Menghilangkan hambatan hukum untuk proyek real estat.

Dinas Keuangan Kota Ho Chi Minh mewajibkan deklarasi informasi secara elektronik mengenai proyek-proyek yang mengalami kesulitan sebelum pukul 15.00 pada tanggal 24 Mei 2026, untuk ditinjau dan diselesaikan.

Banyak proyek yang masih menunggu penyelesaian.

Menurut laporan Departemen Keuangan Kota Ho Chi Minh, kota tersebut telah meninjau 838 proyek, pekerjaan, dan lahan yang terbengkalai dengan total luas lebih dari 17.000 hektar. Dari jumlah tersebut, 417 proyek telah diidentifikasi telah menyelesaikan penyelesaian masalah yang tertunda; sisanya, 421 proyek, dinilai telah menyelesaikan masalah pada dasarnya atau terus diproses sesuai arahan.

Namun, menurut masukan dari komunitas bisnis dan Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA), angka-angka di atas tidak sepenuhnya mencerminkan kesulitan yang dihadapi pasar. Bapak Le Hoang Chau, Ketua HoREA, menyatakan bahwa kelompok proyek yang diklasifikasikan sebagai "pada dasarnya selesai dalam hal mengatasi hambatan" masih menghadapi banyak kendala yang mencegah bisnis untuk melaksanakan investasi atau memanfaatkan lahan tersebut.

Menyusul pengumuman Kota Ho Chi Minh tentang daftar 838 proyek, HoREA (Asosiasi Real Estat Vietnam) menambahkan 102 proyek lagi yang menghadapi kesulitan dan hambatan yang berkepanjangan. Banyak proyek skala besar oleh perusahaan seperti Quoc Cuong Gia Lai , Van Phuc Group, dan investor lainnya masih mengalami penundaan dalam penerbitan sertifikat kepemilikan tanah, kewajiban keuangan, dan prosedur investasi. Misalnya, di proyek Lavida Plus di komune Tan Thuan, yang dikembangkan oleh Quoc Cuong Gia Lai, warga telah tinggal di sana sejak tahun 2021 tetapi belum menerima sertifikat kepemilikan mereka. Sebagian dari proyek tersebut tidak dapat dikembangkan lebih lanjut karena prosedur hukum yang belum lengkap.

Proyek perluasan Lan Anh 7B milik Perseroan Terbatas Satu Anggota Lan Anh menghadapi kesulitan akibat keterlambatan perhitungan harga satuan untuk perubahan peruntukan lahan menjadi lahan perumahan, yang menyebabkan masalah bagi bisnis. Foto: Thuc Vy.

Perusahaan Perseroan Terbatas Satu Anggota Lan Anh saat ini memiliki 8 proyek yang menghadapi masalah hukum, yang secara signifikan berdampak pada operasi keuangan dan kemajuan implementasinya. Secara khusus, proyek perluasan Lan Anh 7B menghadapi kesulitan karena keterlambatan dalam menghitung biaya konversi penggunaan lahan, yang menyebabkan masalah bagi perusahaan, bank, dan warga. Proyek Lan Anh 10 terpaksa menghentikan sementara pembangunan meskipun infrastruktur hampir selesai karena keterlambatan dalam menghitung biaya konversi penggunaan lahan. Menurut perusahaan, melanjutkan pengaspalan jalan akan secara signifikan meningkatkan harga tanah, menciptakan tekanan keuangan yang besar, sehingga memaksa mereka untuk berhenti.

Sementara itu, proyek Lan Anh 11 di bekas distrik Chau Duc, meskipun dianggap sesuai dengan peraturan perencanaan, telah dikritik karena melanggar dasar danau, menyebabkan proses permohonan berlarut-larut selama bertahun-tahun. Pada saat yang sama, penyesuaian rute jalan tol Bien Hoa - Vung Tau melalui lokasi proyek telah memaksa perusahaan untuk menyewa firma konsultan untuk merevisi perencanaan, yang menimbulkan biaya tambahan, namun permohonan tersebut tetap belum terselesaikan.

Secara spesifik, proyek Lan Anh 12 di komune Phu My, meskipun termasuk dalam rencana pembangunan perumahan provinsi dan telah dilaporkan ke Kementerian Konstruksi , telah mengalami penyesuaian rencana tata guna lahan oleh rencana induk lokal, mengubah sekitar 28 hektar dari lahan komersial dan jasa menjadi ruang hijau terbatas atau mengakibatkan status perencanaan ditangguhkan…

Informasi terbaru mengenai proyek yang menghadapi kesulitan.

Baru-baru ini, Departemen Keuangan Kota Ho Chi Minh mengeluarkan dokumen darurat No. 13225/STC-KTĐN kepada departemen, lembaga, Komite Rakyat di tingkat kecamatan, distrik, zona khusus, serta komunitas bisnis dan investor di wilayah tersebut mengenai penyediaan informasi tentang kesulitan dan hambatan proyek. Langkah ini bertujuan untuk melaksanakan arahan Pemerintah Pusat dan Komite Rakyat Kota dalam menghilangkan hambatan bagi proyek-proyek yang telah lama tertunda, serta segera menyelesaikannya agar dapat beroperasi dan mendorong pertumbuhan ekonomi serta memerangi pemborosan.

Untuk memastikan bahwa tidak ada proyek yang belum termasuk dalam kompilasi yang terlewatkan, Departemen Keuangan meminta agar organisasi dan unit segera meninjau dan menyusun daftar proyek (termasuk investasi publik, investasi swasta, dan PPP) yang menghadapi kesulitan baru tetapi sebelumnya tidak termasuk dalam daftar 838 proyek tersebut.

Data yang dihasilkan dari sistem daring ini akan menjadi satu-satunya basis data resmi untuk kompilasi dan pelaporan kepada Komite Rakyat Kota. Oleh karena itu, Departemen Keuangan menekankan bahwa organisasi dan unit bertanggung jawab atas keakuratan dan kebenaran informasi; konten yang dikirimkan melalui sistem tidak dapat diedit, ditambah, atau ditarik kembali.

Untuk kasus di mana dokumen atau laporan kertas telah diserahkan sebelumnya ke Departemen Keuangan, wajib untuk memasukkan kembali informasi tersebut ke dalam Sistem 45. Departemen Keuangan tidak akan bertanggung jawab untuk mengumpulkan data untuk kasus di mana data tersebut tidak dimasukkan kembali ke dalam sistem.

Untuk mengkoordinasikan penyelesaian masalah ini, Bapak Le Hoang Chau juga meminta agar pelaku usaha dan investor properti mempelajari pedoman ini dengan saksama, meninjau informasi secara menyeluruh, dan segera memperbaruinya ke Sistem 45 (atau memindai kode QR terlampir) sebelum pukul 15.00 pada tanggal 24 Mei 2026. Secara khusus, pelaku usaha yang telah mengirimkan laporan masalah mereka ke HoREA sejak tanggal 13 Mei 2026 hingga saat ini masih harus mengirimkan kembali laporan mereka melalui sistem Departemen Keuangan dan mengirimkan salinannya ke Asosiasi untuk pemantauan dan dukungan.

Bapak Chau menyatakan bahwa ini adalah "kesempatan berharga" dan juga "kesempatan terakhir" bagi komunitas bisnis dan pemerintah untuk menyelesaikan secara definitif hambatan hukum yang telah berlangsung lama. Penyelesaian hambatan-hambatan ini tidak hanya akan mendukung bisnis tetapi juga membantu membuka potensi lahan dan modal investasi, berkontribusi pada target pertumbuhan ekonomi kota mulai tahun 2026 dan seterusnya.

Semua informasi yang diusulkan harus dimasukkan dan dilaporkan secara daring melalui "Sistem Data untuk Proyek dan Pekerjaan Sulit dan Berkepanjangan yang Membutuhkan Penyelesaian di Kota Ho Chi Minh" (Sistem 45) di alamat: https://ht45.tphcm.gov.vn. Batas waktu penerimaan pengajuan adalah dari tanggal penerbitan dokumen ini hingga pukul 15.00 pada tanggal 24 Mei 2026. Setelah batas waktu tersebut, Departemen Keuangan akan berhenti menerima informasi tentang kesulitan dan hambatan.

Sumber: https://nongnghiepmoitruong.vn/thao-go-vuong-mac-phap-ly-cho-cac-du-an-bat-dong-san-d812759.html