m², ditambah biaya konstruksi, harga transaksinya akan mencapai lebih dari 4 miliar VND.

Oleh karena itu, rumah yang nilainya sekitar 3-4 miliar, jika ada, berarti memiliki kesalahan feng shui (belakang sempit, jalan buntu); rumah berada di tanah lama, pemilik hanya bermaksud menjual tanah tersebut; atau gangnya sangat dalam, gang menuju rumah itu kecil...

Di pinggiran kota, rumah-rumah di gang diperdagangkan sekitar 70-80 juta VND/m2, bahkan rumah sudut dan tanah bagus dihargai lebih dari 100 juta VND/m2.

Dari segi luas wilayah, Timur dan Barat menjadi fokus pasar properti Hanoi. Segmen apartemen tidak hanya ramai, tetapi transaksi lahan hunian di Timur dan Barat menyumbang 66% pangsa pasar Hanoi dalam 6 bulan pertama tahun 2024.

Pada bulan Agustus, kawasan Barat (Cau Giay, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Ha Dong) memimpin pasar dengan sekitar 1.200 transaksi (menyumbang 36% pangsa pasar), diikuti oleh kawasan (Gia Lam, Long Bien) dengan sekitar 1.100 transaksi (33% pangsa pasar).

Alasan mengapa kawasan Barat ramai dengan transaksi perumahan adalah karena kawasan ini menarik tenaga kerja dan lapangan pekerjaan yang hampir setara dengan kawasan di dalam kota, membuat banyak orang memilih membeli rumah di sini demi kenyamanan dalam bepergian ke tempat kerja.

Sementara itu, wilayah Timur semakin banyak dipilih karena infrastrukturnya yang maju dan kondisi kehidupan yang lebih baik.

Menurut perkiraan dari OneHousing Center for Market Research and Customer Insights, dalam 6 bulan terakhir tahun 2024, pasar perumahan diperkirakan akan mencatat sekitar 23.000 transaksi, yang sebagian besar masih terkonsentrasi di wilayah Timur dan Barat.

Belakangan ini, terdapat banyak informasi yang saling bertentangan mengenai kenaikan harga properti. Namun, kita masih harus menerima kenyataan bahwa pasokan lebih rendah daripada permintaan, sehingga harga transaksi juga sebagian mencerminkan situasi pasar. Nasabah yang memiliki uang masih mencari peluang untuk berinvestasi di properti karena mereka khawatir pasar akan mencapai puncak baru.

"Berdasarkan situasi umum pasar perumahan, harga juga sedikit meningkat, tetapi tidak ada tanda-tanda kenaikan tajam dalam beberapa bulan, melainkan kenaikan yang lebih stabil dan stabil. Dalam hal perumahan, penghentian pembelian tidak memengaruhi kemampuan pemilik rumah untuk menurunkan harga. Pemilik rumah hanya menurunkan harga ketika mereka sangat membutuhkan uang untuk berinvestasi pada hal lain," tegas Bapak Khang.

Sumber: https://www.congluan.vn/nha-tho-cu-ha-noi-tang-gia-deu-dan-va-on-dinh-post312030.html