120 proyek lain yang sudah lama tertunda

Informasi dari Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA) menunjukkan bahwa 120 proyek tambahan telah didaftarkan oleh perusahaan untuk dimasukkan ke dalam daftar proyek yang menghadapi hambatan dan kesulitan, karena proyek-proyek ini merupakan proyek yang sudah lama terbengkalai di kota tersebut.

Usulan untuk memungkinkan pemrosesan prosedur secara paralel.

Oleh karena itu, setelah enam putaran pelaporan, HoREA kini telah mengumpulkan tambahan 120 proyek bisnis yang menghadapi kesulitan dan hambatan berkepanjangan di bidang investasi swasta, FDI, dan PPP. di Kota Ho Chi Minh.

Dari 120 proyek yang diusulkan untuk dimasukkan dalam daftar proyek yang akan diselesaikan ini, sebagian besar terhenti karena prosedur hukum, kewajiban pembiayaan lahan, penyesuaian perencanaan, pembaruan rencana zonasi, atau penyesuaian kebijakan investasi. Sebagian besar telah "tidak aktif" selama bertahun-tahun, tetapi penyelesaian hambatan-hambatan ini sangat lambat.

Banyak proyek yang berlarut-larut selama beberapa dekade tanpa penyelesaian telah sangat memengaruhi hak-hak konsumen.

FOTO: DINH SON

Selain masalah hukum dan keuangan, daftar terbaru juga menunjukkan bahwa banyak proyek telah selesai dan ditempati oleh warga, tetapi pelanggan belum menerima sertifikat kepemilikan mereka selama bertahun-tahun. Hal ini sangat memengaruhi hak-hak pembeli rumah.

Berdasarkan realitas ini, HoREA mengusulkan agar kota mengizinkan pemrosesan paralel prosedur investasi, perencanaan, dan pertanahan, alih-alih pendekatan sekuensial yang berlaku saat ini. HoREA juga mengusulkan pemisahan area dengan prosedur hukum yang telah selesai untuk implementasi prioritas, dan pembentukan mekanisme untuk mendukung penyelesaian sengketa batas tanah dan penegakan pengadaan tanah dalam kasus-kasus yang memenuhi syarat.

Jika hambatan-hambatan ini dihilangkan, puluhan ribu rumah dapat ditambahkan ke pasar, membantu membuka aliran modal, meningkatkan pendapatan anggaran, dan menjamin hak-hak masyarakat.

Beberapa proyek telah terhenti selama hampir 20 tahun.

Di antara proyek-proyek tersebut, banyak yang terhenti selama beberapa dekade dan masih belum ada solusinya. Misalnya, proyek perumahan sosial Saigon Venice di komune Binh Loi, Kota Ho Chi Minh, yang diinvestasikan oleh United Nations International Investment Joint Stock Company (bagian dari CT Group), mencakup area seluas lebih dari 63 hektar. Dari tahun 2019 hingga saat ini, proyek tersebut menghadapi hambatan karena peninjauan hukum terhadap proyek-proyek milik Lang Le Farm, termasuk proyek perusahaan tersebut.

Sampai saat ini, proses peninjauan telah berlangsung lebih dari enam tahun. Para pemimpin kota telah menugaskan departemen dan lembaga sebanyak tujuh kali untuk meninjau dan melaporkan proyek tersebut, tetapi proyek tersebut tetap belum selesai, hanya mencapai tahap pembentukan kelompok kerja untuk meninjau Peternakan Lang Le, sehingga menghambat pelaksanaan proyek tersebut.

Oleh karena itu, investor mengusulkan agar Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh memisahkan proyek perumahan sosial perusahaan dari Satuan Tugas yang meninjau Lang Le Farm dan mengesampingkan peninjauan hukum terkait Lang Le Farm, karena proyek tersebut telah menerima persetujuan penuh dari departemen dan lembaga terkait pada saat persetujuan investasi. Bersamaan dengan itu, perusahaan harus diizinkan untuk melanjutkan pelaksanaan proyek sesuai dengan peraturan yang berlaku.

Proyek lain dari CT Group, Léman Luxury di Jalan Nguyen Dinh Chieu 117, Kelurahan Xuan Hoa, meskipun telah selesai dan digunakan selama bertahun-tahun, belum menghitung kewajiban keuangan tambahannya, sehingga menghambat para pembeli rumah untuk menerima sertifikat kepemilikan mereka. Oleh karena itu, perusahaan mengusulkan agar Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh menentukan kewajiban keuangan tambahan tersebut pada saat penyesuaian perencanaan agar perusahaan dapat membayarkannya ke dalam anggaran, yang menjadi dasar penerbitan sertifikat kepemilikan kepada para penghuni.

Meskipun kompleks apartemen Léman Luxury telah diserahkan pada tahun 2017, para pembeli rumah masih belum menerima sertifikat kepemilikan mereka.

FOTO: DINH SON

Kompleks apartemen bertingkat tinggi blok 11.A, 11.B, 11.C, dan 1.E di Kawasan Perkotaan Baru Dong Tang Long, dengan Perusahaan Kompensasi dan Pemukiman Kembali sebagai investor, menerima persetujuan investasi pada tahun 2009. Pada tahun 2016, investor tersebut diakui dan disetujui untuk penyelesaian pada tahun 2020. Metode ini melibatkan investor membangun satu blok perumahan pemukiman kembali dan menyerahkannya kepada kota dengan imbalan biaya penggunaan lahan, sementara tiga blok sisanya untuk pengembangan komersial.

Saat ini, proyek telah menyelesaikan semua prosedur hukum yang diperlukan dan memenuhi syarat untuk mengajukan permohonan izin konstruksi dan memulai pembangunan. Namun, karena proses peninjauan yang panjang terkait mekanisme alokasi lahan dan metode implementasinya, proyek tersebut belum menjalani prosedur alokasi lahan dan konversi penggunaan lahan untuk memulai pembangunan. Penundaan yang berkepanjangan dalam menyelesaikan masalah selama bertahun-tahun ini telah mengakibatkan peningkatan biaya bagi perusahaan dan pemborosan sumber daya lahan.

Oleh karena itu, investor memohon izin untuk melanjutkan pelaksanaan proyek sesuai dengan dokumen hukum yang telah disetujui sebelumnya oleh otoritas yang berwenang. Bersamaan dengan itu, mereka memohon agar prosedur alokasi lahan dan konversi penggunaan lahan dilakukan sesuai dengan hukum untuk menciptakan dasar bagi investasi dan pembangunan, serta agar lahan tersebut dapat digunakan sesegera mungkin.

Sumber: https://thanhnien.vn/them-120-du-an-ton-dong-keo-dai-185260525174248405.htm