Krisis perumahan
Nilai properti meningkat sementara pendapatan relatif stabil. Antara tahun 1988 dan 2024, harga rumah baru di AS meningkat sebesar 273%, sewa sebesar 333%, sementara pendapatan rumah tangga hanya meningkat sebesar 207%. Di Eropa, dari tahun 2010 hingga kuartal pertama tahun 2025, harga rumah di Uni Eropa meningkat hampir 58%, dengan sewa yang meningkat secara proporsional.
Dari New York hingga Berlin, Tokyo hingga Seoul, impian memiliki rumah sendiri menjadi tantangan yang berat bagi jutaan orang. Antrean sepanjang 200 meter di Berlin, Jerman, bukanlah untuk pergi ke klub malam, konser, atau berbelanja barang-barang desainer. Mereka adalah para pencari apartemen, mengantre untuk melihat unit-unit yang baru tersedia di pasaran.
Berlin, ibu kota Jerman, adalah salah satu kota yang paling diminati di dunia . Namun, masuknya banyak orang yang mencari pekerjaan di sana telah mengakibatkan kekurangan puluhan ribu apartemen. Sepasang suami istri yang menyewa apartemen menghabiskan empat setengah tahun untuk mencari. Ia berbagi bahwa masalahnya bukanlah kurangnya perumahan, tetapi kurangnya perumahan yang terjangkau. "Jika Anda bersedia membayar 2.500 atau 3.000 euro per bulan untuk apartemen seluas 90 meter persegi, Anda bisa mendapatkannya segera," kata seorang warga.
Solusi perumahan terjangkau di berbagai negara
Menghadapi kenyataan kekurangan perumahan terjangkau, banyak pemerintah telah mencari solusi berkelanjutan, menandai pergeseran pola pikir dalam kebijakan perumahan. Pergeseran ini adalah dari memandang perumahan terutama sebagai aset investasi di pasar properti menjadi mempertimbangkan perumahan sebagai jenis "infrastruktur sosial esensial".
Di Spanyol dan banyak negara Eropa, kini terdapat konsensus yang berkembang bahwa perumahan harus dianggap sebagai "komponen kelima" dari kebijakan kesejahteraan negara, di samping perawatan kesehatan, pendidikan , pensiun, dan tunjangan pengangguran.
Di Austria, sekitar 60% penduduk Wina tinggal di perumahan sosial, termasuk perumahan milik kota, koperasi perumahan, dan perumahan nirlaba. Wina tidak memandang perumahan sosial hanya untuk kaum miskin, melainkan sebagai infrastruktur yang melayani seluruh kota. Dokter, guru, insinyur, dan pegawai negeri sipil semuanya berhak menyewa jenis perumahan ini.
Finlandia dan Singapura juga memiliki kebijakan serupa: mereka tidak memandang perumahan sebagai sektor bisnis semata, melainkan sebagai alat untuk stabilitas sosial dan peningkatan produktivitas tenaga kerja.
Bahkan Amerika Serikat pun sedang mengalami perubahan. Pada tahun 2025, lebih dari 30 negara bagian AS akan mengesahkan undang-undang untuk meningkatkan pasokan perumahan. Semakin banyak kota di Amerika yang memandang perumahan sebagai bagian dari infrastruktur ekonomi perkotaan mereka.
Di beberapa negara Eropa seperti Belanda, Inggris Raya, Luksemburg, dan Belgia, mekanisme "hak permukaan" telah berhasil diterapkan. Alih-alih menjual tanah publik secara langsung kepada individu swasta, pemerintah mempertahankan kepemilikan tanah dan hanya memberikan hak permukaan – memungkinkan individu atau bisnis untuk membangun dan menggunakan bangunan di tanah tersebut untuk jangka waktu yang lama.
Membeli rumah bukanlah hal yang mudah - Foto: WSJ.
Rumah mobil – solusi untuk masalah perumahan di Amerika.
Harga rumah di California saat ini termasuk yang tertinggi di negara ini, menjadikan kepemilikan rumah sebagai tujuan yang menakutkan bagi banyak keluarga berpenghasilan menengah. Dalam konteks ini, rumah mobil—yang dapat dipindahkan tetapi ditempatkan secara permanen di area perumahan yang ditentukan—menjadi pilihan yang semakin populer.
Ibu Minh membeli Rumah Mobilnya pada tahun 2019 melalui hipotek. Disebut Rumah Mobil karena pembeli hanya memiliki rumahnya, sedangkan tanahnya disewa. Dengan pembelian ini, ia membayar cicilan hipotek bulanan dan sewa tanah. Dibandingkan dengan menyewa apartemen atau membeli rumah, Rumah Mobil tetap memungkinkannya untuk benar-benar memiliki ruang sendiri dengan harga terjangkau.
Ibu Nam Minh Nguyen, seorang warga San Jose, California, mengatakan: "Dulu saya menyewa apartemen. Saya harus membayar $3.000-$4.000 per bulan, tetapi itu tetap apartemen sewaan, jadi saya pikir Mobile Home adalah pilihan yang tepat."
Terletak di bagian selatan San Jose yang mahal, area ini memiliki hampir 350 rumah mobil seperti milik Minh. Fasilitas bersama meliputi kolam renang, sauna, dan lapangan tenis. Manajemen menangani keamanan dan layanan kebersihan. Penyewa membayar biaya utilitas mereka.
Ibu Nam Minh Nguyen, seorang warga San Jose, California, berbagi: "Selain itu, ada juga kekurangan berupa kurangnya tempat parkir. Orang-orang juga khawatir jika pemilik tanah mengambil kembali lahan tersebut dan menjualnya, mereka tidak tahu harus pindah ke mana. Tapi saya rasa itu jarang terjadi."
Bapak Tran Thanh Minh, seorang konsultan real estat di San Jose, California, menyampaikan pendapatnya: "Saya telah tinggal di AS selama lebih dari 30 tahun, dan ini hanya terjadi sekali. Dan saat itu, mereka menanganinya dengan sangat tepat. Mereka merelokasi penghuni, atau mereka memberikan kompensasi yang sangat wajar."
Sebagai konsultan real estat di San Jose, California, Minh percaya bahwa rumah mobil merupakan solusi yang masuk akal bagi masyarakat berpenghasilan menengah. Hal ini karena harga perumahan di sini tidak murah dibandingkan dengan rata-rata umum di AS, dan peraturan pembangunan rumit serta memakan waktu. Meskipun harganya lebih rendah daripada rumah tradisional, rumah mobil tetap memastikan ruang dan kondisi hidup yang memadai sesuai dengan peraturan negara bagian.
Bapak Tran Thanh Minh, seorang konsultan real estat di San Jose, California, menambahkan: "Saat ini, permintaan sangat tinggi. Ini karena rumah tradisional sangat mahal. Sebuah rumah tradisional harganya minimal 1 juta dong (USD)."
Membeli rumah bukanlah hal yang mudah. Dan hampir tidak ada solusi sempurna untuk semua orang. Namun dengan harga yang lebih terjangkau, layanan rumah mobil membuka peluang bagi jutaan warga Amerika untuk memiliki ruang hidup mereka sendiri.
Menurut perkiraan Asosiasi Agen Real Estat Amerika, pembangunan perumahan secara penuh dekade ini akan menciptakan sekitar 2,8 juta lapangan kerja dan menghasilkan pendapatan pajak sebesar $50 miliar di AS. Dampaknya akan sangat signifikan bagi rumah tangga berpenghasilan rendah, komunitas minoritas, dan generasi tahun 80-an dan awal 90-an. Jika orang harus menghabiskan terlalu banyak pendapatan mereka untuk perumahan, ekonomi akan kehilangan daya saing karena pekerja tidak lagi dapat tinggal di dekat tempat kerja mereka. Oleh karena itu, di masa depan, keberhasilan kota tidak akan diukur dari harga rumah atau jumlah gedung pencakar langit, tetapi dari jumlah orang yang mampu tinggal di rumah yang mampu mereka beli.
Sumber: https://vtv.vn/thay-doi-tu-duy-ve-nha-o-ha-tang-do-thi-100260622110803449.htm
![[Foto] Perdana Menteri Le Minh Hung memimpin sesi tematik tentang peningkatan pengembangan ilmu pengetahuan dan teknologi serta inovasi.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/23/1782207872934_ndo_br_dsc-1724-jpg.webp)
