Apa yang bisa kita pelajari dari kenaikan pajak tanah?

Menurut Kementerian Keuangan, penerimaan pajak dari rumah dan tanah mencapai 198,3 triliun VND, meningkat 105% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2024. Hal ini tidak hanya menambah jumlah yang signifikan bagi anggaran, tetapi di balik peningkatan dramatis ini terdapat banyak masalah yang perlu dianalisis secara menyeluruh untuk menciptakan kondisi bagi bisnis agar dapat memaksimalkan potensi internal mereka.

Isu pertama yang perlu dibahas di balik pendapatan pajak yang mengesankan dari sektor properti adalah kenyataan bahwa penghapusan hambatan hukum untuk proyek-proyek tersebut benar-benar membuahkan hasil. Mengapa kita mengatakan "benar-benar"? Karena selama beberapa tahun terakhir, kita telah menghabiskan banyak waktu, upaya, konferensi, pertemuan, dan mengumumkan solusi untuk berbagai proyek. Namun, pendapatan anggaran dari sektor properti dan jumlah proyek yang dipasarkan belum sebanding. Saat ini, hasilnya jelas terlihat dari peningkatan biaya penggunaan lahan; peningkatan pendapatan dari kegiatan produksi dan bisnis yang terkait dengan sektor properti karena percepatan kemajuan proyek; dan jumlah spesifik rumah dan lahan yang diberikan sertifikat penggunaan lahan. Ini berarti bahwa penghapusan hambatan untuk ratusan, bahkan ribuan, proyek di seluruh negeri, seperti yang disebutkan di atas, telah memberikan hasil nyata, bukan hanya prestasi di atas kertas.

Kedua, seiring dengan peningkatan pendapatan, puluhan ribu orang telah menerima hak mereka setelah bertahun-tahun sertifikat kepemilikan tanah (buku merah muda) mereka ditangguhkan. Hal ini jelas terlihat di Kota Ho Chi Minh. Dalam enam bulan terakhir, sejak kota tersebut membentuk Satuan Tugas 5013, lebih dari 71.000 rumah telah diberikan sertifikat kepemilikan tanah. Warga yang tinggal di proyek-proyek tempat sertifikat kepemilikan ditangguhkan sangat gembira telah menerimanya, sementara mereka yang belum menerimanya dipenuhi harapan bahwa giliran mereka akan tiba. Setiap beberapa hari atau minggu, satuan tugas ini mengumumkan proyek-proyek yang secara resmi termasuk dalam daftar penerbitan sertifikat dan melanjutkan prosedur untuk masyarakat. Kebijakan ini diterapkan dengan benar; jika investor melakukan pelanggaran, investor akan bertanggung jawab; dan hak-hak pembeli rumah yang telah memenuhi kewajiban keuangan mereka harus dijamin.

Ketiga, proses dan prosedur perizinan proyek dan penerbitan sertifikat tanah telah dipersingkat, mempercepat kemajuan di semua tahapan. Hal ini menyebabkan peningkatan jumlah proyek yang disetujui, jumlah sertifikat tanah yang diterbitkan, peningkatan pasokan pasar, dan peningkatan pendapatan anggaran. Lebih penting lagi, isu-isu yang disebutkan di atas juga menunjukkan bahwa rasa takut akan tanggung jawab dan keengganan untuk menandatangani dokumen di kalangan pejabat telah berkurang secara signifikan dibandingkan sebelumnya. Kita tentu ingat bahwa sistem pelayanan publik mengalami periode stagnasi, bahkan kelumpuhan, karena masalah pejabat yang menghindari tanggung jawab. Dokumen hukum dan surat-surat resmi berpindah dari satu pintu ke pintu lain... selama setahun penuh tanpa diproses. Masalahnya begitu serius sehingga Pemerintah dan otoritas lokal harus turun tangan secara tegas. Bahkan ada konferensi besar yang didedikasikan untuk menganalisis dan menyelesaikan masalah ini. Tetapi sekarang, dengan jumlah proyek yang diselesaikan, jumlah proyek yang disetujui, jumlah sertifikat tanah yang diterbitkan, dan terutama pendapatan pajak yang meroket, hal ini menunjukkan bahwa masalah ini telah teratasi.

Sebaliknya, peningkatan pendapatan dari kenaikan harga tanah dan biaya sewa tanah juga perlu dipertimbangkan dengan cermat. Kenyataannya, setelah kenaikan harga tanah yang tajam, banyak orang kekurangan dana untuk mengubah tanah mereka menjadi lahan perumahan atau mendapatkan sertifikat kepemilikan tanah; peningkatan biaya sewa tanah bagi banyak bisnis juga berdampak pada harga output mereka, mengurangi daya saing mereka dalam iklim ekonomi yang menantang saat ini.

Gambaran pasar properti cukup jelas berdasarkan angka-angka yang ada, dan sekaranglah saatnya bagi pihak berwenang terkait untuk menyesuaikan dan mengoptimalkan strategi agar dapat memanfaatkan secara optimal dan efektif apa yang telah terbukti berhasil, serta untuk "mengencangkan ikat pinggang" guna mendukung masyarakat dan bisnis dalam mengeluarkan potensi penuh mereka di tahun penting era baru ini.

Sumber: https://thanhnien.vn/thay-gi-tu-thu-thue-dat-tang-185250621220112735.htm