Tingkatkan transparansi, kurangi risiko.

Berdasarkan Keputusan Menteri No. 357/2025/ND-CP tentang pembangunan dan pengoperasian sistem informasi dan basis data nasional untuk pasar perumahan dan real estat, yang baru-baru ini dikeluarkan, mulai 1 Maret, setiap produk real estat akan memiliki kode identifikasi elektronik yang unik. Regulasi ini merupakan perubahan signifikan dalam pengelolaan pasar perumahan dan real estat, yang diharapkan dapat bermanfaat bagi warga dan instansi pengelola.

Pertama dan terpenting, kode identifikasi properti elektronik memudahkan pembeli rumah untuk memverifikasi informasi legal. Alih-alih harus bertanya di banyak tempat dan membandingkan berbagai dokumen, orang dapat mencari status legal properti, mulai dari asal tanah dan proyek konstruksi hingga informasi terkait. Hal ini sangat penting mengingat banyak orang pernah mengalami membeli rumah di proyek dengan konstruksi yang tertunda, status legal yang tidak jelas, atau sengketa. Ketika setiap properti memiliki kode unik, seluruh riwayat properti akan tercatat dan disimpan secara seragam. Pembeli memiliki kepercayaan diri lebih sebelum memutuskan untuk melakukan pembelian; pemilik rumah yang sudah ada juga merasa lebih mudah untuk melakukan prosedur seperti membeli, menjual, mengalihkan kepemilikan, menggadaikan, atau mewariskan, berkat informasi yang terverifikasi dan pengurangan verifikasi manual.

Manfaat penting lainnya dari mengidentifikasi produk real estat adalah membantu mengekang aktivitas makelar dan perantara. Ketika informasi perumahan tersedia untuk umum dan terstandarisasi, manipulasi harga, penyembunyian informasi, atau iklan palsu akan terbatas. Oleh karena itu, pasar akan menjadi lebih mudah diakses oleh mereka yang benar-benar membutuhkan perumahan, alih-alih disesatkan oleh rumor dan informasi yang tidak terverifikasi.

Bagi penghuni yang tinggal di gedung apartemen, pengkodean identitas properti membantu memperjelas tanggung jawab manajemen dan unit operasional. Ketika informasi tentang pengembang, dewan manajemen, dan unit operasional diberi pengidentifikasi, penghuni memiliki dasar untuk melaporkan dan mengajukan keluhan ketika hak-hak mereka dilanggar.

Ketika data properti lengkap dan transparan, pihak berwenang dapat memantau pergerakan harga dan transaksi di pasar secara cermat. Hal ini memungkinkan dilakukannya tindakan regulasi tepat waktu, membatasi lonjakan harga tanah yang tidak normal, terutama di kota-kota besar.

Dalam jangka panjang, enkripsi data real estat tidak hanya berfungsi untuk manajemen pasar tetapi juga selaras dengan tujuan pengelolaan aset nasional secara digital . Data perumahan dan real estat akan diidentifikasi sebagai aset negara, dilindungi dan dimanfaatkan dalam kondisi terkontrol, menciptakan landasan bagi pasar real estat yang transparan, disiplin, dan berkelanjutan. Dalam konteks ini, adaptasi sangat penting bagi semua pelaku pasar.

Namun, manfaat bagi warga hanya akan benar-benar terwujud ketika sistem data sepenuhnya diperbarui, akurat, dan mudah diakses. Jika informasi lambat diperbarui atau tidak konsisten, warga akan tetap kesulitan mencarinya. Oleh karena itu, implementasi yang konsisten dan tersinkronisasi di seluruh wilayah sangat penting agar kebijakan dapat diterapkan secara efektif. Memberikan tugas pemberian kode identifikasi dan pembaruan data kepada Dinas Konstruksi setempat membutuhkan investasi yang sepadan dalam infrastruktur teknologi, sumber daya manusia, dan proses manajemen. Jika data tidak lengkap, tidak akurat, atau lambat diperbarui, sistem akan kesulitan memenuhi peran yang dimaksudkan.

MINH DUY

Sumber: https://www.sggp.org.vn/tang-minh-bach-giam-rui-ro-post832291.html